Procedure algemeen. 4.1 Verhuurder streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van sloop-, renovatie-, of onderhoudsplannen, voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. Verhuurder streeft er eveneens naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die verhuurder met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten. Verhuurder zal bij gemengde projecten zo duidelijk mogelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën sloop, renovatie of (groot) onderhoud.
Procedure algemeen. 4.1 Volkshuisvesting stelt huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte van haar voornemens tot het uitvoeren van sloop of ingrijpende werkzaamheden. Voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken, streeft Volkshuisvesting ernaar huurders waar mogelijk mee te nemen bij de voorbereiding van deze plannen. Volkshuisvesting houdt zich aan de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) en de Woningwet. Voor de afspraken over participatie van huurders d.m.v. klankbordgroepen, projectcommissies, bewonerscommissie en de huurdersorganisatie wordt verwezen naar de samenwerkingsovereenkomst die Volkshuisvesting met HOVAR en de Bewonerscommissies heeft gesloten.
4.2 In de Overlegwet en in de Woningwet is vastgesteld wat het overlegrecht, informatierecht en het adviesrecht van huurders is. Deze overlegwet bepaalt dus over welke onderwerpen de huurders kunnen meepraten, meedenken, meebeslissen en waarin zij ondersteuning kunnen krijgen. Dit brengt voor huurders ook een aantal rechten maar ook verplichtingen met zich mee.
Procedure algemeen. 16.1 Het scheidsgerecht bepaalt de wijze waarop het geding gevoerd wordt met inachtneming van de in artikel 3 bedoelde regels en de omstandigheden van de arbitrage.
16.2 Het scheidsgerecht behandelt partijen op voet van gelijkheid. Het scheidsgerecht stelt partijen over en weer in de gelegenheid hun standpunten naar voren te brengen en toe te lichten en zich uit te laten over elkaars standpunten en over alle bescheiden en andere gegevens die in het geding ter kennis van het scheidsgerecht zijn gebracht. Bij zijn beslissing baseert het scheidsgerecht zijn oordeel niet op bescheiden en andere gegevens waarover een partij zich niet voldoende heeft kunnen uitlaten.
16.3 Tot aan de zitting als bedoeld in artikel 21 kunnen partijen bescheiden indienen. Indien een partij meent dat zij zich niet voldoende kan uitlaten over een door de wederpartij ingediend bescheiden, kan zij dat aan het scheidsgerecht kenbaar maken, dat vervolgens zal bepalen of het stuk wordt toegelaten.
16.4 Partijen zijn tegenover elkaar verplicht onredelijke vertraging van het geding te voorkomen. Het scheidsgerecht treft zo nodig, op verzoek van een partij of uit eigen beweging, maatregelen teneinde onredelijke vertraging van het geding te voorkomen. Het scheidsgerecht ziet toe op een voortvarend verloop van het geding.
16.5 Het scheidsgerecht kan indien daar naar zijn oordeel redelijke aanleiding toe bestaat, de in dit reglement genoemde termijnen, de in de arbitrageovereenkomst opgenomen termijnen en de in het kader van de procesorde afgesproken termijnen zonder motivering verlengen.
16.6 Iedere partij kan zich in het geding doen vertegenwoordigen door een advocaat, dan wel door een andere gemachtigde indien deze daartoe schriftelijk volmacht heeft gekregen en een afschrift van die volmacht per e-mail aan het bureau is gestuurd. Mededelingen van het scheidsgerecht of het bureau aan een partij die heeft meegedeeld zich aldus te doen vertegenwoordigen worden onweerlegbaar geacht rechtsgeldig te zijn geschied indien zij zijn gedaan aan de advocaat of de gemachtigde van die partij.
16.7 Het scheidsgerecht kan in elke stand van het geding – derhalve ook reeds voordat de Memorie van Eis en de Memorie van Antwoord bij het bureau zijn ingediend – al dan niet telefonisch of via andere elektronische communicatiemiddelen (video-conference) – een regiezitting houden met partijen of, xxxxx ter beslissing van het scheidsgerecht, alleen met de gemachtigden van partijen. Indien het scheidsgerecht uit drie...
Procedure algemeen. 4.1 Destion zal haar huurders tenminste 1 jaar van tevoren op de hoogte stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van sloopplannen en een half jaar van tevoren van haar renovatie-, of onderhoudsplannen. Dit voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. Destion zal eveneens haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurders (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die Destion met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten. Destion zal bij gemengde projecten duidelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën sloop, renovatie of (groot) onderhoud.
1 Hiermee wordt met name xxxxxxx op ontruimingen, opzeggingen of ontbindingen die niets met de plannen tot sloop, renovatie of onderhoud te maken hebben. Dan valt te denken aan het niet-nakomen van de huurovereenkomst, maar ook aan bijvoorbeeld een huuropzegging op grond van een campusclausule.
Procedure algemeen. Tijdig informeren van huurders
Procedure algemeen. 4.1 Woonstichting Xxxxxxxxx streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van onderhouds-, woningaanpassing-, of sloopplannen, voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. Woonstichting Xxxxxxxxx
0 Hiermee wordt met name xxxxxxx op ontruimingen, opzeggingen of ontbindingen die niets met de plannen tot sloop, woningaanpassing of onderhoud te maken hebben. Dan valt te denken aan het niet-nakomen van de huurovereenkomst, maar ook aan bijvoorbeeld een huuropzegging op grond van een campusclausule. xxxxxxx er eveneens naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders Woonstichting Langedijk (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die Woonstichting Xxxxxxxxx met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten. Woonstichting Langedijk zal bij gemengde projecten zo duidelijk mogelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën sloop, woningaanpassing of (groot) onderhoud.
Procedure algemeen. 4.1 Verhuurder streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte te stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van sloop voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. Verhuurder streeft er ook naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die verhuurder met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten.
Procedure algemeen. 14.1 Verhuurder streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte te stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van renovatie- of onderhoudsplannen, voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. Verhuurder streeft er eveneens naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die verhuurder met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten. Verhuurder zal bij groot onderhoud zo duidelijk mogelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën renovatie of onderhoud.
Procedure algemeen. De corporatie streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte stellen van haar voornemens tot het uitvoeren renovatie-, of grootonderhoudsplannen, voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. De corporatie streeft er ook naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen. Dit ook binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv) en de eventuele samenwerkingsovereenkomst die de corporatie met de huurdersorganisatie heeft gesloten. De corporatie zal bij gemengde projecten zo duidelijk mogelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën sloop, renovatie of (groot) onderhoud. Huurder is gehouden om verhuurder in de gelegenheid te stellen om onderhoud aan het gehuurde uit te kunnen voeren. In het geval van (groot) planmatig onderhoud, zal verhuurder deze werkzaamheden op redelijke termijn aankondigen. Daarbij zal verhuurder de uit te voeren werkzaamheden omschrijven en de (voorlopige) planning van deze werkzaamheden vermelden. De corporatie streeft bij een renovatie naar een zo groot mogelijk draagvlak onder de huurders. Daartoe stelt de corporatie in nauwe samenwerking met de bewonersvertegenwoordiging een voorstel voor het projectplan op en legt het voor aan alle betrokken huurders. Het projectplan omvat in ieder geval: • De te verrichten werkzaamheden • Een globale tijdsplanning • Bij een renovatie volgt eventueel een sociaal plan, waarin wordt bepaald welke regelingen uit paragraaf 3.3 van deze Omgangscode van toepassing zijn op het project en hoe ze worden toegepast. De definitieve besluitvorming over de inhoud en de uitvoering van het project en het eventuele sociaal plan ligt bij de corporatie, rekening houdend met de adviezen, voorwaarden en eisen van de andere rechtstreeks betrokken partijen in het proces, waaronder de bewonersvertegenwoordiging en de gemeente. Huurder is volgens de wet gehouden om verhuurder in de gelegenheid te stellen om de renovatie aan het gehuurde uit te voeren, als corporatie hem daartoe een redelijk voorstel doet. Bij een zogenaamde complexgewijze renovatie – dit is een renovatie waarbij ten minste 10 woongelegenheden (die een bouwkundige eenheid vormen) betrokken zijn – wordt een voorstel van de corporatie vermoed redelijk te zijn indien tenminste 70% van de betrokken huurders met het voorstel instemt. De huurder die bij zo een complexgewijze renovatie van 10...
Procedure algemeen. 4.1 De Alliantie streeft ernaar om huurders zo tijdig mogelijk op de hoogte stellen van haar voornemens tot het uitvoeren van sloop-, renovatie-, of onderhoudsplannen, voor zover deze plannen de huurders in kwestie rechtstreeks raken. De Xxxxxxxxx streeft er eveneens naar om haar huurders, voor zover deze plannen hen rechtstreeks raken, naar redelijkheid te betrekken bij deze plannen, een en ander binnen de kaders die daarvoor gegeven worden door de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv, januari 2009), de ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE DE ALLIANTIE (2017) en de Samenwerkingsovereenkomst tussen HBVA de Alliantie en de Alliantie (29 juni 2016)samenwerkingsovereenkomst die de Alliantie met de huurdersorganisatie(s) heeft gesloten. De Alliantie zal bij gemengde projecten zo duidelijk mogelijk aangeven of de voorziene werkzaamheden vallen in de categorieën sloop, renovatie of (groot) onderhoud.