Winkelvastgoedfonds Duitsland 4 NV. Het doel van Winkelvastgoedfonds Duitsland 4 NV is het voor gemeenschappelijke rekening beleggen van vermogen, teneinde voor de beleggers een stabiel rendement te behalen. De belegging is gericht op de financiering van (West) Duits winkelvastgoed in het segment van de dagelijkse boodschappen (supermarkten, discountmarkten, zowel food als non-food). • De portefeuille die het Fonds financiert bestaat uit twintig winkels, verspreid over drie binnenstedelijk of centraal gelegen locaties in Kiel, Hamm en Niederzier; • De portefeuille is volledig verhuurd; • 93% van de huurstroom wordt gegenereerd door grote, in Duitsland opererende winkelketens waaronder Sky (Coop), EDEKA, REWE, DM, Rossmann, Xxxxx, XXXx en KiK; • De resterende gemiddelde looptijd van de huurcontracten per start Fonds is ruim 13,8 jaar; • De totale koopsom bedraagt € 26.207.882,- vrij op naam (v.o.n.); • Het totale investeringsvolume, inclusief bijkomende kosten bedraagt € 28.285.000,-; • De hypothecaire financiering bedraagt € 16.620.000,- (circa 59% van het totale investeringsvolume); • Het eigen vermogen van het Fonds (inleg Certificaathouders) bedraagt € 11.665.000,-, verdeeld over 2.333 Certificaten van € 5.000,- elk (exclusief Emissiekosten), ISIN-code: NL0009739473; • Deelname is mogelijk met een minimale afname van twee Certificaten; • De beoogde looptijd van het Fonds is zeven tot tien jaar; • De hypotheekrente is voor een periode van vijf jaar gefixeerd voor het gehele bedrag van de hypothecaire lening. Het rentetarief over deze periode bedraagt 4,51%. Voor de periode na afloop van de rentefixatie (na vijf jaar) wordt voor de gehele hypothecaire lening gerekend met een rekenrente van 4,5%. De rente na afloop van de rentefixatie kan afwijken van het rentetarief waarmee in de prognoses rekening is gehouden; • De hypothecaire lening heeft een looptijd van tien jaar en heeft een jaarlijkse aflossing van 1,0% van de hoofdsom; • Het beoogde direct uitkeerbare dividendrendement bedraagt 7,0%* op jaarbasis. Uitkering van het voorlopige dividend geschiedt per kwartaal; • Het beoogde Totaalrendement bedraagt 8,7%* op jaarbasis (inclusief aandeel in het verkoopresultaat); • In Nederland woonachtige of gevestigde Certificaathouders zijn alleen belastingplichtig in Nederland. Voor particuliere beleggers geldt in beginsel de fiscale vermogensrendementsheffing (Box 3) van 1,2% over de waarde van de Certificaten; • De Beheerder van het Fonds (Holland Immo Group Beheer BV) heeft een vergunning onder d...
