Privatieve delen. Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Per Slaapkamer : 1 lichtpunt; 1 bediening ;3 stopcontacten; aansluiting TV (enkel in de masterbedroom) Hal / Nachthal: 2 lichtpunten ;2 bedieningen; 1 stopcontact Badkamer : 1 lichtpunt; 1 bediening; 2 stopcontacten + voeding badkamermeubel WC : 1 lichtpunt; 1 bediening Berging : 1 lichtpunt; 1 bediening; 2 stopcontacten; 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast; 1 verdeelbord met zekeringen; 1 stopcontact voor CV + 1 stopcontact ventilatie Woonkamer : 2 lichtpunten; 2 bedieningen; 5 stopcontacten; contactpunt tv contactpunt telefoon; contactpunt internet; videofoonaansluiting Keuken : 1 lichtpunt; 1 bediening; 6 stopcontacten / voorziene toestellen stopcontacten op het aanrecht Terras : 1 lichtpunt met armatuur: 1 bediening; 1 stopcontact Berging ondergronds : 1 lichtpunt; 1 bediening; 1 stopcontact op individuele teller In de natte ruimten worden dubbelpolige schakelaars voorzien. De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met kleurenscherm. Er worden algemene belplaten met camera voorzien in de inkomhal. Per deur wordt er een separate bel voorzien aan het resp. appartement. Indien de koper een oplaadpunt voor een elektrische wagen wenst te voorzien is dit mogelijk mits meerkost.
Privatieve delen. Alle wanden van de appartementen worden behangklaar (gepleisterd en klaar om door de schilder geplamuurd en geschuurd te worden) opgeleverd, hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken, hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden, hetzij afgefilmd bij toepassing van kalkzandsteen of gipsblokken. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De uitspringende verticale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gyproc, ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van het schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer/promotor. In de badkamer wordt faïence voorzien tot plafondhoogte en eindigend op een volle tegel, standaardformaat tot 30/60, in recht verband (speciale patronen, plaatsing van natuurstenen wanden, afwerking sanblocs, speciale afwerkingen aan bad en/of douche, zullen deel uitmaken van een verrekening). Tussen de keukenkastjes en in het toilet worden geen faïence voorzien. Tevens voorziet de bouwheer de afkasting van het ligbad, de glazen doucheschermen, de waterdichtingsdoeken ter plaatse van de metselwandzijdes langs douche en bad, een afgekast hangtoilet en de hoekprofielen voor de tegels. Dit wordt zoveel als mogelijk geplaatst volgend uit de basisplannen die deel uitmaken van de verkoopovereenkomst. Wijzigingen aan de plannen of toestellen kunnen bijgevolg aanleiding geven tot meerprijzen. Bij keuze van een inloopdouche (uitvoering zonder douchekuip – ingewerkt in de tegels), zullen alle bijkomende dichtingskosten (waterdichte (vloer)inkuiping en een drainering (Kerdimat) voor de wanden voor de koper zijn, en zal de koper tevens volledig verantwoordelijk zijn en blijven voor de waterdichtheid van deze inloopdouche. De bouwheer adviseert ten stelligste steeds het gebruik van een solide douchekuip (type acryl) die geplaatst kan worden met een minimaal hoogteverschil t.o.v. de vloer. Dit garandeert een 100 % waterdichtheid!
Privatieve delen. 1) Beschrijving van de privatieve delen. --------------------------------------------
1. De zesde fase der bouwwerken, voorwerp van dit reglement, omvat gebouwen afgezonderd van de bouwwerken der andere fasen. De verschillende bouwfasen zijn in principe onafhankelijk van elkaar, behoudens de gemeenschappen en dienstbaarheden waarvan hieronder sprake.
2. De omschrijving van de privatieve delen wordt ten titel van inlichting gegeven in voorgaande rubriek “Beschrijving der plans”. Zoals hierboven aangeduid kan de vennootschap –verkoopster, onder controle en toezicht van de architect van het gebouw, zelfs tijdens de werken, de samenstelling van de privatieve delen wijzigen voor zover zij rekening houdt met de rechten aangekocht door de verschillende eigenaars. Voor het plan van elke verdieping kan zij onder andere vrij de voorgestelde variante kiezen. De ligging en de vorm van de verkochte privatieve delen zullen enkel en alleen definitief vastgesteld worden in de verkoopakten waaraan een bijzonder plan gehecht zal blijven ingeval van wijzigingen aan de plans gehecht aan de basisakte.
2) Omvang van de privé eigendom. --------------------------------------
3) Rechten op de privézaken. -------------------------------
a. De privatieve delen zelf.
1. Iedere eigenaar heeft het recht te genieten van en te beschikken over zijn privatief lokaal binnen de grenzen bepaald door onderhavig contract en op voorwaarde dat de rechten van de andere mede-eigenaars niet benadeeld worden en niets wordt gedaan dat de stevigheid van het gebouw kan in gevaar brengen. Elkeen kan de inwendige verdeling van zijn lokalen wijzigen zoals het hem goeddunkt, maar op zijn verantwoordelijkheid voor de verzakkingen, beschadigingen en andere nadelen die er zouden uit volgen voor de gemeenschappelijke delen en de lokalen van de andere eigenaars. het betrokken gebouw is hoofdzakelijk voor bewoning bestemd. De vennootschap- verschijnster behoudt zich evenwel het recht voor de privatieve lokalen van de ondergrond en van het gelijkvloers te gebruiken voor iedere commerciële uitbating die door de bevoegde autoriteiten zou toegelaten worden.
2. Het is de eigenaars verboden, zelfs binnen hun privé lokalen, wijzigingen aan te brengen aan de gemeenschappelijke zaken, behalve wanneer ze handelen in overeenkomst met volgende paragraaf.
3. De eigenaar of eigenaars van naast elkaar liggende lokalen gelegen op eenzelfde verdieping of op boven elkaar liggende verdiepingen mogen, op elk ogenblik en zoals zij he...
Privatieve delen. Het appartement op de eerste verdieping, bevattende salon-eetplaats, keuken, badkamer, drie slaapkamers, WC + gang-vestiaire.
Privatieve delen. In de aankoopprijs van de assistentiewoning is de levering en plaatsing van stenen vloeren en plinten voor de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, berging, hall en/of nachthal. Onder de keukenkasten is geen bevloering voorzien. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer/promotor. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd. Budgetprijs voor levering bevloering: • 50,00 €/m² - incl. BTW Budgetprijs voor levering plinten: • 12,00 €/lm - incl. BTW
Privatieve delen. Alle wanden van de assistentiewoning, waar standaard geen tegels voorzien zijn, worden geschilderd opgeleverd. Afwerking muren hetzij d.m.v. bezetting op de metselwerken – hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden - hetzij door het polieren van de wanden in plaasterblokken of silicaatsteen. De schilderwerken bestaan uit 2 afwerkingslagen in latex, kleur wit. De binnendeuren worden eveneens in witte laklaag geschilderd. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/ofscheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip, alsook blijvend inde tijd ten gevolge van verschillend uitzettingsgedrag tussen de verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit vanhet gebouw in gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg bij te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt. Normaal gezien zullen deze barsten na bijwerken niet meer verschijnen. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. In de badkamer wordt faience voorzien tot op plafondhoogte. De budgetprijs voor levering van de faïencebetegeling bedraagt : • 40,00 EURO/m² - incl. BTW
Privatieve delen a) Elke mede-eigenaar beheert, beschikt en geniet van zijn eigen privatieve kavel, binnen de grenzen door het regle- ment van mede-eigendom, reglement van inwendige orde en het Burgerlijk Wetboek bepaald.
b) Geen mede-eigenaar mag wijzigingen binnen zijn kavel aanbrengen die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of beschadigingen veroorzaken. Met uitzondering van het handelsgelijkvloers is het de eigenaars verboden privatieve elementen die zichtbaar zijn van op straat of vanuit de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw te wijzigen. Dit is ondermeer het geval voor de ramen van de vensters, de vensterruiten van de voorgevel, de deuren van de bordessen, die toegang verlenen tot de kavels langs de gemeenschappelijke gangen. De mede-eigenaar mag wel de interne verdeling van zijn privatieve kavel wijzigen, maar op zijn verantwoordelijkheid.
c) Herstellingswerken aan privatieve delen kunnen in geval van hoogdringendheid door de syndicus worden uitgevoerd. De mede-eigenaars zijn verplicht de syndicus vrije toegang te verlenen tot hun eigendom, bewoond of niet, ten einde toe te laten de staat van het gebouw te onderzoeken, op voorwaarde dat het algemeen belang dit vereist. Zij moeten tevens toegang verlenen, aan bouwmeesters, aannemers en uitvoerders in ver- band met goedgekeurde werken aan de gemeenschappelijke delen. In geval van afwezigheid, is de mede-eigenaar, of bewoner, ertoe gehouden een sleutel van de deur te overhandigen aan de syndicus, zoniet is hij aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat door zijn afwezigheid.
d) Een mede-eigenaar mag verder niets doen dat enige hinder teweeg brengt voor de andere mede-eigenaars.
Privatieve delen. De plafonds binnenin de assistentiewoningen (bestaand bepleisterd beton) worden hersteld. Het plafond wordt geschilderd opgeleverd, bestaande uit 2 afwerkingslagen, kleur wit.
Privatieve delen het appartement op het gelijkvloers bevattende salon-eetplaats, keuken, badkamer, drie slaapkamers, WC + gang-vestiaire. Daarenboven heeft de eigenaar van het appartement op het gelijkvloers een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op de oprit naar de bestaande opstallen (bergplaats-garage) alsmede op deze opstallen zelf en de tuin (zowel vooraan als achteraan). Hij zal op zijn kosten deze oprit en de tuin in goede staat moeten onderhouden. Hij dient alle eventuele gevolgen te dragen van het niet-vergund zijn van de huidige opstallen (bergplaats-garage) en de comparanten en de toekomstige overige mede-eigenaars terzake te vrijwaren.
Privatieve delen. Zijn privatieve delen, de delen van een privatieve kavel bestemd voor het exclusieve gebruik door een mede-eigenaar, namelijk de vloer, het parket of andere bevloering waarop men loopt, en hun rechtstreekse ondersteuning die aansluit op de holle vloerplaat en de deklaag die gemeenschappelijk zijn, de niet-dragende binnenmuren, de binnendeuren, de portaaldeuren, alle binnenleidingen voor watervoorziening en afwatering van privatieve lokalen die bestemd zijn voor hun exclusief gebruik, de individuele sanitaire installaties (wastafels wasbakken, wc, badkamer), de plafonnering gehecht aan de bovenvloerplaat die het plafond vormt, de plafonneringen en andere bekledingen, de binnenversiering van het privatieve lokaal, hetzij samengevat alles wat zich binnen het privatieve deel bevindt en dient voor het exclusieve gebruik ervan. De privatieve toegankelijke zolderruimten, zoals hiervoor vermeld mogen geen woonfunctie hebben. De toegankelijke zolderruimten kunnen enkel gebruikt worden als zijnde een berging. De bestemming van de privatieve toegankelijke zolderruimten mag geenszins gewijzigd worden. De eigenaars van de respectievelijke privatieve toegankelijke zolderruimten zullen steeds de nodige toegang aan de syndicus en diens aangestelden moeten verlenen voor het uitvoeren van eventuele werken/controles aan de toegankelijke zolderruimten.