Nedsättning av hyra. Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll
Nedsättning av hyra. Om hyresvärden planerar att utföra underhållsarbeten i lokalen eller på fastigheten har hyresvärden enligt hy- reslagen en skyldighet att i förväg informera hyresgästen om detta. Lagens informationskrav är strikt och om hyresvärden åsidosätter detta krav kan hyresgästen vägra hyresvärden tillträde till lokalen. Hyresgästen har enligt hyreslagens regler rätt till ned- sättning av hyran, om de arbeten som hyresvärden utför på fastigheten eller i lokalen, innebär hinder eller men i hyresgästens nyttjanderätt. Hyresgästen kan dessutom ha rätt till skadestånd om verksamheten drabbas av skada på grund av hyresvärdens åtgärder. Det är tillåtet att avtala bort hyresgästens rätt till hyresreduktion, när hyresvärden genomför sedvanliga underhållsåtgärder på fastigheten eller i lokalen. I restau- ranghyreskontraktet är det möjligt att välja olika alterna- tiv för vad som ska gälla om rätt till nedsättning av hy- ran, om pågående åtgärder stör hyresgästens verksamhet. Rätten till skadestånd kan dock inte avtalas bort. Restau- ranger har ett särskilt stort behov av att verksamheten inte störs av pågående arbeten. Täckta fasader eller en- tréer, försämrad tillgänglighet och exponering är ofta till men för hyresgästen. Hyresvärden bör därför lägga stor vikt vid att lämna hyresgästen bra och rätt information om planerade eller pågående ombyggnader och alltid vinnlägga sig om att samråda med hyresgästen i god tid innan större arbeten påbörjas, allt för att hyresgästens verksamhet i lokalen ska störas minimalt. Enligt ett uttryckligt förbehåll i restauranghyreskon- traktet har hyresgästen inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men som kan uppstå då hyresvärden sät- ter lokalen i avtalat skick eller utför annat arbete som parterna har kommit överens om. Observera att detta förbehåll inte avser det sedvanliga underhållet.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll eller normala ombyggnationer initierade av hyresgästen samt ombyggnationer av hyresgästen föranledda av förändrade myndighetskrav av den förhyrda lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning av hyra på grund av hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbeten för att sätta lokalen i avtalat skick. Tillfälligt avbrott i försörjningen av el, vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra eller skadestånd.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i avtalet. Hyresgästens rätt till nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av de förhyrda lokalerna eller fastigheten i övrigt regleras i bilaga Bilaga
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av Lokalen eller Fastigheten i övrigt. Hyresvärden ska dock i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena ska utföras. Tillfälligt avbrott i försörjningen av el, vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra eller skadestånd. Om Hyresgästens verksamhet påverkas även vid ett tillfälligt avbrott i media försörjningen åligger det Hyresgästen att säkerställa att det finns erforderligt backup- system. Se punkt 3.3.3 ovan.
Nedsättning av hyra. 5(6) Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden utför arbete på hyresobjektet för att sätta hyresobjektet i avtalat skick eller utför annat avtalat arbete på hyresobjektet. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden utför sedvanligt underhåll av hyresobjektet eller fastigheten. Hyresvärden ska dock i god tid underrätta hyresgästen om det planerade arbetets art och omfattning samt under vilken tidsperiod arbetet ska utföras. X Hyresgästen har rätt till nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av hyresobjektet eller fastigheten enligt lag. Hyresgästen har rätt till nedsättning av hyran när hyresvärden utför sedvanligt underhåll av hyresobjektet eller fastigheten på sätt som framgår av bilaga. Bilaga nr 2
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av den förhyrda Lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Ersättning och/eller nedsättning av hyran skall ej utgå på grund av tillfälliga avbrott i försörjningen med vatten, avlopp, värme, kyla, ventilation, telekommunikation, hissar eller annat dylikt. Hyresgästen uppmanas att säkerställa att denne har tillräckliga back-up system för el om verksamheten i Lokalen är känslig för strömavbrott.
Nedsättning av hyra. 14:1 Hyresgästen äger rätt till nedsättning av hyran under den tid som moduluppställningen är behäftad med fel eller skada som hyresvärden ansvarar för. Nedsättning av hyra ska ske med skäligt belopp som svarar mot skadans eller felets betydelse för användningen av moduluppställningen.
Nedsättning av hyra. Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds.
Nedsättning av hyra. Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll HYRESKONTRAKT