INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS Cláusulas Exemplificativas

INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS. Para a determinação da valorização imobiliária dos terrenos decorrentes da pavimentação será calculado os seguintes parâmetros:  Valor dos terrenos antes da obra;  Valor dos terrenos após à obra;  Valorização total (Valor antes, subtraído do valor após);  Valorização Parcial, devido à evolução do mercado como um todo;  Valorização dos terrenos devido apenas à obra de pavimentação (valorização total subtraída da valorização natural). Para o cálculo do valor dos imóveis antes da pavimentação, foi utilizado o método comparativo direto, cujo resultado foi apresentado no Laudo de Avaliação anexado ao Processo Administrativo nº 33.958/2019 - C.P Nº 012/19, 1 DOC Processo Eletrônico nº 2.764/2019, conforme Publicação nº 09 de 13 de novembro de 2019 – Imprensa Oficial da Estância de Atibaia – nº 2161 de 22 de janeiro de 2020. Para cada imóvel foi indicado seu valor de mercado, com todas as suas características intrínsecas já levadas em consideração. Para o cálculo do valor dos imóveis após a execução das obras de pavimentação, foi realizada pesquisa junto ao mercado imobiliário, onde foram identificados elementos comparativos válidos, que possuem equivalência de situação (mesma situação geo-sócio-econômica, bairro e zoneamento); equivalência de tempo (contemporaneidade entre a amostra e o avaliando); equivalência de características (semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, características físicas, adequação ao meio, utilização etc...), calculando-se uma média aritmética para o valor unitário dos imóveis neste bairro.