Onderhoud en gebreken. 1. Zorgaanbieder draagt voor eigen rekening zorg voor het onderhoud van en herstelwerk aan de kamer de daarin aanwezige voorzieningen en de daarin aanwezige inventarisgoederen, voor zover deze door zorgaanbieder ter beschikking zijn gesteld aan de cliënt. Als dit niet gebeurt, kan cliënt zorgaanbieder daar op wijzen per brief of email. Bij onderhoud wordt zo veel mogelijk rekening gehouden met de wensen van cliënt.
2. De cliënt is verplicht het uitvoeren van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden te gedogen. Zorgaanbieder houdt bij de uitvoering van deze werkzaamheden zoveel mogelijk rekening met de wensen van de cliënt.
3. Als de cliënt opzettelijk schade heeft toegebracht aan de (huis)kamer(s) of aan de inventaris die eigendom is van de zorgaanbieder, heeft zorgaanbieder het recht de door hem in redelijkheid gemaakte kosten van herstel of vervangen aan de cliënt in rekening te brengen. De cliënt kan slechts na toestemming -indien gewenst- zelf herstellen. (Zie ook artikel 23 van deze algemene voorwaarden.)
4. Wanneer zorgaanbieder zijn verplichtingen op grond van dit artikel niet tijdig nakomt is de cliënt bevoegd de in lid 1 genoemde werkzaamheden voor rekening van zorgaanbieder te laten uitvoeren. Zorgaanbieder moet eerst schriftelijk door de cliënt in gebreke worden gesteld en er moet hem een redelijke termijn zijn gegund om het verzuim te herstellen. De redelijkheid van de termijn wordt in overleg afgesproken.
5. Zorgaanbieder zorgt ervoor dat: - schade aan of vermissing van eigendommen zoveel mogelijk wordt voorkomen - brand, inbraak en andere onveilige situaties zoveel mogelijk worden voorkomen - een calamiteitenplan aanwezig is en medewerkers en cliënt weten wat te doen bij brand en andere calamiteiten.
Onderhoud en gebreken. Ontdekt u in de eerste maand verborgen gebreken in uw woning, dan verhelpen wij deze op onze kosten binnen twee weken. Bij een nieuwbouwwoning heeft de aannemer drie maanden de tijd om gebreken te verhelpen. Ook daarna zorgen we ervoor dat uw woning in goede staat blijft. Daarvoor verrichten we alle noodzakelijke reparaties waarvoor wij aansprakelijk zijn. Ontdekt u schade of gebreken aan de woning, dan vragen wij u dat zo snel mogelijk aan ons door te geven. We proberen het gebrek binnen één week te verhelpen. Spoedeisende reparaties voeren we op dezelfde dag of de eerstvolgende werkdag uit.
Onderhoud en gebreken. Blijkens het rapport van onderzoek zijn er geen gebreken geconstateerd in de A-, B-, of C-categorie van het Gebrekenboek van de Huurcommissie. De huurder heeft zijn stellingen over een gebrek aan de ketel naar het oordeel van de Huurcommissie onvoldoende onderbouwd om te kunnen concluderen dat er sprake is van een ernstig het woongenot schadend gebrek. De Huurcommissie gaat daarom uit van de juistheid van het rapport van het voorbereidend onderzoek. De Huurcommissie acht dan ook dat er geen aanleiding is voor een tijdelijke huurverlaging op grond van gebreken. Ten overvloede merkt de commissie nog op dat zij zich niet uit kan laten over schade aan roerende zaken als gevolg van een gebrek. Indien er gevolgschade is, is het gebruikelijk dat een huurder met een afwijzing van vergoeding van de schade van de verzekeraar, of indien huurder niet verzekerd is, zich wendt tot de verhuurder. De Huurcommissie is echter niet de instantie die hier een uitspraak over kan doen.
Onderhoud en gebreken. Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, had de woonruimte bij het ingaan van de huurovereenkomst volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: • De mechanische ventilatie van de badkamer op de begane grond werkt niet, waardoor geen afvoer van binnenlucht mogelijk is. Dit is een gebrek in de categorie A (nummer 2). • De trapleuning van de trap naar de eerste etage ontbreekt, waardoor sprake is van een onveilige situatie. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Ra1). • Meerdere wanden van de ruimten in het souterrain zijn nat en beschimmeld als gevolg van optrekkend vocht. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer V2). • In de kamer op de begane grond is sprake van een lekke riolering en daklekkage. De lekkage van de riolering treedt op wanneer de huurders de gootsteen van de keuken leegspoelen. De lekkage van het dak ontstaat na hevige en/of langdurige regenval. De lekkage heeft voor veel schade gezorgd. Dit is een gebrek in de categorie B (nummer 3) en categorie C (nummer 4). • De onderdorpel van het raam is door houtrot losgelaten. Huurder heeft de dorpel met tape gefixeerd. Dit is een gebrek in de categorie C (nummers D1, D5 en D8). Het gebrek in de categorie B (nummer 3) en categorie C (nummer 4) is verholpen in januari 2019. De overige gebreken acht de commissie niet zo ernstig dat op grond daarvan een tijdelijke huurverlaging mogelijk is. Bij gebreken in de categorie A kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 20% van de maximale huurprijs. Bij een gebrek in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Met ingang van 1 juli 2017 wordt de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd tot 20% van € 533,47 (maximale huurprijs). De huurder betaalt dus € 106,69 per maand. De verlaging blijft gelden tot de eerste van de maand nadat alle gebreken zijn hersteld. Als het gebrek in de categorie A is hersteld, maar de gebreken in de categorie C nog niet, wordt de tijdelijke huurverlaging € 213,39 per maand. Vanaf de eerste van de maand nadat de gebreken zijn hersteld, moet de huurder een huurprijs van € 533,47 per maand betalen. Zolang de gebreken niet zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover.
Onderhoud en gebreken. Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting had de woonruimte bij het ingaan van de huurovereenkomst volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: • De deurbel werkt niet. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Ra8). De andere gebreken acht de commissie niet dusdanig ernstig dat op grond hiervan een tijdelijke huurverlaging gerechtvaardigd is. Dit geldt ook voor het in het rapport vermelde gebrek in de categorie A2. Zoals vermeld wordt huurder door dit gebrek niet in zijn woongenot geschaad omdat er nog een ander toilet in het pand aanwezig is waar hij gebruik van kan maken. Bij gebreken in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de maximale huurprijs. In deze situatie vindt de Huurcommissie een verlaging tot 90% redelijk. Met ingang van 1 oktober 2018 wordt de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd tot 90% van € 355,77 per maand (maximale huurprijs). De huurder betaalt dus € 320,19 per maand. De verlaging blijft gelden tot de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder een huurprijs van € 355,77 per maand betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Een eventueel aangezegde huurverhoging per 1 juli 2019 kan dan ook geen doorgang vinden. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, het gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover.
Onderhoud en gebreken. De zorgaanbieder is verantwoordelijk voor het onderhoud en herstelwerk aan de woonruimte en de aanwezige voorzieningen. De kosten voor het onderhoud en herstelwerk zijn voor rekening van de zorgaanbieder.
Onderhoud en gebreken. De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: • De mogelijkheid tot het ventileren van het toilet ontbreekt. Dit is een gebrek in de categorie A (nummer 2). De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. Bij een gebrek in de categorie A kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 20% van de geldende huurprijs.