Contract

Informasjon om leiligheten. Størrelse, antall soverom og uteplass.						Informasjon om prisene, omkostninger, inskudd og lån.						Fellesutgifter hvis du har betalt ned all gjeld.		Fellesutgifter ved 75% finansiering. Vi regner ut månedsbeløp for din situasjon.
	Andels- nr.	ca. BRA m2	ca. P-rom m2	Sov	Balkong Terrasse uteareal**m2	Salgspris	Innskudd	Lån	Ved kontrakt		Ved overtak.	Fellesutgifter + fellestjenester ved nedbetalt fellesgjeld pr. mnd.	Fellesutg første 8 år pr. mnd.	Renter pr. mnd. første 8 år	Felleskostnader/ drift + renter + fellestjenster pr. mnd. første 8 år	Avdrag og renter pr. mnd. år 9	Fellesutgifter + fellestjenester + renter og avdrag pr. mnd. Fra år 9	Status
B1-H0101	1	90	86	2	8,6 kvm	7 990 000	2 663 067	5 326 933	799 000	1 198 500	1 864 067	3 600	2 700	6 955	10 555	23 881	27 481
B1-H0102	2	50	47	1	8,1 kvm	3 790 000	1 263 207	2 526 793	379 000	568 500	884 207	2 400	1 500	3 315	5 715	11 344	13 744	Solgt
B1-H0201	3	90	86	2	7,6 kvm	7 990 000	2 663 067	5 326 933	799 000	1 198 500	1 864 067	3 600	2 700	6 955	10 555	23 881	27 481	Solgt
B1-H0202	4	89	86	2	7,1 kvm	8 290 000	2 763 057	5 526 943	829 000	1 243 500	1 934 057	3 570	2 670	7 215	10 785	24 776	28 346
B1-H0301	5	68	64	2	6,5 og 9 kvm	6 790 000	2 263 107	4 526 893	679 000	1 018 500	1 584 107	2 940	2 040	5 915	8 855	20 299	23 239	Solgt
**B1-H0302	6	104	101	3	5,6 og 9 kvm	10 990 000	3 662 967	7 327 033	1 099 000	1 648 500	2 563 967	4 020	3 120	9 555	13 575	32 836	36 856	Solgt
B2-H0101	7	89	85	2	16 kvm	5 990 000	1 996 467	3 993 533	599 000	898 500	1 397 467	3 570	2 670	5 222	8 792	17 911	21 481
B2-H0201	8	90	86	2	7,6 kvm	8 290 000	2 763 057	5 526 943	829 000	1 243 500	1 934 057	3 600	2 700	7 215	10 815	24 776	28 376
B2-H0202	9	78	75	2	7,1 kvm	6 890 000	2 296 437	4 593 563	689 000	1 033 500	1 607 437	3 240	2 340	6 002	9 242	20 597	23 837
**B2-H0301	10	98	91	2	7,6 kvm	9 790 000	3 263 007	6 526 993	979 000	1 468 500	2 284 007	3 840	2 940	8 515	12 355	29 254	33 094	Solgt
B2-H0302	11	89	85	2	7,1 kvm	8 790 000	2 929 707	5 860 293	879 000	1 318 500	2 050 707	3 570	2 670	7 648	11 218	26 269	29 839	Solgt
B2-H0401	12	68	64	2	6,5 og 9 kvm	6 990 000	2 329 767	4 660 233	699 000	1 048 500	1 630 767	2 940	2 040	6 088	9 028	20 896	23 836
**B2-H0402	13	104	101	3	5,6 og 9 kvm	10 990 000	3 662 967	7 327 033	1 099 000	1 648 500	2 563 967	4 020	3 120	9 555	13 575	32 836	36 856	Solgt
B3-H0101	14	87	84	2	17,9 kvm	5 290 000	1 763 157	3 526 843	529 000	793 500	1 234 157	3 510	2 610	4 615	8 125	15 821	19 331
B3-H0102	15	50	47	1	10 kvm	2 990 000	996 567	1 993 433	299 000	448 500	697 567	2 400	1 500	2 621	5 021	8 955	11 355	Solgt
B3-H0201	16	90	86	2	7,6 kvm	8 290 000	2 763 057	5 526 943	829 000	1 243 500	1 934 057	3 600	2 700	7 215	10 815	24 776	28 376
B3-H0202	17	89	86	2	7,1 kvm	7 490 000	2 496 417	4 993 583	749 000	1 123 500	1 747 417	3 570	2 670	6 522	10 092	22 388	25 958
**B3-H0301	18	98	91	2	7,7 kvm	9 990 000	3 329 667	6 660 333	999 000	1 498 500	2 330 667	3 840	2 940	8 688	12 528	29 851	33 691
B3-H0302	19	89	86	2	7,1 kvm	8 790 000	2 929 707	5 860 293	879 000	1 318 500	2 050 707	3 570	2 670	7 648	11 218	26 269	29 839
B3-H0401	20	68	64	2	6,5 og 9 kvm	6 990 000	2 329 767	4 660 233	699 000	1 048 500	1 630 767	2 940	2 040	6 088	9 028	20 896	23 836	Res.
**B3-H0402	21	104	101	3	5,6 og 9 kvm	10 990 000	3 662 967	7 327 033	1 099 000	1 648 500	2 563 967	4 020	3 120	9 555	13 575	32 836	36 856	Solgt
B4-H0101	22	69	66	2	11,2 kvm	4 990 000	1 663 167	3 000 000	000 000	748 500	1 164 167	2 970	2 070	4 355	7 325	14 926	17 896	Solgt
B4-H0102	23	78	75	2	9 kvm	4 990 000	1 663 167	3 000 000	000 000	748 500	1 164 167	3 240	2 340	4 355	7 595	14 926	18 166	Solgt
B4-H0103	24	50	47	1	3,6 kvm	2 990 000	996 567	1 993 433	299 000	448 500	697 567	2 400	1 500	2 621	5 021	8 955	11 355	Solgt
B4-H0201	25	90	86	2	7,6 kvm	7 490 000	2 496 417	4 993 583	749 000	1 123 500	1 747 417	3 600	2 700	6 522	10 122	22 388	25 988
B4-H0202	26	89	86	2	7,1 kvm	7 190 000	2 396 427	4 793 573	719 000	1 078 500	1 677 427	3 570	2 670	6 262	9 832	21 493	25 063	Solgt
**B4-H0301	27	98	94	2	7,6 kvm	9 290 000	3 096 357	6 193 643	929 000	1 393 500	2 167 357	3 840	2 940	8 082	11 922	27 762	31 602	Solgt
B4-H0302	28	89	86	2	7,1 kvm	7 490 000	2 496 417	4 993 583	749 000	1 123 500	1 747 417	3 570	2 670	6 522	10 092	22 388	25 958	Solgt
B4-H0401	29	68	64	2	6,5 og 9 kvm	6 790 000	2 263 107	4 526 893	679 000	1 018 500	1 584 107	2 940	2 040	5 915	8 855	20 299	23 239	Solgt
**B4-H0402	30	104	101	3	5,6 og 9 kvm	9 990 000	3 329 667	6 660 333	999 000	1 498 500	2 330 667	4 020	3 120	8 688	12 708	29 851	33 871	Solgt
B5-H0101	31	66	63	2	4,3 kvm	4 590 000	1 529 847	3 060 153	459 000	688 500	1 070 847	2 880	1 980	4 008	6 888	13 732	16 612	Solgt
B5-H0102	32	55	51	1	4,9 kvm	3 990 000	1 329 867	2 660 133	399 000	598 500	930 867	2 550	1 650	3 488	6 038	11 941	14 491
B5-H0103	33	60	57	2	4,3 kvm	3 990 000	1 329 867	2 660 133	399 000	598 500	930 867	2 700	1 800	3 488	6 188	11 941	14 641	Res.
B5-H0201	34	66	63	2	4,6 kvm	5 790 000	1 929 807	3 860 193	579 000	868 500	1 350 807	2 880	1 980	5 048	7 928	17 314	20 194	Solgt
B5-H0202	35	55	54	1	5,2 kvm	4 390 000	1 463 187	2 926 813	439 000	658 500	1 024 187	2 550	1 650	3 835	6 385	13 135	15 685
B5-H0203	36	60	57	2	4,6 kvm	4 690 000	1 563 177	3 126 823	469 000	703 500	1 094 177	2 700	1 800	4 095	6 795	14 030	16 730	Solgt
B5-H0301	37	68	64	2	6,5 og 9 kvm	7 090 000	2 363 097	4 726 903	709 000	1 063 500	1 654 097	2 940	2 040	6 175	9 115	21 194	24 134	Solgt
**B5-H0302	38	104	101	3	5,6 og 9 kvm	10 990 000	3 662 967	7 327 033	1 099 000	1 648 500	2 563 967	4 020	3 120	9 555	13 575	32 836	36 856	Solgt

1. Fellesområder og bygning overtas ved overtagelse av styre.

2. Lån er avdragsfritt i 8 år. Deretter 22 års nedbetalingstid. Utbetaling av husbanklånet kan ta opptil 4 mnd, byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden.

3. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen

4. Får ikke prosjektet husbankfinansiering så vil prosjektet finansieres via ordinær bank og den til en hver tid gjeldende markedsrente legges til grunn.

5. Totalt antall parkeringsplass er 27 stk

6. 9/ 27 parkingsplasser kan leies for kr 800.- pr mnd (Første mann til mølla, men kan ikke leies bort til dem som allerede har plass.) Leieprisen indeksreguleres.

7. 6/ 27 er plasser for bildelingsordning.

8. 4/ 27 parkeringdsplasser er til gjester innendørs.

9. Det forutsettes standard leveranse fra Lyse fiber. 80/80mbps internettlinje, 15 faste og 5 valgfrie tv kanalaer. Totalpris kr 528,- pr mnd.

** Har parkeringsplass leie for 1 stk bil i 10 år,deretter må det inngås ny leieavtale på parkeringsplass.

- Det er den digitale brosjyren som er gjeldende til enhver tid.

MEGLEROPPLYSNINGER MED PRISLISTE

SELGER

Navn: Vålandstun AS

Adresse: Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XXXXXXXXX

Xxx.xx: 919 485 426

PROSJEKTBESKRIVELSE/BELIGGENHET

Vålandstun ligger midt på Våland, med kort avstand til Stavanger sentrum.

ADRESSE

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Gate 00, 0000 XXXXXXXXX

BORETTSLAGETS EIENDOM

Borettslaget vil bli eier av gnr. 56, bnr. 1793 i Stavanger kommune og boligblokkene som skal oppføres på denne eiendommen. Utbygningen er planlagt å bestå av totalt 38 andelsleiligheter fordelt på 5 bygg. Det tas forbehold om endring av antall enheter f.eks. i forbindelse med sammenslåing av enheter.

Hver andelsbolig vil bli tildelt eget andelsnummer og adresse.

Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget skal registreres i grunnboken.

I forbindelse med utbyggingen av Vålandstun skal det også oppføres lokaler hvor det skal være drift av tilbud, leveranser og tjenester til andelseierne / beboerne. Disse lokalene, bestående av parkringarealer og sykkelparkering mv. i underetasjen, og arealer tilrettelagt for fellesfunksjoner mv. i 1. etasje, inngår ikke i den bygningsmassen som skal eies av borettslaget. Disse arealene vil derfor bli skilt ut som en egen anleggseiendom, som vil bli eiet av et eget eiendomsselskap. Dette eiendomsselskapet vil bli pålagt en plikt til å leie ut arealene til et driftsselskap som skal være leverandør av tilbud, leveranser og tjenestene til andelseierne / beboerne.

Alternativet til å skille ut de nevnte lokalene som en egen anleggseiendom, vil være å seksjonere eiendommen slik at lokalene blir en egen eierseksjon som skal eies av det samme eiendomsselskap, og med den samme plikt til å leie ut lokalene til et driftsselskap.

AREALANGIVELSE

P-rom: 47 kvm – 101 kvm

S-Rom: 50 kvm – 104 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boenheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av selger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

INNHOLD

Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte enhet.

P-rom: Entrè/gang, kjøkken, stue, sov(1-3), bad, gjestetoalett, vaskerom S-rom: Innvendig bod

Utvendig bod

STANDARD

Se beskrivelse og romskjema.

ETASJER

B1 og B5: 1-4 etg B2, B3 og B4:1-5 etg

EIERFORM

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen.

Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

ALDERSKRAV VED ERVERV ANDEL

Det er et krav at minst en av beboerne i boenheten andelen er knyttet til har fylt 58 år. Erverver av andel må derfor ha fylt 58 år innen innflytning. Dersom to erverver en andel sammen, må minst en av disse være fylt 58 år. For vilkår og begrensninger se vedtekter punkt 2.

BOLIGTYPE

Andel i borettslag. Prosjekterte leiligheter i blokkbebyggelse.

BORETTSLAGET

Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i borettslaget og du får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris, med de begrensninger i omsetteligheten som fremgår av borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Andelseierne eier bygningen og tomten gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer.

Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i utkastet til vedtekter for borettslaget, som er en del av salgsdokumentasjonen, da disse bl.a. inneholder alderskrav for de som kan bo i leiligheten mv.

Vålandstun vil bli organisert som 1 borettslag.

Fellesgjeld og felleskostnader:

Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del – innskuddet

– kommer fra andelseier og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resteren de delen vil være 67 % av totalprisen og ordnes via et lån somborettslaget tar opp og tilbake- betales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen.

Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene.

I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som bygningsforsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Erfellesgjelden høy vil Renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi til dels kraftig økning av felleskostnadene.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte i borettslaget ifbm. ferdigstillelse av byggeprosjektet og kjøpernes overtakelse av sine andeler / leiligheter. På dette oppstartsmøtet vil det bli valgt nytt styre og man vil gjennomgå borettslagets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.

Stipulering av budsjett samt stifting av borettslaget anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder iht. eiendomsmeglingsloven.

INFO OM KJØPS OG LÅNEVILKÅR

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd (egenkapital) + andelskapital på kr 5000,- og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger.

Innskuddet utgjør 33% egenkapitalen.

Fellesgjelden/felleslån Utgjør 67% av boligens totalpris.

Rente pt på 1,56 % på felleslånet.

- Nedbetalingstiden for felleslånet er 30 år hvorav de første 8 årene er avdragsfrie.

De påfølgende 22 årene nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet.

- Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen.

- Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Utbetaling av felleslånet (borettslaget sitt lån) kan ta opptil 4 måneder etter innflytting, byggelånsrenten vil gjelde inntil felleslånet er utbetalt.

Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

Sikringsfond

Fra 1/1-2013 er alle borettslag pliktig å knytte seg til sikringsordning som skal dekke risikoen for tap av felleskostnader inntil 24 måneder. BATE vil være forretningsfører for borettslaget og borettslaget vil dermed komme inn under BBL finans sin sikringsordning.

Vålandstun borettslag blir etablert som et frittstående borettslag som benytter BATE boligbyggerlag som forretningsfører. BATE bbl. Har lang erfaring med både etablering og forvaltning av borettslag. Dette betyr at borettslaget får gleden av alle de gode ordningene som boligbyggerlaget kan tilby, som er alt fra forsikring og bankavtaler, til deltakelse i sikringsfond slik at du har trygghet og forutsigbarhet for dine felleskostnader. Det legges opp til at man kan inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for den enkelte andelseier når borettslaget får over i ordinær drift, normalt 3-4 måneder etter ferdigstillelse.

Lånevilkår fellesgjeld: IN---ordning:

Borettslaget har etablert IN---ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter eget ønske, dog til bestemte tider.

For de som velger å ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp vil ha sikkerhet i hele borettslaget sin eiendom. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter med inntil 2 G (G=det til enhver tid gjeldende Grunnbeløp). Det kan ta opptil 4 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres/utbetales.

BYGGEMÅTE

Se beskrivelse.

TOMT

Tomteareal er 3603 kvm på eiet tomt. Det tas forbehold om mindre justeringer av eiendomsgrense mot vei/naboeiendommer. Andelseierne vil eie tomten gjennom borettslaget, på samme måte som blokkene skal eies av borettslaget (se mer under "Borettslaget" ovenfor).

DRIFT AV FELLESTJENESTER – PLIKT TIL Å INNGÅ AVTALE MED DRIFTSSELSKAPET

Følgende arealer vil være avsatt til fellestjenester:

- Parkeringsanlegget i underetasjen

- Arealer tilrettelagt for fellestjenester/aktiviteter i 1.ste etasje

Disse arealene skal eies av et eiendomsselskap, som skal ha plikt til å leie ut lokalene til et driftsselskap som skal drifte lokalene med tilbud, leveranser og servicefunksjoner til andelseierne / beboerne i borettslaget.

Driften av lokalene og fellestjenestene vil bli utført av et eget driftsselskap. Dette driftsselskapet vil inngå en egen avtale med hver enkelt andelseier. Utkast til driftsavtale følger vedlagt salgsdokumentasjonen, og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dette utkastet til avtale. Avtalens formål er særlig å sikre en god og omfattende leveranse av basistjenester / servicefunksjoner til beboerne, og sikre at alle beboerne dekker sin andel av kostnadene for disse basistjenester / servicefunksjoner. Av den grunn vil det være en plikt for hver enkelt andelseier til å inngå driftsavtalen ifbm. Overtakelse av sin andel. Driftsavtalen vil følge andelen ved senere salg og være uoppsigelig, slik at ikke enkelte andelseiere sier opp avtalen og dermed ikke dekker sin del av kostnadene tilknyttet leveransen av basistjenestene / servicefunksjonene.

I tillegg til basistjenestene / fellesfunksjonene som alle andelseiere vil være forpliktet til å betale sin andel av, vil det være en rekke tjenester som den enkelte andelseier fritt kan velge om han vil benytte seg av. Se punkt 2.3 i utkast til driftsavtale.

PARKERING

Noen av leilighetene selges med vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til 1 stk. fast parkeringsplass i 10 år beliggende på eiendommen som skal driftes og eies av eget driftsselskap, se prislisten for informasjon om hvilke leiligheter dette gjelder. Leiligheter som er under 60 kvm (BRA) har ikke anledning til leie av parkeringsplass, se prisliste for mer informasjon.

Driftsselskapet har plikt til å stille 4 stk parkeringsplasser i garasjeanlegget til vederlagsfri disposisjon for gjester. De øvrige parkeringsplassene i garasjekjelleren vil eies av et eget selskap, og driftes og leies ut av driftsselskapet iht. driftsavtalen. Inntil 6 plasser er planlagt forbeholdt el-biler som driftsselskapet vil ha for utleie til beboerne, mens de øvrige parkeringsplassene er for utleie til beboere, med begrensninger som beskrevet over. De andelseiere som har fast parkeringsplass inkl. i kjøpesummen, vil ikke ha anledning til å leie ytterligere parkeringsplasser med mindre det er ledige plasser som ingen av de øvrige beboere ønsker å leie.

Prisen for leie av parkingsplasser er kr 800.- pr mnd. Leieprisen indeksreguleres, se driftsavtale. Det vil for alle beboere være mulighet for leie av el-bil og el-sykkel, se driftsavtalen.

BYGGEÅR

Forventet ferdigstilt 4 kvartal 2021.

PRIS

Enhetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til side 1.

OMKOSTNINGER

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Sin andel av dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi Fra 925 000 – 1 630 000= 23 125 – 40 750

- Gebyr for registrering av avtale om borett i grunnboken p.t. kr 430

- Gebyr for registrering av eierskifte i grunnboken p.t. kr 430

- Gebyr for registrering pr. panteheftelse i grunnboken p.t kr 430 Attestgebyr for hvert pantedokument kr. 206

Totalt fra kr 24 621 – 42246,-

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Omkostninger pr. enhet fremgår av side 1.

OPPSTARTSKAPITAL TIL BORETTSLAGET

Som andelskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- for hver andelsleilighet (se prisliste).

Oppstarts kapital innbetales sammen med kjøpesummen, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøper skal innbetale 10% ved kontrakt inngåelse.

Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med Bustadsoppføringslova §12

All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.

Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Tilvalgs muligheter

Eventuelle endringer, tilleggsarbeider, og tidsfrister på disse, skal være avtalt i skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte entreprenør og kjøper. Ved endring/forespørsler gjøres det oppmerksom på at det kommer kostnader knyttet til prosjekteringsarbeid, utarbeidelse av nye byggetegninger, og at entreprenøren har rett til påslag på sine kostnader for å sikre en rimelig fortjeneste på materialer og tjenester som kreves for å få utført eventuelle endringsarbeider. Selger vil for merarbeid ha et påslag til 15% for tilvalg hos underleverandører

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen ønsker å bestille.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggs vederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggs vederlaget betales ved overtakelsen.

KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR

Tv leveres av Altibox. Standardpakke inkluderer 15 faste kanaler og 5 valgfrie som pt koster kr 179,- pr mnd. Bredbånd leveres av Altibox. Standard leveranse inkluderer en 80/80Mpbs linje og har en pris pt kr 349,- pr mnd.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen regulert til boligformål

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OVERTAKELSE

Eiendommen er forventet ferdigstilt 4. kvartal 2021, forutsatt at igangsettingstillatelse foreligger senest i Q 4, 2019 og at det innen utløpet av 2019 er solgt et tilstrekkelig antall enheter til at utbygger beslutter byggestart.

Selger vil innkalle til den nærmere dato for overtakelse med minst 4 – fire – måneders frist. Slik innkallelse skal gis skriftlig og inneholde eksakt dato og klokkeslett for overtakelse (Overtakelsesdato). Dersom selger ikke overleverer eierseksjonen innen Overtakelsesdato, skal dette regnes som en forsinkelse av selgers leveranse som gir rett til dagmulkt, med mindre forsinkelsen skyldes forhold som gir selger rett til fristforlengelse.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle kostnader, inkludert vederlag for eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto frem til andelen er registrert på kjøper, såfremt det ikke er stilt § 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen til andelen er overført.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

STIPULERTE FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene for første driftsår er fastsatt. Se prisliste s 1.

Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser, kommunale avgifter, eiendomsskatt og TV/internett og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

- Innboforsikring for den enkelte andelseier

- Utgifter som påløper iht. driftsavtalen som skal inngås mellom den enkelte andelseier og driftsselskapet.

Det vil bli inngått avtale med lokalt energiselskap om leveranse til konkurransedyktige priser både på strøm og varme. Energiselskapet fakturer hver andel for eget forbruk. Det legges opp til at forbruker vil ha mulighet for web avlesing av eget energiforbruk.

FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på borettslagets eiendom/ eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre skal representere alle andelseierne ved gjennomgang av fellesarealene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

OPPVARMING

Det vil bli inngått avtale med lokalt energiselskap om leveranse til konkurransedyktige priser både på strøm og varme. Energiselskapet fakturer hver andel for eget forbruk. Det legges opp til at forbruker vil ha mulighet for web avlesing av eget energiforbruk.

ADGANG TIL UTLEIE

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. Maksimalt 3 år.

HEFTELSER

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

- Det vil bli tinglyst rettighet til parkering og adkomst, konf megler.

- Pliktig medlemskap i sameiet

AVBESTILLING

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

AVTALEBETINGELSER

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren

og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Xxxxxx forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at andelene i borettslaget skal registreres på kjøper i grunnboken. Hvis kjøper ikke ønsker at andelene i borettslaget skal registreres på seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

UTBYGGERS FORBEHOLD

Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av koronaviruset kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Xxxxxx betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 70.000,- I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.

DETALJPROSJEKTERING

På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Kjøper aksepterer at XxxxxxxxXxxxxx 0 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

GARANTIER

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

ENERGIMERKING

Selger har ikke energimerket bygningen enda da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen, og interessentene må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Utkastet til vedtekter vedlagt.

Det forutsettes at kjøper aksepterer det vedlagte utkast til vedtekter som grunnlag for avtalen, med eventuelle mindre justeringer innen borettslaget blir endelig stiftet. Endring i lagets vedtekter kan deretter bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl

§7-11 (3), med mindre strengere krav fremgår av vedtektene.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.

Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

FINANSIERING

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.

FORSIKRING

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver.

VERDIVURDERING

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

VEDLEGG

Brosjyre/Prospekt

Tegninger datert 31.08.18, 16.11.18 og 21.02.20 Beskrivelse foreligger i brosjyren datert 08.10.18 Romskjema foreligger i brosjyren datert 19.11.18 Budsjett for Borettslaget Vålandstun Driftsavtale(foreløpig)

Vedtekter for Borettslaget Vålandstun (foreløpig)

Foreløpig landskapsplan Vålandstun 1 og 2 plan datert 16.10.18

Kjøkkentegninger datert 15.10.18

Baderomstegninger datert 18.10.18

Reguleringsbestemmelser revidert 05.07.2018

Reguleringsplan datert 30.01.2018

Grunnbok datert 08.05.2018 Bustadoppføringslova Burettslaglova

OPPDRAGSANSVARLIG

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx / Xxxxx Xxxxxxxxx Tittel Eiendomsmegler MNEF, nybygg Telefon 00 00 00 00 / 00 00 00 00

EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Adresse Petroleumsvn. 6, 4066 STAVANGER Telefon

000 00000/02070

Telefaks 51 95 66 97

Xxx.xx. 958427700 M

e-post: xxxx.xxxxxxxxxx@xx0xx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxx0.xx Oppdragsnummer 19180143

Oppdatert dato 13.01.20