Common use of Beschikbaarheid Clause in Contracts

Beschikbaarheid. Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1. In de concept Woonvisie van de gemeente Rotterdam is de behoefte aan sociale- en middenhuurwoningen opgenomen. Havensteder draagt hier in 2024-2025 aan bij door realisatie van de volgende aantallen woningen, onder voorbehoud van definitieve plan- en besluitvorming en op basis van bouwstarts: Sociaal Middenhuur Totaal Nieuwbouw 483 21 504 Vernieuwbouw* 0 0 0 Transformatie ** 6 0 6 Flexwoningen*** 0 0 0 Totaal 489 21 510 * Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023, inclusief reguliere indexatie) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijs. 2. In 2024 en 2025 worden er 170 woningen gesloopt. Het aantal (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan het aantal te slopen woningen. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners in de eigen wijk te herhuisvesten. 3. Het huidige aandeel middenhuur in projecten van Havensteder de komende jaren is ongeveer 5%. Havensteder en gemeente gaan in gesprek over de mogelijkheden om binnen de projecten in 2026, 2027 en 2028 het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord en de nationale prestatieafspraken.

Beschikbaarheid. Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1. In Habion en gemeente zetten in op de concept Woonvisie start bouw van de gemeente Rotterdam is de behoefte aan sociale- en middenhuurwoningen opgenomen. Havensteder draagt hier volgende aantallen woningen in 2024-2025 aan bij door realisatie van de volgende aantallen woningen, (onder voorbehoud voorheboud van definitieve plan- en besluitvorming en op basis van bouwstarts: Sociaal Middenhuur planvorming): Project Wijk Type Startbouw Aantal sociaal Aantal midden Xxxxxxxxxxxx 000 Morgen Nieuwbouw 2024 55 20 Totaal Nieuwbouw 483 21 504 Vernieuwbouw* 0 0 0 Transformatie ** 6 0 6 Flexwoningen*** 0 0 0 Totaal 489 21 510 * Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023, inclusief reguliere indexatie) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijs.55 20 2. In 2024 Habion en 2025 worden er 170 woningen geslooptgemeente zetten in op een stabiele bouwstroom, ook voor de periode vanaf 2026. Het aantal (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan het aantal te slopen woningen. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners in Komende jaren wordt samengewerkt aan de eigen wijk te herhuisvestencomplexen: Achillesstraat, Cliostraat en Icarusstraat. 3. Het huidige aandeel middenhuur Habion zet zich in projecten op de renovatie en verduurzaming van Havensteder de Herastraat en Medusastraat. 4. Habion heeft de komende jaren is vijf jaar het voornemen om in de wijk 110-morgen circa 450 woningen te vernieuwen en te verduurzamen. De Gemeente en Huurdersplatform worden intensief meegenomen in de planvorming door Habion. 5. De investeringen sloop/nieuwbouw/transformatie/vernieuwbouw van Habion bedragen voor 2024 en 2025 ongeveer 5%20 miljoen. 6. Havensteder Vanaf het moment dat besluitvorming heeft plaatsgevonden en gemeente gaan in gesprek over de mogelijkheden bewoners zijn geïnformeerd, trekken partijen samen op om binnen de projecten tot een succes te maken. Op dat moment wordt er ook een projectplan gemaakt en worden ingrepen in 2026, 2027 een gebouw en 2028 in de openbare ruimte in onderlinge afstemming gecombineerd uitgevoerd. 7. Habion wil de goedkope en betaalbare voorraad minimaal gelijk houden en investeren in het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar verduurzamen van deze voorraad. Bij uitbreiding en vervanging van bezit zal worden toegevoegd in de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord gereguleerde- en de nationale prestatieafsprakenmiddeldure huur. 8. Partijen constateren gezamenlijk dat er in de wijk 110-morgen behoefte is aan een woningaanbod met een differentiatie aan huurprijzen en doelgroepen.

Beschikbaarheid. Nieuwbouw(aantallen woningen per prijsklasse, vernieuwbouw, transformatie 2.2.1 en flexwoningen 1. In de concept Woonvisie 2.2.2) Monitoren van de gemeente Rotterdam is afspraak over de behoefte aan sociale- en middenhuurwoningen opgenomen. Havensteder draagt hier aantallen woningen per prijsklasse, die in 2024-2025 aan bij door realisatie Q4 2020 herijkt is, in relatie tot de portefeuilleplannen van de volgende corporaties en het nieuwbouwvolume van de gemeente. Daarnaast in 2021 de behoefteprognose en aantallen woningen, onder voorbehoud van definitieve plan- en besluitvorming en actualiseren op basis van bouwstarts: Sociaal Middenhuur Totaal Nieuwbouw 483 21 504 Vernieuwbouw* 0 0 0 Transformatie ** 6 0 6 Flexwoningen*** 0 0 0 Totaal 489 21 510 * Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000de nieuwste bevolkingsprognose. Gemeente Corporaties Werkgroep B&B (aantallen woningen per prijsklasse, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit 2.2.1 en 2.2.2) Vergroten van de aantallen woningbouw beschikbaarheid van de goedkope woningvoorraad voor jongeren tot 23 jaar, door de volgende bijsturingsmogelijkheden in 2021 uit te werken en waar mogelijk al direct toe te passen: • Aanbod voor jongeren uitbreiden via woningdelen; • Aanbod voor jongeren uitbreiden via het labelen van woningen voor jongeren; • Toepassen van 2 hurenbeleid of leeftijdgebonden huurprijsbeleid; • Los van de absolute omvang van de goedkope voorraad afspreken dat er jaarlijks een aantal woningen via Klik voor Wonen wordt aangeboden gelijk aan het aanbod van de afgelopen 4 jaar (in de periode 2016 t/m 2019 gemiddeld 210 per jaar). Corporaties kunnen binnen dit alternatief zelf kiezen langs welke weg ze dit doen (zie eerste 3 bullets). Doel van de bijsturingsmogelijkheden is om de slaagkansen van jongeren tot 23 jaar en/of het aantal toewijzingen aan deze groep op het niveau van voorgaande jaren te houden. Corporaties Corporaties (inzet ‘onderkant woningmarkt’/spoedzoekers in relatie tot regionale opgave, 2.2.3) Evalueren van de pilots m.b.t. extra huisvesting voor de onderkant van de woningmarkt / spoedzoekers en bepalen toekomstige opgave op dit gebied. (in samenwerking met werkgroep Wonen en zorg: zie ook hoofdstuk 6) Corporaties Corporaties (inzet middeninkomens, 2.2.4) Het waar mogelijk wegnemen van blokkades voor middeninkomens om in te stromen in het sociale huidige aanbod woningen (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023inkomensgrenzen bij particuliere beleggers, inclusief reguliere indexatie) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijs. 2. In 2024 en 2025 worden er 170 woningen geslooptwoonruimteverdelingsregels corporaties, hypotheekeisen). Het aantal Gemeente Corporaties Gemeente nieuwbouwprojectenoverleg gaat daarnaast aan de slag met het opbouwen van een portefeuille voor middeldure (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan huur)woningen. Zie 3.5 (huisvestingsopgave studenten, 2.2.5) In het aantal te slopen woningennajaar organiseren van bestuurlijk overleg met Bredase hogescholen, waarbij de (toekomstige) vraag naar en het (toekomstige) aanbod aan studentenwoningen, en de wijze waarop dit op elkaar aansluit, wordt besproken. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners Gemeente Corporaties Gemeente (doorstroming woningmarkt / passend wonen, 2.2.6) In 2021 uitvoeren van enkele in de eigen wijk praktijk goed uitvoerbare pilots om doorstroming op de woningmarkt en meer passend wonen te herhuisvesten. 3bevorderen en evalueren van deze pilots in 2022 (‘leren door te doen’). Het huidige aandeel middenhuur in projecten Gemeente Corporaties GHK Gemeente en corporaties Voeren van Havensteder de komende jaren is ongeveer 5%. Havensteder en gemeente gaan in gesprek overleg over de mogelijkheden om binnen de projecten in 2026, 2027 en 2028 het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord mogelijke beheer en de nationale prestatieafspraken.exploitatie van woonwagens- en woonwagenstandplaatsen Gemeente Corporaties Gemeente

Beschikbaarheid. Nieuwbouw43. Elke doelgroep van de sociale huursector moet een goede kans maken op een woning. Dit betreft x.x. xxxxxxxx, vernieuwbouwouderen en huurtoeslaggerechtigden. Nadat gesprek met Enserve heeft plaatsgevonden wordt bepaald wat we precies gaan monitoren: actieve zoektijd, transformatie meettijd etc. 44. Gemeente en flexwoningen 1Vivare hebben als doel het bevorderen en centraal coördineren van de uitstroom van bijzondere (zorg) doelgroepen. Hiervoor gaan ze met elkaar en met zorgpartijen in gesprek. Samen bekijken ze hoe ze goede begeleiding kunnen waarborgen na uitstroom. In 2019 wordt er een convenant ondertekend en gaat het nieuwe proces van start. 45. Voor de concept Woonvisie periode 2015-2020 wordt ingezet op behoud van 5873 zelfstandige en onzelfstandige woningen in de huursector door Vivare. Monitoring van nieuwbouw, sloop, verkoop en aankoop vindt plaats. 46. In 2019 organiseert de subregio Arnhem een overleg met woningcorporaties over de toekomst van de sociale huursector in de regio. Hoe staat het met vraag en aanbod van de sociale huursector en waar worden knelpunten verwacht? 47. In 2019 wordt er gewerkt aan een nieuwe huisvestingsverordening voor alle gemeenten in de regio Arnhem – Nijmegen. Vivare en de HVR worden hier ook bij betrokken. 48. In 2019 onderzoeken de gemeente Rotterdam is en HVR de verhuiswens van senioren uit grote eengezinswoningen: (vb om welke aantallen gaat het, welke drempels zijn er om te verhuizen en welke oplossingen er zijn? ) 49. Partijen monitoren de vooruitgang van het gemeentelijk onderzoek betreffende de behoefte aan sociale- woonwagenstandplaatsen en middenhuurwoningen opgenomen. Havensteder draagt hier in 2024-2025 aan bij door realisatie van de volgende aantallen woningen, onder voorbehoud van definitieve plan- en besluitvorming en op basis van bouwstarts: Sociaal Middenhuur Totaal Nieuwbouw 483 21 504 Vernieuwbouw* 0 0 0 Transformatie ** 6 0 6 Flexwoningen*** 0 0 0 Totaal 489 21 510 * Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken er is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023, inclusief reguliere indexatie) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg terugkoppeling over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijsregionale afstemming. 2. In 2024 en 2025 worden er 170 woningen gesloopt. Het aantal (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan het aantal te slopen woningen. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners in de eigen wijk te herhuisvesten. 3. Het huidige aandeel middenhuur in projecten van Havensteder de komende jaren is ongeveer 5%. Havensteder en gemeente gaan in gesprek over de mogelijkheden om binnen de projecten in 2026, 2027 en 2028 het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord en de nationale prestatieafspraken.

Beschikbaarheid. Nieuwbouw, vernieuwbouw, transformatie en flexwoningen 1. In de concept Woonvisie van het in 2021 op te leveren woningmarktonderzoek voor de gemeente Rotterdam is Ooststellingwerf wordt de behoefte aan sociale- naar woonwagens en middenhuurwoningen opgenomenstandplaatsen in de gemeente Ooststellingwerf in relatie tot het beschikbare aanbod onderzocht. Havensteder draagt hier in 2024-2025 aan bij door realisatie Partijen erkennen dat de uitkomsten van de volgende aantallen woningen, onder voorbehoud dit onderzoek aanleiding kunnen zijn voor het nemen van definitieve plan- en besluitvorming en op basis van bouwstarts: Sociaal Middenhuur Totaal Nieuwbouw 483 21 504 Vernieuwbouw* 0 0 0 Transformatie ** 6 0 6 Flexwoningen*** 0 0 0 Totaal 489 21 510 * Betreft grondige renovatie van meer dan €65.000, waarvoor bewoners zijn uitverhuisd. ** Betreft een functiewijziging naar wonen *** De aantallen tijdelijke woningbouw maken in Rotterdam geen onderdeel uit van de aantallen woningbouw in het sociale (huur)segment In deel A van de prestatieafspraken is het volgende opgenomen: “De genoemde aantallen sociale huurwoningen is onder voorbehoud dat in deze jaren de huidige sociale grondprijs (prijspeil oktober 2023, inclusief reguliere indexatieaanvullende) geldt.” De Brug benadrukt hun zorg over de mogelijke effecten van de voorgenomen verhoging van de sociale grondprijsmaatregelen. 2. In 2024 De Gemeente, Actium en 2025 worden er 170 woningen geslooptMEVM blijven samen optrekken in de wijkontwikkeling van het Haerenkwartier. Het aantal (sloop)/nieuwbouw is daarmee hoger dan het aantal te slopen woningengaat hierbij om sloop, nieuwbouw, renovatie en inrichting van de openbare ruimte. Havensteder probeert waar mogelijk bewoners in de eigen wijk te herhuisvestenEr worden 170 betaalbare, aardgasvrije en energiezuinige woningen gerealiseerd. 3. WoonFriesland handhaaft in beginsel haar woningportefeuille in Ooststellingwerf. Waar sprake is van gemengd eigendom en WoonFriesland nog maar een of enkele woningen in een Vereniging van Eigenaren in bezit heeft, zal WoonFriesland dat uit optimalisatieoverwegingen afbouwen. In voorkomende gevallen kan het ook betekenen dat WoonFriesland bezit heelt door juist een enkele woning aan te kopen. 4. Met de corporaties en huurdersorganisaties is gewerkt aan het verbeteren en opnieuw vaststellen van parameters die tot een beter inzicht leiden in de aan regio’s in Friesland te koppelen maximaal redelijke zoekduur voor actief woningzoekenden. De verwachting is dat in de eerste helft van 2021 de herijkte parameters vastgesteld zijn en de monitoring operationeel is. Aansluitend gaan partijen in de tweede helft van 2021 met elkaar in gesprek om te komen tot het vaststellen van een maximale zoekduur voor actief woningzoekenden die past bij de regio om zo het woningaanbod hierop te kunnen monitoren en te sturen. 5. Actief woningzoekenden vinden in beginsel bij WoonFriesland binnen een jaar een woning. In urgentie crisissituaties levert WoonFriesland maatwerk binnen drie maanden. In haar totale werkgebied zijn daar (max.) 35 woningen voor beschikbaar. WoonFriesland monitort dit en deelt die resultaten. Bij afwijkende ontwikkelingen analyseert WoonFriesland met de overige partijen de oorzaken. 6. De Drentse corporaties en huurdersorganisaties, waaronder Actium en MEVM, hebben in april 2020 een gezamenlijk dienstverleningsconcept voor woonruimteverdeling gelanceerd, genaamd Thuiskompas. Via dit platform kunnen woningzoekenden reageren op het complete aanbod van beschikbare sociale huurwoningen in Drenthe en een deel van Friesland en Groningen (circa 70.000). Bij Thuiskompas geldt één inschrijving voor het hele gebied. Woningzoekenden betalen geen inschrijfgeld en kunnen kosteloos reageren. Dit maakt een woning zoeken goedkoper, transparanter en gemakkelijker. 7. Het huidige aandeel middenhuur in projecten Wetsvoorstel wijziging huurverhogingsmogelijkheden en inkomensgrenzen Woningwet bevat een voorstel voor het wijzigen van Havensteder de komende jaren is ongeveer 5bestaande DAEB-inkomensgrens (39.574 prijspeil 2020) naar nieuwe DAEB-inkomensgrenzen op basis van huishoudgrootte per 1 januari 2021. Ook het percentage dat een corporatie vrij mag toewijzen boven de wettelijke DAEB-inkomensgrens verandert van 10% naar 7,5%. Havensteder In de prestatieafspraken kunnen woningcorporatie(s), huurdersorganisatie(s) en gemeente gaan lokaal beleid maken op de vrije toewijzings-ruimte. Daarin kan worden afgesproken om de grens te verhogen naar 15%. Partijen spreken af om in gesprek over 2021 de mogelijkheden vrije toewijzingsruimte te monitoren en, indien nodig, eind 2021 prestatieafspraken voor een uitbreiding van de toewijzingsruimte te maken. 8. De gemeente en Actium onderzoeken de omvang en ontwikkeling van de huishoudens in de woningen van Actium om haar woningportefeuille nog beter te kunnen afstemmen op de behoefte. De gemeente en Actium koppelen hiervoor de benodigde beschikbare data, binnen de projecten in 2026grenzen van de AVG. 9. De gemeente en Actium onderzoeken hoe de vraag door statushouders naar een sociale huurwoning zich verhoudt tot die van reguliere woningzoekenden, 2027 door inzichtelijk te maken hoe de instroom, woonduur, ontwikkeling huishoudensamenstelling en 2028 het aandeel middenhuur op minimaal 15% te krijgen om toe te werken naar uitstroom verloopt, binnen de verdeling sociaal-midden uit het doorbouwakkoord en grenzen van de nationale prestatieafsprakenAVG.