Leie til eie
Leiekontrakt for leilighet - Steinan Park
1. Bakgrunn
Mellom utleier og leietaker er det inngått avtale om rett til kjøp av leieobjektet/leiligheten på særskilte vilkår. Kjøperetten er uløselig knyttet til leiekontrakten for leiligheten.
Kjøperetten gjelder fra inngåelsen av denne leiekontrakten, og frem til den tidsbestemte leieperioden på tre år fra overtakelse opphører.
Avtale om kjøperett og standard kjøpekontrakt etter avhendingslova ved utøvelse av kjøperett etter overtakelse er vedlegg 1 og 2 til denne leiekontrakten. Standard kjøpekontrakt iht. bustadoppføringslova ved utøvelse av kjøperett før overtakelse er inntatt i prospektet, jf. punkt 6 nedenfor.
2. Utleier
Steinan Holding AS, xxx.xx. 000 000 000 e-post: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 00X, 0000 Xxxx
3. Leietaker
[navn], fnr. […] e-post:
Adresse: telefon:
[navn], fnr. […] e-post:
Adresse: telefon:
[Alle leietakere er solidarisk ansvarlig overfor utleier for alle forpliktelser etter denne kontrakt.]
4. Leieobjektet
Avtalen gjelder leilighet nr. … i bygg [X] på Steinan Park beliggende på 81, bnr. 56,57,59, (153), 154, 155 og 156 i Trondheim kommune («leieobjektet»). Hjemmelshaver for gnr 81 bnr 57 og 155 er Sit. Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim, org. nr. 000 000 000.
Leietaker disponerer også 1 sportsbod
Leieobjektet inkluderer ikke parkering. Dersom utleier velger å tilby parkeringsplasser for utleie, kan parkering eventuelt tillegges leieforholdet før Overlevering etter nærmere avtale.
5. Overlevering
Fysisk oppstart av grunnarbeider er forventet å finne sted 2. til 3. kvartal 2024. Byggetid er forventet å være cirka 20 - 24 måneder fra oppstart.
Etter at fysiske grunnarbeider er iverksatt vil utleier varsle leietaker om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Utleier skal underrette leietaker skriftlig dersom det skjer endringer i antatt periode for overtakelse. Utleier kan kreve Overtakelse inntil fem måneder før opprinnelig ferdigstillelsesdato. Senest 14 dager før overlevering skal utleier gi leietaker skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.
I forbindelse med overtakelse av leieobjektet skal det foretas overtakelsesbefaring. Utleier, eller representant for utleier, fører protokoll fra befaringen som signeres på stedet av begge parter.
Ved overtakelse skal utleier gi leietaker en innføring i bruk av teknisk utstyr/innretninger i leieobjektet. Videre skal utleier fremlegge en brukerinstruks for leieobjektet med teknisk utstyr og innretninger.
Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtakelse kan finne sted.
Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten kan bebos.
Utleier kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring av leieobjektet cirka to uker før overlevering Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Det skal føres protokoll fra befaringen.
Leietaker vil ved overtagelse av leieobjektet få utdelt et antall nøkler. Leietaker har ikke uten Utleiers samtykke anledning til å kopiere flere nøkler til leieobjektet.
6. Leieobjektets stand ved overlevering
Leieobjektet overleveres i henhold til prosjektets salgsoppgave / prospekt datert med tilhørende dokumenter, herunder informasjon til kjøper, kvalitetsbeskrivelse, romskjema, plantegning m.m., samlet benevnt «Leveransebeskrivelsen». Leveransebeskrivelsen er inntatt som vedlegg til denne leiekontrakten.
Utleier har rett til å foreta endringer i Leveransebeskrivelsen i henhold til forbehold inntatt i informasjon til kjøper og kvalitetsbeskrivelsen, uten at leietaker kan kreve leiereduksjon. Tegninger og illustrasjoner i prospektet er kun av illustrativ karakter.
7. Varighet
Terminering av kontrakten i løpet av byggeperioden er regulert i punkt 28 nedenfor.
I leieperioden er leieforholdet tidsbestemt og løper i tre år fra overtakelse, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Kjøperetten bortfaller samtidig. Dato for overtakelse skal fremgå av overtakelsesprotokollen.
Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt. Kjøperetten bortfaller uansett ved utløpet av den avtalte leietid.
Dersom leietaker utøver kjøperetten opphører leiekontrakten ved utløpet av oppsigelsestiden, jf. punkt 8 nedenfor, og samtidig med at overtakelse av boligen skjer i henhold til kjøpekontrakten.
8. Oppsigelse
Leieforholdet er uoppsigelig for leietaker de ni første månedene av leieforholdet, med mindre leietaker utøver kjøperetten i løpet av de ni første månedene av leieforholdet. I så fall har leietaker rett til å si opp leieforholdet med to måneders frist for overtakelse av leieobjektet til eie ved utløpet av den kalendermåned fristen løper ut i.
Etter utløpet av den uoppsigelige perioden på ni måneder, har leietaker rett til å si opp leieforholdet med enten
a) Overtakelse av leieobjektet til eie ved utøvelse av kjøperett, med to måneders frist for overtakelse ved utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen løper ut, eller
b) Oppsigelse med tre måneders frist for fraflytting ved utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen løper ut i.
Utleier kan ikke si opp leieavtalen i leieperioden. Oppsigelse fra leietaker skal være skriftlig.
I de tilfeller der denne kontrakt er undertegnet av mer enn en leietaker, kan kontrakten bare sies opp overfor utleier ved at samtlige leietakere underskriver oppsigelsen for hele leieforholdet.
9. Leie
Leiesum ved kontraktsinngåelse utgjør kr. […] pr. mnd og betales forskuddsvis den 1. i hver måned til Utleier.
Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før overtakelse.
Hver av Partene kan kreve regulering av leien tilsvarende endringen i konsumprisindeksen fra siste leiefastsetting, jf. husleieloven § 4-2. Reguleringen kan tidligst settes i verk ett år etter siste leiefastsetting. Første regulering kan tidligst skje ved overtakelse tilsvarende endringen i konsumprisindeksen fra avtaleinngåelsestidspunktet.
Der Overtakelsen av Leieobjektet finner sted mer enn ett år etter tidspunktet for kontraktsinngåelsen vil Leiesummen reguleres nedenfor ved Overtakelse. Dette innebærer at leien må forventes å utgjøre et høyere beløp ved innflytting enn det som fremgår av første setning i dette punkt.
Partene må skriftlig varsle at regulering kreves, med minst én måneds frist før reguleringen kan settes i verk.
Grunnlaget for indeksregulering av leien foreligger først en måned etter at indeksreguleringen kunne ha funnet sted. Det avtales derfor at beregningsgrunnlaget for endringen av leien skjer med en måneds tilbakevirkende kraft.
Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
10. Xxxxx, oppvarming og vann
Leietaker betaler selv alle utgifter til elektrisitet og må tegne eget strømabonnement fra overtakelse. Leietaker skal i tillegg dekke kostnader for annen energiforbruk til boligen i de tilfeller det er aktuelt, som f.eks. fjernvarme. Leietaker kan kreve at Utleier hvert år legger frem regnskap som viser størrelsen på slike kostnader og fordelingen av disse på eiendommens husrom. Der slik forbruk kan måles individuelt for boenheten, skal de individuelle måletallene legges til grunn ved kostnadsfordelingen.
Leietaker betaler for vannforbruk etter målt forbruk. Det beregnes et forskudd som forfaller sammen med leien. Forskuddet avregnes minst én gang i året og utleier dokumenterer de faktiske utgifter til vann- og avløp.
11. Sikkerhet
Alt. 1:
Leietaker skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av tre måneders leie, til sikkerhet for skyldig leie, skader på leieobjektet, utgifter ved fravikelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Partene har rett til å kreve at depositumet endres i takt med endringer i leien.
Dersom leieforholdet opphører før leietidens utløp og dette skyldes leietakerens mislighold, kan utleier også kreve dekket kostnader ved å få leieobjektet utleid på ny for resten av leieperioden under sikkerheten.
Det deponerte beløp skal settes på særskilt depositumskonto i samsvar med Husleielovens § 3-5. Depositumskontoen etableres i samme finansinstitusjon som konto for husleiebetalingen.
Depositum må foreligge senest innen 10 dager før endelig overtakelsesdato. Er ikke depositumet betalt innen fristen anses dette som vesentlig mislighold av leiekontrakten fra leietakers side, med mindre forsinkelsen skyldes forhold på utleiers side.
Alt 2:
Leietaker skal stille garanti for et beløp oppad begrenset til summen av tre måneders leie, til sikkerhet for skyldig leie, skader på leieobjektet, utgifter ved fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen. Partene har rett til å kreve at garantien endres i takt med endringer i leien.
Dersom leieforholdet opphører før leietidens utløp og dette skyldes leietakerens mislighold kan utleier også kreve dekket kostnader ved å få leieobjektet utleid på ny for resten av leieperioden under garantien.
Garantien må foreligge senest innen 10 dager før endelig overtakelsesdato. Er ikke garanti stillet innen fristen anses dette som vesentlig mislighold av leiekontrakten fra leietakers side, med mindre forsinkelsen skyldes forhold på utleiers side, med mindre forsinkelsen skyldes forhold på utleiers side.
Garantien må være gjeldende i hele leieperioden, med tillegg av tre måneder etter avsluttet leieperiode.
12. Forsikringer
Leietaker plikter til enhver tid å ha innbo- og løsøreforsikring. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring. Ved møblerte leieforhold må utleier selv forsikre eget innbo. Bygningsmessige skader dekkes gjennom sameiets forsikring.
Dersom de forhold som medfører utløsning av forsikringsutbetaling kan føres tilbake til leietakers kontraktsstridige bruk eller manglende vedlikehold, vil leietaker måtte svare for egenandelen på forsikringen overfor utleier.
Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade m.v., utover det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader eller tap som skyldes utleierens mislighold.
13. Utleierens plikter
Utleier plikter i leietiden å stille leieobjektet til leietakerens disposisjon i samsvar med denne avtalen. Utleier plikter å stille leieobjektet til rådighet for leietaker til avtalt tid, rengjort med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. I leietiden plikter utleier å holde leieobjektet i den stand som følger av avtalen og husleielovens bestemmelser. Vedlikehold av eiendommen for øvrig påhviler sameiet.
Misligholder utleier sine plikter, kan leietaker gjøre beføyelsene i husleielovens kap. 2 gjeldende. Erstatning for indirekte tap som nevnt i husleieloven § 2-14 annet ledd kan ikke kreves.
Melding om at leieobjektet ikke er i den stand som følger av avtalen eller husleieloven, må leietaker gi til utleier innen rimelig tid etter at leietaker burde oppdaget forholdet. I motsatt fall mister leietakeren retten til å påberope manglene. Dette gjelder likevel ikke dersom utleier har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.
14. Leietakerens vedlikeholdsplikter
Leietaker skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av leieobjektet og av ytre rom som tilhører leieobjektet.
Leietaker skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietaker skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. Leietaker er også ansvarlig for å etterse og vedlikeholde eventuelle balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, utvendige kraner, mekaniske- og tekniske innretninger som er knyttet til leieobjektet. For eventuelle møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leietakerens vedlikeholdsplikt.
Medfører vedlikeholdet forandringer i leieobjektet, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5.
Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leietakerens bruk eller som følge av manglende vedlikehold fra leietakerens side.
Det vedlikeholdsarbeid som leietaker plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold. Vedlikeholdet og eventuelt annet arbeid leietaker foretar, må utføres på håndverksmessig forsvarlig måte.
15. Leietakerens øvrige plikter
Leietakeren plikter å behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet, og for øvrig i samsvar med denne avtalen. Anbringelse av fast gulvbelegg, maling i avvikende farge, fast innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av leieobjektet, herunder anbringelse av utendørs antenne, må ikke finne sted uten utleiers forhåndssamtykke. Leieobjektet kan ikke brukes til annet formål enn beboelse. Leietaker plikter å følge vanlige ordensregler, og rimelig påbud som utleier har fastsatt til sikring av god husorden, samt de vedtekter og ordensregler som til enhver tid er gjeldende for sameiet.
Leieobjektet skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leietaker plikter å erstatte all selvforskyldt skade, og all skade som skyldes medlemmer av husstanden eller andre leietakeren har gitt adgang til leieobjektet, innen de rammer husleieloven § 5-8 setter. Leietaker plikter straks å sende melding til utleier om skade på leieobjektet som må utbedres uten opphold. Andre skader på leieobjektet plikter leietaker å sende melding om uten unødig opphold.
Leietaker plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for utleier som følge av skade som nevnt over. Er leietaker selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid.
Leietaker plikter å gi utleier eller dennes representant adgang til leieobjektet for tilsyn. Videre plikter leietaker å gi utleier eller andre adgang til leieobjektet i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leieobjektet eller eiendommen for øvrig. Leietaker plikter også å gi utleier eller dennes representant tilgang til leieobjektet i forbindelse med retting av eventuelle feil og mangler i etterkant av leieobjektets ferdigstillelse og innflytting. Likeledes skal utleier eller andre få adgang til leieobjektet i forbindelse med 1 års befaringen etter ferdigstillelse. Dersom utleier disponerer egen nøkkel, kan denne brukes i slike tilfeller. Leietaker skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn, vedlikeholdsarbeider eller retting.
Leietaker må gi skriftlig melding om mulige skader, feil og mangler innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget dem. Fristen må overholdes, også av hensyn til Utleiers videreføring av reklamasjoner på feil og mangler mot utførende entreprenører for nybygget. Forhold som leietaker kjente til ved overtakelse, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel.
Leietakeren plikter å delta på eventuelle dugnader, trappevask, rullerende vaktmestertjeneste eller lignende i henhold til gjeldende terminer i eierseksjonssameiet.
16. Tinglysning
Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
17. Fremleie, overførsel m.m.
Leieforholdet er personlig og er knyttet til kjøperetten til leieobjektet. Leietaker har derfor ikke adgang til å fremleie, overføre sine rettigheter og plikter til andre eller oppta personer i sin husstand, uten etter
skriftlig samtykke fra utleier, med mindre annet følger av ufravikelige lovbestemmelser, herunder husleielovens kapittel 7.
18. Dyrehold
Dyrehold er tillatt forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen, med mindre noe annet følger av vedtekter eller ordensregler for sameiet.
19. Leietakerens avtalebrudd, utkastelsesklausul
A) Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leie eller avtalt tilleggsytelse ikke blir betalt, og leietaker ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, har fraflyttet leiligheten, jfr. samme lov § 13-2 tredje ledd a). I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom fraflytting ikke skjer, samt at utkastelse kan unngås dersom leien med renter, utenrettslige inndrivelseskostnader, sakskostnader og forfalt leie frem til betalingstidspunktet blir betalt før utkastelsen gjennomføres.
B) Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. § 13-2 tredje ledd b) i tvangsfullbyrdelsesloven.
C) Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen, kan leieavtalen heves, jfr. husleieloven
§ 9-9. Leietaker plikter da å fraflytte leieobjektet.
Ved leietakers avtalebrudd, risikerer Xxxxxxxxx å måtte erstatte Utleiers tap i henhold til husleieloven, tvangsfullbyrdelsesloven og de alminnelige erstatningsregler.
Salærer og gebyrer Utleiemegleren beregner seg ved misligholdsbeføyelser er:
Salær skriftlig varsel ved mislighold av husleiebetaling: 0,1 rettsgebyr Salær skriving av begjæring med vedlegg: 1 rettsgebyr
Rettsgebyr for mottak av begjæring: 2,1 rettsgebyr* Rettsgebyr for gjennomført fravikelse: 2,0 rettsgebyr*
Salær oppmøte og gjennomføring av fravikelse: 1 rettsgebyr Gebyr forliksråd/inkasso: 1 rettsgebyr
*) jfr. Rettsgebyrlovens gjeldende satser.
Rettsgebyret fastsettes av Stortinget og utgjør for tiden kr. 1243,-.
Ved forsinket betaling av husleie kan Utleier kreve lovbestemt forsinkelsesrente.
Dersom utleier er forsikret gjennom IF, er leietaker med dette gjort kjent med at husleiekrav med tillegg av renter, gebyrer og andre tilleggsytelser som blir dekket av forsikringen, vil bli krevet tilbakebetalt fra forsikringsselskapet. Videre vil erstatningsutbetaling fra forsikringsselskapet for skader/mangler kunne kreves som regress etter reglene i skadeerstatningslovens §§ 4-3 jf. 4-2.
20. Leieforholdets opphør
Dersom leieforholdet avsluttes uten at leietaker har benyttet seg av sin kjøperett til leieobjektet, skal leietaker stille leieobjektet med tilbehør til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet opphører. Tilbakelevering anses for skjedd når utleier har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til leieobjektet. Forlater leietaker leieobjektet på en slik måte at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier igjen straks disponere over den.
Leieobjektet med tilbehør skal være ryddet, rengjort og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand. Dersom leietakers vedlikeholdsplikt er oppfylt med normale intervaller i leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting.
Utleier kan kreve at leietaker setter leieobjektet tilbake til opprinnelig stand selv om det gjelder endringer som leietaker hadde rett til å utføre, med mindre annet ble avtalt da godkjenning ble gitt. Utleier kan ikke i noe tilfelle kreve leieobjektet satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap, men utleier kan kreve erstattet den verdireduksjon endringene har medført, hvis det gjelder endringer leietaker ikke hadde rett til å utføre. Fast inventar, ledninger o.l. som leietaker har anbrakt eller latt anbringe i leieobjektet, tilfaller utleier hvis utskilling ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap. Ved en eventuell utskilling må leietaker utbedre de skader som oppstår på leieobjektet med tilbehør.
Xxxxxxx ikke leieobjektet til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet skal opphøre, kan utleier kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leietakerens bruk opphører.
Er leieobjektet i dårligere stand enn hva som er avtalt eller fastsatt i 2. avsnitt, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet skal være fremsatt innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen. Denne fristen gjelder ikke hvis leietaker har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.
Etterlatt løsøre som tilhører leietaker eller noen i leietakerens husstand skal tas hånd om av utleier for leietakerens regning. Rent skrot kan kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleier kreve en rimelig godtgjørelse for dette. Utleier skal så vidt mulig skriftlig oppfordre leietaker til å hente løsøre. Utleier kan holde løsøren tilbake inntil kostnadene med oppbevaringen dekkes eller betryggende sikkerhet stilles. Utleier kan selge løsøren for leietakerens regning dersom kostnadene eller ulempene med oppbevaringen blir urimelige, eller dersom leietaker venter urimelig lenge med å betale kostnadene eller med å overta løsøren. Er det grunn til å tro at salgssummen ikke vil dekke salgskostnadene, kan utleier i stedet rå over tingen på annen hensiktsmessig måte.
21. Fraflytting
I de siste 2 måneder av leieforholdet plikter leietaker å gi leiesøkende og/eller mulige kjøpere av leieobjektet adgang til å se leieobjektet hver tirsdag og onsdag fra kl. 16:00 til kl. 19:00. Leietaker plikter å sørge for at leieobjektet fremstår ryddig og rengjort ved besiktigelsen.
22. Utleieforvaltning
Utleier har gitt Utleiemegleren Trondheim AS i oppdrag å forvalte leieforholdet på Utleiers vegne. Dette innebærer blant annet at Utleiemegleren skal inndrive og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter. Utleiemegleren skal også iverksette misligholdsbeføyelser på vegne av utleier ved mislighold av
leiekontrakten. Det presiseres at arbeidet Utleiemegleren gjør etter inngått leiekontrakt ikke hører inn under lov om eiendomsmegling.
23. Personvern
Jeg samtykker til at Utleiemegleren og Utleier kan dele personopplysninger til tredjeparter for det formålet å oppfylle sine forpliktelser overfor meg som kunde/leietaker, etter denne avtalen. Dette kan f.eks. være med bank eller garantist ved opprettelse og avslutning av sikkerhet eller med forsikringsselskap i forbindelse med forsikring Utleiemegleren har inngått for sine utleiekunder. Det kan også gjelde andre nære samarbeidspartnere av Utleiemegleren eller Utleier, for det formål å oppfylle en plikt Utleiemegleren eller Utleier har overfor sine kunder/leietakere.
24. Utleiers forbehold knyttet til gjennomføring av leiekontrakten
Utleier tar følgende forbehold:
Igangsettingstillatelse for byggetrinnet, herunder at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte leilighetene.
60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten for byggetrinnet og åpning av byggelån. Tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.
At Utleiers styre beslutter byggestart.
Utleier må for BT2 senest innen 20. desember 2024 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Utleier tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.
Utleier tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.
25. Godkjennelse fra eierseksjonssameiet
Dersom kjøperetten utøves etter overtakelse er leietaker kjent med:
At han må godkjennes av eierseksjonssameiets styre i henhold til vedtektene i sameiet, og at godkjennelse bare kan nektes når det foreligger saklig grunn eller leietaker ikke oppfyller vilkårene for å bli sameier, jf. eierseksjonssloven. Utleier vil snarest sende anmodning om godkjennelse. Skulle godkjennelse mot formodning bli nektet vil kjøperetten bortfalle, og begge parter er berettiget til å kansellere leiekontrakten med 30 dagers varsel, med mindre det er åpenbart at nektelsen ikke er saklig begrunnet. Varsel om kansellering må i tilfelle sendes innen to uker etter at man mottok meddelelse om styrets vedtak.
26. Tilvalg i byggeperioden
Det er ikke anledning for leietaker å foreta tilvalg eller endringer av Leieobjektet i byggeperioden.
27. Angrerett
Da leietaker er forbruker og har inngått leiekontrakten ved fjernsalg uten å ha besiktiget leieobjektet, kan leietaker uten begrunnelse avvikle leieavtalen.
Fristen for å benytte angrerett er 14 dager etter at avtale om tjeneste ble inngått jf. angrerettloven §§ 20 og 21.
Leietaker utøver angrerett gjennom å sende beskjed om dette til xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Vedlagt er angreskjema som kan benyttes til melding. Bevisbyrden for at melding er gitt, påhviler leietaker jf. angrerettloven §20 fjerde ledd.
Dersom leietaker utøver angrerett, bortfaller partenes forpliktelse til å oppfylle leieavtalen jf. angrerettloven §23.
29. Terminering av kontrakt i byggeperioden
I byggeperioden kan Leietaker terminere kontrakten inntil 6 måneder før den til enhver tid gjeldende ferdigstillelsesdato.
Ved terminering av kontrakten skal Leietaker betale et termineringsgebyr til Utleier for å dekke merkostnader knyttet til salg eller utleie av Leieobjektet. Termineringsgebyr utgjør kr 40 000.
Terminering av kontrakten skal meddeles skriftlig til Utleier på xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx og det skal inngås egen avtale om terminering.
29. Husleieloven
Ved motstrid mellom bestemmelsene i denne leiekontrakten og fravikelige bestemmelser i husleieloven, går kontrakten foran.
28. Underskrifter
Trondheim / Oslo, DD.10.2023
For Steinan Park Holding AS Iht. firmaattest/fullmakt | [Navn Leietaker] |
Ved signering av denne avtale, samtykker jeg i elektronisk kommunikasjon med Utleiemegleren og Utleier. Samtykket gjelder også for viktige dokumenter.
Vedlegg 1: Avtale om kjøperett
Vedlegg 2: Standard kjøpekontrakt, avhendingslova Vedlegg 3: Angreskjema
Vedlegg 4: Leveransebeskrivelse
Bilag 1
AVTALE OM
KJØPERETT TIL BOLIG MELLOM
STEINAN HOLDING AS, ORG. NR. 000 000 000 («EIER») OG
[NAVN], FNR. […] («RETTIGHETSHAVER»)
1. Hva kjøperetten gjelder – bakgrunnen for avtalen
Eier har prosjektert/under oppføring boliger på Steinan Park beliggende på beliggende på 81, bnr. 56,57,59, (153), 154, 155 og 156 i Trondheim kommune («leieobjektet»). Hjemmelshaver for gnr 81 bnr 57 og 155 er Sit. Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim, org. nr. 000 000 000 gnr.
Eier har tilrettelagt for et antall boliger i prosjektet for utleie gjennom konseptet «Leie til eie», hvor leietaker får en rett, men ikke en plikt, til å kjøpe boligen innen utløpet av leieperioden.
Det er et vilkår for inngåelse av avtale om kjøperett at det samtidig inngås en leiekontrakt mellom Eier og Rettighetshaver. Videre er det et vilkår for utøvelse av kjøperetten at leieforholdet mellom Eier og Rettighetshaver ikke har opphørt på det tidspunkt kjøperetten utøves. Kjøperetten for Rettighetshaver er således uløselig knyttet til leiekontrakten med Eier.
Eier og Rettighetshaver har [dato] inngått leiekontrakt om leie av bolig nr. […] («Boligen») i eierseksjonssameiet Steinan Park [1 / 2]. Denne avtale om kjøperett er bilag til Leiekontrakten.
Mellom eier og rettighetshaver er det på denne bakgrunn avtalt at Rettighetshaver har kjøperett til Boligen på følgende vilkår:
2. Når kan kjøperetten gjøres gjeldende
Kjøperetten kan gjøres gjeldende fra leiekontrakten og denne avtalen om kjøperett er signert, og frem til leieperioden utløper («Kjøperettperioden»). Leiekontrakten er tidsbestemt, og løper i tre år fra overtakelse av den ferdigstilte Boligen.
Kjøperetten bortfaller dersom den ikke utøves i Kjøperettperioden. Videre bortfaller kjøperetten dersom leiekontrakten sies opp uten samtidig utøvelse av kjøperetten, leiekontrakten heves som følge av vesentlig mislighold, leiekontrakten blir kansellert som følge av utleiers forbehold knyttet til gjennomføringen av prosjektet, eller leieforholdet opphører av andre grunner. Kjøperetten bortfaller også dersom leieforholdet fortsetter i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte.
3. Utøvelse av kjøperetten
Dersom Rettighetshaver ønsker å utøve kjøperetten i Kjøperettperioden må dette meldes skriftlig til eier (xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx) med kopi til forvalter, Utleiemegleren. Det er et vilkår for å utøve kjøperetten at Rettighetshaver vedlegger gyldig finansieringsbevis for kjøp av Boligen.
Dersom Rettighetshaver benytter seg av kjøperetten før overtakelse av den ferdigstilte Boligen reguleres kjøpet av Eiers standard kjøpekontrakt med bustadoppføringslova som bakgrunnsrett. Dersom Rettighetshaver benytter seg av kjøperetten etter overtakelse av den ferdigstilte Boligen reguleres kjøpet av Eiers standard kjøpekontrakt med avhendingslova som bakgrunnsrett.
Kjøpekontrakt etter bustadoppføringslova er inntatt i boligprosjektets prospekt som er vedlegg 4 til Leiekontrakten. Kjøpekontrakt etter avhendingslova er medtatt som vedlegg 2 til Leiekontrakten.
Rettighetshaver aksepterer innholdet i kjøpekontraktene, dog slik at den endelige kjøpekontrakten skal utfylles og justeres med endringer som begge parter anser som hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av lovendringer.
Kjøpekontrakten skal signeres senest innen 30 dager etter at kjøperetten er utøvet.
Ved utøvelse av kjøperetten før overtakelse av den ferdigstillelse Boligen bortfaller leiekontrakten, slik at Rettighetshaver overtar Boligen til eie ved ferdigstillelse i henhold til reguleringen i kjøpekontrakten.
Ved utøvelse av kjøperetten etter overtakelse av den ferdigstilte Boligen som et leieobjekt, må leieforholdet sies opp samtidig med utøvelse av kjøperetten. Overtakelse av Boligen i henhold til kjøpekontrakten vil da skje samtidig som leiekontrakten opphører etter utløpet av oppsigelsestiden.
4. Kjøpesum
Kjøpesummen ved utøvelse av kjøperetten skal utgjøre kr […] med tillegg av omkostninger, jf. kjøpekontraktens punkt 3. Kjøpesummen er fast i Kjøperettperioden.
Rettighetshaver er med dette gjort kjent med at dersom kjøpsretten utøves før Overtakelse vil dokumentavgift bli beregnet på grunnlag av tomteverdien slik det fremkommer av Salgsoppgaven med vedlegg. Dersom kjøpsretten utøves etter Overtakelse vil det derimot bli beregnet dokumentavgift på bakgrunn av salgsverdien på Boligen.
5. Godkjennelse av rettighetshaver
Ved utøvelse av kjøperetten etter overtakelse vil kjøperetten bortfalle dersom rettighetshaver ikke blir godkjent som ny eier av styret i sameiet, jf. leiekontraktens punkt 25.
6. Underskrifter
Trondheim / Oslo, DD.10.2023
For Steinan Park Holding AS Iht. firmaattest/fullmakt | [navn Leietaker] |
Bilag 2
Angreskjema
- ved kjøp av ikke finansielle tjenester
Fyll ut og returner dette skjema, dersom du ønsker å gå fra avtalen.
Utfylt og signert skjema sendes per epost til xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx eller til
Fredensborg Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00X 0000 Xxxx
Jeg / vi underretter at vi jeg / vi ønsker terminere vår avtale om Leie til eie på prosjektet bolig nr. .
Opprinnelig Leie til eie-avtale ble signert den .
Kundens navn:
Dato, sted og signatur:
Bilag 3 – Kjøpekontrakt etter avhendingsloven
KJØPEKONTRAKT
Mellom ”selger”
Selger ……………………………. Xxx.xx. …………………...
Adresse:
E-post:
Og ” kjøper”
Kjøper …………………………… Fødselsnr. …………………….
Kjøper …………………………… Fødselsnr. …………………….
Adresse:
Gyldig legitimasjon ………………… …………………………………………..
E-post:
Kjøper og selger har inngått avtalt om kjøperett til bolig i henhold til selgers leie til eie-konsept. Kjøperetten har vært uløselig knyttet til en leiekontrakt for boligen. Kjøper har overtatt boligen til leie etter ferdigstillelse, og utøvet kjøperetten i kjøperettperioden. Partene har på denne bakgrunn inngått følgende kjøpekontrakt:
1
SALGSOBJEKT OG TILBEHØR
Xxxxxx overdrar herved til kjøper sin eiendom:
Gårdsnr. […] bruksnr. […] seksjonsnr. […] i […] kommune, heretter kalt "eiendommen". Hjemmelshaver til eiendommen er […]
2
KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
Eiendommen overdras for en kjøpesum pålydende Kroner , heretter kalt "kjøpesummen"
som gjøres opp på følgende måte:
Hele kjøpesummen innbetales innen dato for overtagelse kr Sum kjøpesum kr
I tillegg til kjøpesummen må kjøper dekke følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr
Tinglysingsgebyr skjøte kr
Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk.) kr
Attestgebyr kr
Sum omkostninger kr
Sum kjøpesum og omkostninger kr
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, inkludert eventuelle endringer i beregningsgrunnlag for dokumentavgift.
3.1 Ytelse mot ytelse
3
OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler, og gjennomføres i henhold til denne kontrakt inngått mellom kjøper og selger. Ved overtagelse går som hovedregel eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger.
Se likevel punkt 4.1 flg. om oppgjør og avtalt sikkerhet for partenes rettslige posisjoner frem til det er oppnådd rettsvern.
3.2. Konto og betalingstidspunkt. Forsinkelsesrenter ved forsinket betaling.
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto nr. …………
innen dato for overtagelse, se punkt 7.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtagelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
3.3 Betalingsforsinkelse fra kjøper som utgjør vesentlig mislighold
Ved forsinkelse med innbetaling av kjøpesummen og omkostningene som utgjør vesentlig mislighold, kan selger heve kjøpet, jf. avhendingslova § 5-3 jf. § 5-1.
3.4 Forsinket overlevering fra selger
Selger vedtar utkastelse uten søksmål og dom etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18, § 13-2 annet ledd, bokstav e jf. § 13-11, hvis fraflytting ikke har funnet sted ved avtalt overtakelsestidspunkt. Dette gjelder så fremt ikke annen skriftlig avtale er gjort mellom partene.
3.5. Kjøpers øvrige forpliktelser forbundet med dokumentasjon og oppgjør
Kjøper er forpliktet til å signere og fremskaffe nødvendige dokumenter i forbindelse med gjennomføring av handelen, for eksempel å signere på søknad om konsesjon/egenerklæring om konsesjonsfrihet og å signere nødvendige lånedokumenter og pantedokumenter for finansiering av kjøpet. Blir overtagelse forsinket som følge av manglende medvirkning fra kjøper knyttet til slike forhold, vil det være et mislighold som kan utløse krav fra selger som beskrevet i punkt 8, annet avsnitt.
3.6. Driftsutgifter og driftsinntekter på eiendommen. Renter på klientkonto
Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter per overtagelsesdato fastsettes av kjøper og selger, eventuelt med meglers bistand.
Den som eier innestående på klientkonto godskrives også rentene. Omkostninger som er innbetalt i henhold til denne kontrakts punkt 2 tilhører kjøper. Selger og kjøper godskrives likevel ikke renter når
disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.
4
TINGLYSING OG SIKKERHET
4.1 Forutsetninger for oppgjør og frigivelse av kjøpesummen
For å sikre trygg gjennomføring av handelen etter eiendomsmeglingsloven § 3-2 og § 6-9, er følgende avtalt:
Partene har avtalt følgende betingelser for frigivelse av kjøpesummen:
1. Panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst,
2. Kjøper har innbetalt hele kjøpesummen inklusive omkostninger,
3. Kjøper har overtatt bruken av eiendommen,
4. Kjøpers skjøte på eiendommen – uten andre heftelser enn det partene har avtalt – er tinglyst,
5. Kjøpers eventuelle långivere har fått tinglyst panterett i eiendommen med forutsatt prioritet og
6. Heftelser som ikke skal følge med ved handelen er slettet.
Forutsetningene nr. 5 og 6 er ikke til hinder for at megler kan iverksette oppgjør basert på restgjeldsoppgave og tilstrekkelig slettebekreftelse fra selgers kreditor(er) med panterett i eiendommen.
Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før betingelsene 1 til 6 for frigivelse av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2.
Har selger tillatt kjøper å overta eiendommen selv om deler av kjøpesummen/omkostningene ikke er innbetalt, kan den første delen av oppgjøret likevel gjennomføres uten hinder av forutsetning nummer 2 ovenfor. Resterende del av oppgjøret vil i så fall finne sted når resten av kjøpesummen/omkostningene er innbetalt.
4.2. Deponering og tinglysing av skjøtet og andre dokumenter for tinglysing All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler.
Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet oppbevares hos megler, som besørger tinglysing av skjøtet så snart overtagelse er gjennomført.
Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
4.3. Tinglysing av panterett med urådighet (sikringsobligasjon)
Xxxxxx har utstedt et pantedokument – en sikringsobligasjon – til megler pålydende et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på eiendommen uten meglers samtykke. Pantedokumentet tinglyses av megler for selgers regning. Eiendomsmeglingsforetaket står som panthaver.
Pantedokumentet tinglyses som en heftelse på eiendommen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten.
Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand.
4.4. Selgers forbehold om kjøpers oppfyllelse
Xxxxxx tar forbehold om å heve kjøpet selv om overtagelse og overlevering av skjøtet har funnet sted, jf. avhendingslova § 5-3 fjerde ledd og tinglysingsloven § 21 tredje ledd.
Blir avtalen hevet som følge av manglende oppfyllelse fra kjøper etter overtagelse, vedtar kjøper tvangsfravikelse i tråd med tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2.
5
HEFTELSER
En bekreftet utskrift av eiendommens grunnbok datert er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg
kjent med innholdet i denne.
Pengeheftelser:
❑ Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
❑ Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende pantedokumenter:
………………………………………………..
………………………………………………..
Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. Megler gis fullmakt til å innhente restgjeldsoppgave og slettebekreftelse fra panthavere til de panteretter som skal slettes i forbindelse med oppgjøret.
Xxxxxx bekrefter at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utlegg, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger blir avholdt før skjøtet er tinglyst. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
Xxxxxx gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.
6
FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND
SELGERS MANGELSANSVAR
Kjøper har leid eiendommen fra den var ferdigstilt DD.MM.YYYY.
[1] Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning
[2] I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som eksempler nevnes:
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det., jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
• Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
• Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
• Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
[3] Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
[4] Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre setning.
[5] Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før avtaleinngåelse.
[6] Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.
Selger er utbygger for leilighetene i bygget. Selger vil derfor utbedre mangler ved boligen tilsvarende som for øvrige kjøpere / kunder av leiligheter i bygget, som har kjøpt sine boliger etter bustadoppføringsloven. Det betyr at:
Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter ferdigstillelse av boligen den DD.MM.ÅÅÅÅ, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Xxxxxxx som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelig tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 16.00.
Selgers plikt til å utbedre feil gjelder ikke følgende forhold;
• Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer.
• Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.
• Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av
• leiligheten med utstyr.
• Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for.
Bilag 9 oppsummerer innmeldte mangler fra kjøper i leieperioden
7
OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av kjøper den kl. med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.
Før overtagelse kan finne sted må hele kjøpesummen være innbetalt.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper fra overtagelsen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
8
KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON
Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av avhendingslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, avvise eiendommen, heve kontrakten og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av avhendingslova kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingslova §§ 4-19 og 5-7.
9
FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret av sameiet i … … …
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtagelsen.
10
BILAG
Følgende dokumenter utgjør en del av kjøpekontrakten:
1. Salgsoppgave/prospekt for nybygget
2. Bekreftet grunnboksutskrift for eiendommen
3. Avtale om kjøperett
4. Leiekontrakt
5. Vedtekter for eierseksjonssameiet
6. Eierseksjonssameiets siste årsregnskap
7. Budsjett for eierseksjonssameiet
8. Protokoll fra siste årsmøte i eierseksjonssameiet
9. Annet:
…………………………………………….
…………………………………………….
Denne kontrakt er utferdiget i tre likelydende eksemplar, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar arkiveres hos eiendomsmegler.
Sted:…………………………… Dato:……………………………..
…………………………………. ……………………………………
………………………………… …………………………………… Xxxxxx Xxxxxx (e)