Onderhoud installaties. Technische installaties die aard- en nagelvast aan het gebouw verbonden zijn maken daar onlosmakelijk deel van uit. Deze installaties vormen een bestanddeel van de woonruimte en worden dan ook als onroerend aangemerkt. Dat houdt in dat de verhuurder een onderhoudsplicht heeft voor deze installaties. De (periodieke) onderhoudskosten kunnen daarom niet als servicekosten aan de huurder doorberekend worden. Dit geldt ook voor de kosten voor het klein onderhoud en de keuringskosten. Sommige onderhoudscontracten bevatten een 24-uurs-service. Een dergelijke service houdt in dat de huurder zeven dagen per week en 24 uur per dag een storing kan melden. De kosten voor deze extra service kunnen wel aan de huurder doorberekend worden. Als de verhuurder de totale onderhoudskosten niet kan specificeren, gaat de Huurcommissie uit van een verdeling waarbij 20% wordt aangemerkt als de kosten voor deze service. Alleen deze kosten kunnen dan bij de huurder in rekening gebracht worden. Sommige installaties, zoals een individuele cv-installatie of mechanische ventilatie, bevinden zich geheel binnen het woonruimtegedeelte van de huurder. De kleine herstellingen die hieraan verricht worden, kunnen aan de huurder doorberekend worden. Het moet dan wel gaan om werkzaamheden die onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen en waar bovendien geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval bij het ontluchten en bijvullen van het water van een individuele verwarmingsinstallatie. Het schoonhouden en ontstoppen van leidingen en rioleringen is een kleine herstelling die de huurder moet uitvoeren. Als de verhuurder deze werkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, mogen de kosten hiervan aan de huurder doorberekend worden. De kosten van deze schoonmaak- en ontstoppingswerkzaamheden kunnen alleen aan de huurder doorberekend worden, als de leidingen en rioleringen zich in of aan de woonruimte bevinden en voor de huurder bereikbaar zijn. Het gaat hierbij om de leidingen en rioleringen vanuit de woonruimte tot aan de aansluiting op het gemeente- of hoofdriool. Als er sprake is van leidingen en rioleringen voor meerdere zelfstandige woonruimten blijven de kosten voor de verhuurder. Als de werkzaamheden het gevolg zijn van een technisch gebrek blijven de kosten voor rekening van de verhuurder. De verhuurder kan met een daarin gespecialiseerd bedrijf een ontstoppingscontract afsluiten. In dat geval gaat het meestal om zowel individuele, als...
Onderhoud installaties. 7.1 Onderhoud centrale installaties:
7.2 Onderhoud individuele installaties:
7.2.1 Werkzaamheden zijn wel uitgevoerd: Na het uitvoeren van de werkzaamheden wordt: • de installatie voorzien van een onderhoudsstikker; • de werkbon door de huurder getekend;
7.2.2 Werkzaamheden zijn niet uitgevoerd: • indien de werkzaamheden niet kunnen worden uitgevoerd omdat de huurder, ondanks de schriftelijke aankondiging, niet aanwezig is, laat Opdrachtnemer een kaartje achter met telefoonnummer en de mededeling dat de servicemonteur over 2 weken opnieuw langs komt om het onderhoud alsnog uit te voeren met daarbij het verzoek contact op te nemen met Opdrachtnemer indien de werkzaamheden niet op het voorgestelde moment kunnen worden uitgevoerd; • Indien huurders dan wederom niet aanwezig zijn, wordt opnieuw een kaartje met telefoonnummer achter gelaten met het verzoek contact op te nemen met Xxxxxxxxxxxxx om een afspraak te maken. • Indien huurders niet binnen 3 weken reageren ontvangt Opdrachtgever een melding van Opdrachtnemer dat het onderhoud niet is uitgevoerd. • Op basis van deze meldingen stuurt Opdrachtgever, in overleg met eigenaresse, een brief naar de betreffende huurder waarin zij aansprakelijk wordt gesteld voor al het achterstallig onderhoud door het niet (laten) uitvoeren van het noodzakelijke onderhoud aan de installatie. Met uiteindelijk nogmaals het verzoek om contact met Opdrachtgever op te nemen voor het maken van een afspraak. • Indien reactie van de huurder uitblijft wordt dit gemeld bij eigenaresse en wordt in overleg vastgesteld welke vervolgstappen moeten/kunnen worden ondernomen. • Aan het einde van het jaar worden door Opdrachtgever samen met Opdrachtnemer alle panden doorgenomen en wordt vastgesteld bij welke installaties, zelfs na bovenstaande aanschrijvingen, geen onderhoud heeft plaatsgevonden.