Gemeenschappelijke lasten. Voor wat volgt, komen de partijen overeen dat de hierna bedoelde voorziene provisies volgens aandeel bepaald worden in functie:
A. Van het aantal woningen dat in het gebouw gelegen is en het aantal personen dat in elke woning woont, waarbij van elke woning verondersteld wordt dat ze gelijke kosten en lasten met zich brengt;
B. Van de oppervlakte van de woning in verhouding tot de totale oppervlakte van de privégedeelten van het gebouw, ofwel ;
C. Van het aantal quotiteiten van het gehuurde goed in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals dat uit de basisakte naar voor komt, ofwel quotiteiten;
D. Andere : (verduidelijk) :………………………………………………………… De huurder zal in de kosten tussenkomen: □ Voor …………………………………………….en voor een bedrag van EUR □ Forfaitair bedrag □ Provisie volgens aandeel: A - B - C - D (omcirkel) □ Voor …………………………………………….en voor een bedrag van EUR □ Forfaitair bedrag □ Provisie volgens aandeel: A - B - C - D (omcirkel) □ Voor …………………………………………….en voor een bedrag van EUR □ Forfaitair bedrag □ Provisie volgens aandeel: A - B - C - D (omcirkel) □ Voor …………………………………………….en voor een bedrag van EUR □ Forfaitair bedrag □ Provisie volgens aandeel: A - B - C - D (omcirkel) □ Voor …………………………………………….en voor een bedrag van EUR □ Forfaitair bedrag □ Provisie volgens aandeel: A - B - C - D (omcirkel)
Gemeenschappelijke lasten. Over het algemeen zijn de gemeenschappelijke lasten, die lasten welke betrekking hebben op:
a) het onderhoud, gebruik, herstel, de hernieuwing en het beheer van de gemeenschappelijke zaken.
b) de conciërge, zoals loon, maatschappelijke en fiscale lasten, verzekeringspremies, alsmede de last van de voordelen in natura, in zoverre hiertoe door de algemene vergadering wordt besloten.
c) de kosten voor installatie, aankoop en onderhoud van het gemeenschappelijk meubilair, zoals vloerkleden, hanglampen, muurlampen, plafondlampen en al het materiaal bestemd voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten (boenmachine, stofzuiger, grasmachine, vuilnisemmers, enz.).
d) de verzekeringen met betrekking tot de gemeenschappelijke zaken of de burgerlijke aansprakelijkheid van de eigenaars.
e) de gerechtskosten waarbij de gemeenschap is betrokken en inzonderheid de kosten ongeacht welke, die door de syndicus werden gemaakt ter inning van de gemeenschappelijke lasten.
f) de openbare lasten voor zover deze niet op het belastingskohier van een mede-eigenaar staan ingeschreven en in het algemeen alles met betrekking tot de gemaakte kosten of lasten.
g) de bezoldiging van de syndicus en eventueel de leden van de raad van mede-eigendom.
h) één of andere dienst of één of andere installatie die, hoewel deze ter beschikking van alle eigenaars werd gesteld, min of meer frequent door één van hen zou kunnen worden gebruikt.
i) zijn eveneens gemeenschappelijke lasten, de bedragen welke door een ingebreke zijnde mede-eigenaar verschuldigd zijn en op wie de in artikel 34 beschreven maatregelen worden toegepast.
Gemeenschappelijke lasten. Artikel 73 -
Gemeenschappelijke lasten. De koper wordt door de instrumenterende notaris ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede- eigendom verplicht zijn tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, eerste lid, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
Gemeenschappelijke lasten. De verkoper verklaart dat voor het gebouw, waarvan de bij deze verkochte kavels deel uitmaken, nagenoemde syndicus werd aangesteld: Beau & Xxxxxxx te 0000 Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00 – tel.: 00 000 00 00 – e-mail: xxxx@xxxx-xxxxxxx.xx. Overeenkomstig artikel 3.94 §1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek, heeft ondergetekende notaris de syndicus per schrijven van 15 maart 2024 verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen. De syndicus heeft hierop geantwoord bij schrijven van 29 maart 2024. De partijen erkennen hiervan een kopie te hebben ontvangen, evenals van de bijlagen, en stellen de instrumenterende notaris vrij deze over te nemen in onderhavige akte; De partijen zijn ervan op de hoogte dat overeenkomstig artikel 3.94 §2 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek de kopers ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars slechts gehouden zijn tot het betalen van de volgende kosten:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht. De andere lasten worden gedragen door de verkopers. De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging van mede- eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de verkrijger gehouden is tot betaling van een vergoeding aan de verkoper. Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten bedoeld in artikel 3.94 §1 en 2, van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen door de verkop...
Gemeenschappelijke lasten. Naast de eerder gespecificeerde huur betaalt de Huurder aan de Verhuurder zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten van het gebouw, die alle algemene kosten van het gebouw omvatten, en met name: De kosten voor verwarming, distributie van warm en koud water, gas, elektriciteit, de installatie van water-, gas- en elektriciteitsmeters, de abonnementen en huurgelden voor die meters voor de gemeenschappelijke delen, de liften, de toegangsbeveiliging, de technische installaties en de onderhoudscontracten, contracten voor controle van de installaties, inspecties van erkende instanties, het beheer van het gebouw, het onderhoud en de schoonmaak van het gebouw, de omgeving van het gebouw, de tuinen, de parkings, de gemeenschappelijke delen inclusief de schoonmaak van de gevels en de buitenramen (ook voor de privéruimten), met inbegrip van de kosten voor het verbruik van water, elektriciteit, gas, producten die worden gebruikt voor dat onderhoud, de kosten voor ontsmetting of alle maatregelen die nodig zouden zijn om zich te voegen naar de maatregelen op het vlak van hygiëne, de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de kosten voor herstellingen in de gemeenschappelijke delen, de reiniging van de riolering, ... Deze opsomming van de gemeenschappelijke lasten is indicatief en niet limitatief. De participatie van de Huurder in deze kosten is in verhouding tot de quotiteiten toegekend aan de verhuurde ruimten krachtens artikel 1 van deze huurovereenkomst. In geval van wijziging van de oppervlakten van het gebouw, behoudt de Verhuurder zich het recht voor om de verdeling van de quotiteiten te wijzigen, in overleg met de Huurder.
Gemeenschappelijke lasten. Naast de hierboven bedoelde huurprijs draagt de huurder zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten van het gebouw zoals bepaald door de syndicus of door de verhuurder. De gemeenschappelijke huurlasten omvatten alle verbruiks- en onderhoudskosten met betrekking tot het gebouw en meer bepaald, zonder dat deze opsomming limitatief is : het verbruik van water, gas, elektriciteit, brandstoffen, de onderhouds- en verzekeringskosten voor de liften en gemeenschappelijke toestellen voor verwarming, verlichting en andere uitrustingen, de lonen, verzekeringen en sociale lasten van de conciërge en van het personeel belast met het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx van de gemeenschappelijke ruimten niet wordt verricht door een conciërge of door met dit werk belast personeel, moet de huurder in overeenstemming met de andere bewoners van zijn verdieping de overloop van zijn verdieping en de trap tussen deze en de onderliggende verdieping onderhouden (indien gelijkvloers : de inkomhal en het trottoir), dit in gezamenlijk akkoord met de andere bewoners van het gebouw. Bij gebrek aan een akkoord of bij een klacht van een bewoner verbindt de huurder er zich toe om zijn aandeel te betalen in de kosten van de schoonmaak die de verhuurder zou laten uitvoeren.