Nedsättning av hyra. Om hyresvärden planerar att utföra underhållsarbeten i lokalen eller på fastigheten har hyresvärden enligt hyres- lagen en skyldighet att i förväg informera hyresgästen om detta. Om hyresvärden åsidosätter detta informa- tionskrav, kan hyresgästen vägra hyresvärden tillträde till lokalen. Hyresgästen kan enligt hyreslagens regler ha rätt till nedsättning av hyran, om de arbeten som hyresvärden utför på fastigheten eller i lokalen innebär hinder eller men i hyresgästens nyttjanderätt. Hyresgästen kan dess- utom ha rätt till skadestånd om verksamheten drabbas av skada på grund av hyresvärdens åtgärder eller underlå- tenheter. Det är tillåtet att avtala bort hyresgästens rätt till hyresreduktion, när hyresvärden genomför sedvanliga underhållsåtgärder på fastigheten eller i lokalen. I kon- traktet är det möjligt att välja olika alternativ för vad som ska gälla om rätt till nedsättning av hyran, om pågående åtgärder stör hyresgästens verksamhet. Rätten till skade- stånd kan dock inte avtalas bort. Hotell är liksom andra inrättningar inom besöksnäringen verksamheter som är mycket känsliga för störningar av olika slag, såsom exem- pelvis ljudstörningar och damm från pågående arbeten. Nedsatt tillgänglighet och minskad exponering har ofta betydande konsekvenser för intäktsmöjligheterna i verk- samheten. Hyresvärden bör därför lägga stor vikt vid att lämna hyresgästen bra och rätt information om plane- rade eller pågående ombyggnader och alltid samråda med hyresgästen i god tid innan större arbeten påbörjas, allt för att hyresgästens verksamhet i lokalen ska störas minimalt. Enligt ett uttryckligt förbehåll i kontraktet har hyres- gästen inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men som kan uppstå då hyresvärden efter överenskom- melse mellan parterna utför arbeten för att sätta lokalen i avtalat skick eller utför annat arbete som parterna har kommit överens om. Observera att detta förbehåll inte avser det sedvanliga underhållet.
Nedsättning av hyra. Avtalat skick m.m Hyresgästen har inte rätt till nedsättning i hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Sedvanligt underhåll Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller i fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Bilaga:
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av Lokalen eller Fastigheten i övrigt. Hyresvärden ska dock i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena ska utföras. Tillfälligt avbrott i försörjningen av el, vatten, avlopp, värme, ventilation eller dylikt medför inte rätt till nedsättning av hyra eller skadestånd. Om Hyresgästens verksamhet påverkas även vid ett tillfälligt avbrott i media försörjningen åligger det Hyresgästen att säkerställa att det finns erforderligt backup- system. Se punkt 3.3.3 ovan.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning avhyra för hinder och men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av den förhyrda Lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Ersättning och/eller nedsättning av hyran skall ej utgå på grund av tillfälliga avbrott i försörjningen med vatten, avlopp, värme, kyla, ventilation, telekommunikation, hissar eller annat dylikt. Hyresgästen uppmanas att säkerställa att denne har tillräckliga back-up system för el om verksamheten i Lokalen är känslig för strömavbrott.
Nedsättning av hyra ska utrusta lokalerna med sådana lás- och stöldskyddsanordningar som krávs förhyresgästens företagsförsäkring.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning för hinder och men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra arbete för att sätta Hyresobjektet i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt underhåll inom Hyresobjektet eller Fastigheten i övrigt, eller annat arbete som särskilt anges i detta Hyresavtal. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena ska utföras. Hyresvärden ska i möjligaste mån minimera störningar för Hyresgästen när angivna åtgärder vidtas.
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för den tid då Hyresvärden eller Brf Bogesholm ombesörjer arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta avtal jämte bilagor.
Nedsättning av hyra. Sid 1(1) VID SEDVANLIGT UNDERHÅLL Bilaga nr. 3 Parterna har enats om följande nedsättning av hyran vid sedvanligt underhåll (kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller)
Nedsättning av hyra. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då Hyresvärden låter utföra arbete för att sätta Hyresobjektet i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i Hyresavtalet. Hyresgästen har inte heller rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av Hyresobjektet eller Fastigheten i övrigt. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning, samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.