居住物业. 2022 年，上海的新建商品住宅供应规模大幅增加，新增的新房供应量达到 了 1183.2 万平方米，同比增长 44%，推动供应量创下近 5 年来的最高水平；其中公寓市场的供应量为 1018.1 万平方米，同比增长 47.8%；别墅市场的供应量为 165.1 万平方米，同比增长 27.2%。 从推盘的区域看，浦东新区、青浦区、闵行区和松江区是主要的供应区域。临港新城仍然是全市板块首位的供应区域，2022 年全年提供房源 156.8 万平方 米，同比增长 221.1%。其次是青浦徐泾、闵行颛桥、嘉定主城区和奉贤南桥新 城等板块，“五大新城”区域的供应表现普遍强劲。 从上海商品住宅的成交情况来看，整体市场韧性强。根据开盘情况统计数据显示，2022 年，上海全年共公示了 8 个批次 304 个项目，共开盘 332 次，投 放市场的房源总量为 103,541 套。中心热门地段房源的偏好趋势更加明显，尤其是前滩区域销售情况良好，而近郊及五大新城热点板块的去化率仍保持较高水平。 2022 年，随着政策进一步优化和显效，在“房住不炒”总基调指导下，围绕 增信心、防风险、促转型主线，核心城市市场信心稳步回升。上海从 4 月开始适度释放楼市宽松政策，提振房地产供求两大端口。同时，信贷端跟进央行降息政策，二手房贷款评估价松动，降低购房成本。为吸引更多人才来沪发展，上海市加码人才政策，放宽人才落户政策，并在临港片区定向放松限购，以支 撑未来市场需求。 2023 年，公司将继续贯彻各级政府管理要求，积极做好各项准备工作，重点措施如下：
（1） 销售方面 注重产品打造，提高产品的市场竞争力，确保项目建设和销售按计划顺利推进，持续提升客户满意度和品牌影响力。积极应对市场变化，提升产品的价值和质量，确保项目交付质量。做好川沙锦绣云澜、潍坊 497-02 地块住宅项目的开盘准备。同时，推动陆家嘴生态圈的落地应用，提高各系列产品的客户关注度和认可度，进一步加强产品的标准化和精细化，不断提升产品的品质。
（2） 租赁方面 进一步提升陆家嘴乐居品牌，围绕川沙悦庭租赁住宅，构建专业的运营体系，并结合租赁住宅运营管理软件开发，以提高运营效能。同时，做好即将入市的张江雍萃、前滩 54 号地块两个项目租赁住宅的入市准备工作，确保项目顺利运营。
居住物业. （1） 上海区域 从 2021 年上海商品住宅新增供应来看，供应量较去年更稳定，但供应节奏采取了按批次集中上市的方式。2021 年新增供应量 802.7 万平方米，同比上涨 6.5%；其中公寓市场供应量 762.2 万平方米，同比上涨 23.5%；别墅市场供应量