Markföroreningar. Staden bekostar inga utredningar eller åtgärder beställda av Bolaget om Staden i förväg inte godkänt detta. Vid bedömning av markföroreningar bör parterna i första hand utgå från Storstadsspecifika riktvärden för jord i Stockholm. Om dessa riktvärden inte är tillämpliga kan platsspecifika riktvärden utifrån Naturvårdsverkets beräkningsmodell tas fram. Bolaget ska omgående informera Staden om jord med halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) påträffas. Hantering av förorenade massor ska ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheten. Om halterna överskrider MKM ska hantering ske enligt en av Staden upprättad handlingsplan. Eventuell anmälan om efterbehandling, enligt 28 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, till tillsynsmyndigheten tas fram av Bolaget. Stadens handlingsplan ska bifogas anmälan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor med halter upp till och med MKM. Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över MKM som det inte finns någon avsättning för. Staden svarar även för merkostnad för schakt av dessa massor och eventuell återfyllnad, såvida det inte handlar om kostnader kopplat till planerad anläggningsschakt som ändå ska ske oaktat föroreningsgrad. För att Xxxxxxx ska få ersättning krävs verifikat. Bolaget ska till Staden bland annat redovisa uppgifter om totalt schaktad mängd jord, mängden jord som har omhändertagits på mottagningsanläggning i halter över MKM, andel återanvända massor samt tillförda fyllnadsmassors ursprung. Staden ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken.
Markföroreningar. Skulle markföroreningar påträffas vid exploateringen av Fastigheten ansvarar säljaren för avhjälpande av dessa i den omfattning som behövs för att göra marken lämplig för sin användning enligt detaljplanen. Säljaren ansvarar för de merkostnader som till följd av markföroreningarna uppstår vid schakt, transport och deponering. Köparen ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan. Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, för sen vinst eller andra liknande indi- rekta kostnader eller följdkostnader i samband med eventuella avhjälpandeåt- gärder. Med markföroreningar enligt denna paragraf avses föroreningsskador enligt miljöbalken 10 kap 1 §.
Markföroreningar. Exploatören ska inom Exploateringsområdet och Överlåtelseområdet utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Inom kvartersmark för annat än enskilt bebyggande har Kommunen motsvarande ansvar enligt ovan. Frågan regleras vidare i genomförandeavtalet.
Markföroreningar. Bolaget utför och bekostar erforderliga markundersökningar och hantering av eventuella markföroreningar inom Överlåtelseområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Markföroreningar. Länsstyrelsen menar att det utifrån aktuellt underlag inte går att bedöma hur föroreningssituationen faktiskt ser ut inom planområdet. Länsstyrelsen konstaterar att den provtagning som gjorts är av översiktlig karaktär. En del föroreningar har påträffats, men det är också troligt att högre föroreningshalter har missats. Analyser från ytliga jordlager, där högst föroreningshalter kan misstänkas finnas, saknas i flera provpunkter och jordprover är istället i flera fall uttagna mer än 1 meter under markytan. Länsstyrelsen påminner om att markens lämplighet ska vara fullständigt utredd i planprocessen. Det är kommunen som vid planläggningen ansvarar för att marken undersöks och bedöms. Om marken är förorenad, ska kommunen även bedöma om olika efterbehandlingsåtgärder som kan säkerställa att marken blir lämplig för det föreslagna ändamålet. Om marken visar sig vara förorenad, och en efterbehandling kan göra marken lämplig, ska markens lämplighet säkerställas antingen innan planen antas eller genom villkorat bygglov enligt PBL 4 kap. 14§. Länsstyrelsen uppfattar det som att de utredningar som kommunen tar stöd i gällande föroreningssituationen inte är framtagna mot bakgrund av den markanvändning som föreslås i den nu aktuella planen. Länsstyrelsen menar att utredning av de delar som avses bli park och centrumområde är bristfällig både sett till placering av provpunkter samt att ytliga prover inte analyserats. Länsstyrelsen menar att kommunen i den fortsatta processen behöver förtydliga och fördjupa sitt resonemang kring bedömningen om de utredningar som gjorts är tillräckliga för att använda för att visa att marken är lämplig för föreslaget ändamål. Länsstyrelsen ser dock det som sannolikt att kommunen kan behöva göra ytterligare undersökningar, detta gäller särskilt för användningarna park och centrum.
Markföroreningar. Under utbyggnad av infrastrukturen har markundersökningar genomförts vilket visar på förhöjda föroreningshalter inom norra delar av planområdet mot Vårdbergsvägen. De provtagningar som tagits närmast markområdet visar inte på att det finns några markföroreningar. Inför marktilldelning har Kommunen låtit genomföra ytterligare provtagningar vid två tillfällen (Ramböll, 2019-04-10 samt Ramböll 2020-09-25). Kommunen står för kostnaderna för de kompletterande provtagningarna enligt ovan samt eventuellt erforderlig sanering till följd av dessa provtagningar. Kommunen ska inte belastas med kostnader och åtgärder som vid normalt projektgenomförande åligger exploatören, exempelvis schaktningsarbeten, borttransport av schaktmassor, stängsling, trafikanordningsplan, arbetsledning. Kommunen svarar inte heller för eventuell återfyllnad efter sanering. Kommunen har rätt att avbryta försäljningsprocessen inför tecknande av marköverlåtelseavtal om de summerade kostnaderna för markföroreningar bedöms överstiga hälften av den totala köpeskillingen. Exploatören har beretts möjlighet att ta del av ovanstående miljöutredningar. Vid alla typer av mark- och grundläggningsarbeten måste beaktas att tidigare okända markföroreningar kan påträffas. Exploatören svarar själv för att bekosta avhjälpandeåtgärder för eventuella framtida identifierade föroreningar.
Markföroreningar. Delar av detaljplaneområdet har brukats som odlingsmark vilket innebär att förhöjda halter av flera tungmetaller är förväntat. Kommunen ansvarar för att kompletterande markmiljöutredningar inom allmän plats utförs och dessa bekostas av Exploatören. Exploatören ansvarar för att kompletterande markmiljöutredningar utförs inom kvartersmark. Exploatören har kostnadsansvaret för sanering av de markföroreningar som erfordras för genomförande av detaljplanens allmänna platsmark och kvartersmark. Överskottsmassor kan återanvändas inom området om föroreningshalter i massorna är under gränsen för mindre än ringa risk enligt Naturvårdsverkets handbok Återvinning av avfall i anläggningsarbeten 2010:1. I annat fall behöver anmälan ske till tillsynsmyndighet (kommun eller länsstyrelse beroende på massornas föroreningshalt). Tillsynsmyndigheten beslutar hur massorna ska hanteras.
Markföroreningar. Staden ansvarar för erforderlig hantering av eventuella markföroreningar inom Fastig- heterna i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Markföroreningar. I samband med detaljplanens framtagande har flera miljötekniska utredningar gjorts och sammanställts i en kompletterande miljöteknisk undersökning (se planhandlingar). Provtagning i tävlingsområdet visar på halter understigande känslig markanvändning i både jord och grundvatten. Om det i vidare utredningar utförda av Bolaget påträffas markföroreningar ska Kommunen skyndsamt informeras för att planera, upphandla, ombesörja och bekosta hantering av markföroreningen.
Markföroreningar. Om det inom blivande kvartersmarken för avloppsreningsverket kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller för miljön, beställer, utför och bekostar Bolaget egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder, samt tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enigt ändamålet i blivande detaljplan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön, och även för de merkostnader för transport och deponi för massor med halter över Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) som det inte finns någon avsättning för. I anslutning till detaljplaneområdet finns en nedlagd slamdeponi. I enlighet med
p. 15 i avtalet om överlåtelse av VA- och renhållningsverksamheterna mellan kommunen och Bolaget kvarstår ansvar för nedlagda deponier, inklusive efterbehandling, hos kommunen. Kommunen ska verka för att eventuella saneringsåtgärder berörande den nedlagda slamdeponin inte ska påverka Bolagets projekt för utbyggnad av reningsverket.