SITUERING EN DOELSTELLING. Het Vlaamse woningenbestand kenmerkt zich door een hoog percentage oude gebouwen. Ongeveer 55 % van de eengezinswoningen en iets meer dan 40 % van de appartementsgebouwen dateert van voor de jaren ‘70 en dus van voor de invoering van isolatienormen. De energieprestatie van de Vlaamse woningen is nog ver verwijderd van de energetische langetermijnrenovatiedoelstelling 2050 (EPC-label A). Momenteel voldoet amper 5% van de woningen en 10% van de appartementen hieraan. Het Vlaams Regeerakkoord 2019-2024 stelt: “Om het energieverbruik en de energiefactuur van nieuwe eigenaars te beheersen en tegelijk onze klimaatdoelstelling te realiseren, stimuleren we o.m. door een versoepeling van de voorwaarden voor een energielening dat niet energiezuinige woningen vanaf 2021 uiterlijk vijf jaar na een notariële overdracht in volle eigendom grondig energetisch gerenoveerd worden om een maximale EPC-score per gebouwtypologie te bereiken.”. In de Beleidsnota Energie 2019-2024 werd deze beleidskeuze als volgt geconcretiseerd: - Vermindering van de onroerende voorheffing van niet energiezuinige woningen na grondige energetische renovatie - Verhoging van de energiepremies gekoppeld aan labelverbetering EPC voor nieuwe eigenaars. - Ondersteuning van de opmaak van een masterplan BENOvatie dat Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) en syndicus begeleidt bij de renovatie van grote appartementsgebouwen. - Een publiek-privaat rollend fonds voor de renovatie van appartementen zodat de looptijd van VME- kredieten kan worden verlengd van 10 tot 30 jaar. Het voorzien in een overheidsgarantie kan daarbij een hefboom vormen voor het aantrekken van privaat kapitaal.” Zowel voor de versoepeling van de voorwaarden voor de energielening als voor de vermelde te onderzoeken pistes, werden vanaf 2020 trajecten opgezet. Sinds begin 2021 zijn het renteloos renovatiekrediet voor nieuwe eigenaars en de EPC-labelpremie voor alle eigenaars van kracht. Voor wat betreft een publiek-privaat fonds voor de renovatie van appartementen werd na onderzoek van het VEKA onder meer in samenwerking met PMV geoordeeld dat een publiek-privaat fonds op dit moment niet de grootste prioriteit is. Private banken zetten zelf de stap naar langer lopende VME-kredieten onder voorwaarde van het afsluiten van een kredietverzekering. Daarnaast wordt een uitbreiding van de looptijd (tot 25 jaar) en het leningsbedrag van de Vlaamse 0%-energielening, de Mijn VerbouwLening, voorbereid waarop ook VME’s verder beroep zullen kunnen doen ...
