CONTRATTO DI LOCAZIONE DEI LOCALI CON ESPOSIZIONE A SUD/NORD DELL’INCUBATORE DI IMPRESA ALLA DITTA XXXXXXXX XXXXXXX

COMUNE DI CAPOTERRA PROVINCIA DI CAGLIARI REPUBBLICA ITALIANA

Rep. n. del

CONTRATTO DI LOCAZIONE DEI LOCALI CON ESPOSIZIONE A SUD/NORD DELL’INCUBATORE DI IMPRESA XXXX XXXXX XXXXXXXX XXXXXXX

L’anno 2019 (duemiladicianove), il giorno xxx del mese di xxxxxx, nella resi- denza comunale, presso l’ufficio di Segreteria, avanti a me, Dott. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Segretario Generale del Comune di Capoterra, autorizza- to a rogare, nell’interesse del Comune, gli atti in forma pubblica amministrativa, sono comparsi i signori:

- Xxx. Xxxxxx Xxxxxx nato a Villacidro il 07 novembre 1964, responsabile del Settore Lavori Pubblici, per la carica domiciliato in Capoterra, via Cagliari n. 91, che dichiara di intervenire in questo atto esclusivamente in nome, per conto e nell'interesse del Comune di Capoterra, codice fiscale 80018070922 e partita IVA 00591090923, che rappresenta nella sua qualità di Responsabile del Settore, di seguito nel presente atto denominato semplicemente "Comune";

1) Sig. xxxxxx xxxxxx nato a xxxxxxxxx il xx/xx/xxxx, xxxxxx della Ditta xxxxxx

xxx. con sede in xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, - Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx, partita Iva xxxxxxxxxxx, iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio di Cagliari n. R.E.A. xxxxxx, che nel proseguo dell’atto verrà chiamata per brevità “Lo- catario”.

Comparenti della cui identità personale e capacità giuridica io Segretario sono per- sonalmente certo. Di comune accordo le parti sopra nominate, in possesso dei re- quisiti di legge, rinunciano all'assistenza di testimoni con il mio consenso.

PREMESSO:

- che con determinazione del Responsabile del Settore Lavori Pubblici x.xxx del xx/xx/20xx, è stata avviata una procedura aperta per l’assegnazione in locazione dei locali dell’ Incubatore di impresa per l’importo di Euro 600,00 (seicento/00) mensili, (corrispondente ad €.7.200,00 annui pari ad €.64.800,00 per i nove anni previsti in contratto) IVA esclusa;

- che con determinazione n. xx del        è stato aggiudicato alla Ditta

           . la locazione dei locali con esposizione a sud dello stabile in oggetto, mediante l’ottenimento del punteggio di 95 su 100 sul progetto tecnico dell’offerta;

- che non vi sono controinteressati al provvedimento di aggiudicazione;

Tutto ciò premesso, le parti come sopra costituite, a me personalmente cognite quali giuridicamente capaci, convengono e stipulano quanto segue:

Articolo 1 (Premesse)

Le premesse in narrativa formano parte integrante e sostanziale del presente atto.

Articolo 2 (Oggetto dell’Assegnazione)

Il Comune, come sopra rappresentato, conferisce al Locatario che, come sopra rap- presentato, accetta, la locazione dei locali dell’incubatore di Impresa:

LOTTO A, (esposizione a sud):

- Piano Terra: superficie complessiva mq. 258,61, comprende un locale laboratorio pari a mq. 189,86, un deposito di mq. 54,00 e servizi igienici e spogliatoi per mq. 14,75;

- non è compreso nel presente contratto il Piano Primo di mq. 52,31; Il Locatario conferma di:

- aver preso esatta cognizione della natura dell’assegnazione e di tutte le circo- stanze generali e particolari sulla sua ocupazione;

- accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni che regolano la locazione;

- accettare il progetto per la realizzazione della recinzione e sistemazione dell’area redatto dal personale del Settore Lavori Pubblici, di affidare e fare eseguire i lavori in un tempo non superiore a tre anni dalla data di sottoscrizio- ne del contratto di locazione, a Ditta specializzata e abilitata alla tipologia del lavoro da eseguire e che l’esecuzione dei lavori sarà a completo proprio carico, compresa la Direzione dei Lavori, mentre la supervisione dei Lavori e della Di- rezione degli stessi, resterà a carico del personale del Settore Lavori Pubblici di codesto Comune.

- Realizzare la recinzione e la sistemazione del piazzale, come da progetto allega- to al bando di gara, il cui importo preventivo è di €.78.080/2=39.040,00 (com- plessivo di IVA al 22%), per lotto, adeguato al prezziario R.A.S. 2018, il cui am- montare verrà detratto scalarmente dal canone d’affitto, per un periodo non superiore ad anni 5.

- L’esecuzione dei lavori sarà a completo carico del locatario, compresa la Dire- zione dei Lavori, mentre la supervisione degli stessi, resterà a carico del perso- nale del Settore Lavori Pubblici di codesto Comune.Articolo 3 (Corrispettivo della locazione)

Il corrispettivo dovuto al Comune dal Locatario per il pieno e perfetto adempi- mento del contratto rimane stabilito in Euro 600,00 (seicento/00) mensili, (corri- spondente ad €.7.200,00 annui pari ad €.64.800,00 per i nove anni previsti in con- tratto) IVA esclusa;

Verrà detratto dal canone d’affitto la quota parte delle spese sostenute per la rea- lizzazione della recinzione e del piazzale il cui costo è stabilito in

€.78.080/2=39.040,00 (complessivo di IVA al 22%), per lotto; dette spese verranno rendicontate e documentate, mediante fatturazione quietanzata all’Amministrazione Comunale, con decorrenza dalla data di ultimazione dei lavori ed avvenuto regolare pagamento delle sopracitate fatture.

La realizzazione delle opere per la recinzione e del piazzale non dovrà superare il termine di tre anni, superati i quali l’Amministrazione Comunale, potrà richiedere la restituzione dei canoni non versati per i tre anni precedenti e la rescissione del contratto.

Le modalità di pagamento sono indicate nell’articolo 4 del bando di gara. Il paga- mento del corrispettivo avverrà mediante versamento sul conto corrente bancario codice IBAN n. ……………… presso …….. , filiale di ……………, via…… n. …., dedicato alle commesse pubbliche.

L’Appaltatore comunica che la persona delegata ad operare su di esso è individuata

nella persona del Sig.       

residente in      

nella Via

        , c.f.        .

Il Locatario assume gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari ai sensi dell’articolo 3 della legge n. 136/2010 e a tal fine prende atto che il Codice Identifi- cativo Gara è il seguente: Z8D27056E1

Articolo 4 (Obblighi del Locatario)

L’assegnazione viene concessa dal Comune ed accettato dal Locatario sotto l'osser- vanza piena, assoluta ed inscindibile delle condizioni e delle modalità di cui ai se- guenti documenti:

a) Offerta tecnica presentata in sede di gara dall’Appaltatore;

b) Progetto per la realizzazione della recinzione e sistemazione area.

c) Bando di gara per l’assegnazione.

I suddetti documenti, che sono depositati agli atti di questo Comune, vengono sot- toscritti dalle parti per integrale accettazione e si intendono facenti parte integran- te del presente contratto, anche se non materialmente allegati, e dei quali non dò lettura avendomene le parti dispensato, dichiarando espressamente di conoscerne l’integrale contenuto.

Articolo 5 (Durata della locazione)

La durata della locazione è stata stabilita dalla G.M. in anni 9, prorogabili even- tualmente di ulteriori anni 6, fatto salvo il diritto di recesso da parte del concessio- nario, la locazione avrà inizio dalla data del verbale di consegna dei locali.

Allo scadere della durata del contratto, l’impresa dovrà lasciare i locali liberi da per- sone e cose, ripristinandoli nelle condizioni iniziali, salvo il degrado dovuto al nor- male uso; eventuali migliorie eseguite dall'impresa utente, non danno in alcun mo- do luogo a rimborsi di qualunque natura.

Il rinnovo potrà essere consentito, previa valutazione da parte della Giunta Comu- nale, qualora ne ricorrano i presupposti, se consentito dalle disposizioni di Xxxxx e andrà richiesto con un anticipo di mesi 6 dalla scadenza naturale del contratto.

Articolo 6 (Obblighi e divietti - Penalità) Il Locatario è inderogabilmente obbligato:

1) a rispettare e far rispettare il presente Regolamento ai propri dipendenti e colla- boratori e a tutti coloro che, in ragione della loro attività, vengono a contatto con la stessa all’interno dell’incubatore;

2) a non variare la propria attività sulla base di quante dichiarato nel progetto d’impresa ed, eventualmente, a sottoporre all'approvazione preventiva dell'ammi- nistrazione Comunale, previa idonea motivazione, qualunque variazione delle atti- vità e dell'impresa e delle persone dei soci e/o titolari;

3) ad osservare per lo spazio concesso in uso, tutte le prescrizioni di leggi in tema di tutela ambientale (emissioni atmosferiche, rumori, smaltimento rimuti etc.); in ma- teria di salubrità, sicurezza, igiene del pesto di lavoro e di prevenzione degli infor- tuni sul lavoro; in particolare, ad adempiere a tutte le prescrizioni stabilite in mate- ria dal D.lgs. n. 81/2008 e successive modifiche ed integrazioni, ivi compresa la nomina, a propria cura e spese, di un Responsabile e Rappresentante della Sicurez- za e dell'igiene del Lavoro;

4) a far ispezionare, in qualunque momento, i locali concessi in uso esclusivo e/o comune all'Amministrazione Comunale nonché a persone e/o enti dalla stessa inca- ricati;

5) a consentire l'intervento di xxxxx e/o persene incaricate dall’amministrazione Comunale per gli interventi di manutenzione straordinaria e/o per altri lavori;

6) alla custodia, manutenzione, pulizia della propria prestazione;

7) a stipulare ed esibire le polizze assicurative come da contratto;

8) a tenere un comportamento tale da arrecare il minor disturbo possibile e/o dan- ni a persone e attività nelle immediate vicinanze;

9) a cooperare con il Comune per la migliore gestione dell‘incubatore;

10) a provvedere a proprie cure e spese alla richiesta ed ottenimento dell’attivazione dell’utenza elettrica;

11) a provvedere a proprie cure spese alla richiesta e all’esecuzione dell’allaccio idrico;

12) alla realizzazione della recinzione e la sistemazione del piazzale, come da pro- getto allegato al presente bando, il cui importo preventivo di €. 45.592,84/2=€. 22.796,42 (complessivo di IVA al 22%), per lotto, il cui importo, verrà detratto sca- larmente dal canone d’affitto, per un periodo non superiore ad anni 5.

E‘ fatto espresso divieto all'impresa di:

1) concedere in uso, locazione, comodato o tramite altra forma di godimento, an- che parziale, i locali alla stessa assegnati, pena la revoca immediate dei benefici previsti nel presente regolamento e la risoluzione del contratto, fatto salve, co- munque, il risarcimento dei danni causati.

2) introdurre nei locali concessi in uso e/o comuni, carburanti, armi, materiale esplosivo o comunque pericoloso ai fini dell’incolumità delle persone e delle cose e nocive per la salute, nonché animali, apparecchi con emissione di rumori superiori ai limiti stabiliti dalle leggi vigenti, materiali o macchinari con peso tale da non dan- neggiare il pavimento;

3) consentire a terzi l’utilizzo e l'accesso, a qualsiasi titolo, agli spazi, impianti, at- trezzature messi a sua disposizione;

4) svolgere l’attività in modo non conforme alle disposizioni di legge;

5) apportare modifiche ai locali assegnati senza autorizzazione;

6) utilizzare il locale per scopi non riconducibili alle attività imprenditoriali;

7) lasciare nel cortile esterno accumuli disordinati o incontrollati di materiale di qualunque genere.

Il Comune potrà effettuare in qualsiasi memento, anche attraverso propri delegati, controlli, ispezioni e sopralluoghi, rivolti ad accertare la regolarità dell’iniziativa nonché la conformità della stessa alle finalità per le quali sono stati concessi.

In caso di recesso anticipato da parte del locatario, la disdetta andrà comunicata per iscritto al Comune almeno 6 mesi prima della data stabilita. In difetto, si proce- derà all'applicazione di una penale graduata in funzione dei mesi di ritardo, pari a

€.150,00 mensili.

Articolo 7 (Risoluzione del contratto)

Sarà causa di risoluzione del contratto la mancata osservanza delle prescrizioni di cui al precedente Articolo 6;

l’inosservanza delle prescrizioni di cui all’arrt. 6 sarà formalmente contestata con apposita comunicazione scritta al locatore, il quale dovrà adempiere entro 10 giorni dal ricevimento della contestazione; trascorsi inutilmente il termine dei 10 giorni, l’Amministrazione procederà alla risoluzione del contratto.

Inoltre sarà causa di risoluzione del contratto il mancato utilizzo, nelle transazioni finanziarie poste in essere dall’Appaltatore, del bonifico bancario o postale, o degli altri strumenti idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni.

Articolo 8 (Controversie)

Per la definizione di eventuali controversie è competente il Giudice Ordinario del Foro di Cagliari.

Articolo 9 (Cauzione definitiva)

La Ditta aggiudicataria dovrà costituire all’atto della sottoscrizione del contratto di locazione una garanzia fideiussoria pari al 10% (dieci per cento) dell’importo con- trattuale per l’intera durata della locazione, (€.81.000,00x10%=€.8.100,00), dovuta al concessionario a garanzia dell’esatto adempimento degli obblighi derivanti dal contratto. Tale cauzione garantirà anche l’eventuale risarcimento dei danni, non- ché il rimborso delle spese che il Comune dovesse eventualmente sostenere duran- te la gestione, per fatto dell’appaltatore, a causa dell’inadempimento o cattiva ese- cuzione del contratto. Il Locatario è obbligato a reintegrare la cauzione di cui il Co- mune abbia dovuto avvalersi, in tutto o in parte, durante l’esecuzione del contrat- to. La cauzione verrà comunque svincolata al termine del rapporto contrattuale e dopo che sia stata accertata la sussistenza di tutti i presupposti di legge per proce- dere in tal senso

Il Locatario ha prestato a garanzia degli obblighi contrattuali, cauzione definitiva mediante polizza fidejussoria numero ….. dell’importo di Euro 6.480,00 (seimila- quattrocentoottanta) emessa da ………… agenzia di ……, in data……. L’Appaltatore ha goduto del beneficio di cui all'articolo 40 comma 7 del Decreto Legislativo 12.04.2006 numero 163, in quanto risulta in possesso dell’attestazione di qualità della serie ISO 9001:2008 rilasciata da organismi accreditati. Tale cauzione verrà svincolata ai sensi di legge. Nel caso di inadempienze contrattuali da parte dell'Ap- paltatore, il Comune avrà diritto di valersi di propria autorità della suddetta cauzio- ne. L'Appaltatore dovrà reintegrare la cauzione medesima nel termine che gli sarà prefissato, qualora il Comune abbia dovuto, durante l'esecuzione del contratto, va- lersi in tutto o in parte di essa.

Articolo 10 (Responsabilità del Locatario)

Il Locatario è unico responsabile di tutti gli eventuali danni verso l’Amministrazione

e verso terzi che, comunque, derivassero dall'esecuzione delle prestazioni del pre-

sente contratto. Il Locatario, allo scopo di sollevare la stazione appaltante da ogni

responsabilità al riguardo, ha stipulato polizza assicurativa n° emessa

da…………..., agenzia di …………..in data La polizza assicurativa di responsabili-

tà civile per danni a persone, è stipulata per una somma assicurata non inferiore a

euro 500.000,00.

Articolo 11 (Divieto di cessione del contratto e di subappalto)

La cessione e il subappalto del presente contratto sono vietati a pena di risoluzione contrattuale.

Articolo 12 (Obblighi dell’Assegnatario nei confronti dei propri lavoratori dipendenti)

L'Assegnatario dichiara di applicare ai propri lavoratori dipendenti il vigente Con- tratto Collettivo Nazionale di Lavoro per i lavoratori e di agire, nei confronti degli stessi, nel rispetto degli obblighi assicurativi e previdenziali previsti dalle leggi e dai contratti. L'Assegnatario è altresì, obbligato a rispettare tutte le norme in materia retributiva, contributiva, previdenziale, assistenziale, assicurativa, sanitaria, previ- ste per i dipendenti dalla normativa vigente.

Articolo 13 (Obblighi in materia di assunzioni obbligatorie) L’Appaltatore ha dichiarato in sede di gara di non essere assoggettato alle norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili, di cui alla legge 12.03.1999 numero 68 "Norme per il diritto al lavoro dei disabili”, avendo alle proprie dipendenze un numero di lavoratori inferiore a quindici.

Articolo 14 (Domicilio dell’Appaltatore)

A tutti gli effetti del presente contratto, l’Appaltatore elegge domicilio presso la se- de del Comune in xxx Xxxxxxxx x. 00, Xxxxxxxxx.

Articolo 15 (Spese contrattuali)

Sono a completo ed esclusivo carico del Locatario, tutte le spese relative e conse- guenti il presente contratto e tutti gli oneri connessi alla sua stipulazione, compresi quelli tributari, fatta eccezione per l’IVA che rimane a carico del Comune.

Articolo 16 (Registrazione)

Trattandosi di prestazioni soggette ad Xxx si chiede che per la registrazione sia ap- plicata l’imposta in misura fissa, ai sensi Decreto del Presidente della Repubblica numero 131 del 26 aprile 1986.

Articolo 17 (Trattamento dei dati personali)

Il Comune, ai sensi del Decreto Legislativo n. 196/2003, informa il Locatario che tratterà i dati, contenuti nel presente contratto, esclusivamente per lo svolgimento

degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia.

Questo atto scritto con mezzi elettronici da persona di mia fiducia su 11 facciate, viene da me Segretario Generale letto ai comparenti che lo approvano e conferma- no alla loro volontà e con me lo sottoscrivono.

Il Responsabile dell’ENTE Il Locatario

Il Segretario Generale

Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 del codice civile, Il Locatario di- chiara espressamente di aver preso visione, di conoscere e di approvare incondi- zionatamente tutte le clausole del presente contratto.

Il Locatario