Marktwaarderisico. De marktwaarde bij verkoop van de vastgoedportefeuille is in hoge mate afhankelijk van de huidige en toekomstige marktomstandigheden en de macro-economische ontwikkelingen daarin. Indien de marktwaarde daalt, zal dit een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van de portefeuille. De hypothecaire financiering maakt een wezenlijk deel uit van dit product. Negatieve waardeontwikkelingen kunnen hierdoor versterkt doorwerken in de resultaten van het Fonds. Daarnaast kan in de financieringscondities zijn vastgelegd dat indien de waarde van de vastgoedportefeuille na afloop van een bepaald aantal jaren is gedaald onder een bepaalde minimumwaarde ten opzichte van de restant hoofdsom (“loan to value”), de hypothecair financier zich het recht voorbehoudt aanvullende aflossingen of zekerheden te verlangen. Dit kan een negatief effect hebben op de resultaten van het Fonds.
Marktwaarderisico. De waarde bij verkoop van de woningen is in grote mate afhankelijk van de huidige en toekomstige marktomstandigheden en de macro-economische ontwikkelingen daarin. Indien de huizenprijzen dalen, zal dit een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van de portefeuille. De financiering maakt een wezenlijk deel uit van dit product. Negatieve waarde-ontwikkelingen kunnen hierdoor versterkt doorwerken in de resultaten van het fonds. Holland Immo Group X/Woningfonds CV tracht dit risico te beperken doordat de aan te kopen woningportefeuille in het huursegment met maandhuren van € 400,- tot € 600,- valt, hetgeen een categorie woningen is waar een structureel tekort aan bestaat. Dit tekort zal, gezien de geringe oplevering van nieuwe woningen in dit segment, de komende tijd naar verwachting, toenemen als gevolg van een grote toestroom van jonge één- en tweeverdieners en starters. De beperkte door- stroom van goedkopere naar duurdere woningen versterkt het tekort aan woningen voor starters nog eens. Elk vastgoed zal van tijd tot tijd in meer of mindere mate worden aangepast aan de eisen des tijds. Achterstalling onderhoud of noodzakelijke vernieu- wingen kunnen tot rendementsderving leiden. Een gedegen technische analyse bij aankoop en daarna periodieke technische inspectie alsmede onder- houdsschema’s zullen al te grote financiële verassin- gen moeten voorkomen. Afhankelijk van de techni- sche staat van onderhoud zullen door de Beheerder reserveringen opgenomen worden voor onderhoud. Holland Immo Group X/Woningfonds CV tracht deze risico’s te beheersen door in het kader van haar aankoop een onderzoek door WPM Plan- ontwikkeling te laten uitvoeren naar de technische en bouwkundige staat van de objecten en deze te vergelijken met de meerjarenbegrotingen van de Verenigingen van Eigenaren. Door periodieke inspecties door de Beheerder kan vervolgens de technische staat van de objecten worden gecontro- leerd en desnoods kan tijdig worden ingegrepen.
Marktwaarderisico. De waarde bij verkoop van de winkels en woningen is in grote mate afhankelijk van de huidige en toekomsti- ge marktomstandigheden en de macro-economische ontwikkelingen daarin. Indien de winkel- en woning- prijzen dalen, zal dit een negatieve invloed kunnen hebben op de waarde van de portefeuille. De finan- ciering maakt een wezenlijk deel uit van dit product. Negatieve waarde-ontwikkelingen kunnen hierdoor versterkt doorwerken in de resultaten van het Fonds. Elk vastgoed heeft jaarlijks in meer of mindere mate te maken met (achterstallig) onderhoud, of met nood- zakelijke aanpassingen om aan de eisen des tijds te blijven voldoen. Deze onderhoudsaspecten kunnen door een gedegen technische analyse bij aankoop (due diligence naar de technische en bouwkundige staat van de objecten) in kaart worden gebracht. Niettemin bestaat het risico dat gedurende de bezitsperiode van het vastgoed noodzakelijk onderhoud als gevolg van technische veroudering gepleegd moet worden in afwijking (zowel in omvang als in de tijd gezien) van een bij aankoop opgestelde meerjaren onderhoudsbe- groting. De resultaten van het Fonds kunnen daardoor in negatieve zin worden beïnvloed.