Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel üzerinde 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarih, 9886 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştır. * 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu yapı kullanma izin belgesi (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. olarak inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayı, taşınmaza ilişkin dosya ve belgeler Serik Belediyesine devredilmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1. bodrum katlarında, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiği, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 m² ve 1. katta 97 m² olmak üzere toplam 155 m² alanlı...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Taşınmazların dosya incelemesi Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü imar arşivinde yapılmıştır. Taşınmazların bulunduğu yapı için; Söz konusu yapı ruhsatlarında; AVM bloğunda 123 adet ünite (19.333 m²), trafo merkezi (79 m²), ortak alanlar (59.931 m²) dir. AVM bloğunun toplam alanı 79.343 m² dir. İlk ruhsat tarihi 28.08.2012 tarih 96 nolu yapı ruhsatlıdır. (119 adet ünite) Bağımsız bölüm değişikliği nedeni ile 14.09.2012 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. (123 adet ünite) İsim değişikliği nedeni ile 08.11.2013 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Şantiye şefi değişikliği nedeni ile 10.06.2014 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Tadilat nedeni ile 15.12.2015 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (120 adet ünite) Tadilat nedeni ile 22.10.2016 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (122 adet ünite) Yapı Kullanma izin belgesi 29.03.2017 tarih 65 numaralı (122 adet ünite) Yapı Kullanma izin belgesi 27.09.2017 tarih 150 numaralı (108 adet ünite)(1 adet trafo) Tadilat nedeni ile 16.08.2017 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (31 adet ünite) Tadilat nedeni ile 27.09.2017 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (108 adet ünite) Tadilat nedeni ile 09.02.2018 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (1 adet ünite) Tadilat nedeni ile 22.03.2019 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatı (8 adet ünite) 15.12.2020 tarih 99 sayılı kısmı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. (2 adet ünite) A bloğu apartman binası 111 adet ünite (19.266 m²), ortak alanlar (16.837 m²) dir. A bloğunun toplam alanı 36.103 m² dir. 28.08.2012 tarih 96 nolu yapı ruhsatlıdır. İsim değişikliği nedeni ile 08.11.2013 tarih 96/2012 numaralı ve 18.09.2014 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Tadilat nedeniyle ile 15.12.2015 tarih 96/2012 numaralı (133 Adet ünite) Yapı Kullanma İzin Belgesi 19.01.2017 tarih 198 numaralı (133 Adet ünite - 37.112 m²) B bloğu ofis binası 65 adet ünite (9.752 m²), ortak alanlar (15.019 m²) dir. B bloğunun ofis alanın 24.771 m² dir. 28.08.2012 tarih 96 nolu yapı ruhsatlıdır. İsim değişikliği nedeni ile 08.11.2013 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Kat ilavesi ve tadilat nedeni ile 90 adet ünite (12.430 m²), ortak alanlar (15.840 m²) dir. Tadilattan sonra B bloğunun inşaat alanın 28.270 m² dir. 21.02.2014 tarih 96/2012 nolu yapı ruhsatlıdır. Şantiye şefi değişikliği nedeni ile 10.06.2014 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Şantiye şefi değişikliği nedeni ile 21.08.2014 tarih 96/2012 numaralı yapı ruhsatlıdır. Tadilat nedeniyle ile 15.12.2015 tarih 96/2012 numaralı (1...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Yenimahalle Belediyesi'nde yapılan incelemede; * 14.10.1997 tarih 456 sayılı ve 01.12.1997 tarih 544 sayılı esas ruhsatlar ve 09.04.1999 tarih 110 sayılı ve 03.11.2000 tarih 736 sayılı ek ruhsatlar bulunmaktadır. * 23.07.2001 tarih 317 sayılı yapı kullanma izin belgesi, * A blok için alınmış 26.09.2007 tarih 741/A sayılı tadilat ruhsatı, * B blok için alınmış 26.09.2007 tarih 741/B sayılı tadilat ruhsatı, * A blok için alınmış 16.02.2012 tarih 300 sayılı tadilat ruhsatı, * A blok için alınmış 05.09.2012 tarih 696 sayılı tadilat ruhsatı, * 14.02.2014 tarih 120 sayılı yenileme ruhsatı, * 24.06.2014 tarih 571 sayılı isim değişikliği için ruhsat bulunmaktadır. * 19.07.2004 tarih 262 sayılı yeni yapı ruhsatı (eski parsel numarası 1 adına düzenlenmiş), * 07.09.2007 tarih 674/D sayılı (D blok için), 674/E sayılı (E blok için), 674/F sayılı (F blok için) tadilat ruhsatları, * 01.05.2008 tarih 249-1 sayılı (D blok için), 249-2 sayılı (E blok için), 249-3 sayılı (F blok için) yapı kullanma izin belgeleri bulunmaktadır. 23.07.2001 317 Yapı Kullanma İzin Belgesi IV.B İşyeri 129 126.610,00 m² 26.09.2007 741/A Tadilat Ruhsatı (A blok) IV.C Mağaza 51 127.973,00 m² 26.09.2007 741/B Tadilat Ruhsatı (B blok) IV.C Mağaza 8 703,00 m² 12.11.2008 547 Yapı Kullanma İzin Belgesi (B Blok) IV.C Mağaza 8 703,00 m² 16.02.2012 300 Tadilat Ruhsatı (A blok) IV.B Mağaza 51 127.973,00 m² 05.09.2013 696 Tadilat Ruhsatı (A blok) IV.B Mağaza 41 129.168,00 m² 24.06.2014 571 İsim Değişikliği Ruhsatı IV.B Ofis ve İşyeri 41 129.167,73 m² Tarih Sayı Belgenin Türü Yapı Sınıfı Niteliği Bağ.Böl. Sayısı Alanı 19.07.2004 262 Yeni Yapı Ruhsatı IV.C Alışveriş Merkezi - Otel - Ofis- Otopark 1 151.772,69 m² 07.09.2007 647/D Tadilat Ruhsatı (D Blok) IV.B Mağaza 1 81.228,00 m² 07.09.2007 647/E Tadilat Ruhsatı (E Blok) IV.C Mağaza 1 60.628,00 m² 07.09.2007 647/F Tadilat Ruhsatı (F Blok) IV.C Ofis ve Bunlara Benzer Misafir Evi 1 27.650,00 m² 01.05.2008 249-1 Yapı Kullanma İzin Belgesi (D Blok) IV.A Mağaza 1 81.228,00 m² 01.05.2008 249-2 Yapı Kullanma İzin Belgesi (E Blok) IV.A Mağaza 1 60.628,00 m² 01.05.2008 249-3 Yapı Kullanma İzin Belgesi (F Blok) V.C Ofis ve Bunlara Benzer Misafir Evi 1 27.650,00 m² Yapılan incelemelerde 43345 ada 1 parselde 129 adet bağımsız bölüm için kat mülkiyeti kurulduğu görülmüştür. Ancak alınan tadilat ruhsatları ile 16.02.2012 tarihinde A blokta önce 51 bağımsız bölüm için ruhsat alındığı sonra 05.09.2012 tarihinde bağımsız bölüm sayısının 41 adete düşürüldüğü görülmüştür. B blok...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. 10622 Ada , 1 Parsel üzerinde yapımına başlanması planlanan yapılara ait dosyaların ilk ruhsat bilgileri aşağıdaki gibidir; 10622/1 A BLOK A1 TİPİ 02.03.2012 1/49 293 67.136,06 10622/1 A BLOK B1 TİPİ 02.03.2012 1/48 409 104.757,58 10622/1 A BLOK B2 TİPİ 02.03.2012 1/40 318 60.652,96 10622/1 A BLOK C1 TİPİ 02.03.2012 1/41 176 34.246,76 10622/1 A BLOK C2 TİPİ 02.03.2012 1/42 152 30.376,85 10622/1 A BLOK OA TİPİ 02.03.2012 1/45 67 206.444,63 10622/1 A BLOK E TİPİ 02.03.2012 1/43 0 13.383,64 10622/1 A BLOK L TİPİ 02.03.2012 1/44 137 54.827,28 10622/1 B BLOK A2 TİPİ 02.03.2012 1/58 293 69.612,19 10622/1 B BLOK A3 TİPİ 02.03.2012 1/57 228 65.379,77 10622/1 B BLOK C3 TİPİ 02.03.2012 1/56 153 29.572,77 10622/1 B BLOK C4 TİPİ 02.03.2012 1/55 121 25.094,61 10622/1 X XXXX X0 XXXX 00.00.0000 0/00 000 00.000,00 10622/1 B BLOK C6 TİPİ 02.03.2012 1/53 80 22.291,47 10622/1 B BLOK C7 TİPİ 02.03.2012 1/52 88 24.895,15 10622/1 B BLOK C8 TİPİ 02.03.2012 1/51 183 34.587,89 10622/1 B BLOK T O1 TİPİ 02.03.2012 1/50 228 38.431,92 10622/1 B BLOK T O2 TİPİ 02.03.2012 1/46 152 16.663,06 10622/1 B BLOK OB TİPİ 02.03.2012 1/47 106 257.505,07 10622/1 C BLOK A4 TİPİ 02.03.2012 1/59 292 66.435,39 10622/1 C BLOK A5 TİPİ 02.03.2012 1/60 232 61.903,08 10622/1 C BLOK C9 TİPİ 02.03.2012 1/61 124 25.181,88 10622/1 C BLOK C10 TİPİ 02.03.2012 1/62 123 26.327,90 10622/1 C BLOK C11 TİPİ 02.03.2012 1/63 153 29.505,72 10622/1 C BLOK C12 TİPİ 02.03.2012 1/64 140 33.872,63 10622/1 C BLOK C13 TİPİ 02.03.2012 1/65 89 25.133,00 10622/1 C BLOK C14 TİPİ 02.03.2012 1/66 83 23.124,83 10622/1 C BLOK T O3 TİPİ 02.03.2012 1/67 153 32.323,36 10622/1 C BLOK OC TİPİ 02.03.2012 1/68 148 258.257,45 10622/1 D BLOK B3 TİPİ 02.03.2012 1/39 331 99.761,53 10622/1 D BLOK B4 TİPİ 02.03.2012 1/38 407 70.699,32 10622/1 D BLOK C15 TİPİ 02.03.2012 1/37 202 34.540,04 10622/1 D BLOK C16 TİPİ 02.03.2012 1/36 189 31.497,70 10622/1 D BLOK TO4 A 02.03.2012 1/28 279 32.128,34 10622/1 D BLOK TO4 B 02.03.2012 1/27 288 45.359,05 10622/1 D BLOK OD TİPİ 02.03.2012 1/26 5 251.093,86 10622/1 D BLOK D TİPİ 02.03.2012 1/29 1 9.015,08 10622/1 D BLOK F TİPİ 02.03.2012 1/35 61 16.209,30 10622/1 D BLOK G TİPİ 02.03.2012 1/34 21 7.448,27 10622/1 D BLOK H TİPİ 02.03.2012 1/33 116 24.278,86 10622/1 D BLOK I TİPİ 02.03.2012 1/32 58 13.121,09 10622/1 D BLOK J TİPİ 02.03.2012 1/31 41 14.338,66 10622/1 D BLOK K TİPİ 02.03.2012 1/30 1 4.240,71 10622 Ada , 1 Parsel üzerinde yapımına başlanması planlanan yapılara ait 1.tadilat ruhsat bilgileri aşağıdaki gi...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Zeytinburnu belediyesi imar arşivinde yapılan incelemelerde ve Emlak Konut GYO A.Ş. den alınan belgelere göre, yapı ruhsatları bilgilerine ulaşılmış olup, yapı ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde verilmiştir. Tadilat Ruhsatı’na göre onaylı olan onaylı mimari projeleri incelenmiştir. Her blok için aynı tarihli ayrı proje mevcuttur. 774 ada 83 parsel için alınan ilk yapı ruhsatlarında eski parseli olan 69 parsel olarak alınmıştır. Yapı Ruhsatlarına ilişkin bilgiler aşağıda tablo halinde verilmiştir. Proje için takdir edilen değer tamamen mevcut projeye ilişkin olup, farklı bir projenin uygulanması durumunda değer değişebilecektir. 774 ADA 73 PARSEL RUHSAT BİLGİLERİ 774 ADA 73 PARSEL A 25.01.2016 5087 YENİ YAPI OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 774 ADA 73 PARSEL B 18.03.2016 22424 YENİ YAPI OTEL 22 5C 2.912,16 4.213,83 7.125,99 774 ADA 73 PARSEL C 25.01.2016 5086 YENİ YAPI OTEL 123 5C 13.330,22 25.344,52 38.674,74 000 XXX 00 XXXXXX X 00.00.0000 00000 XXXX XXXX XXXX XX XXXXXX 00 0X 2.761,46 4.114,09 6.875,55 774 ADA 73 PARSEL E 25.01.2016 5091 YENİ YAPI OTEL 1 5C 15.261,20 28.414,48 43.675,68 774 ADA 73 PARSEL F 18.03.2016 22424 XXXX XXXX XXXX XX XXXXXX 00 0X 2.938,44 3.512,44 6.450,88 774 ADA 73 PARSEL G 25.01.2016 5093 YENİ YAPI OFİS VE İŞYERİ 155 5A 15.890,69 29.301,15 45.191,84 774 ADA 73 PARSEL H 25.01.2016 5094 YENİ YAPI OFİS VE İŞYERİ 159 5A 15.844,79 30.366,96 46.211,75 774 ADA 73 PARSEL A 10.02.2017 9228 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 774 ADA 73 PARSEL B 10.02.2017 9227 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 22 5C 2.912,16 4.213,83 7.125,99 774 ADA 73 PARSEL C 10.02.2017 9229 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 123 5C 13.330,22 25.344,52 38.674,74 774 ADA 73 PARSEL D 10.02.2017 9230 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 21 5A 2.761,46 4.114,09 6.875,55 774 ADA 73 PARSEL E 10.02.2017 9231 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 1 5C 15.261,20 28.414,48 43.675,68 774 ADA 73 PARSEL F 10.02.2017 9232 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 20 5A 2.938,44 3.512,44 6.450,88 774 ADA 73 PARSEL G 23.12.2016 83275 TADİLAT OFİS VE İŞYERİ 264 5A 17.434,14 18.501,64 35.935,78 774 ADA 73 PARSEL H 10.02.2017 9221 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OFİS VE İŞYERİ 159 5A 15.844,79 30.366,96 46.211,75 RUHSAT BELGESİ BİLGİLERİ (İSİM DEĞİŞİKLİĞİ-TADİLAT) ADA/PARSEL NO BLOK ADI TARİHİ SAYISI VERİLİŞ NEDENİ KULLANIM AMACI BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI YAPI SINIFI OTEL ALANI TİCARET ALANI ORTAK ALAN TOPLAM ALANI (M2) 774 ADA 73 PARSEL A 29.09.2017 52666 İSİM DEĞİŞİKLİĞİ OTEL 94 5C 17.861,10 33.065,60 50.926,70 7...
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Taşınmazlara ait 22.04.2010 onay tarihli, 4758 sayılı kat irtifakına esas Mimari Projesi tapu dairesinde onaylanmıştır. Parsel bünyesinde yer alan bloklara ait farklı tarihlerde yapı ruhsatları, tadilat ruhsatları ve iskan belgeleri alınmıştır. Aşağıda yer alan tabloda bu bilgiler detaylı olarak sunulmaktadır. Degerleme konusu gayrimenkuller için mevcut durum itibari ile mer i mevzuat geregi alınması gerekli tüm izinler alınmıştır. (Aşağıdaki tabloda değerleme konusu bağımsız bölümlerin yer aldıkları blokların ruhsat ve iskan bilgileri belirtilmiştir.) Yapı Yapı Bağımsız Ruhsat Blok Adı Ruhsat Ruhsat No Kullanma Kullanma Bölüm Alanı ( m² ) Tarihi İzin Belgesi İzin Belgesi Sayısı Tarihi Sayısı
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Şişli Belediyesi'nde değerleme tarihi itibariyle yapılan araştırmalarda taşınmaza ait işlem dosyasına rastlanmamıştır. Tapu Müdürlüğü' nde 26.12.1974 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazın onaylı projesinin bulunması, ana gayrimenkulün niteliğinin "KARGİR 3 BLOK İŞ HANI" olarak tescil edilmiş olması dikkate alındığında taşınmazın iskan belgesinin olduğu kanaatine varılmıştır.
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Taşınmazın imar dosyası incelemesi Sancaktepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde dijital sistemde taranmış belgeler vasıtası ile yapılmıştır. Parsel üzerinde yapılacak projeye ilişkin başvuların yapıldığı, ruhsat almak için gerekli evrakların düzenlendiği görülmüş olup belediye yetkililerinden alınan bilgiye göre proje onay ve ruhsat onay süreçleri devam etmekte olduğu görülmüştür. Parsel üzerindeki riskli yapı ilan edilmiş bina henüz yıkılmamıştır. 2.3.4 -
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Taşınmaza ait 27.06.2018 tarih ve 78/18-A, 78/18-B, 78/18-C ve 78/18-İ ruhsat sayılı A, B, C Bloklarına ait ve İksa işlemi için alınmış olan ruhsat belgeleri aşağıdaki gibidir. Ruhsat belgeleri ilgili Şirket yetkilileri tarafından, tarafımıza iletilmiştir. 17.03.2020 tarih E.13124 sayı ile Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ekte de sunulan yazıya göre 13287 ada 5 sayılı parsel ile ilgili belediyenin ilgili müdürlüğünün teknik elemanlarınca yapılan kontrolde hafriyat çalışmalarına başlanıldığının tespit edildiği belirtilmiştir. A 27.06.2018 78/18-A 1 12.114,85 m² 0,00 m² 12.114,85 m² IV.A B 27.06.2018 78/18-B 1 12.035,02 m² 0,00 m² 12.035,02 m² IV.A C 27.06.2018 78/18-C 1 3.928,40 m² 0,00 m² 3.928,40 m² IV.A İKSA 27.06.2018 78/18-İ 1.636,00 m² 0,00 m² 1.636,00 m² II.A
Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. 19.08.2010 tarih E328 nolu tadilat ruhsatı alınmıştır. İlk ruhsatı 15.09.2004 tarih 20045088 noludur. 13.05.2011 tarih A002 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 07.06.2009 tarih 2009J532 nolu onaylı mimari projesi Bağcılar Tapu Müdürlüğü'nde incelenmiştir. (20095057 sayılı tadilat projesinin tadilatıdır.)