MÉTODO INVOLUTIVO Cláusulas Exemplificativas

MÉTODO INVOLUTIVO. A ABNT NBR 14653 - Parte 1, que o Método Involutivo é: “Aquele que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto”. Trata-se de um critério indireto de valoração que indica a viabilidade de incorporação de uma gleba ou terreno de grandes dimensões para transformá-los em outro empreendimento. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É uma técnica utilizável toda vez que não existam dados amostrais comparáveis e que o terreno não esteja sendo usado de forma eficiente, como por exemplo: condições; lotes urbanos vazios, quando no entorno não há terrenos nas mesmas lotes urbanos com apenas uma casa construída, em logradouro já ocupado por edifícios de vários andares; e glebas situadas em zona urbana ou de expansão urbana ainda não loteadas ou subaproveitadas.