Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Bygningsmessige arbeider. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Reklame eller markedsføringsutstyr på fasaden til næring skal være i henhold til en egen skiltplan og monteres etter godkjenning av styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. For øvrig kan samtykke ikke nektes. Sameiet er tilknyttet kollektivt anlegg for tv. Det er derfor ikke tillatt å montere eller plassere parabolantenne eller annet teknisk utstyr for mottak av tv, radiosignaler e.l. på sameiets fasader eller egne balkonger og terrasser. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Næringsseksjonen har rett til å føre ledninger, kanaler, rør og lignende nødvendige installasjoner gjennom fellesarealer, uavhengig om det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf § 4. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmessige arbeider. Seksjonseier skal alltid, dersom det planlegges utført bygningsmessige eller andre endringer i teknisk anlegg i en seksjon, på forhånd underrette styret om dette. Slik underretning skal sendes før arbeidene igangsettes og senest samtidig med at det eventuelt søkes offentlige godkjenninger. Alle større (ikke ubetydelige) tiltak skal godkjennes av styret. Dersom tiltakene påvirker gårdens tekniske anlegg, kan styret stille vilkår for å godkjenne arbeidene, herunder krav om dokumenterte faglige vurderinger fra kompetent person. Med kompetent person menes her at denne er gitt ansvarsrett etter plan- og bygningslovens regler. Det må ikke innmonteres egne vifter med motor i ventilasjonsanlegget på kjøkkenet eller i andre rom. Det vil skade funksjonen til det ventilasjonsanlegget vi har, og vil, ved skapt overtrykk, drive egen kjøkkenluft rundt i bygningen til steder hvor den ikke hører hjemme.
Bygningsmessige arbeider. (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmessige arbeider. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av parabol etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmessige arbeider. Byggherren ønsker et bygg med gode byggtekniske løsninger som vil gi lave drifts- og vedlikeholdskostnader. Det skal benyttes materialer med god holdbarhet og lave vedlikeholdskostnader. Utvendig skal bygget fremstå mest mulig vedlikeholdsfritt. Tetthetsprøving av bygget skal skje både før og etter montering av isolasjon og diffusjonsplast. Dette fordi man da evt kan foreta utbedring av tetting i ytre sjikt av veggen.
Bygningsmessige arbeider. Bygningsmessige arbeider er ikke inkludert i denne tilbudsforespørselen. Gildeskål kommune vil selv besørge planlegging og bygging av nødvendig bygningsmasse. Leverandøren må legge til grunn at byggherren leverer et betonggulv med overflatejevnhet/toleranser iht. NS3420, 3. utg. toleranseklasse 4. Gulvet vil ha fall mot sluker/slukrenne. Tilbyderne skal levere følgende grunnlag for forprosjektering av bygningsmessige arbeider (leveres med tilbudet): - Arrangementstegninger og spesifikasjon av krav til høyder, serviceareal, avstander til utstyr, etc. I dette ligger også plassering av tilknytninger til bunnledninger (vann inn/ut, spylevann, etc., samt krav til slukplassering) - Plassering og størrelse på utsparinger og eventuelle fundamenter skal inngå, samt lastoppgave. - Krav til materialkvaliteter, etc., - Evt. spesielle krav til rominndeling, og krav til de enkelte rom. - Dersom leverandøren av hensyn til egen leveranse, vil sette spesielle krav til ventilasjon og elektroteknikk levert av byggherren, skal dette oppgis av leverandøren Senest 4 uker etter bestilling/kontrakt skal leverandøren oversende detaljerte tegninger i autocad-format som viser alt utstyr og alle rørtraséer med målsatt plassering i plan og snitt. Dette skal benyttes for detaljprosjekteringen av bygget. Detaljmål på tilknytningspunkt til bunnledninger og andre ledninger/konstruksjoner som byggherren skal levere, må inngå. Leverandøren må bære alle kostnader knyttet til krav bygningsmessige forhold som må gjennomføres for å få et teknisk godt anlegg, og som ikke var angitt ifm. tilbudsgivingen.
Bygningsmessige arbeider. Endringer av fasaden er ikke tillatt uten etter vedtak på sameiermøtet. Montering av mobil antenner på takene på sameiets bygninger tillates ikke. Ved bygningsmessige arbeider er sameier selv ansvarlig for at de nødvendige tillatelser fra bygningsmyndighetene er innhentet. Arbeidene må ikke igangsettes før styret er varslet. Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmessige arbeider. Foregående kontrakt
Bygningsmessige arbeider. Konstruksjonen er en fotingsrøst fra 1915, med murreimer. Om lag halve bygningen er fra 1836, der ble deler av den opprinnelige takkonstruksjon integrert i den «nye» under påbygging i 1915. Taket har helvalm i ene enden, men murt gavl i andre. Sperrelunnene fra 1915 er todelte og sammenføyd på midten inntil en langsgående stålbjelke. Det er lave, sekundære knevegger langs sidene. Tømrerarbeidene omfatter gjenoppbygging av takkonstruksjon over hele bygningen i henhold til Riksantikvarens krav. Det innebærer at den nye konstruksjonen skal gjenoppbygges i nye materialer og så lik den var før brannen som mulig. Takkonstruksjonen skal leveres ferdig montert og isolert, med tro og innvendig himling, dampbrems, undertak/vindsperre og sløyfer for feste av undertaket. Steinlekter hører til entreprisen som gjelder taktekking. Hele takkonstruksjonen ble ødelagt i brannen, og det finnes ikke deler derfra som kan gjenbrukes. Tømrerarbeidene omfatter også etasjeskiller. Her er det behov for supplering av manglende bjelker i trebjelkelaget og utskifting av bjelker med råteskader. Etasjeskiller inkluderer stubbeloft eller panel i himling m/ isolasjon og undergulv. Tømrerarbeidene omfatter også stålbjelker som har konstruktiv virkning sammen med tømmerkonstruksjonen. Dersom ikke annet er angitt skal transport/levering på byggeplass inngå i de enkelte postene (se postbeskrivelse). Takareal = ca. 310 m², takvinkelen på hovedtaket er 39 grader, valmen har 31,5 graders takfall. Legging av takstein og blikkenslagerarbeid er egen entreprise. Det må regnes med at det kan bli aktuelt med noe justering av beskrivelsen underveis.