Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2024-12-08. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 8000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 5000 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 5. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2022-08-01 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20 * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Farsta och Vantör som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Farsta och Vantör enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2024-08-12. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 24 000 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 5000 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2022-08 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 25% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Hägersten och Liljeholmen som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Hägersten Liljeholmen enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. MARKANVISNINGSPOLICY M.M. Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 4), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av specialbostäder, lokaler för förskola, social omsorg och service, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m. Enligt Stadens markanvisningspolicy gäller vidare att...
Marköverlåtelse. I samband med detta avtals ingående ska Kommunen även överlåta Området till Bolaget på de villkor som framgår av bilaga [4] (”Överlåtelseavtalet”). Bolaget ska tillträda Området 30 dagar från lagakraftvunnet beslut om fastighetsbildning, eller den tidigare dag som parterna skriftligen kommer överens om (”Tillträdesdagen”). Den slutgiltiga köpeskilling för Området som Bolaget ska betala framgår av Överlåtelseavtalet (”Köpeskillingen”). Bolaget kommer att erlägga handpenning i samband med Överlåtelseavtalets undertecknande.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. (två år efter markanvisning)
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2023-12-16. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder [pris] kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 4 500 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3.
Marköverlåtelse. Under förutsättning att Detaljplan som medger uppförande av bostäder antas och vinner laga kraft avser Kommunen att överlåta Området till Bolaget. Slutlig avgränsning av Området ska bestämmas i samband med marköverlåtelseavtalet och därpå följande fastighetsbildning. Bolaget svarar för kostnaden för erforderlig fastighetsbildning enligt denna paragraf. Bolaget är införstått med att bebyggelsens slutliga utformning och kvalitet ska framgå av upprättade ritningar och övriga handlingar som ska bifogas med det kommande marköverlåtelseavtalet.
Marköverlåtelse. När arbetet med att bygga den nya E18 har påbörjats i enlighet med punkt 6 ovan skall parterna utan dröjsmål underteckna ett marköverlåtelseavtal. Detta avtal skall i huvudsak ha samma innehåll som det förslag till avtal vilket parterna gemensamt tagit fram, se bilaga 5. För att marköverlåtelsen fullständigt skall kunna genomföras krävs att samtliga förutsättningarna under § 4 har uppfyllts. Parterna är överens om att vid en brist i någon av förutsättningarna skall detta avtal omedelbart förfalla i sin helhet.
Marköverlåtelse. Kommunen överlåter Fastigheten med full äganderätt till Bolaget för den köpeskilling som framgår av § 3 nedan.
Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för hotell. Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Köpeskillingen ska baseras på faktisk utnyttjningsbar bruttoarea enligt detaljplan och är bestämd till 25 000 kr/m² BTA i prisläge 2022-02-01. Beloppet ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Hotell Stockholms stad, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2021-12-31 (indextal för år 2021) är indextalet 156 enheter (2012-12-31=100). När indextalet för år 2022 har publicerats beräknas indextalet per 2022-02-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2021 och 2022. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2022-02-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex.
Marköverlåtelse. Parternas huvudinriktning är att överlåtelse av Kvarteret skall ske inom 12 månader efter detta Markanvisningsavtals tecknande. Om inte parterna överenskommer om annat skall hela byggrätten enligt detaljplanen utnyttjas och överlåtas till Exploatören. Parterna är överens om att köpeskillingen skall beräknas utifrån godkända bygglovhandlingar och i denna § 3.3 överenskomna priser i kronor per m2 BTA för huvudbyggnad ovan mark. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning skall vara för bostäder upplåtna med bostadsrätt 7500 kronor per m2 ljus BTA, ägarlägenheter 7500 kronor per m2 ljus BTA, lokaler för handel och restaurang 2800 kronor per m2 ljus BTA, lokaler för kontor 2250 kronor per m2 ljus BTA. Total köpeskilling får aldrig understiga 70 Mkr. Ovanstående priser i kronor per m2 ljus är bestämda i prisläge 2021-09-01 (Värdetidpunkten). Skulle, vid en eventuell förlängning av markanvisningsavtalet enligt § 1 tredje stycket ovan, det genomsnittliga priset på bostadsrätter i Järfälla enligt Mäklarstatistik ha förändrats mer än 10 % från Värdetidpunkten, skall parterna uppta nya förhandlingar om pris för kvartersmarken. Detsamma gäller om tillträdestidpunkten för vissa delar av Kvarteret senareläggs enligt vad som föreskrivs i denna § 3.3 första stycket ovan.