基准地价系数修正法. 是利用基准地价和宗地地价修正系数成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件相比较，并对照宗地因素修正系数表所对应的修正系数对基准地价进行修正，并作年期修正、期日修正，进而求得待估宗地在估价期日价格的方法。其计算公式为：
基准地价系数修正法. 首先分析基准地价估价期日与本次估价期日之间地价变化情况，进行期日修正；然后分析估价对象与所在区域平均状况之间存在的差异，进行区域因素、个别因素修正测算地价；根据估价对象地价内涵与所在区域基准地价内涵的差异进行年期修正；最后对测算的地价进行开发水平修正得到估价对象的地价。即：地价=（基准地价×期日修正系数×综合修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数
基准地价系数修正法. 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果，按照替代原则，就委估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取委估宗地在评估基准日价值的方法。计算公式为： 待估宗地地价= p ' ×（1+ ∑ ki ）×使用年限修正×估价期日修正×容积率修正＋开发程度修正
基准地价系数修正法. 是利用当地城镇土地定级评估成果，通过实地勘察、调查、收集得到的评估对象各宗地的区域因素和个别因素条件，根据因素条件优劣确定各因素修正系数，求出评估对象的宗地地价，其计算公式为： P＝P′×（1＋Σ K）×使用年期修正系数×期日修正系数×土地开发程度修正系数 Σ K＝K1＋K2＋……＋Kn
基准地价系数修正法. 由于基准地价对当地地价水平有一定的指导意义，故本次评估采用基准地价系数修正法作为一种评估方法。 综上所述，我们在本报告中将分别采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估。测算过程如下： 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法，成本逼近法的基本公式为： 土地价格=（土地取得费＋土地开发费+税费＋投资利息+投资利润+土地增值收益） ×年期修正系数 年期修正系数＝［1-1/（1+R）N］/［1-1/（1+R）M］式中，R－土地还原率； N－宗地剩余使用年限； M－法定最高出让年限。
基准地价系数修正法. 是通过对委估房屋建筑物占用土地使用权地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对该等土地使用权所在城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地的基准地价进行修正，得出该等土地使用权市场价值。
基准地价系数修正法. 所谓基准地价系数修正法，就是指在求取一宗待估宗地时，根据当地基准地价水平，参照待估宗地相同土地级别的各种修正因素说明表，根据土地使用年限、市场行情、地块大小、形状、容积率、微观区位条件等，确定修正系数，修正得出估价对象地价的一种方法。其基本公式为： P = P'×K1 × K2 × K3