Common use of Marköverlåtelse Clause in Contracts

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 5. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2020-04-01 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Vantör och Farsta som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Vantör och Farsta enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), är bestämd till 3800 kr/m² BTA i prisläge 2020-04-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2019 och 2020. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 1. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 2020.

Marköverlåtelse. Staden Kommunen ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken Fastigheten för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]bostäder. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen vara det mellan Parterna överenskomna priset för ljus BTA enligt nedan tabell och baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna Område Pris per ljus BTA bostadsbyggrätt Zon 1 9250* Zon 2 7200* Zon 3 6950* * Det skall noteras att ovan tabell inte tagit hänsyn till grundläggningsförhållanden samt klimatanpassning. Därför är parterna överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 kronor per m2 ljus ett avdrag i intervallet 1000 - 1250:-/Ljus BTA och för kommersiella lokaler (skall justeras med avseende på priserna i tabellen ovan. Zonerna som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns anges ovan illustreras i Bilaga 5X och kan komma att justeras något för att bättre passa strukturen i detaljplanen. Detta fastställs via Överlåtelseavtalet Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2020-04-01 (värdetidpunkten) prisnivå mars 2021 och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. där A = B + 20% * köpeskillingen vid betalningstidpunkten (C - D) A = pris på tillträdesdagentillträdet), kr/m2 kr per kvm ljus BTA B = överenskommet pris vid värdetidpunkten, kr/m2 i kr per kvm ljus BTA (prisnivå mars 2021) * den tillåtna byggrätten som Detaljplanen medger för Området C = senaste månatliga genomsnittspris1 genomsnittspris på bostadsrätter i Storstockholm enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 kr per kvm lägenhetsarea inom Vantör och Farsta som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. vid betalningstidpunkten D = månatligt genomsnittspris1 genomsnittspris på bostadsrätter inom Vantör och Farsta i Storstockholm prisnivå mars 2021 enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 kr per kvm lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående denna formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistikenköpeskillingen räknas upp månadsvis med det index som kan komma att ersätta detta. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), Området enligt Detaljplanen. Villkor för tillträde och erläggande av köpeskilling regleras i kommande marköverlåtelseavtal. Parterna är bestämd till 3800 kr/m² BTA överens om att förvärv samt utbyggnad av området ska ske i prisläge 2020-04-01 etapper och att även kvartersmarken ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% tillträdas enligt en av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2019 och 2020. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 1parterna överenskommen tidsplan. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas kostnader gällande kommunen åtagande för gatukostnader inkl. klimatanpassning samt övriga omkostnader för om etablering av pågående verksamhet överstiger de intäkter kommunen erhåller i intäkter av markförsäljningen ska parterna överenskomma om vem av parterna som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) ska finansiera merkostnaderna i projektet. Parterna är överens om att tillsammans upprätta en gemensam projektkalkyl för december månad det år detta MSCI:s indextal avser projektet och KPI fastställa samtliga villkor för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindexförvärv när kommunen tar beslut om samråd för detaljplanen. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 2020.

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå2024-mm08-dd]12. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 24 000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 5000 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 53. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 20202022-04-01 08 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 2025% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Vantör Hägersten och Farsta Liljeholmen som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Vantör och Farsta Hägersten Liljeholmen enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), är bestämd till 3800 kr/m² BTA i prisläge 2020-04-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2019 och 2020. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 1. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 2020.

Marköverlåtelse. Staden Kommunen överlåter härmed ett område, del av fastigheten Gärdet 1:3, som är ungefärligt markerat med rött på bilaga 2, nedan kallat Exploateringsfastigheten, till Exploatören. Den preliminära köpeskillingen för Exploateringsfastigheten är sammanlagt X kronor baserat på Anbudet om X kvm BTA byggrätt för hyresrätter och Y kvm BTA byggrätt för bostadsrätter/äganderätt samt Z kvm BTA byggrätt för lokaler. Köpeskillingen ska erläggas av Exploatören mot faktura genom insättning på av Kommunen anvisat konto enligt följande: - dellikvid om 10% av den preliminära köpeskillingen erläggs inom 30 dagar efter att Avtalet tecknats och blivit giltigt enligt punkt I3 nedan. - slutlikvid, motsvarande den slutligt justerade köpeskillingen med medgiven yta kvm BTA enligt bygglov, reducerad med dellikvid enligt ovan, erläggs inom 30 dagar efter det att bygglov beviljats. I det fall skillnad föreligger mellan den uppskattade byggrätten i Anbudet enligt ovan och slutlig medgiven byggrätt enligt beviljat bygglov skall en reglering av köpeskillingen ske med X kvm BTA byggrätt för hyresrätter och Y kvm BTA byggrätt för bostadsrätter samt Z kvm BTA byggrätt för lokaler, vid utökning alternativt minskning av byggrätten. Det noteras att sammanlagda ytan antal kvm BTA som ligger till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken grund för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Vid försäljningen reglering av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte aldrig får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 kronor per m2 understiga X kvm BTA. Definition av I Avtalet är all BTA lika med BTA ovan mark samt ljus BTA. Vad som tolkas in i BTA återfinns definieras närmare i Bilaga 5. Ovanstående pris bilaga X. Köpeskillingen ska indexregleras från tidpunkten för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2020-04-01 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – Avtalets undertecknande fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar betalningstidpunkt av bostadsrätter på den öppna marknadenslutlikviden. Reglering Justeringen ska göras utifrån prisutvecklingen som framgår av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Vantör och Farsta som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. D = månatligt genomsnittspris1 på Svensk Mäklarstatistik för bostadsrätter inom Vantör och Farsta enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), är bestämd till 3800 kr/m² BTA i prisläge 2020-04-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI)Göteborg. Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2019 och 2020. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 1Dock får den ej understiga den ursprungliga köpeskillingen. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som Exploatören inte betalat köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindexrätt tid äger Kommunen rätt att häva köpet eller kräva fullgörande av köpet. Ska betalningen fullgöras är Exploatören skyldig att betala dröjsmålsränta enligt lag. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 2020.

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Bolaget är medvetet om att tillträde av den blivande kvartersmarken kan komma att villkoras av bygglov med anledning av den nya arbetsprocesser prövas inom Fokus Skärholmen. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 6000 [pris] kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 3800 [pris] kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 53. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2020[åååå-04-01 mm] (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20% 0,20 * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Vantör Brännkyrka och Farsta Skärholmen som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde. Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Vantör Brännkyrka och Farsta Skärholmen enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Köpeskillingen Ovanstående pris för kommersiella lokaler (butiker eller liknande), ) i kronor per m2 är bestämd till 3800 kr/m² BTA bestämt i prisläge 2020[åååå-04-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2019-12-31 (indextal för år 2019) är indextalet 479 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2020 har publicerats beräknas indextalet per 2020-04-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2019 och 2020. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: 1. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindexmm]. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2020-04-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för april månad 2020.