Milieurisico. Het risico bestaat dat bij onderdelen van de Boerderijen de bodem zou zijn of worden vervuild met milieuverontreinigende stoffen. In voorkomende gevallen dienen dan maatregelen getroffen te worden om verdere verontreiniging tegen te gaan of de bodem te saneren. Deze maatregelen kunnen kosten met zich meebrengen voor de Groep en daarmee de (bedrijfs-)resultaten in negatieve zin beïnvloeden. De waarde van verontreinigde grond is lager dan die van schone grond, hetgeen bijvoorbeeld van negatieve invloed kan zijn op de bestaande Hypothecaire Lening en de kredietfaciliteit bij First National Bank en/of toekomstige mogelijkheden om bij voornoemde bank of een andere bank/financier tot een herfinanciering of additionele financiering te komen. Ook kunnen schadelijke stoffen het beoogde gebruik belemmeren en daarmee een negatieve invloed op de opbrengsten hebben.
Milieurisico. In 2007 is een asbestinventarisatieonderzoek inclusief risico-evaluatie uitgevoerd door Search Milieu BV. Daar- bij zijn in een woning en de winkelunit De Olm 6 een klein aantal asbesthoudende elementen aangetroffen. Geen van deze elementen behoefden destijds sanering. De Olm 6 is in 2016 aan de Jumbo winkelunit toegevoegd en volledig gemoderniseerd als onderdeel van de vergro- ting van de Jumbo supermarkt. In maart 2015 is in opdracht van de gemeente Krimpen aan den IJssel door DETA Milieu een bodemonderzoek uitgevoerd. Dit bodemonderzoek had specifiek betrek- king op de geplande uitbreiding van de Jumbo super- markt. Op basis van de bevindingen werd geconclu- deerd dat de bodem milieuhygiënisch geschikt is voor de bouw van winkels en woningen. Ten aanzien van de bestaande bebouwing is geen onderzoek uitgevoerd. De eigenaar van het naastgelegen tankstation is verplicht jaarlijks te rapporteren aan het bevoegde gezag. Daaruit zijn tot heden geen verplichtingen tot sanering of andere zaken naar voren gekomen. Mocht tijdens verdere onderzoeken of anderszins nog niet eerder geconstateerde milieuverontreiniging of as- besthoudend materiaal worden aangetroffen, dan ko- men de risico’s daarvan voor de Vastgoed-BV. De even- tuele saneringskosten kunnen aanzienlijk zijn en komen ten laste van de Vastgoed-BV. Indien saneringskosten gemaakt moeten worden ontstaat het risico dat de Vast- goed-BV niet aan haar verplichtingen aan de bancaire financier of de Obligatiehouders kan voldoen. Hierdoor kan een situatie van uitstel of lagere Couponrentebeta- ling of gedwongen verkoop van het Vastgoed ontstaan, wat het risico meebrengt dat niet alle verplichtingen on- der de Obligaties kunnen worden voldaan en de investe- ring in de Obligaties zelfs verloren kan gaan.