Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel üzerinde 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarih, 9886 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştır. * 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu yapı kullanma izin belgesi (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. olarak inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayı, taşınmaza ilişkin dosya ve belgeler Serik Belediyesine devredilmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1. bodrum katlarında, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiği, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 m² ve 1. katta 97 m² olmak üzere toplam 155 m² alanlı...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Kartal belediyesi ve ilgili kurumdan alınan bilgilere incelenen yapı ruhsat bilgileri ve iskan aşağıda tablo halinde verilmiştir. Yapı ruhsatı’na göre onaylı olan mimari projeleri incelenmiştir. Her blok için bila tarihli ayrı projeler mevcuttur. RUHSAT BELGESİ BİLGİLERİ ADA PARSEL BLOK ADI TARİHİ SAYISI VERİLİŞ NEDENİ KULLANIM AMACI BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI YAPI SINIFI YOL ALTI KAT YOL ÜSTÜ KAT TOP. KAT KONUT ALANI TİCARET ALANI ORTAK ALAN TOPLAM ALANI (M2) 12624 4 A 10.05.2017 2-061 YENİ YAPI MESKEN 32 4C 2 9 11 2.395,76 1.807,88 4.448,00 OFİS İŞYERİ 4 244,36 12624 4 B 10.05.2017 2-061 YENİ YAPI MESKEN 20 3B 2 5 7 1.040,76 1.154,14 2.436,00 OFİS İŞYERİ 4 241,10 12624 4 C 10.05.2017 2-061 YENİ YAPI MESKEN 8 3B 2 5 7 608,24 569,14 1.272,00 OFİS İŞYERİ 3 94,62 12624 4 A 28.12.2018 649 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ MESKEN 32 4C 2 9 11 2.395,76 1.807,88 4.448,00 OFİS İŞYERİ 4 244,36 12624 4 B 28.12.2018 649 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ MESKEN 20 3B 2 5 7 1.040,76 1.154,14 2.436,00 OFİS İŞYERİ 4 241,10 12624 4 C 28.12.2018 649 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ MESKEN 8 3B 2 5 7 608,24 569,14 1.272,00 OFİS İŞYERİ 3 94,62 12626 1 A 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 184 VA 2 27 29 12.565,00 11.185,00 23.750,00 12626 1 B 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 118 VA 4 30 34 12.995,00 12.664,00 25.659,00 12626 1 C 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 131 VA 2 28 30 11.698,00 10.610,00 22.308,00 12626 1 D1 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 11 3B 0 4 4 1.310,00 6.893,00 8.203,00 12626 1 D2 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 13 3B 1 4 5 1.485,00 7.232,00 8.717,00 12626 1 D3 21.01.2016 00-037 YENİ YAPI MESKEN 14 3B 1 4 5 1.702,00 7.141,00 8.843,00 RUHSAT BELGESİ BİLGİLERİ ADA PARSEL BLOK ADI TARİHİ SAYISI VERİLİŞ NEDENİ KULLANIM AMACI BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI YAPI SINIFI YOL ALTI KAT YOL ÜSTÜ KAT TOP. KAT OKUL SPOR ORTAK ALAN TOPLAM ALANI (M2) 12341 69 31.03.2021 119 YENİ YAPI Okul IIIA 1 4 5 6.732,35 6.732,35 1 12341 69 31.03.2021 119 YENİ YAPI Spor Kompleksi IIIA 0 1 1 1.045,46 12626 1 A 31.12.2019 371 YAPI KULLANMAİZNİ MESKEN 184 VA 2 27 29 12.565,00 11.185,00 23.750,00 12626 1 B 31.12.2019 371 YAPI KULLANMAİZNİ MESKEN 118 VA 4 30 34 12.995,00 12.664,00 25.659,00 12626 1 C 31.12.2019 371 YAPI KULLANMAİZNİ MESKEN 131 VA 2 28 30 11.698,00 10.610,00 22.308,00 12626 1 D1 31.12.2019 371 YAPI KULLANMAİZNİ MESKEN 11 3B 0 4 4 1.310,00 6.893,00 8.203,00 12626 1 D2 31.12.2019 371 YAPI KULLANMAİZNİ MESKEN 13 3B 1 4 5 1.485,00 7.232,00 8.717,00 12626 1 D3 31.12.2019 371 YAPI KULLANMA İZNİ MESKEN 14 3B 1 4 5 1.702,00 7.141,00 8.8...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Taşınmazın belediye dosya incelemesi Çorlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde tarafımızca fiziksel olarak yapılmıştır.Konu mülk mimari projesine göre uygun inşa edilmiştir. Çorlu Belediye İmar Müdürlüğünde konu mülk ve ana gayrimenkule ait arşiv dosyasında 18.05.2015 tarih 2015/184 sayılı dolgu ruhsatı, 09.07.2015 tarih 2015/277 sayılı yeni yapı ruhsatı, 12.05.2016 tarih 2016/224 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 16.08.2017 tarih 2017/476 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 28.02.2018 tarih 87 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir. Ana gayrimenkul konum ve kat bakımından projesine uygun inşa edilmiştir. Belediye dijital arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıştır. Dosyasında yapı denetim firması görevlisinin ayrılması sonrası inşaatın mühürlündeğine daire 10.01.2017 ve 04.08.2017 tarihli yapı tatil zabıtları yer almakta olup, bu tarihlerden sonra isim değişikliği ruhsatları alındığı görülmüştür. Çorlu Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğü ve Wep tapu sisteminde kayıtlı 08.05.2015 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Ada/ Parsel Tarih Sayı Belge Türü Yapı Sınıfı Niteliği Bağ.Böl. Sayısı Alanı 1612/7 18.05.2015 2015/184 Dolgu Yapı IVA 1612/7 09.07.2015 215/277 Yeni Yapı IVA OFİS VE İŞYERİ 95 19.723,00 m² 1612/7 12.05.2016 2016/224 İsim Değişikliği IVA OFİS VE İŞYERİ 95 19.723,00 m² 1612/7 16.08.2017 2017/476 İsim Değişikliği IVA OFİS VE İŞYERİ 95 19.723,00 m² 1612/7 28.02.2018 87 Yapı Kullanma İzin Belgesi IVA OFİS VE İŞYERİ 95 19.723,00 m²
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Bayrampaşa Belediyesi'nde yapılan incelemede; * 01.08.2002 tarih 2002/1949 sayılı 81 m² trafo için alınmış yeni yapı ruhsatı, * 18.05.2012 tarih 4880 sayılı B blok, 19.280,51 m² (süper market) için alınmış yeni yapı ruhsatı, * 04.12.2012 tarih 10493 sayılı 19.280,51 m² için alınmış yapı kullanma izin belgesi, * 28.12.2012 tarih 12356 sayılı C Blok, 83.005,01 m² (424 adet konut) için alınmış yeni yapı ruhsatı, * 04.02.2014 tarih 1089 sayılı, 94.344,94 m² (546 konut) için alınmış tadilat ruhsatı, * 14.08.2014 tarih 8515 sayılı, C-1/C-2 Bloklar, 106.244,28 m² (612 konut,2 dükkan) için alınmış tadilat ruhsatı bulunmaktadır. * 22.09.2014 tarih bila sayılı A, B, C bloklarda yer alan toplam 546 bağımsız bölüm için kısmi yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazlardan A, B, C, D bloklara ait 13.08.2014 tarih ile onaylı mimari proje ve E bloka ait 08.05.2012 tarih ile onaylı mimari proje incelenmiştir. 01.08.2002 2002/1949 Yeni Yapı Ruhsatı Trafo 81,00 m² 18.05.2012 4880 Yeni Yapı Ruhsatı IV.A Süper Market, Sığınak, Otopark, Ortak Alan 19.280,51 m² 04.12.2012 10493 Yapı Kullanma İzin Belgesi IV.A Süper Market, Sığınak, Otopark, Ortak Alan 19.280,51 m² 28.12.2012 12356 Yeni Yapı Ruhsatı V.A Konut, Sığınak, Otopark, Ortak Alan 424 83.005,01 m² 04.02.2014 1089 Tadilat Ruhsatı V.A Konut, Ortak Alan 546 94.344,94 m² 14.08.2014 8515 Tadilat Ruhsatı V.A Konut, Dükkan, Ortak Alan 614 106.244,28 m² 22.09.2014 Kısmi İskan Belgesi X.X Xxxxx, Ortak Alan 546 94.344,94 m²
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Zeytinburnu belediyesi imar arşivinde yapılan incelemelerde ve Emlak Konut GYO A.Ş. den alınan belgelere göre, yapı ruhsatları bilgilerine ulaşılmış olup, yapı ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde verilmiştir. Tadilat Ruhsatı’na göre onaylı olan onaylı mimari projeleri incelenmiştir. Her blok için aynı tarihli ayrı proje mevcuttur. 774 ada 83 parsel için alınan ilk yapı ruhsatlarında eski parseli olan 69 parsel olarak alınmıştır. Yapı Ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde verilmiştir. Proje için takdir edilen değer tamamen mevcut projeye ilişkin olup, farklı bir projenin uygulanması durumunda değer değişebilecektir. 774 ADA 73 PARSEL RUHSAT BİLGİLERİ 774 ADA 73 PARSEL A 25.01.2016 5087 YENİ YAPI OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 774 ADA 73 PARSEL B 18.03.2016 22424 YENİ YAPI OTEL 22 5C 2.912,16 4.213,83 7.125,99 774 ADA 73 PARSEL C 25.01.2016 5086 YENİ YAPI OTEL 123 5C 13.330,22 25.344,52 38.674,74 000 XXX 00 XXXXXX X 00.00.0000 00000 XXXX XXXX XXXX XX XXXXXX 00 0X 2.761,46 4.114,09 6.875,55 774 ADA 73 PARSEL E 25.01.2016 5091 YENİ YAPI OTEL 1 5C 15.261,20 28.414,48 43.675,68 774 ADA 73 PARSEL F 18.03.2016 22424 XXXX XXXX XXXX XX XXXXXX 00 0X 2.938,44 3.512,44 6.450,88 774 ADA 73 PARSEL G 25.01.2016 5093 YENİ YAPI OFİS VE İŞYERİ 155 5A 15.890,69 29.301,15 45.191,84 774 ADA 73 PARSEL H 25.01.2016 5094 YENİ YAPI OFİS VE İŞYERİ 159 5A 15.844,79 30.366,96 46.211,75 774 ADA 73 PARSEL A 10.02.2017 9228 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 774 ADA 73 PARSEL B 10.02.2017 9227 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 22 5C 2.912,16 4.213,83 7.125,99 774 ADA 73 PARSEL C 10.02.2017 9229 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 123 5C 13.330,22 25.344,52 38.674,74 774 ADA 73 PARSEL D 10.02.2017 9230 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 21 5A 2.761,46 4.114,09 6.875,55 774 ADA 73 PARSEL E 10.02.2017 9231 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 1 5C 15.261,20 28.414,48 43.675,68 774 ADA 73 PARSEL F 10.02.2017 9232 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 20 5A 2.938,44 3.512,44 6.450,88 774 ADA 73 PARSEL G 23.12.2016 83275 TADİLAT OFİS VE İŞYERİ 264 5A 17.434,14 18.501,64 35.935,78 774 ADA 73 PARSEL H 10.02.2017 9221 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 159 5A 15.844,79 30.366,96 46.211,75 RUHSAT BELGESİ BİLGİLERİ (İSİM DEĞİŞİKLİĞİ-TADİLAT) ADA/PARSEL NO BLOK ADI TARİHİ SAYISI VERİLİŞ NEDENİ KULLANIM AMACI BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI YAPI SINIFI OTEL ALANI TİCARET ALANI ORTAK ALAN TOPLAM ALANI (M2) 774 ADA 73 PARSEL A 29.09.2017 52666 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 7...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. 5797 Ada 1 parselde bulunan bloklara ait yeni yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgeleri incelenmiştir.
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Ruhsat belgelerinin tüm listesi mal sahibi firma yetkilileri tarafından tarafımıza iletilmiştir. Mimari proje dijital ortamda incelenmiştir.
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. 103 ada 1 parsel (C Parsel)
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü' nde yapılan incelemelerde; * 114 ada 16 nolu parsele ait 12.08.1997 tarih ve 97/121 nolu yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ruhsat belgesi; 1+4=5 kat, 5 bağımsız bölüm ve 1.313 m2 toplam inşaat alanı için düzenlenmiştir. Ruhsat belgesinin üzerinde 114 ada 10 parsel yazmaktadır. Uygulama sonucu 114 ada 10 parselin aynı ada 16 parsele dönüştüğü öğrenilmiştir. * 114 ada 16 parsele ait, 07.02.2019 tarih ve KD1P3384 nolu Yapı Kayıt Belgesi bulunmaktadır. Belge, 2.057 m2 inşaat alanı ticari yapının tamamı için düzenlenmiştir. Bu belgeye istinaden mevcut duruma göre proje düzenlenip cins değişilkliği yapılmış ve tapuya tescil ettirilmiştir. * 114 ada 16 parsele ait imar barışı kapsamında düzenlenmiş mimari proje incelenmiştir. Projeye göre taşınmaz bodrum, zemin ve 5 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Bodrum katta (276,5 m2) hol, yemekhane, 3 depo, soğuk hava deposu, wc, kazan dairesi, arşiv, çay ocağı, şoför odası, baş şoförlük, zemin katta (275,5 m2) giriş holü, danışma, doktor odası, hukuk odası,bilgi işlem, sistem odası, wc, 3 ofis, kafeterya, 1. normal katta (301 m2) hol, 8 ofis, insan kaynakları, satın alma, wc, bayan mescid, 2. normal katta (301 m2) servis alanı, arşiv, wc, müşteri temsilcisi, denetim müdürü, operasyon müdürü, 3. normal katta (301 m2) hol, muhasebe müdürü, muhasebe müdür yardımcısı, ofis, 2 arşiv, alacak takip müdürü, finans müdürü, genel müdür yardımcısı, stratejik bütçe direktörü, 4. normal katta (301 m2) hol, 2 ofis, genel müdür, danışma, sekreter, mescid, toplantı salonu, mutfak, wc, 5. normal katta ise (171 m2 + 130 m2 teras) hol, 3 ofis, wc, teras hacimlerinden oluşan taşınmaz toplam brüt 1.927 m2 + 130 m2 teras kullanım alanına sahiptir. * 114 ada 8 parsele ait herhangi bir ruhsat, iskan veya mimari proje bulunmamaktadır.
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Ruhsat belgelerinin tüm listesi mal sahibi firma yetkilileri tarafından tarafımıza iletilmiştir. 26.12.2012 tarihinde Yeni Yapı Ruhsatı, 10.04.2013 tarihinde Tadilat Yapı Ruhsatı, 29.08.2013 tarihinde Müteahit Değişikliği Yapı Ruhsatı, 14.11.2013 tarihinde Tadilat Yapı Ruhsatı ve 31.07.2015 tarihinde müteahhit ve şantiye şefi değişikliğine esas İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı ve son olarak 21.03.2016 tarihinde Tadilat Ruhsatı alınmıştır. Tadilat Ruhsatı’na göre onaylı olan 03.03.2016 tarihi onaylı mimari proje incelenmiştir. Her blok için aynı tarihli ayrı proje mevcuttur. Yapı Ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde verilmiştir. Blok Adı Ruhsat Tarihi Ruhsat Belge No Veriliş Amacı