基准地价系数修正法 样本条款

基准地价系数修正法. 是利用城镇基准地价和基准地价修正体系成果,按照替代原则,将待估宗地的区域条件和个别条件等与城镇基准地价的条件相比较,进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。
基准地价系数修正法. 由于基准地价对当地地价水平有一定的指导意义,故本次评估采用基准地价系数修正法作为一种评估方法。 综上所述,我们在本报告中将分别采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估。测算过程如下: 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法,成本逼近法的基本公式为: 土地价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益) ×年期修正系数 年期修正系数=[1-1/(1+R)N]/[1-1/(1+R)M]式中,R-土地还原率; N-宗地剩余使用年限; M-法定最高出让年限。
基准地价系数修正法. 所谓基准地价系数修正法,就是指在求取一宗待估宗地时,根据当地基准地价水平,参照待估宗地相同土地级别的各种修正因素说明表,根据土地使用年限、市场行情、地块大小、形状、容积率、微观区位条件等,确定修正系数,修正得出估价对象地价的一种方法。其基本公式为: P = P'×K1 × K2 × K3
基准地价系数修正法. 首先分析基准地价估价期日与本次估价期日之间地价变化情况,进行期日修正;然后分析估价对象与所在区域平均状况之间存在的差异,进行区域因素、个别因素修正测算地价;根据估价对象地价内涵与所在区域基准地价内涵的差异进行年期修正;最后对测算的地价进行开发水平修正得到估价对象的地价。即:地价=(基准地价×期日修正系数×综合修正系数±开发水平差异修正)×年期修正系数
基准地价系数修正法. 是利用当地城镇土地定级评估成果,通过实地勘察、调查、收集得到的评估对象各宗地的区域因素和个别因素条件,根据因素条件优劣确定各因素修正系数,求出评估对象的宗地地价,其计算公式为: P=P′×(1+Σ K)×使用年期修正系数×期日修正系数×土地开发程度修正系数 Σ K=K1+K2+……+Kn
基准地价系数修正法. 是通过对委估房屋建筑物占用土地使用权地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对该等土地使用权所在城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地的基准地价进行修正,得出该等土地使用权市场价值。

Related to 基准地价系数修正法

  • 目名称) 评审小组 评审小组: (签字) 年 月 日

  • 不动产所得 一、 缔约国一方居民从位于缔约国另一方的不动产取得的所得(包括农业或林业所得),可以在该缔约国另一方征税。

  • 接口数量 2主机后端USB2.0

  • 基金名称 招商添华纯债债券型证券投资基金二、基金的类别 债券型证券投资基金三、基金的运作方式契约型开放式

  • 投标文件的制作 2.1 投标文件中,所有内容均以电子文件编制,其格式要求详见第六章

  • 料 金 料金は,基本料金,電力量料金および別表2(再生可能エネルギー発電促進賦課金)

  • 文件的提供和照管 1.6.1 发包人文件的提供 发包人应按照专用合同条件约定的期限、数量和形式向承包人免费提供前期工作相关资料、环境保护、气象水文、地质条件进行工程设计、现场施工等工程实施所需的文件。因发包人未按合同约定提供文件造成工期延误的,按照第 8.7.1 项[因发包人原因导致工期延误]约定办理。 1.6.2 承包人文件的提供 除专用合同条件另有约定外,承包人文件应包含下列内容,并用第 1.2 款[语言文字]约定的语言制作: (1) 发包人要求》中规定的相关文件; (2) 满足工程相关行政审批手续所必须的应由承包人负责的相关文件; (3) 第 5.4 款[竣工文件]与第 5.5 款[操作和维修手册]中要求的相关文件。 承包人应按照专用合同条件约定的期限、名称、数量和形式向工程师提供应当由承包人编制的与工程设计、现场施工等工程实施有关的承包人文件。工程师对承包人文件有异议的,承包人应予以修改,并重新报送工程师。合同约定承包人文件应经审查的,工程师应在合同约定的期限内审查完毕,但工程师的审查并不减轻或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。承包人文件的提供和审查还应遵守第 5.2 款[承包人文件审查]和第 5.4 款[竣工文件]的约定。

  • 服务期 自合同签订之日起一年。

  • 服务地点 采购人指定地点。

  • 基金收益分配方案的制定和实施程序 基金收益分配方案由基金管理人拟定,并由基金托管人复核。