Requisiti formali ed obbligo di registrazione Clausole campione

Requisiti formali ed obbligo di registrazione. Il contratto di locazione di immobili ad uso non abitativo si differenzia dalla fattispecie del contratto di locazione abitativa non solo per la natura eterogenea delle norme dettate in tema di durata e canone, ma anche per i requisiti formali normativamente previsti. Infatti, nel regolamentare la locazione di immobili ad uso abitativo, il legislatore ha fatto propria una determinata prospettiva concernente il concetto di «forma dell’atto giuridico», secondo la quale occorre che l’ordinamento giuridico disciplini, con apposite e precise norme, quali debbano essere i modi di «esternazione» dell’atto149. 000 XX XXXXX, XXXXX, op. cit., pp. 490 ss. 147 Cass., sez. III, 27 novembre 2006, n. 25136, in Arch. Locazioni, 2007. 148 Cass., sez. III, 21 aprile 2010, n. 9442, in CED Cassazione. 149 XXXXXXXXX, Formalismo e contratto di locazione, Milano, 2004, pp. 21 ss. Pertanto, in applicazione di detto principio, l’art. 1 della legge 431/1998 ha previstola forma scritta ad substantiam del contratto di locazione abitativa. Tale disposizione si applica unicamente alle fattispecie locatizie abitative, mentre, per le locazioni non abitative, il legislatore non prevede alcun requisito formale e si applica la regola della libertà della forma150. L’unica ipotesi nella quale è derogato il principio della libera estrinsecazione dell’atto è invece prevista dall’art. 1350, n. 8 c.c., con riferimento alle locazioni di beni immobili aventi una durata ultranovennale, per le quali si richiede la forma dell’atto pubblico ovvero della scrittura privata, a pena di nullità151. A tal proposito, la giurisprudenza ha affermato che, al fine di applicare l’art. 1350, n. 8 alle locazioni non abitative, non occorre avere riguardo alla durata del contratto comprensiva della rinnovazione, bensì alla durata originariamente prevista152. In particolare, per le locazioni commerciali e alberghiere, l’art. 27 della legge 392/1978 stabilisce una durata minima, rispettivamente, di sei e nove anni, nonché l’automatica rinnovazione alla scadenza delle stesse per eguale periodo di tempo, a meno che il conduttore non dia la disdetta ovvero il locatore eserciti il suo diritto di diniego della rinnovazione, quando consentito (artt. 28 e 29). Proprio perché sono previste ipotesi in cui si può impedire la rinnovazione, i contratti di locazione di immobili adibiti all’esercizio di attività commerciali, alberghiere o assimilate non hanno sempre una durata complessiva superiore a nove anni e, dunque, non si ritie...

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  • Trattamento economico di malattia Durante il periodo di malattia, previsto dall'articolo precedente, il lavoratore avrà diritto, alle normali scadenze dei periodi di paga:

  • Documento Unico di Regolarità contributiva (DURC) 1. La stipula del contratto, l’erogazione di qualunque pagamento a favore dell’appaltatore, la stipula di eventuali atti di sottomissione o di appendici contrattuali, sono subordinate all’acquisizione del DURC.

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  • PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA Tutti gli Operatori economici aggiudicatari dell’AQ, dovranno presentare offerta per la presente Richiesta di offerta di AS. Tutti i documenti relativi alla presente procedura, fino all’aggiudicazione, dovranno essere inviati alla stazione appaltante, esclusivamente per via telematica attraverso il “Sistema”, in formato elettronico ed essere sottoscritti, a pena di esclusione, con firma digitale di cui all’art. 1, comma 1, lett. s), del D.Lgs. n. 82/2005 e ss.mm.ii.. L’offerta, redatta in lingua italiana, dovrà essere fatta pervenire dal concorrente alla Committente, attraverso il “Sistema”, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 13:00 del giorno 05/10/2020, pena l’irricevibilità dell’offerta e, comunque, la non ammissione alla procedura. L’ora e la data esatta di ricezione delle offerte sono stabilite in base al tempo del “Sistema”. Il tempo del “Sistema” è il tempo ufficiale nel quale vengono compiute le azioni attraverso il “Sistema” medesimo e lo stesso è costantemente indicato a margine di ogni sua schermata. In particolare, il tempo del “Sistema” è sincronizzato sull’ora italiana riferita alla scala di tempo UTC (IEN), di cui al D.M. 30 novembre 1993, n. 591. L'accuratezza della misura del tempo è garantita dall’uso, su tutti i server, del protocollo NTP che tipicamente garantisce una precisione nella sincronizzazione dell'ordine di 1/2 millisecondi. Le scadenze temporali vengono sempre impostate a livello di secondi anche se a livello applicativo il controllo viene effettuato dal sistema con una sensibilità di un microsecondo (10^-6 secondi). Sul sito xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, nell’apposita sezione relativa alla presente procedura, dovrà essere presentata l’offerta, secondo le modalità di seguito precisate, nel rispetto di quanto previsto nel Paragrafo 12 del Capitolato d’oneri dell’Accordo Quadro di riferimento, e nella quale dovranno essere predisposti ed inviati i documenti di cui al successivo Paragrafo 2 e segnatamente: