Verilerin Değerlendirilmesi. Pazar Yaklaşımına Yöntemine göre; Gelir İndirgeme Yaklaşımına Yöntemine göre;
Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Sonuç 7.1 -
Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Xxxxx XXXXX
Verilerin Değerlendirilmesi. Değerlemeye konu olan 480 parsel üzerindeki daimi ve müstakil üst hakkı niteliğindeki Ela Quality Resort Otel için yapılan hesaplamalar sonucunda aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. ■ Piyasa Değeri Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 350.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. ■ Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 348.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. ■ Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına göre; Tesisin toplam değeri : 339.000.000 .-TL olarak hesaplanmıştır. Üç yaklaşım ile ulaşılan değerler arasında farklılık olduğu görülmektedir. Değerler arasındaki uzlaştırma sonucu tesisin bugünkü değeri olarak 350.000.000 .-TL takdir edilmiştir. 6.5.1 - Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Değerleme konusu 480 parsel, otel kullanımlı olup, ana gayrimenkul niteliği Orman'dır. Üst hakkının müşteriye ait olması nedeni ile cins tashihi, kullanıma uygun şekilde yapılmıştır. Otel kullanımı nedeniyle parsel üzerindeki yapıların tamamı dikkate alınarak taşınmazın tamamı için toplam değer takdir edilmiştir. ( Arsa değeri de ayrıca belirtilmiştir. ) 6.5.2 - Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Değerleme konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibra edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır. 6.5.3 - Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında mülkiyetlerine ilişkin hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır. 480 parsel üzerinde Aktay Turizm Yatırımları ve İşletmeleri A.Ş.'ye ait üst hakkı mevcuttur. 6.5.4 - Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Serik Belediye'sinde yapılan araştırmalarda, değerlemeye konu Xxxxx Xxxxxxxxx 000 Xxxxxx üzerinde konumlu, 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı ve 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı ile inşa edilmiş olan Ela Quality Resort Hotel hakkında, 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptı bulunduğu görülmüştür. Fakat sonrasında parsel üzerindeki yapılar için 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu Yapı Kullanma İzin belgesi düzenlenmiştir. Yapı kullanma izin belgesine sahip olan tesisin tapudaki niteliği "Orman-Otel Kompleks...
Verilerin Değerlendirilmesi. 7 - Sonuç EKLER Ek 1 - Taşınmazı gösteren fotoğraflar
Verilerin Değerlendirilmesi. ARSA DEĞERLEMESİ
Verilerin Değerlendirilmesi. ■ Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Yöntemine göre; ■ Gelir indirgeme yaklaşımına göre;
Verilerin Değerlendirilmesi. ■ Piyasa Değeri Yaklaşımına göre; TAŞINMAZLARIN DEĞER TABLOSU 535 Adet Taşınmazın Değeri TOPLAM (.-TL) 66.357.460 TOPLAM (.- USD) 36.865.255 Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme - Analizi Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile - Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları
Verilerin Değerlendirilmesi. Değerlemeye konu olan 2 adet taşınmazın toplam değeri 2 farklı yöntem ile takdir edilmiş olup elde edilen değerler aşağıdaki gibidir. ■ Maliyet Yaklaşımı Yöntemine Göre; 2 ADET TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ (.-TL) 392.984.011,08 2 ADET TAŞINMAZIN YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (.-TL) 392.984.000,00 ■ Gelir İndirgeme Yaklaşımına Göre; 2 ADET TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ (.-TL) 460.747.588,55 2 ADET TAŞINMAZIN YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (.-TL) 460.748.000,00 Değerler arasında farklılık olduğu görülmektedir. Gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebiliyorsa Gelir Kapitalizasyonu yöntemi en uygun yöntemdir. Bu nedenle taşınmazların değerinin tespitinde "Gelir İndirgeme Yöntemi" esas alınmıştır. 6.5.1 - Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Ana gayrimenkul üzerinde kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamış olup cins tashihi yapılmıştır. 6.5.2 -
Verilerin Değerlendirilmesi. ■ Pazar Yaklaşımı Yöntemine göre; 11 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TOPLAM DEĞERİ 43.781.100 TL 6.5.1 - Farklı Değerleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklaması