Privatieve delen. Alle wanden van de appartementen worden behangklaar (gepleisterd en klaar om door de schilder geplamuurd en geschuurd te worden) opgeleverd, hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken, hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden, hetzij afgefilmd bij toepassing van kalkzandsteen of gipsblokken. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De uitspringende verticale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gyproc, ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van het schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer/promotor. In de badkamer wordt faïence voorzien tot plafondhoogte en eindigend op een volle tegel, standaardformaat tot 30/60, in recht verband (speciale patronen, plaatsing van natuurstenen wanden, afwerking sanblocs, speciale afwerkingen aan bad en/of douche, zullen deel uitmaken van een verrekening). Tussen de keukenkastjes en in het toilet worden geen faïence voorzien. Tevens voorziet de bouwheer de afkasting van het ligbad, de glazen doucheschermen, de waterdichtingsdoeken ter plaatse van de metselwandzijdes langs douche en bad, een afgekast hangtoilet en de hoekprofielen voor de tegels. Dit wordt zoveel als mogelijk geplaatst volgend uit de basisplannen die deel uitmaken van de verkoopovereenkomst. Wijzigingen aan de plannen of toestellen kunnen bijgevolg aanleiding geven tot meerprijzen. Bij keuze van een inloopdouche (uitvoering zonder douchekuip – ingewerkt in de tegels), zullen alle bijkomende dichtingskosten (waterdichte (vloer)inkuiping en een drainering (Kerdimat) voor de wanden voor de koper zijn, en zal de koper tevens volledig verantwoordelijk zijn en blijven voor de waterdichtheid van deze inloopdouche. De bouwheer adviseert ten stelligste steeds het gebruik van een solide douchekuip (type acryl) die geplaatst kan worden met een minimaal hoogteverschil t.o.v. de vloer. Dit garandeert een 100 % waterdichtheid!
Privatieve delen. Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Per Slaapkamer : 1 lichtpunt; 1 bediening ;3 stopcontacten; aansluiting TV (enkel in de masterbedroom) Hal / Nachthal: 2 lichtpunten ;2 bedieningen; 1 stopcontact Badkamer : 1 lichtpunt; 1 bediening; 2 stopcontacten + voeding badkamermeubel WC : 1 lichtpunt; 1 bediening Berging : 1 lichtpunt; 1 bediening; 2 stopcontacten; 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast; 1 verdeelbord met zekeringen; 1 stopcontact voor CV + 1 stopcontact ventilatie Woonkamer : 2 lichtpunten; 2 bedieningen; 5 stopcontacten; contactpunt tv contactpunt telefoon; contactpunt internet; videofoonaansluiting Keuken : 1 lichtpunt; 1 bediening; 6 stopcontacten / voorziene toestellen stopcontacten op het aanrecht Terras : 1 lichtpunt met armatuur: 1 bediening; 1 stopcontact Berging ondergronds : 1 lichtpunt; 1 bediening; 1 stopcontact op individuele teller In de natte ruimten worden dubbelpolige schakelaars voorzien. De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm. Er worden algemene belplaten met camera voorzien in de inkomhal. Per deur wordt er een separate bel voorzien aan het resp. appartement. Indien de koper een oplaadpunt voor een elektrische wagen wenst te voorzien is dit mogelijk mits meerkost. Er worden de nodige voorzieningen getroffen om later een aansluiting te voorzien. Ten behoeve van de aansluiting op het openbaar telefoonnet, is een telefoonstopcontact voorzien in de woonkamer. Deze voorzieningen omvatten de inwerkdozen, de buizen de telecommunicatiekabel tot de centrale verdeeldoos van de telefoonmaatschappij.
Privatieve delen. In de aankoopprijs van de assistentiewoning is de levering en plaatsing van stenen vloeren en plinten voor de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, berging, hall en/of nachthal. Onder de keukenkasten is geen bevloering voorzien. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer/promotor. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd. Budgetprijs voor levering bevloering: • 50,00 €/m² - incl. BTW Budgetprijs voor levering plinten: • 12,00 €/lm - incl. BTW
Privatieve delen. Alle wanden van de assistentiewoning, waar standaard geen tegels voorzien zijn, worden geschilderd opgeleverd. Afwerking muren hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken – hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden - hetzij door het polieren van de wanden in plaasterblokken of silicaatsteen. De schilderwerken bestaan uit 2 afwerkingslagen in latex, kleur wit. De binnendeuren worden eveneens in witte laklaag geschilderd. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/ofscheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip, alsook blijvend inde tijd ten gevolge van verschillend uitzettingsgedrag tussen de verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit vanhet gebouw in gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg bij te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt. Normaal gezien zullen deze barsten na bijwerken niet meer verschijnen. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. In de badkamer wordt faience voorzien tot op plafondhoogte. De budgetprijs voor levering van de faïencebetegeling bedraagt : • 40,00 EURO/m² - incl. BTW
Privatieve delen. De plafonds binnenin de assistentiewoningen (bestaand bepleisterd beton) worden hersteld. Het plafond wordt geschilderd opgeleverd, bestaande uit 2 afwerkingslagen, kleur wit.
Privatieve delen. 1) Beschrijving van de privatieve delen. --------------------------------------------
Privatieve delen. Zijn privatieve delen, de delen van een privatieve kavel bestemd voor het exclusieve gebruik door een mede-eigenaar, namelijk de vloer, het parket of andere bevloering waarop men loopt, en hun rechtstreekse ondersteuning die aansluit op de holle vloerplaat en de deklaag die gemeenschappelijk zijn, de niet-dragende binnenmuren, de binnendeuren, de portaaldeuren, alle binnenleidingen voor watervoorziening en afwatering van privatieve lokalen die bestemd zijn voor hun exclusief gebruik, de individuele sanitaire installaties (wastafels wasbakken, wc, badkamer), de plafonnering gehecht aan de bovenvloerplaat die het plafond vormt, de plafonneringen en andere bekledingen, de binnenversiering van het privatieve lokaal, hetzij samengevat alles wat zich binnen het privatieve deel bevindt en dient voor het exclusieve gebruik ervan. De privatieve toegankelijke zolderruimten, zoals hiervoor vermeld mogen geen woonfunctie hebben. De toegankelijke zolderruimten kunnen enkel gebruikt worden als zijnde een berging. De bestemming van de privatieve toegankelijke zolderruimten mag geenszins gewijzigd worden. De eigenaars van de respectievelijke privatieve toegankelijke zolderruimten zullen steeds de nodige toegang aan de syndicus en diens aangestelden moeten verlenen voor het uitvoeren van eventuele werken/controles aan de toegankelijke zolderruimten.
Privatieve delen. Ieder privatief bestaat uit de vormgevende delen van het eigenlijk privatief met uitsluiting van de gemene delen en bevat aldus ten titel van voorbeeld: a.- de bekleding van de grond (parket, plankenvloer, tegels, enzomeer) b.- de binnenmuren met hun deuren, hun bedekking en bekleding. c.- de mede-eigendom van de muren welke een privatief scheiden van de andere eigendommen, gemene of privatieve. d.- de vensters en ramen met hun zonneluiken, rolluiken en afschermingen. e.- de toegangsdeuren of poorten tot de privatieve zelf en hun bijhorigheden. f.- de binnenleidingen die slechts dienen voor het privatief, de verlenging van deze leidingen, door de gemene delen tot aan de tellers, en de tellers zelf. g.- de sanitaire installaties, de ingemaakte kasten, de hangkasten, enzomeer. h.- de plafonds vastgehecht aan de gewelven of de roosteringen. i.- de balkons en terrassen met hun leuningen, en eventuele bergplaatsen. j.- de brievenbus in de inkom. Samengevat is privatieve eigendom al wat zich binnenin de privatieve bevindt en hetgeen ten uitsluitende dienste van hun eigenaars of betrekkers staat, doch ook de bijhorigheden welke buiten de eigenlijke eigendommen bestaan maar ten hunne uitsluitende dienste zijn, zoals: - de bel aan de inkomdeur van de privatieve eigendommen. - De platen met opgave van naam en beroep van de betrekkers. - De privatieve tellers van water, gas en elektriciteit. Artikel dertien: afgeschaft De uit onverdeeldheidtreding betrekkelijk de gemene delen zal nooit kunnen gevraagd worden, daar het gaat om een noodzakelijke gedwongen onverdeeldheid. De gemene delen kunnen niet vervreemd worden noch bezwaard met enig zakelijk recht, of in beslaggenomen worden, tenzij samen met het privatieve eigendom en dan slechts tot beloop van het aandeel afhangende van deze privatieve eigendom ten titel van noodzakelijk accessorium. Een hypotheekinschrijving of enig zakelijk recht genomen of gevestigd op een privatieve eigendom bezwaart uit volle recht het aandeel in de gemene delen welke van dit privatieve eigendom afhangt. Ieder eigenaar heeft het recht te genieten van en te beschikken over zijn privatieve eigendom binnen de perken vastgesteld door huidige akte en op voorwaarde de rechten van de andere eigenaars niet te schaden, noch iets te doen dat de stevigheid van het gebouw zou kunnen verminderen. Hij mag de inwendige schikking van zijn privatieve eigendom veranderen, zoals dit hem belieft, maar hij is verantwoordelijk voor alle schade of nadeel die hij ...
Privatieve delen. De liefhebbers worden ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht vóór 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken. De verplichting in hoofde van de verkopers om een asbestinventaris-attest voor te leggen aan de kopers trad in werking vanaf 23 november 2022. Bij niet naleving van deze bepalingen, heeft de verwerver het recht de nietigheid van de overeenkomst te vorderen. - De verkoper verklaart dat er zich op het goed één of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventaris- attest met unieke code UC: 20230608.000375.000, op 8 juni 2023. - De verkopers verklaren uitdrukkelijk dat door de bijlagen geplaatst op xxxxxx.xx de kopers/liefhebbers op de hoogte gebracht worden van de inhoud van het asbest inventarisattest.8 Dit attest meldt “asbestveilig”. - De verkopers verklaren dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is. Er is sprake van een gewijzigde toestand als: