ContractMutuo Fondiario • June 7th, 2018
Mutuo fondiario, natura di ‘contratto di finanziamento garantito da ipoteca’ e assoggettabilità alla disciplina del TUB
COLLEGIO DI MILANOMutuo Fondiario • May 5th, 2020
Con reclamo del 25/02/2013 il ricorrente, titolare di un rapporto di mutuo fondiario, ha lamentato l’aumento della commissione di incasso rata da € 2,00 a € 8,00; tale aumento sarebbe ingiustificato e non troverebbe riscontro nell’«allineamento del costo dei servizi ai costi reali», come indicato nella comunicazione trasmessagli. In particolare,nell’aumentare la commissione, la banca ha fatto riferimento «a un generico “andamento sfavorevole della congiuntura economica e della qualità del credito”, che peraltro non riguarda la commissione medesima. Tale spiegazione non integrerebbe il giustificato motivo prescritto dall’art. 118 TUB. Nella risposta al reclamo la convenuta ha affermato che “il pagamento tramite RID comporta un iter operativo più complesso e oneroso”; tuttavia «l’addebito mensile al ricorrente della rata di mutuo è un’operazione automatizzata e standardizzata […] che non necessita di alcun intervento manuale e/o specifico da parte del personale». L’aumento non avrebbe pe
COLLEGIO DI NAPOLIMutuo Fondiario • May 5th, 2020
Concluso nel novembre 2010 un contratto di mutuo fondiario, a fronte del quale veniva iscritta ipoteca sull’immobile, la sovvenuta veniva successivamente a conoscenza della circostanza che detto immobile risulterebbe affetto da abusi edilizi, perché realizzato “a seguito di un frazionamento eseguito senza titolo abilitativo dai venditori prima della vendita e in vista della stessa”. Esperita inutilmente la fase del reclamo, sostiene nel ricorso (assistita dal proprio legale) la nullità del contratto di compravendita dalla quale fa derivare la nullità del finanziamento anche in ragione della dichiarata responsabilità dell’intermediario per aver omesso le indagini catastali pure a fronte della effettuata perizia dell’immobile. Contestata genericamente l’applicazione al rapporto di interessi usurari, domanda l’accertamento della nullità (annullabilità o risoluzione) del contratto di mutuo e la sospensione nel pagamento delle rate in attesa di un instaurando procedimento civile nei confron
SOVRAFINANZIAMENTO E CREDITO FONDIARIO: NULLITÀ DEL CONTRATTO E RESTITUZIONE AL CLIENTE DELL´ECCEDENZA.Mutuo Fondiario • March 15th, 2023
La Corte d´Appello di Torino, con sentenza n. 872, pubblicata il 27 agosto 2020, facendo proprio l´orientamento di legittimità ormai prevalente, dopo aver accertato il superamento del limite di finanziabilità, ha dichiarato la nullità del contratto di mutuo fondiario, per violazione di una norma imperativa e inderogabile per accordo tra le parti, quale è l´art. 38 T.U.B., e , per l´effetto, ha condannato l´istituto mutuante a restituire al cliente le somme versate in eccedenza rispetto all´importo finanziato.
CONTRATTO DI MUTUO FONDIARIOMutuo Fondiario • May 5th, 2020
Innanzi a me Dott. Notaio in Roma, iscritto al Collegio Notarile di Roma, Velletri e Civitavecchia, si sono personalmente costituiti:
ContractMutuo Fondiario • June 20th, 2016
Mutuo fondiario, natura di ‘contratto di finanziamento garantito da ipoteca’ e assoggettabilità alla disciplina del TUB
DOCUMENTO DI SINTESIMutuo Fondiario • February 27th, 2023
Contratto di mutuo fondiario“Mutuo ……….” a tasso………. con rate …………….. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE TASSI Tasso Annuo Effettivo Globale T.A.E.G. ………..% importo euro …………………….. durata ……. anni tasso di interesse In caso di Mutuo Spensierato………% fisso nominale annuo. Modalità di calcolo: 360/360.Il tasso d’interesse come sopra indicato, non potrà superare il tasso soglia antiusura, rilevato trimestralmente ai sensi dell'articolo 2 della legge 7 marzo 1996, n. 108, recante disposizioni in materia di usura, come modificata dall´articolo 8, comma 5, lettera d) del D.L. 70/2011, convertito con modificazioni nella Legge 12 Luglio 2011, n. 106 , vigente al momento della sottoscrizione del contratto, per le operazioni appartenenti alla categoria “Mutui con garanzia ipotecaria” In caso di Mutuo variabilevariabile mensilmente secondo il parametro "Euribor" a 1 mese, aumentato dello spread di punti peranno a favore della Banca. Modalità di calcolo: 365/360Qualora il tasso di Interesse applicabi
COLLEGIO DI NAPOLIMutuo Fondiario • November 12th, 2015
Con ricorso presentato in data 29 dicembre 2014, il ricorrente chiede che venga riconosciuta la nullità della “clausola del tasso minimo (…) non concordata e vessatoria”, applicata dalla parte convenuta al contratto di mutuo fondiario ipotecario stipulato con la stessa nell’aprile del 2009. L’istanza del ricorrente si fonda su una consulenza resa al ricorrente medesimo da apposita società e oggetto di articolo pubblicato sul quotidiano “Il Sole 24 Ore”. In tale articolo viene rilevato come, attraverso la suddetta clausola, venga inserito, all’interno del contratto di mutuo, un vero e proprio strumento derivato (opzione floor), senza però che la parte convenuta, quale acquirente del derivato, provveda al pagamento dell’opzione acquistata (premio) e, dapprima, informi il suo cliente circa la previsione di tale clausola, venendo meno così al dovere di trasparenza. In tal modo dunque, sarebbe stato violato il TUF. Richiede pertanto che sia eliminata la suddetta clausola e che sia risarcito
COLLEGIO DI NAPOLIMutuo Fondiario • May 5th, 2020
TraMutuo Fondiario • October 11th, 2022
******* spa) contratto di mutuo fondiario, identificato al n. 00/51121071 (poi divenuto 00/51421261 a seguito di “rinegoziazione” presumibilmente intervenuta nel 2008, come da documento di sintesi risalente, tuttavia, al 30 settembre 2010, in allegato), per l’importo di £ 250mln ad un tasso dapprima variabile ovvero pari al 3,25% semestrale (“soggetto a variazioni secondo i criteri appresso indicati”) per un durata di 20 anni con rate semestrali, poi modificato (non è ben chiaro se per effetto dell’esercizio dello ius variandi dell’istituto di credito o in conseguenza di altra e successiva pattuizione intercorsa tra le parti) e divenuto, poi, fisso (6,00%) a seguito della predetta “rinegoziazione” con cui veniva, altresì, modificata sia la durata, pari a 281 rate mensili e non più semestrali, che, come anticipato, il TAN (pari a 6,00%), e di cui ************** lamenta, oltre che la mancata consegna del documento che ha consacrato la “rinegoziazione”, quanto segue i) il superamento del
CONTRATTO DI MUTUO FONDIARIO ai sensi degli artt. 38 e segg. del Decreto Legislativo 1 Settembre 1993 n. 385 REPUBBLICA ITALIANAMutuo Fondiario • May 5th, 2020
COLLEGIO DI TORINOMutuo Fondiario • October 30th, 2018
Tra le parti, nel gennaio 2010, è stato stipulato un mutuo fondiario con indicizzazione al franco svizzero, della durata di vent’anni, per l’importo di € 124.000,00.