Annuïteiten. Bij deze hypotheekvorm blijft de bruto-maandlast gedurende de rentevastperiode gelijk. De rente en de aflossing vormen bij deze hypotheekvorm samen een vast bedrag, waarbij na elke betaling het aflossingsdeel steeds groter wordt en het rentedeel steeds kleiner. Doordat het rentedeel daalt, daalt ook het fiscale voordeel (de renteaftrek). Hierdoor stijgen de netto-maandlasten van de annuïteitenhypotheek. De eigenschappen van een annuïteitenhypotheek: • In het begin van de looptijd zijn de netto-maandlasten laag omdat het grootste deel van deze maandlasten uit (fiscaal aftrekbare) rente bestaat • De bruto-maandlasten blijven gelijk gedurende de gekozen rentevastperiode • Vanwege de verminderde renteaftrek stijgen de netto- maandlasten in de loop der jaren. In de beginfase wordt weinig afgelost, later juist meer • Over de gehele looptijd wordt relatief veel rente betaald
Annuïteiten i. Met een Annuïteitenhypotheek heeft u de zekerheid dat u de lening helemaal terugbetaalt. Dit doet u in maximaal 30 jaar.
ii. Bij de Annuïteitenhypotheek betaalt u ons iedere maand hetzelfde bedrag. Dit geldt voor de maanden dat het rentepercentage gelijk blijft. De vaste maandelijkse termijn bestaat uit een deel rente en een deel aflossing op de lening. Omdat u een deel aflossing betaalt, wordt uw lening iedere maand lager. Het gevolg hiervan is dat u ons ieder jaar minder rente betaalt. Daardoor kunt u ieder jaar minder rente aftrekken van de belastingen. En omdat u minder rente kunt aftrekken, gaat u netto meer betalen. Want u kunt alleen de rente aftrekken van de belastingen.
iii. De eerste jaren bestaat het bedrag dat u ons iedere maand betaalt vooral uit rente, de laatste jaren vooral uit terugbetalen van de lening. Als uw rentepercentage verandert, berekenen wij uw maandbedrag automatisch opnieuw.
Annuïteiten. 1. Douanekantoor B.V. verbindt zich om:
a. over het opgenomen onafgeloste nominale bedrag van de lening een rente te betalen van % per jaar, vervallende in jaarlijkse termijnen, telkens op (invullen), voor het eerst op (datum) te rekenen. Bij de berekening van rente wordt het achterliggende jaar op het werkelijke aantal dagen gesteld.
b. de lening in 40 jaarlijkse annuïteiten af te lossen, te rekenen vanaf de uitbetalingsdatum tot (datum).
c. jegens de geldgever om betalingen te doen wegens rente en aflossing, in overeenstemming met het als bijlage aan deze akte gehechte schema.
2. Vervroegde gehele of gedeeltelijke en/of extra aflossingen van de lening is gedurende de rentevast periode niet toegestaan.
Annuïteiten i. U betaalt bij de annuïteitenhypotheek in principe iedere maand hetzelfde bedrag. Dit geldt voor de maanden dat het rentepercentage gelijk blijft. Mocht het rentepercentage veranderen, dan berekent Selectief Hypotheken uw maandbedrag opnieuw. De vaste maandelijkse termijn bestaat uit een deel rente en een deel aflossing op de lening. Omdat u elke maand een deel aflossing betaalt, wordt uw lening iedere maand lager. Het gevolg hiervan is dat u ieder jaar minder rente betaalt. Daardoor kunt u ieder jaar minder rente aftrekken van de belastingen wat weer tot gevolg heeft dat u netto meer gaat betalen. Laat u hierover daarom adviseren door uw belastingadviseur.