Huurachterstand. Soms kunnen omstandigheden leiden tot problemen bij het betalen van de huur. Neem in dat geval zo snel mogelijk contact op met onze afdeling Incasso, samen met u wordt een oplossing gezocht. Onze medewerkers zijn tijdens kantooruren telefonisch bereikbaar via (0223) 677677. Op onze website staat hoe onze incassoprocedure verloopt.
Huurachterstand. Hoe u ook betaalt, de huur moet op tijd bij ons binnen zijn. Kunt u de huur niet betalen? Als u problemen heeft met de huurbetaling, neem dan direct contact met ons op. Betalingsproblemen verdwijnen niet vanzelf, maar samen kunnen we bekijken hoe uw probleem opgelost kan worden. Wij kunnen dan met u een betalingsregeling treffen of een andere oplossing bedenken. Wacht niet langer dan nodig. Een grote huurachterstand is moeilijk af te lossen.
Huurachterstand. De huur moet voor de eerste van iedere maand op onze bankrekening zijn bijgeschreven. Als dit niet het geval is, heeft u een huurachterstand. Xxx ondernemen dan meteen actie. Halverwege de maand ontvangt u van ons een herinnering. U kunt op dat moment de huur direct overboeken. Reageert u niet op onze schriftelijke herinneringen of aanmaningen, dan geven wij de huurachterstand in handen van de deurwaarder. Op ons verzoek start de deurwaarder een procedure bij de kantonrechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden. Om dit te voorkomen, kunt u alsnog de gehele huurachterstand, inclusief de wettelijke kosten, betalen aan de deurwaarder. Is de huurovereenkomst ontbonden, dan zetten wij u uit de woning. Dit doen we niet graag en gelukkig ook niet veel, maar het gebeurt wel. Laat het niet zover komen. Bij uitzondering treffen wij voor de betalingsachterstand een betalingsregeling. Dit kan alleen als de betalingsachterstand nog niet in handen is van de deurwaarder. Dit betekent dat u zelf meteen aan de bel moet trekken als er problemen zijn. Het initiatief ligt bij u. Een betalingsregeling is vrijwillig en er worden geen kosten berekend. Wel verplicht u zich tot het nakomen van de regeling. We maken een afspraak over de hoogte van de aflossing. Wij proberen de regeling zo kort mogelijk te houden. Voor het treffen van een regeling kunt u terecht bij xxxxxxx X. xxx Werkhoven. Zij is in staat met u goede afspraken te maken en kent de weg naar eventuele andere instanties. Uiteraard behandelen wij alle informatie die u ons geeft vertrouwelijk. Wilt u een volledig overzicht van al uw rechten en plichten? Dan kunt u deze lezen in de algemene huurvoorwaarden. Die zijn gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek en andere overheidsregelingen en voorschriften. In deze folder geven wij u een samenvatting van de voornaamste rechten en plichten. Zodra u de sleutels van de woning in handen heeft, bent u formeel huurder van Van Werkhoven Vastgoedmanagers. U krijgt een woning die in goede staat verkeert. Samen met u lopen we de woning door en leggen we zaken vast in het inspectierapport. Hiervan ontvangt u een kopie en foto’s die door u moeten worden ondertekend.
Huurachterstand. Kies voor een automatische incasso, dan is de kans op huurachterstand een stuk kleiner. Maar natuurlijk kunnen er omstandigheden zijn waardoor u de huur niet of niet op tijd kunt betalen. Of misschien staat er niet genoeg geld op uw rekening om de huur automatisch af te schrijven. Wacht dan niet! Neem meteen contact met ons op en overleg of er een betalingsregeling mogelijk is. Daar zijn geen kosten aan verbonden. Betalingsafspraak Onze ervaring is dat een huurachterstand moeilijk in te lopen is. Daarom hanteren wij een strak incassobeleid. Neemt u geen contact met ons op of komt u de afspraak niet na? U krijgt dan eerst een herinneringsbrief. Wanneer wij dan nog geen huur ontvangen, sturen wij een aanmaningsbrief. In deze brief vragen wij u met spoed de huur te betalen. Er bestaat nog steeds de mogelijkheid om een betalingsafspraak met ons te maken. Als u wilt, kunnen wij u helpen aan informatie over schuldhulpverleners. Voorkom problemen Betaalt u niet, dan sturen wij een laatste brief waarin staat dat wij het innen van de huur uit handen geven aan een incassobureau. Op dat moment loopt de schuld nog verder op. Het incassobureau brengt de kosten die zij maken bij u in rekening. Uiteindelijk kan de achterstand leiden tot beslaglegging op uw inkomen en goederen. In het uiterste geval wordt de huurovereenkomst ontbonden en gaan we over tot huisuitzetting. Laat het zover niet komen en neem dus op tijd contact met ons op voor een betalingsregeling! Huurtoeslag Bent u in verhouding tot uw inkomen teveel geld kwijt aan de huur, dan komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. Er gelden grenzen voor de hoogte van de huur, het inkomen en het vermogen van u en uw medehuurder(s). Eén van de voorwaarden voor het ontvangen van huurtoeslag is dat u en uw medehuurder(s) op de eerste dag van de maand bij de gemeente op het nieuwe adres ingeschreven staan. Wilt u weten of u recht heeft op huurtoeslag en hoeveel toeslag u dan kunt krijgen? Maak een proefberekening op de site xxx.xxxxxxxxx.xx. U kunt hiervoor ook bij ProWonen terecht. Xxx helpen u graag bij het invullen ervan. Ook kunnen wij u helpen bij digitaal aanvragen en wijzigen van huur- en zorgtoeslag. Hiervoor heeft u een digitale handtekening nodig, die wij voor u kunnen aanmaken.
Huurachterstand. Als huurder bent u verplicht de huur maandelijks op tijd te betalen. Het kan gebeuren dat dit een keer niet lukt. Het is verstandig om de achterstand snel weg te werken. Mocht u problemen houden met betalen, dan kunt u het beter bespreken. Samen kunnen we mogelijk tot een oplossing komen.
Huurachterstand. Het is vaste rechtspraak van de Hoge Raad dat een spoedeisend beLang dan gezien de aard van de on- derLiggende vordering is gegeven.33 Dat het spoed- eisend beLang is gegeven uit de aard van de vorde- ring wordt ook weL gereLateerd aan het spoedeisend beLang bij het niet verder Laten opLopen van de huur- achterstand.34 Het Hof Den Haag heeft het feit dat verhuurder ‘reeds Lange tijd’ geen huur meer ontving voLdoende geacht om diens spoedeisend beLang bij de vordering tot ontruiming aan te nemen.35 ZeLfs vanwege het enkeLe niet-betaLen van de huur is aL een spoedeisend beLang aangenomen.36 Uit som- mige uitspraken (met name die van de Rechtbank Limburg) bLijkt echter dat juist ook – mijns inziens terecht – gewicht wordt toegekend aan het defini- tieve karakter dat de ontruiming in kort geding kan hebben en de aLs gevoLg daarvan ingrijpende gevoL- gen in het bedrijfsbeLang van huurder. In een enkeL gevaL is (mede) vanwege die ingrijpende gevoLgen ge- oordeeLd dat er geen sprake is van een spoedeisend beLang,37 ondanks een fikse huurachterstand.38 In veruit de meeste gevaLLen is het spoedeisend beLang echter toch aangenomen, ongeacht de hoogte van de huurachterstand.39 Voor het aannemen van een spoedeisend beLang in het kader van ontruiming vanwege een huurachter- stand kunnen – naast de grootte van de huurachter- stand – verschiLLende andere omstandigheden een roL speLen. Zo kan het feit dat de huurachterstand bij de verhuurder tot financiëLe probLemen Leidt, bijvoorbeeLd omdat hij geen huurpenningen ont- vangt terwijL eigenaarsLasten voLdaan moeten wor- den, aanLeiding zijn het spoedeisend beLang aan te nemen.40 In de zaak die heeft geLeid tot een arrest betaLingsachterstand van de huurpenningen ontbin- ding van de huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte kan rechtvaardigen.31 VooruitLopend daarop kan de huurder die een betaLingsachterstand heeft onder omstandigheden, bij wijze van voorLo- pige voorziening, tot ontruiming van het gehuurde worden veroordeeLd. Uit de rechtspraak bLijkt dat indien sprake is van een grote huurachterstand (in uitspraken ook weL aLs enorm, fors, aanzienLijk of aanmerkeLijk aangeduid) een spoedeisend beLang in een aantaL gevaLLen zonder of met een beperkte mo- tivering wordt aangenomen.32 Het Hof Amsterdam heeft in een van die gevaLLen overwogen dat het
Huurachterstand. Wij vragen u de huur op of voor de 1e van elke maand te betalen. Gebeurt dat een keer niet, dan worden het al snel twee maanden huur en dat tikt aan. Neem daarom direct contact op met de afdeling Wonen als u om welke reden dan ook de huur niet kunt betalen. In veel gevallen komen we wel tot een oplossing, bijvoorbeeld in de vorm van een betalingsregeling. Natuurlijk gaan we vertrouwelijk met uw informatie om. WVH denkt graag mee, maar het betalen van de huur blijft wél uw verantwoordelijkheid. Wanneer u niet op tijd betaalt of niets met ons afspreekt, nemen wij maatregelen. • Als wij de 1e van de maand de huur nog niet hebben ontvangen of de huur pas in de loop van de maand betaald wordt, is er sprake van huurachterstand. U ontvangt dan een aanmaning. • Als u niet op onze aanmaningen reageert en de huur na drie maanden nog niet betaald is, geven wij de vordering in handen van een deurwaarder. • Vanaf dit moment lopen alle contacten via de deurwaarder; de kosten daarvan lopen flink op en zijn voor uw rekening. Dit is vastgelegd in de algemene voorwaarden die bij de huurovereenkomst horen. • Als u ook aan de deurwaarder niet betaalt, starten wij een gerechtelijke procedure; in het uiterste geval leidt dit tot ontbinding van de huurovereenkomst en gaan we over tot ontruiming. Wij hopen natuurlijk dat het niet zover komt en dat u contact met ons opneemt als u noodgedwongen later betaalt. We zoeken dan samen met u naar een passende oplossing.
Huurachterstand. Kies voor een automatische incasso, dan kunt u het betalen van de huur niet vergeten. Zorg er wel voor dat er voldoende saldo op uw rekening staat. Natuurlijk kunnen er omstandigheden zijn waardoor u de huur niet of niet op tijd kunt betalen. Of misschien staat er niet genoeg geld op uw rekening om de huur automatisch af te schrijven. Wacht dan niet, maar neem meteen contact met ons op!
Huurachterstand. In de huurovereenkomst staat dat u de huur altijd voor de eerste van de maand betaalt. Betaalt u de huur niet op tijd, dan krijgt u een herinnering. Mocht het niet lukken te betalen, neem dan contact met ons op. Wij proberen u zo goed mogelijk te adviseren of wij verwijzen u door naar instanties die u kunnen helpen. Natuurlijk behandelen wij uw zaak vertrouwelijk. Komen wij er niet met u uit, dan dragen wij de zaak over aan de deurwaarder.
Huurachterstand. Als u een huurachterstand heeft bij Portaal dan neemt onze bewonersbegeleider contact met u op en maken we passende afspraken. De vergoeding is niet van invloed op bijdragen of kwijtscheldingen die u ontvangt in verband met een laag inkomen. Als u een bewindvoerder heeft, informeren we de bewindvoerder over de verhuiskostenvergoeding.