Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır.
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. Taşınmaz 6292 Sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında 20.05.2014 tarihinde Maliye Hazinesi mülkiyetinde iken ÖZAK GYO A.Ş. mülkiyetine tescil edilmiştir. Ekte Xxxxx Xxxxx ile imzalanmış olan 04/2014 tarihli 6292 Sayılı Kanun Uyarınca Yapılan Taksitli Taşınmaz Satış Sözleşmesi bulunmaktadır. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Taşınmazın niteliği tarla olup, üzerinde mevzuat uyarınca izin alınmasını gerektirecek yapı bulunmamaktadır.
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 524 ada 1 parsel üzerinde yer alan tüm bloklar için yapı ruhsatı alınmıştır. İnşaatı tamamlanmış olan A, B, C, E bloklar için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. D blok inşaatı devam etmektedir.
6.5.5.1 Xxxx Xxxxxx Analizi Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı TOPLAM ($) 19.280,51 183.621 9,52 2.203.448 TOPLAM (TL) 19.280,51 426.000 22,09 5.112.000 DÜZELTİLMİŞ DEĞER (TL/m²) 19 23 18 17 Toplam İnşaat Alanı Toplam Aylık Xxxx Xxxxxx Toplam Aylık Kira Birim Değeri Toplam Yıllık Xxxx Xxxxxx TOPLAM ($) 19.280,51 157.901 8,19 1.894.809 TOPLAM (TL) 19.280,51 366.330 19,00 4.395.956 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne - Alınmasında Xxxxxxx Xxxxxxxx Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş İmar bilgilerinde yapılan incelemede; 524 ada 1 parselde yer alan taşınmazlardan A, B, C, E bloklar için yapı ruhsatları alınmış, inşaatlar tamamlanarak yapı kullanma izin belgeleri de alınmış durumda olup kat mülkiyeti henüz kurulmamış- cins tashihi yapılmamıştır. D blok ise inşaat devam etmekte olup yapı ruhsatı alınmış kat irtifakı kurulmuş olup, yapı kullanma izin belgesi alınmamış durumda olup kat mülkiyeti henüz kurulmamış- cins tashihi yapılmamıştır. Anılan nedenlerden dolayı Taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22.maddesinin birinci fıkrasının (a) ve (r) bendlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın “Proje” portföyünde yer almasında bir sakınca olmadığı kanaatine varılmıştır. Mülkiyet bilgilerinde yapılan incelemede ise;
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 524 ada 1 parsel üzerinde yer alan tüm bloklar için yapı ruhsatı alınmıştır. İnşaatı tamamlanmış olan A, B, C, E bloklar için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. D blok inşaatı devam etmektedir.
6.5.5.1 Xxxx Xxxxxx Analizi Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı TOPLAM ($) 19.280,51 183.621 9,52 2.203.448 TOPLAM (TL) 19.280,51 426.000 22,09 5.112.000 DÜZELTİLMİŞ DEĞER (TL/m²) 19 23 18 17 Toplam İnşaat Alanı Toplam Aylık Xxxx Xxxxxx Toplam Aylık Kira Birim Değeri Toplam Yıllık Xxxx Xxxxxx TOPLAM ($) 19.280,51 157.772 8,18 1.893.258 TOPLAM (TL) 19.280,51 366.330 19,00 4.395.956
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. 637 ada 150 parsel için 09.04.2987 tarih 300266 sayı ile alınmış 3 adet ruhsat bulunmakta olup, parsel üzerinde natamam yapı bulunmaktadır. Yapının ruhsat aldıktan 5 sene içerisinde tamamlanmamış olması nedeniyle ruhsatı geçersiz olup, ruhsatsız durumdadır. 637 ada 197 parsel için 30.06.1966 tarihli ilk yapı ruhsatı bulunmaktadır. 30.05.1988 tarih 2 cilt 44 sahife 63/2835 dosya numaralı ilave ruhsat ve iskan belgesi bulunmaktadır. Ayrıca 24.09.2013 tarihli bina için yıkım ruhsatı düzenlemesine ilişkin dilekçe bulunmaktadır. 637 ada 198 parsel için, 13.11.2013 tarih, 11007213 sayılı makbuz ile yıkım harcı tahsil edilmiş olan 2828741 onay kodlu bila tarihli Yıkım Ruhsatı (yanan ve yıkılan yapı formu) dosyasında görülmüştür. Parsel üzerindeki binaya ait ruhsat/iskan belgesine rastlanmamış olup, mimari proje incelenmiştir. 18.03.2004 tarih 25406 sayılı Hafriyat Toprağı, İnşaat Ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği kapsamında incleme yapılmış, 02.11.1985 Resmi Gazete Sayısı: 18916 mükerrer sayılı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 3.5.1985 tarihli 3194 Sayılı Xxxx Xxxxxxxx kapsamında alınmış olan Yıkım ruhsatının geçerliliği sorgulanmıştır. Yapılan inceleme neticesinde ilgili mevzuat hükümlerince yıkım ruhsatının geçerlilik süresine ilişkin bir açıklamaya rastlanmamıştır. Söz konusu yıkım ruhsatını düzenleyen Beşiktaş Belediyesi'nde yıkım ruhsatının geçerliliği sorgulanmış olup ilgili bölge mühendisinden; yıkım ruhsatının alındığı dönemdeki durumların aynı olması nedeni ruhsatın yeni bina projelerinin verileceği tarihe kadar geçerli olduğu, bu ruhsat ile bina yıkımının gerçekleştirilebileceği bilgisi alınmıştır. Parseller üzerinde yer alan binalar kullanılmayan ve yıkılacağı öngörülen binalardır. Bu nedenle arsa olarak değer takdirinde bulunulmuştur. Taşınmazlardan 637 ada 150-151-197-199 parseller Arstate Turizm Pazarlama ve Ticaret A.Ş. Adına kayıtlı olup, XXXX XXX A.Ş.'nin Arstate Turizm Pazarlama ve Ticaret A.Ş.'ne %45,2 oranında iştirak ettiği bilinmektedir. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş 637 ada 150 parsel için 09.04.2987 tarih 300266 sayı ile alınmış 3 adet ruhsat bulunmakta olup, parsel üzerinde natamam yapı bulunmaktadır. Yapının ruhsat aldıktan 5 sene içerisinde tamamlanmamış olması nedeniyle ruhsatı geçersiz olup, ruhsatsız durumdadır. 637 ada 197 parsel için 30.06.1966 tarihli ilk yapı ruhsatı bulunmak...
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. * 26.03.2021 onay tarihli,20183 numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesinde; Xxxxxxxxx: Arı finansal Xxxxxxxx A.Ş. Kiracı:Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sözleşme süresi 30 ay olarak belirtilmektedir. Sözleşmenin 35. Xxxxxxxxxx, “Xxxxxxxx süresi sona erdiğinde Xxxxlanan’ın Sözleşme hükümlerine uygun olarak Kiracıya satılmasıyla, ayrıca bir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kendiliğinden sona erer. Taraflar Xxxxxxxxx’xx düzenleyeceği faturanın tanzimi ve gönderilmesi ile satımın tamamlandığını, mülkiyetin kiracıya intikal ettiğini kabul etmişlerdir.” ibaresi bulunmaktadır. İş bu sözleşme kapsamında,sözleşme süresi tamamlanana kadar taşınmazların mülkiyeti Arı Finansal Kiralama A.Ş. üzerindedir. Finansal kiralama sözleşmesi ve ödeme planı ekte sunulmuştur.
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazların tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Alınan bilgiye göre parsel üzerinde inşa edilecek olan projenin onay ve ruhsat onay süreçleri devam etmekte olup,parsel üzerindeki riskli yapı ilan edilmiş bina henüz yıkılmamıştır. Yasal gereklerin yerine getirilme işlemlerinin devam ettiği, mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak tamamlanmamış olduğu görülmüştür. Bu kapsamda ruhsatların ve projelerin onaylanması ve riskli yapının yıkılıp inşaata başlanması aşamasından sonra proje başlığında portfoye alınabilecek niteliğe ulaşacaktır.
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Taşınmazların niteliği ''1. Ordu Zeytinburnu Ağır Tamir Fabrikası ve Arsa'' olup, üzerinde tescilli yapılar bulunması sebebi ile Kültür Bakanlığı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 29.08.1991 gün ve 2915 sayılı karar eki vaziyet planında tescilli olarak gösterilen yapılar korunmak ve restore edilmek, yerinde olmayan yapıların rekonstriksiyonlarının gerçekleştirilmesi şartıyla kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır.
Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi. Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Değerlemesi yapılan 5514 Ada 6 nolu parselde kain değerleme konusu olan taşınmaz için ruhsat ve iskan belgeleri alınmış cins tashihi yapılmış olup mevzuat uyarınca alınması gereken tüm izinler alınmıştır.