Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 06.12.2012 tarihinde alınan ve ekte sunulan 70552/Ç.22730 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre: 103 ada 1 parsel, 103 ada 4 parsel ve 104 ada 1 parsel nolu taşınmazlar; 31.05.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Aydıntepe Mahallesi Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planında ve 20.01.2011 tasdik tarihli Aydıntepe Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planı tadilatında, "Konut alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı emsal= 1.75, Hmax= serbest yapılanma şartlarına tabidir. 104 ada 2 parsel nolu taşınmaz; 31.05.2010 tasdik tarihli Aydıntepe Mahallesi Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planında ''Ticeret Alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı emsal= 2,00, Hmax=Serbest yapılanma şartlarına tabidir. 103 ada 3 parsel nolu taşınmaz; 31.05.2010 tasdik tarihli Aydıntepe Mahallesi Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planında ''Dini Tesis Alanı" içerisinde kalmaktadır. Kamulaştırılacak alan niteliğindedir. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde tüm parsellerin 31.05.2010 tarihinden önce plansız alanda kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 12.04.2013 tarihli alınan ve rapor ekinde sunulan imar durum yazısına, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'den alınan bilgilere göre parseller 16.09.2012 x.x.xx 1/500-1/100 ölçekli Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesi Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planında, 18.04.2013 tarih, 1/1000 ölçekli plan notu tadilinde; 10622 Ada 1 parsel TAKS max: 0,55, E=2,20 ve H=Serbest, ayrık nizam, Avan Projeye göre uygulama yapılacak Konut alanında kalmaktadır. 10623 ada 1 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere İlköğretim alanında kalmaktadır. 10623 ada 2 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Özel Sağlık alanında kalmaktadır. 1 ada 155 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Özel Kreş alanında kalmaktadır. 1 ada 156 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Dini Tesis alanında kalmaktadır. 1 ada 158 ve 161 parsel Park alanında kalmaktadır. Konut alanlarında belirlenen yapılaşma emsal değerlerinden kullanılmak kaydı ile zemin ve üst katlarda toplam inşaat alanının %20 sinin bağımsız ticari birimler olarak kullanılmasına izin verilebilir. Bu ticari birimler içerisinde iş merkezi , ofis , büro , alışveriş merkezleri , çok katlı mağaza , çarşı , otel , motel , konaklama tesisleri , sinema , tiyatro , konser salonları , sergi salonları , moda merkezi , restoran , kafe ,bar , lokanta , gazino gibi yeme içme üniteleri , yönetim binaları , banka , finansal kurumlar , apart konut rezidans kullanımları yer alabilir. Bu alanlarda ilgili kurumların görüşleri alınarak özel eğitim , özel kreş , özel sağlık kurumları yer alabilir. Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlarda yukarıda sayılan ticari fonksiyonları herhangi bir sınırlamaya bağlı kalmadan yapılabilir. 10622 ada 1 parsel numaralı taşınmaz 1 ada 145 no'lu ana gayrimenkulün ifrazı sonucunda oluşmuştur. Söz konusu 1 ada 145 no'lu parsel 21.03.2003 tasdik tarihli , 1/5000 ölçekli Ayazağa Revizyon Nazım İmar Planına göre Jandarma Komutanlığı Askeri Xxxx / İç İşleri Bakanlığı Askeri Alan olarak geçmektedir. Şişli Belediyesi tarafından hazırlanan 27.10.2009 tarih , 09/J-579 no'lu teklif yazısı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne onay için gönderilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Paftası'nda Jandarma Komutanlığı Askeri Xxxx / İç İşleri Bakanlığı Askeri Alan olarak gösterilmiştir. Parsel için bu plan onaylanmadan İstanbul 1.İdare Mahkemesi 10.03.2010 tarih , 2010/367 esas ve 2010/338 karar no ile 1/5000 ölçekli plan için yürütmeyi durdurma kararı almıştır. 145 no'lu parsel 11.08.2010 tarih , 4077 sa...
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Körfez Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 1920 ada 2 parsel için, 15.11.2012 tarih M.41.3.KÖR.0.13.03.00-310-05-919-2053-7726 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ''toplu konut'' alanında kalmaktadır. E:1,50 ve hmax: 30,50 m.dir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü' nden alınan bilgiye göre; Değerlemeye konu 114 ada 8 ve 16 nolu parseller, 12.07.2013 onay tarihli 1/1000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Uygulama İmar Planı'na göre; ayrık nizam, Emsal:1,50, hmax:13,50, konut dışı kentsel çalışma alanı imarlıdır. Terk ve kısıtlama bulunmamaktadır. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında; moteller, lokantalar, kafeteryalar, resmi tesisler, kültürel ve sosyal tesisler, “dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan” imalathaneler ile “patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen” depolar yapılabilir. Ayrıca 114 ada 16 parsel karayolu koruma kuşağından etkilenmekte olup, ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamamaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede, 1/5000 ölçekli Esenyurt TEM Güneyi Nazım İmar Planı, jeolojik paftalardaki kaymalar sebebiyle İstanbul 10. İdare Mahkemesi’nin 29.12.2016 tarih ve 2016/2410 nolu kararı ile iptal edilmiştir. Esenyurt Belediyesi’nde görevli memur iptal kararının sadece 1/5000 ölçekli planla alakalı olduğunu, 1/1000 ölçekli planın yürürlükte olduğunu beyan etmektedir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Yenimahalle Belediyesi'nden alınan ve ekte sunulan imar durumu bilgilerine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 43344 ada 2 parsel ve 43345 ada 1 parsel, 08/02/2005 gün ve 54 sayılı kararıyla uygun görülen imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13/05/2005 gün 106 sayılı kararıyla değiştirilerek onaylanmıştır. 43344 ada 2 parsel, Emsal= 2.00, h(max)=serbest, Kentsel Hizmet Alanları (Teknik Donatım Alanları) ve 43345 ada 1 parsel Emsal= 1.50, h(max)=serbest, Kentsel Hizmet Alanları (Teknik Donatım Alanları) yapılaşma haklarına sahiptir. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 06.12.2012 tarihinde alınan ve ekte sunulan 7052-Ç.22730 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre ; 10.05.2010 tasdik tarihli İstanbul İli Tuzla İlçesi Aydınlı Mevkii Gecekondu Önleme Bölgesi (470-471-Eski 493 Parseller) 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 8891 Ada 1 xx.xx parsel, Hmax=Serbest, E=1.75 ,konut alanında; 4331 xx.xx parsel ise Hmax=Serbest, E=1.75 yapılaşma koşullarında konut alanında kalmaktadır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Çorlu Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Çorlu Belediye İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli, 06.02.2014 tarih onaylı Uygulama İmar Planına göre Ticaret Alanı lejantına sahiptir. Ayrık nizam, Emsal:2 Hmax: 51.50m (17 Kat) yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Ceyhan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan ve ekte sunulan belgeye göre taşınmazlar 12.06.2003 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Ceyhan Uygulama İmar Planı kapsamında yer almaktadır. Taşınmazlara ait plan notları öğrenilememiş olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tip uygulama hükümlerinin geçerli olduğu bilgisi şifahi olarak öğrenilmiştir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Bayrampaşa Belediyesi'nden alınan ve ekte sunulan imar durumu bilgilerine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 524 ada 1 parsel 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı'nda ayrık nizam, Emsal:2.00, Ticaret+Hizmet alanında kalmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin, 13.01.2012 gün ve 173 sayılı kararı ile tadilen, 12.09.2012 gün ve 1823 sayılı kararı ile aynen kabul edilen silüet yükseklik kararlarına uyulacak olup, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. 05.11.2014 tarihinde; Bağcılar Belediyesin'de İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Xxxxxx Xxxxxxxxx 0000 xxx 00 xxxxxx sayı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında bahçe mesafeleri içinde KAKS: 2.00 yapılaşma şartlarında Merkezi İş Alanında (MİA-1) kalmaktadır. Söz konusu parssel Enerji Nakil Hattından etkilenmekte olup, ilgili kurumdan (BEDAŞ) görüş alınmadan irtifa belirlenemez. Değerleme konusu parseli ilgilendiren yapılaşma koşulları şu şekildedir:
1) Bu alanlarda uluslararası şirketler ve medya yönetim binaları, iş merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezleri, çok katlı mağazalar, çarşı, konaklama tesisleri, rezidans-konut yapıları, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restaurant, gazino, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, kirletmeyen, dumansız, atıksız, hizmet ağırlıklı bilgisayar üretimi, montajı, matbaa, tekstil, konfeksiyon vb. iş kolları yer alabilir.
2) 1.000 m² den küçük parsellerde bünyesinde yer aldığı veya en yakın imar adasındaki yapılaşma simgesi (A-4,I-4,B-4 gibi) uygulanır.
3) 1.000 m² ve daha büyük parsellerde bahçe mesafeleri içerisinde maks KAKS: 2.00 uygulanır. Merkezi İş Alanları-1 (MİA-1) alanlarında avan proje onayı İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılır.