Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 06.12.2012 tarihinde alınan ve ekte sunulan 70552/Ç.22730 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre: 101 ada 4 parsel ve 102 ada 1 parsel nolu taşınmazlar; 31.05.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Aydıntepe Mahallesi Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planında ve 20.01.2011 tasdik tarihli Aydıntepe Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planı tadilatında, "Konut alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı emsal= 1.75, Hmax= serbest yapılanma şartlarına tabidir. 105 ada 3 parsel nolu taşınmaz; 31.05.2010 tasdik tarihli Aydıntepe Mahallesi Gecekondu Önleme Uygulama İmar Planında ''Özel İlköğretim ve Ortaöğretim Tesisi Alanı" içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı emsal= 2,00, Hmax=Serbest yapılanma şartlarına tabidir. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde 105 ada 1 ve 105 ada 2 parsellerin tevhidinden oluşan 105 ada 3 parsel nolu taşınmazın plan tadilatı ile "Özel Orta Öğretim ve Ortaöğretim Tesisi Alanı" içerisinde kaldığı öncesinde ise 105 ada 1 parselin Özel Spor Tesisi Alanı (Emsal=1.00, Hmax=serbest), 105 ada 2 parselin ise Özel Kreş Alanı ((Emsal=1.00, Hmax=serbest) içerisinde kalmakta olduğu bilgisine ulaşılmıştır. 31.05.2010 tarihinden önce tüm parsellerin plansız alanda kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 12.04.2013 tarihli alınan ve rapor ekinde sunulan imar durum yazısına, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'den alınan bilgilere göre parseller 16.09.2012 x.x.xx 1/500-1/100 ölçekli Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesi Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planında, 18.04.2013 tarih, 1/1000 ölçekli plan notu tadilinde; 10622 Ada 1 parsel TAKS max: 0,55, E=2,20 ve H=Serbest, ayrık nizam, Avan Projeye göre uygulama yapılacak Konut alanında kalmaktadır. 10623 ada 1 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere İlköğretim alanında kalmaktadır. 10623 ada 2 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Özel Sağlık alanında kalmaktadır. 1 ada 155 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Özel Kreş alanında kalmaktadır. 1 ada 156 parsel E=3 ve H=Serbest olmak üzere Dini Tesis alanında kalmaktadır. 1 ada 158 ve 161 parsel Park alanında kalmaktadır. Konut alanlarında belirlenen yapılaşma emsal değerlerinden kullanılmak kaydı ile zemin ve üst katlarda toplam inşaat alanının %20 sinin bağımsız ticari birimler olarak kullanılmasına izin verilebilir. Bu ticari birimler içerisinde iş merkezi , ofis , büro , alışveriş merkezleri , çok katlı mağaza , çarşı , otel , motel , konaklama tesisleri , sinema , tiyatro , konser salonları , sergi salonları , moda merkezi , restoran , kafe ,bar , lokanta , gazino gibi yeme içme üniteleri , yönetim binaları , banka , finansal kurumlar , apart konut rezidans kullanımları yer alabilir. Bu alanlarda ilgili kurumların görüşleri alınarak özel eğitim , özel kreş , özel sağlık kurumları yer alabilir. Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlarda yukarıda sayılan ticari fonksiyonları herhangi bir sınırlamaya bağlı kalmadan yapılabilir. 10622 ada 1 parsel numaralı taşınmaz 1 ada 145 no'lu ana gayrimenkulün ifrazı sonucunda oluşmuştur. Söz konusu 1 ada 145 no'lu parsel 21.03.2003 tasdik tarihli , 1/5000 ölçekli Ayazağa Revizyon Nazım İmar Planına göre Jandarma Komutanlığı Askeri Xxxx / İç İşleri Bakanlığı Askeri Alan olarak geçmektedir. Şişli Belediyesi tarafından hazırlanan 27.10.2009 tarih , 09/J-579 no'lu teklif yazısı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne onay için gönderilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Paftası'nda Jandarma Komutanlığı Askeri Xxxx / İç İşleri Bakanlığı Askeri Alan olarak gösterilmiştir. Parsel için bu plan onaylanmadan İstanbul 1.İdare Mahkemesi 10.03.2010 tarih , 2010/367 esas ve 2010/338 karar no ile 1/5000 ölçekli plan için yürütmeyi durdurma kararı almıştır. 145 no'lu parsel 11.08.2010 tarih , 4077 sa...
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Körfez Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 1920 ada 2 parsel için, 15.11.2012 tarih M.41.3.KÖR.0.13.03.00-310-05-919-2053-7726 sayı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 'ye hitaben düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ''toplu konut'' alanında kalmaktadır. E:1,50 ve hmax: 30,50 m.dir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü' nden alınan bilgiye göre; Değerlemeye konu 114 ada 8 ve 16 nolu parseller, 12.07.2013 onay tarihli 1/1000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Uygulama İmar Planı'na göre; ayrık nizam, Emsal:1,50, hmax:13,50, konut dışı kentsel çalışma alanı imarlıdır. Terk ve kısıtlama bulunmamaktadır. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında; moteller, lokantalar, kafeteryalar, resmi tesisler, kültürel ve sosyal tesisler, “dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan” imalathaneler ile “patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen” depolar yapılabilir. Ayrıca 114 ada 16 parsel karayolu koruma kuşağından etkilenmekte olup, ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamamaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede, 1/5000 ölçekli Esenyurt TEM Güneyi Nazım İmar Planı, jeolojik paftalardaki kaymalar sebebiyle İstanbul 10. İdare Mahkemesi’nin 29.12.2016 tarih ve 2016/2410 nolu kararı ile iptal edilmiştir. Esenyurt Belediyesi’nde görevli memur iptal kararının sadece 1/5000 ölçekli planla alakalı olduğunu, 1/1000 ölçekli planın yürürlükte olduğunu beyan etmektedir.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Bayrampaşa Belediyesi'nden alınan ve ekte sunulan imar durumu bilgilerine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 524 ada 1 parsel 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı'nda ayrık nizam, Emsal:2.00, Ticaret+Hizmet alanında kalmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin, 13.01.2012 gün ve 173 sayılı kararı ile tadilen, 12.09.2012 gün ve 1823 sayılı kararı ile aynen kabul edilen silüet yükseklik kararlarına uyulacak olup, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, taşınmazların üzerinde bulunduğu parsel, 15.11.2002 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Organize Sanayi Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde TAKS(max):0,50, KAKS(max):1,00, ayrık nizam, yapılanma şartları ile “Sanayi Alanı”nda kalmaktadır. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Yenimahalle Belediyesi'nden alınan ve ekte sunulan imar durumu bilgilerine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 43344 ada 2 parsel ve 43345 ada 1 parsel, 08/02/2005 gün ve 54 sayılı kararıyla uygun görülen imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13/05/2005 gün 106 sayılı kararıyla değiştirilerek onaylanmıştır. 43344 ada 2 parsel, Emsal= 2.00, h(max)=serbest, Kentsel Hizmet Alanları (Teknik Donatım Alanları) ve 43345 ada 1 parsel Emsal= 1.50, h(max)=serbest, Kentsel Hizmet Alanları (Teknik Donatım Alanları) yapılaşma haklarına sahiptir. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Beşiktaş Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden 21.01.2003 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planı mahkeme kararı ile iptal edilmiştir. (İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin yeni plan yaptığı bilgisi alınmıştır) 21.01.2003 tasdik tarihli eski plana göre parsel emsal:2.30, h:serbest, ticaret (T1) alanında kalmaktadır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Değerleme konusu parsel; 1/1000 Ölçekli 28.01.2010 tasdik tarihli Antalya - Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği içerisinde, kısmen "Günübirlik Tesis Alanları, kısmen "Turizm Tesis Alanı (A)" içerisnde kalmaktadır. Yapılaşma koşulları Turizm Tesis Alanlarında, oteller için Emsal= 0.30, h(max)=5 kat ve tatil köyleri için Emsal=0.30, h(max)=2 kat 'tır.
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Veriler. Değerleme konusu parsel; 1/1000 Ölçekli 21.01.2013 tasdik tarihli Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mercimek Güllüdam Mevkii Uygulama İmar Planı Değişikliği içerisinde, büyük kısmı 'Turizm Tesis Alanı'nda ve bir kısmı günübirlik tesis alanında kalmaktadır. Bu alanlarda otel veya tatil köyü yapılabilmektedir. Otellerde KAKS:0.50 H(max):