Miljörisker exempelklausuler

Miljörisker. Fastigheter påverkar miljön vid uppförande, löpande skötsel och den verksamhet som bedrivs i dem. Enligt miljöbalken har den som bedrivit en verksamhet som har bidragit till föroreningen ett ansvar för efterbehandling. Om inte verksamhetsutövaren kan utföra eller bekosta efterbehandling är den som förvärvat fastigheten, och som vid förvärvet känt till, eller borde känt till, föroreningen ansvarig för efterbehandlingen. Detta innebär att krav under vissa förutsättningar kan riktas mot Bolaget för sanering av föroreningen för att ställa fastigheten i sådant skick som följer av miljöbalken. Om Bolaget skulle åläggas ett sådant ansvar kan det ha en negativ inverkan på Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Miljörisker. Fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling medför miljöpåverkan. Enligt miljöbalken har den som bedrivit verksamhet som bidragit till förorening även ett ansvar för efterbehandling av fastigheten. Om inte verksamhetsutövaren kan utföra eller bekosta efterbehandling av en förorenad fastighet är den som förvärvat fastigheten, och som vid förvärvet känt till eller då borde ha upptäckt föroreningarna, ansvarig. Det innebär att krav under vissa förutsättningar kan riktas mot Gruppen för marksanering eller efterbehandling avseende förekomst eller misstanke om förorening i mark, vattenområden eller grundvatten för att ställa fastigheten i sådant skick som följer av vad som regleras i miljöbalken. Det finns en risk att fastigheter som Gruppen äger är föremål för miljöföroreningar vilket kan leda till kostnader för Gruppen och negativt påverka Emittentens och Garantigivarnas verksamhet, resultat och finansiella ställning.
Miljörisker. Löpande skötsel och drift av transformatorer kan påverka miljön, bland annat vid oljeläckage. Enligt miljöbalken har den som bedrivit verksam- het som har bidragit till föroreningen ett ansvar för efterbehandling. Elnätsägaren är enligt miljöbalken och lagen om egenkontroll ansvarig för att vid underhållstömning av regnvatten ur transformatorgropen mäta, dokumentera och arkivera varje tömningsprocess. Vid produktionsfel kan det innebära att krav under vissa förutsättning- ar kan riktas mot Bolaget för sanering av föroreningen för att ställa fastigheten i sådant skick som följer av miljöbalken. Om Bolaget skulle åläggas ett sådant ansvar kan det ha en negativ inverkan på Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Miljörisker. Skogsfastigheterna kan komma att påverkas negativt av t ex skadedjursangrepp, extrem väderlek och brand. Fastigheterna kommer att ha en geografisk spridning och skulle en eller några fastigheter påverkas negativt är inverkan på det totala beståndet begränsat. Riskerna är således störst för de fastigheter som ligger i direkt anslutning till varandra. Skulle en större andel av Bolagets fastighetstillgångar påverkas kan detta ha väsentlig inverkan på Bolagets resultat, värdering och framtidsutsikter.
Miljörisker. Fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling medför miljöpåverkan och miljöansvar. Enligt miljöbalken (1998:808) har den som bedrivit verksamhet som bidragit till förorening ett ansvar för efterbehandling av fastigheten. Om verksamhetsutövaren inte kan utföra eller bekosta efterbehandling av en förorenad fastighet är det den som förvärvat fastigheten, och som vid förvärvet känt till eller då borde ha upptäckt föroreningarna, som bär detta ansvar. Detta innebär att krav, under vissa förutsättningar, kan riktas mot Stenvalvet avseende sanering eller efterbehandling avseende förekomst eller misstanke om förorening i mark, vattenområden eller grundvatten för att säkerställa att den relevanta fastigheten uppfyller sådant skick som krävs enligt miljöbalken. Koncernen äger ett stort antal fastigheter varav ett fåtal är belägna inom tidigare industrimark och det kan förekomma att Koncernen inom sin projektutvecklingsverksamhet sanerar industrimark för konvertering till bostäder och samhällsfastigheter. Utöver fastigheter inom tidigare industrimark, vilka Stenvalvet bedömer vara mer förknippade med risk jämfört med andra fastigheter, kan inte uteslutas att miljörelaterade problem uppstår inom andra fastigheter. Med hänsyn till att Stenvalvet har ett stort fastighetsbestånd bedöms risken för eventuellt miljöansvar som väsentlig, vilket kan komma att få betydande effekt på Stenvalvets ekonomiska ställning i form av ökade kostnader, förlorade intäkter och minskade fastighetsvärden.
Miljörisker. Fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Utgångspunkten för ansvaret avseende föroreningar och andra miljöskador är enligt gällande miljölagstiftning att den eller de verksamhetsutövare som bidragit till föroreningen eller skadan, vare sig det är nuvarande eller tidigare, bär ansvaret. Om inte någon sådan verksamhetsutövare kan utföra eller bekosta efterbehandling av en fastighet är dock var och en som förvärvat fastigheten och som vid förvärvet känt till eller då borde ha känt till föroreningarna ansvarig. Det innebär att krav under vissa förutsättningar kan riktas mot Xxxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxx Xxxx genom dotterbolag förvärvade 2012 samtliga aktier i Bostads AB Gröningen. Miljönämnden hade den 22 februari 2010 utfärdat ett föreläggande avseende fastigheter ägda av Bostads AB Gröningen, som bland annat omfattar ventilation och förekomst av PCB. Kostnaden för att åtgärda de arbeten som enligt föreläggandet skulle åtgärdas senast den 31 december 2012 ska enligt aktieöverlåtelseavtalet bäras av säljaren. Säljaren har vidare åtagit sig att hålla köparen skadeslös från direkta skador som orsakas av krav som myndighet till följd av att de arbeten som enligt föreläggandet skulle åtgärdas senast den 31 december 2012 inte är utförda. Dessa åtaganden är dock inte säkerställda genom pant eller på annat sätt, vilket innebär att det inte finns någon garanti för att åtagandena uppfylls. Till följd av att arbetena som enligt föreläggandet skulle åtgärdas har utförts har föreläggandet upphävts den 27 augusti 2013. Det finns dock inga garantier för att inte nya förelägganden utfärdas. Bolagets fastigheter är, med undantag från Xxxxxxxx Xxxxx livsstilsboende i Limhamn, i huvudsak uppförda under 1960-, 1970- och 1980-talen. PCB är vanligt förekommande i fastigheter som har uppförts under 1950-, 1960- och 1970-talen, vilket innebär att det finns en risk att PCB förekommer även i andra delar av Bolagets fastighetsbestånd än de fastigheter som ägs av Bostads AB Gröningen. Detta kan leda till att Xxxxxxxx Xxxx tvingas företa utredningar som belastar Bolagets resultat och det kan heller inte uteslutas att åtgärder behöver vidtas med anledning av utredningarna. I samband med Bolagets förvärv av samtliga aktier i fastighetsbolagen AB Markarydsbostäder respektive Fastighets AB Ostbrickan har det uppmärksammats att radonnivåerna i några lägenheter i fastigheterna i Linköping överstiger gällande gränsvärden. Enligt undersökningar som Xxxxxxxx Xxxx låtit experter göra är den uppmätta...
Miljörisker. Utgångspunkten för ansvaret avseende föroreningar och andra miljöskador är enligt gällande miljölagstiftning att den eller de verksamhetsutövare som bidragit till förore- ningen eller skadan bär ansvaret. Om inte någon sådan verksamhetsutövare kan utföra eller bekosta efterbe- handling av en fastighet kan fastighetsägaren komma att hållas ansvarig. Det innebär att krav under vissa förut- sättningar kan riktas mot Xxxxxxxx Xxxx.
Miljörisker. Huvudregeln enligt svensk lagstiftning är att antingen nuvarande eller tidigare verksamhetsutövare är ansvarig för sanering av en förorenad egendom. Koncernen bedriver ingen tillståndspliktig verksamhet i enlighet med miljöbalken (1998:808). Det kan emellertid finnas eller tidigare ha funnits hyresgäster på fastigheterna som ägs direkt eller indirekt av Koncernen som bedriver eller har bedrivit verksamhet som kräver tillstånd i enlighet med miljöbalken, det vill säga verksamhetsutövare. Om ingen verksamhetsutövare kan utföra eller bekosta sanering av en förorenad egendom, kan den som har förvärvat fastigheten hållas ansvarig för saneringen om förvärvaren vid förvärvet kände till eller vid tiden borde ha upptäckt föroreningarna. Koncernen äger 331 fastigheter, med ett totalt fastighetsvärde om 25 340 MSEK, vilket innebär att anspråk under vissa omständigheter kan riktas mot Koncernen för sanering eller efterbehandling på grund av förekomst av eller misstankar för förorening i mark, vattenområden eller grundvatten för att se till att fastigheten är i sådant skick som krävs enligt miljöbalken. Skulle detta inträffa kan det bli mycket kostsamt för Koncernen. Tidigare verksamhetsutövare eller fastighetsägare kan ha genomfört efterbehandling av en fastighet på ett acceptabelt sätt som krävs för användningen av fastigheten vid den tidpunkten. Som ett resultat av att fastighetens användning förändrats till bostäder eller kontor kan kraven för Koncernen vara högre, vilket innebär att Koncernen kan få höga kostnader för efterbehandling och sanering för att kunna använda fastigheten för ändamålet. Miljörisker kan leda till ökade kostnader, svårigheter att exploatera fastigheter eller svårigheter att avyttra fastigheter. Det kan således påverka Koncernens verksamhet eller finansiella ställning negativt.
Miljörisker. Axolots strategi och affärsidé relaterar bland annat till kunders utmaningar med miljöfarliga vatten och avfall, som behövs renas och avskiljas, för att kundernas vatten ska kunna recirkuleras och/eller släppas ut i recipient. Framför allt i samband med provkörningar är det viktigt för Axolot att dels ha kunskap om vilka ämnen som ska hanteras, dels hur och var dessa måste hanteras för att följa regelverken. Förändringar som sker i regleringar och tillståndpliktighet kan medföra merarbete och förändringar av lokalisering och rutiner, vilket kan få negativa finansiella konsekvenser för verksamheten. Den största risken skulle dock ligga i att inte ha koll på regelverken och därmed inte följa dem. Axolot arbetar aktivt för att ligga i framkant av utvecklingen inom regleringar och tillstånd, inte bara för sin egen del utan även som en del av affärsutvecklingen inom området för hållbarhet.
Miljörisker. Koncernens tidigare och nuvarande verksamhet, anläggningar och fastigheter är föremål för omfattande och föränderliga utländska, inhemska och lokala lagar och föreskrifter avseende luftutsläpp, utsläpp av avloppsvatten, hantering och bortskaffande av fasta och farliga material och avfall, sanering av förorening och andra lagar och föreskrifter avseende miljö, hälsa och säkerhet. Från tid till annan kan koncernen vara involverad i administrativa eller rättsliga förfaranden som rör miljö, hälsa och säkerhet. Koncernen kan från tid till annan vara skyldig att genomföra föroreningssanering och sanering av utsläpp av reglerade material vid de anläggningar den äger eller driver (inklusive föroreningar orsakade av tidigare ägare och operatörer av sådana anläggningar). Koncernen kan inte heller garantera att identifieringen av för närvarande oidentifierade miljöförhållanden, mer kraftfull verkställighet av tillsynsmyndigheterna eller andra oförutsedda händelser inte kommer att uppstå i framtiden och ge upphov till ytterligare miljöansvar, kostnader för regelefterlevnad och/eller sanktioner som kan vara väsentliga. Dessutom är miljölagar och föreskrifter i ständig utveckling och det är omöjligt att exakt förutsäga deras effekt. Varje ovanstående risk kan ha en väsentlig negativ inverkan på koncernens verksamhet, dess finansiella ställning och resultat En del av koncernens anställda är fackligt organiserade eller representerade av företagsråd som omfattas av kollektivavtal. Om koncernen inte kan förhandla fram acceptabla avtal med fackföreningarna eller företagsråden, kan det bland annat resultera i strejker, arbetsnedläggelser eller andra åtgärder av berörda medarbetare med ökade driftskostnader till följd. Om koncernens anställda skulle delta i en strejk, arbetsnedläggelse eller andra åtgärder kan koncernen uppleva betydande störningar i verksamheten och högre löpande kostnader för arbetskraft, vilket kan ha en väsentlig negativ inverkan på koncernens verksamhet, dess finansiella ställning och resultat, såväl som på dess anseende. En annan avgörande faktor för att förverkliga koncernens mål är medarbetarna och deras kunskap och kompetens. Den framtida utvecklingen är beroende av att bolaget bibehåller sin position som en attraktiv arbetsgivare. För att stödja detta strävar koncernen efter ett decentraliserat arbetsklimat.