Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i ventilasjonssystemer og røropplegg, jf. vedtektenes § 4 Vedlikehold, er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det. Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, skriftlig uttalelse fra bygningskyndig som anerkjent byggeteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende. Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte seksjonseiere. Beboere som har gassinstallasjon (gasskomfyr, gasspeis mv.) og/eller biopeis i leiligheten, skal sende melding om dette til styret - som registrerer meldingene. Før slike installasjoner lovlig kan tas i bruk, skal det sendes dokumentasjon til styret som viser at installasjonen er utført av leverandør med faglig kompetanse og at det er inngått serviceavtale for bruken med kompetent firma.
Bygningsmessige arbeider. Bygningsmessige arbeider er ikke inkludert i denne tilbudsforespørselen. Gildeskål kommune vil selv besørge planlegging og bygging av nødvendig bygningsmasse. Leverandøren må legge til grunn at byggherren leverer et betonggulv med overflatejevnhet/toleranser iht. NS3420, 3. utg. toleranseklasse 4. Gulvet vil ha fall mot sluker/slukrenne. Tilbyderne skal levere følgende grunnlag for forprosjektering av bygningsmessige arbeider (leveres med tilbudet): - Arrangementstegninger og spesifikasjon av krav til høyder, serviceareal, avstander til utstyr, etc. I dette ligger også plassering av tilknytninger til bunnledninger (vann inn/ut, spylevann, etc., samt krav til slukplassering) - Plassering og størrelse på utsparinger og eventuelle fundamenter skal inngå, samt lastoppgave. - Krav til materialkvaliteter, etc., - Evt. spesielle krav til rominndeling, og krav til de enkelte rom. - Dersom leverandøren av hensyn til egen leveranse, vil sette spesielle krav til ventilasjon og elektroteknikk levert av byggherren, skal dette oppgis av leverandøren Senest 4 uker etter bestilling/kontrakt skal leverandøren oversende detaljerte tegninger i autocad-format som viser alt utstyr og alle rørtraséer med målsatt plassering i plan og snitt. Dette skal benyttes for detaljprosjekteringen av bygget. Detaljmål på tilknytningspunkt til bunnledninger og andre ledninger/konstruksjoner som byggherren skal levere, må inngå. Leverandøren må bære alle kostnader knyttet til krav bygningsmessige forhold som må gjennomføres for å få et teknisk godt anlegg, og som ikke var angitt ifm. tilbudsgivingen.
Bygningsmessige arbeider. Utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av antenner, skjerming av balkonger/terrasser etc. skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. Xxxxxxx er selv ansvarlig for vedlikehold knyttet til tilbygg/påbygg som ikke belaster sameiets økonomi, dersom ikke annet er avtalt. Ledning, rør og nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren, dersom sameiet har vedtatt dette. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bygningsmessige arbeider. Utskifting av kledningsbord som er dårlige. Total omlegging av tak med nye teglpanner. Diverse utskifting / reparasjon av vannbord og sålebenk i tre under vinduer, vannbord, sokkel, etc. Det er ønske om at yttervegg isoleres og vindtettes. Kledningen må da demonteres og remonteres. Dette arb3eidet er ikke klarert med Riksantikvaren og det er derfor opsjonsposter for dette arbeidet. Overflatebehandling av yttervegger med trekledning. Rengjøring, reparasjon og maling av sokkel murfasade.
Bygningsmessige arbeider. Konstruksjonen er en fotingsrøst fra 1915, med murreimer. Om lag halve bygningen er fra 1836, der ble deler av den opprinnelige takkonstruksjon integrert i den «nye» under påbygging i 1915. Taket har helvalm i ene enden, men murt gavl i andre. Sperrelunnene fra 1915 er todelte og sammenføyd på midten inntil en langsgående stålbjelke. Det er lave, sekundære knevegger langs sidene. Tømrerarbeidene omfatter gjenoppbygging av takkonstruksjon over hele bygningen i henhold til Riksantikvarens krav. Det innebærer at den nye konstruksjonen skal gjenoppbygges i nye materialer og så lik den var før brannen som mulig. Takkonstruksjonen skal leveres ferdig montert og isolert, med tro og innvendig himling, dampbrems, undertak/vindsperre og sløyfer for feste av undertaket. Steinlekter hører til entreprisen som gjelder taktekking. Hele takkonstruksjonen ble ødelagt i brannen, og det finnes ikke deler derfra som kan gjenbrukes. Tømrerarbeidene omfatter også etasjeskiller. Her er det behov for supplering av manglende bjelker i trebjelkelaget og utskifting av bjelker med råteskader. Etasjeskiller inkluderer stubbeloft eller panel i himling m/ isolasjon og undergulv. Tømrerarbeidene omfatter også stålbjelker som har konstruktiv virkning sammen med tømmerkonstruksjonen. Dersom ikke annet er angitt skal transport/levering på byggeplass inngå i de enkelte postene (se postbeskrivelse). Takareal = ca. 310 m², takvinkelen på hovedtaket er 39 grader, valmen har 31,5 graders takfall. Legging av takstein og blikkenslagerarbeid er egen entreprise. Det må regnes med at det kan bli aktuelt med noe justering av beskrivelsen underveis.
Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan [Eventuelt: for den enkelte bygning] og etter forutgående godkjennelse fra styret. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.
Bygningsmessige arbeider. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen må ikke utføres uten samtykke fra årsmøte med to tredjedels flertall etter reglene i eierseksjonsloven § 30 a. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Xxxxxxx må ikke sette opp utvendig TV-antenne uten forutgående styregodkjennelse.
Bygningsmessige arbeider. Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en beslutning av sameiet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av sameiet før byggemelding kan sendes. Andre byggearbeider/utskiftinger skal varsles til styret. Det forutsettes at kostnadene i henhold til dette punkts første, andre og tredje avsnitt ved slike arbeider holdes atskilt mellom bolig og næringsseksjonene.
Bygningsmessige arbeider. Foregående kontrakt