前海项目. 按照发行人与深圳市规划和自然资源局及深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（前海管理局）于 2019 年 9 月就公司于前海所拥有的全部五宗面积合计约 38 万平方米土地（前海项目）签订的土地整备协议书（土地整备协议），发行人享有在前海区域的土地补偿价值总额为人民币 83.73 亿元。 发行人与前海管理局及政府相关部门一直就前海项目的整备工作保持着良好的协调沟通。于 2020 年 6 月 30 日，发行人就前海剩余的土地整备补偿与前海管理局签 订前海三期项目三块宗地的土地使用权出让合同，涉及土地面积共约 4.12 万平方米。前海三期项目为土地整备协议中的置换用地，发行人通过等价置换土地的方式取得该项目的土地使用权，无需支付土地出让价款合计约人民币 36.52 亿元予前海管理局， 为发行人带来税前收益约人民币 35.51 亿元（约港币 40.94 亿元）。 前海土地整备历时多年，签订前海三期项目的土地出让合同，标志着公司前海项目土地整备工作圆满完成。通过前海土地整备，发行人获取了新规划条件下的土地面积合计约 12 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米（其中，住宅建筑面积约 19 万平 方米，公寓建筑面积 2.5 万平方米，均可销售）。随着置换用地逐步开发投放市场，将逐步推动公司物流产业相关的土地综合开发和发展，将有助于进一步促进本公司业绩的持续增长。 前海首期项目总建筑面积约 11 万平方米，包括住宅项目 5.1 万平方米，办公项 目 3.5 万平方米及商业项目 2.5 万平方米。前海首期项目中，发行人与深业置地有限 公司共同开发的住宅项目颐湾府已于 2021 年 6 月完成交付。办公项目方面，发行人与中国电子信息产业发展研究院（以下简称“赛迪研究院”）共同建设开发并定位为前海“一带一路”信息港，项目已被纳入《深圳市参与“一带一路”建设三年行动方案（2019年–2021 年）》。该项目已于 2021 年 7 月 27 日取得竣工备案回执，招商运营工作有 序开展。截至 2021 年 8 月初，已签约租赁面积达 8,000 平方米。商业项目方面，发行人与印力集团协同双方优势，打造前海妈湾片区极具特色的精品商业项目。项目以 “前海‧印里”对外发布品牌，并举办了招商发布会。截至 2021 年 8 月初，招商意向率占商业可租赁面积 45%，项目拟于 2022 年投入运营。 前海二期项目计容建筑面积共约 11 万平方米，其中住宅建筑面积共约 9.1 万平 方米。目前，前海二期项目于 2021 年 3 月正式开工。基于前海区域的综合规划，纯住宅项目高度稀缺，预计随着前海二期项目的建设和出售，将有助于大幅提升发行人在前海片区的资源价值。 前海三期项目计容建筑面积共约 17.2 万平方米，其中住宅建筑面积 5 万平方米、 公寓建筑面积 2.5 万平方米均可销售；另有办公建筑面积 7.9 万平方米及商业建筑面 积 1.7 万平方米均可销售。目前，发行人正在计划与前海管理局深度合作，构建保税 研发设计中心、国际物流分拨中心、深港配送中心、保税展示交易中心，以推动发行人物流产业相关的土地综合开发和发展。 梅林关城市更新项目是华通源物流中心的原址，发行人抓住深圳市政府当年实施梅林关城市规划调整的历史机遇，成功获取新规划条件下的土地并转型升级为综合开发项目。项目地块紧邻深圳市中心区域的福田区，是市中心的功能拓展区以及城市重点发展区域，地理位置优越，具有较好的投资价值和增值空间。梅林关项目地块已转型升级为计容建筑面积约 48.6 万平方米的综合开发项目，包括住宅、商业、办公、商务公寓以及公用配套设施等。随着梅林关项目分期开发与销售，为公司带来充裕的资金，为公司物流业务发展提供坚实的资金支持。 梅林关城市更新项目分三期开发建设，其中项目一期住宅可售面积约 7.5 万平方 米，保障房面积约 4.2 万平方米；项目二期预计住宅可售面积约 6.8 万平方米；项目 三期预计住宅可售面积约 6.26 万平方米，并设有约 19 万平方米的办公及商务公寓综 合建筑。此外本项目总体规划了约 3.45 万平方米的商业配套物业。 梅林关城市更新项目一期和风轩住宅单位已全部售罄，并于 2019 年 11 月完成竣工验收备案。2020 年度内，项目一期已完成住宅户内精装修施工及交付业主使用。项目二期和雅轩已于 2020 年完成竣工验收备案，目前正开展室内装修批量施工。项 目三期和颂轩已开工建设，并于 2020 年 12 月已开始预售，住宅已全部售罄。
