Marköverlåtelse exempelklausuler

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2024-08-12. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder [pris] kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) [pris] kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge [åååå-mm] (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 25% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Hägersten och Liljeholmen som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom Hägersten Liljeholmen enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.

Marköverlåtelse. I samband med detta avtals ingående ska Kommunen även överlåta Området till Bolaget på de villkor som framgår av bilaga [4] (”Överlåtelseavtalet”). Bolaget ska tillträda Området 30 dagar från lagakraftvunnet beslut om fastighetsbildning, eller den tidigare dag som parterna skriftligen kommer överens om (”Tillträdesdagen”). Den slutgiltiga köpeskilling för Området som Bolaget ska betala framgår av Överlåtelseavtalet (”Köpeskillingen”). Bolaget kommer att erlägga handpenning i samband med Överlåtelseavtalets undertecknande.

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. (två år efter markanvisning)

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2023-12-16. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder [pris] kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) 4 500 kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3.

Marköverlåtelse. Parternas huvudinriktning är att överlåtelse av Kvarteret skall ske inom 12 månader efter detta Markanvisningsavtals tecknande. Om inte parterna överenskommer om annat skall hela byggrätten enligt detaljplanen utnyttjas och överlåtas till Exploatören. Parterna är överens om att köpeskillingen skall beräknas utifrån godkända bygglovhandlingar och i denna § 3.3 överenskomna priser i kronor per m2 BTA för huvudbyggnad ovan mark. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning skall vara för bostäder upplåtna med bostadsrätt 7500 kronor per m2 ljus BTA, ägarlägenheter 7500 kronor per m2 ljus BTA, lokaler för handel och restaurang 2800 kronor per m2 ljus BTA, lokaler för kontor 2250 kronor per m2 ljus BTA. Total köpeskilling får aldrig understiga 70 Mkr. Ovanstående priser i kronor per m2 ljus är bestämda i prisläge 2021-09-01 (Värdetidpunkten). Skulle, vid en eventuell förlängning av markanvisningsavtalet enligt § 1 tredje stycket ovan, det genomsnittliga priset på bostadsrätter i Järfälla enligt Mäklarstatistik ha förändrats mer än 10 % från Värdetidpunkten, skall parterna uppta nya förhandlingar om pris för kvartersmarken. Detsamma gäller om tillträdestidpunkten för vissa delar av Kvarteret senareläggs enligt vad som föreskrivs i denna § 3.3 första stycket ovan.

Marköverlåtelse. Under förutsättning att Detaljplan som medger uppförande av bostäder och kommersiella lokaler antas och vinner laga kraft avser Kommunen att överlåta Området till Bolaget. Slutlig avgränsning av Området ska bestämmas i samband med marköverlåtelseavtalet och därpå följande fastighetsbildning. Bolaget svarar för kostnaden för erforderlig fastighetsbildning enligt denna paragraf. Bolaget är införstått med att den kommande bebyggelsens slutliga utformning och kvalitet ska framgå av upprättade ritningar och övriga handlingar som ska bifogas i det kommande marköverlåtelseavtalet.

Marköverlåtelse. Kommunen överlåter Fastigheten med full äganderätt till Bolaget för den köpeskilling som framgår av § 3 nedan.

Marköverlåtelse. När arbetet med att bygga den nya E18 har påbörjats i enlighet med punkt 6 ovan skall parterna utan dröjsmål underteckna ett marköverlåtelseavtal. Detta avtal skall i huvudsak ha samma innehåll som det förslag till avtal vilket parterna gemensamt tagit fram, se bilaga 5. För att marköverlåtelsen fullständigt skall kunna genomföras krävs att samtliga förutsättningarna under § 4 har uppfyllts. Parterna är överens om att vid en brist i någon av förutsättningarna skall detta avtal omedelbart förfalla i sin helhet.

Marköverlåtelse. Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för kommersiella lokaler (kontor, handel eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. (två år efter markanvisning) Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för kommersiella lokaler [pris] kronor per m2 ljus BTA. Med ljus BTA för kommersiella lokaler avses all bruttoarea inom 10 meter från ljus fasad och 75 % av eventuell bruttoarea bortom 10 meter från sådan fasad. Ovanstående markpris för kommersiella lokaler i kronor per m2 är bestämt i prisläge 2021-03-01 och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdestidpunkten med 100% av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring kontor Stockholm CBD, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2020-12-31 (indextal för år 2020) är indextalet 774 enheter (1983-12-31=100). När indextalet för år 2021 har publicerats beräknas indextalet per 2021-03-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2020 och 2021. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas markpriset enligt följande. 1. Om startindex enligt ovan kan beräknas 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas

Marköverlåtelse. Kommunen skall till exploatören, om markanvisningen så önskas utnyttjas med äganderätt, överlåta den blivande kvartersmarken. Parterna skall teckna ett marköverlåtelseavtal som reglerar överlåtelse av mark när detaljplanearbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådant kan tecknas, dock senast innan detaljplanen antas. Marköverlåtelseavtalet kan också komma att, om behov finnes, reglera genomförandrefrågor i detaljplanen.