營運之特別要求. 3.4.1 民間機構應依投資契約之相關約定於臺中市籌設專案公司與執行機關簽訂投資契約，負責本案營運。 草
3.4.2 民間機構得於投資計畫書中提出投資創意與主題規劃、整體空間設計構想，並就規劃設計說明營運空間需求等內容，並經執行機關審定後納入投資執行計畫中，為投資契約文件之一部分，以作為民間機構投資營運本案依據。
3.4.3 本案水族空間展示之樓地板結構載重（詳附件 26）如因無法容受較大水量及水族活體展示之載重標準，申請人得於建議權期限內提出說明補強內容或於本投資契約期間之籌備期間參與執行機關召開與本案有關之工作會議提出需求。 案
3.4.4 民間機構應配合執行機關，舉辦公益、環境教育、文化節慶活動之需要，無償提供戶外空間供執行機關及所屬單位優先使用，其場地使用需求全年度不超過 25 日。
3.4.5 民間機構應主動辦理導覽解說與提供諮詢服務等事項，以符合生態環境教育為主軸，透過導覽解說的方式，推廣生態保育觀念。
3.4.6 民間機構所提出特展之主題展覽應於年度營運管理計畫說明展示及教育計畫內容，並送請執行機關核定。
3.4.7 民間機構應配合執行機關舉辦公益、環境教育、文化節慶活動之政策需要，於行銷宣傳等相關文宣活動置入執行機關之名稱。
3.4.8 在地民眾、機關及社區組織辦理活動場地租用時，應給予適當優惠措施，並於投資計畫書內容提出針對在地民眾之具體優惠措施。（在地民眾係指設籍於臺中市清水區及梧棲區之居民；在地機關及社區組織係指於臺中市之機關及組織。）
3.4.9 民間機構應於營運開始日前，依相關法規增購輪椅、急救箱、冰敷用品、救生浮具、救生繩、氧氣組及面罩等基本急救設備、並依照公共場所必要緊急救護設備管理辦法之規定， 設置自動體外心臟去顫器（ Automated External Defibrillator，以下簡稱 AED），以維護工作人員及遊客安全。
3.4.10 於營運期間民間機構應依投資執行計畫書或得自行提出本案委託營運範圍之 重增置計畫，並經執行機關核准後納入年度營運管理計畫辦理。如需變更建築物硬體工程時，應事先繪製圖說經執行機關同意，且經建築管理機關核准後始得為之，費用均由民間機構自行負擔。民間機構應負責於園區內維護、修繕、替補或增設本案管理等相關設施，俾使設施保持正常且合理使用狀況。
3.4.11 年度營運管理計畫 草
營運之特別要求. 3.2.1.1 營運管理項目
1. 本案允許民間機構利用本標的從事下列業務項目：
(1) 展覽
(2) 會議、訓練服務、集會、演藝表演等多元活動
(3) 其他依都市計畫及相關規定允許使用項目（如餐飲業、停車場等）
(4) 其他經執行機關書面同意營運之項目
2. 本標的應以辦理展覽、會議為主要用途，檔期應優先提供予國際展覽、國際會議使用，如為國內活動，亦應以會議及展覽使用為優先，該空間於無前述項目舉辦期間，得舉辦其他多元類型之活動，以提升本標的之使用率；惟若辦理選舉或相關造勢活動，應保持中立、客觀及公平，不得偏頗。
3. 若因經濟環境變遷或營業需求改變，致民間機構有修訂其投資執行計畫書之營運內容或調整各空間使用項目之需要，民間機構於符合相關法令，且不影響展覽、會議或活動舉辦及無危害建築結構安全之虞者，得事前提出其修訂計畫，並經執行機關書面同意後為之。
4. 民間機構應確保本標的具備符合重大公共建設範圍要求之 2,000 人座位以上之大會堂 1 間及 800 人座位以上會議室 2 間，且可提供 400 個以上之小客車停車位。
3.2.1.2 開始營運
1. 本申請須知第 2.1.25 條之開始營運日最遲不得晚於本標的完成交付之翌日起 9 個月之日。民間機構應於本標的完成交付之翌日起 30 日內以書面通知執行機關，提報預定之開始營運日。如民間機構無法依預定之期限開始營運者，應於預定之開始營運日 2 個月前以書面檢具理由提送執行機關並取得其同意。
2. 如因本申請須知第 3.1.9.1 條之世界客家博覽會活動時間更動或本標的工程驗收程序延遲，致使民間機構延遲其預定開始營運日期時，雙方應另行協商開始營運日期，不受本申請須知第 3.2.1.2 條第 1 項之限制，亦不構成本案契約第 11.3.1.1 條之違約。
3.2.1.3 遵守各項審查規範 民間機構應遵守本案於各項審查階段如：環境影響評估、交通影響評估、建築物防火避難性能設計審查、都市設計審議…等所做成之相關決議事項 （可參考本案契約（草案）附件六、乙方配合各審查決議應辦事項），並列入投資執行計畫書。其內容包括但不限於下列事項：
1. 建築執照附表。
2. 都市設計審議（含交通影響評估事項）。
營運之特別要求. 3.2.1 本案之古蹟與歷史建築禁止使用明火，民間機構營運應遵循「文化資產保存法」相關規範，並依下列原則辦理：
1. 專業修繕工程，如白蟻防治、結構安全（涉及梁、柱、版、牆及基礎等構件）、屋頂或牆面防水防漏、地坪修繕工程及不可抗力因素（如颱風、地震及水災等）所造成之損壞等，原則由執行機關辦理；其餘未列入者，皆歸屬日常維護，由民間機構每年編列預算支應。
2. 因第三人蓄意人為破壞且非民間機構未善盡管理之責時所造成之損害，由執行機關負責修繕，惟民間機構應於事發後 24 小時內通報執行機關。
3. 如雙方對日常維護與專業修繕之範圍認定有歧異時，雙方同意由文化資產主管機關召集文化資產專家學者、建築師等後會勘確認，雙方不得異議。但因民間機構管理不善而發生損害者，民間機構除負責修繕或賠償外，並 應自負法律全責。
3.2.2 本案公共建設用地範圍及義務管理維護用地範圍內之受保護樹木（受保護樹木清冊詳如公告文件補充資料），民間機構應負通報之責，若發現受保護樹木有疾病、害蟲或損傷等情形時，應立即通報執行機關處理。
3.2.3 本案執行機關所屬既有 29 隻馬匹（馬匹清冊詳如公告文件補充資料），於本案契約期間委託民間機構代管，民間機構應依下列原則辦理：
1. 提供安全、乾淨、通風、排水、適當及適量之遮蔽、照明與溫度之生活環境，並提供適當、乾淨且無害之食物及二十四小時充足、乾淨之飲水。
2. 若發現馬匹有食慾不振、精神不濟、疾病或損傷等情形時，應立即通報執行機關處理。
3. 馬匹應受「動物保護法」規範的相關保障。除經執行機關書面同意，並獲相關主管機關許可外，不得進行展演、繁殖、科學應用（包含教學、訓練、科學試驗、製造生物製劑、試驗商品、藥物、毒物及移植器官等作業活動等）等行為。
4. 若死亡原因屬可歸責於民間機構，民間機構應負全部責任（包含動物屍體殯葬、賠償等相關事宜），若屬自然死亡者，則由執行機關負責後續動物屍體殯葬事宜。
3.2.4 民間機構每年應免費提供場地，供主辦機關辦理相關活動總天數至多 20 天。
3.2.5 民間機構自開始營運日起算，每季應辦理馬事相關活動至少一次（於辦理一個月前應提企劃書報經執行機關同意為準）。
3.2.6 民間機構應優先延聘現有 14 名后里馬場營運人力，並依勞動基準法等相關法令規定辦理，或依其就業意向協助轉業或媒合配對。
3.2.7 民間機構自本案開始營運前，期初投資金額不得少於新臺幣 3,560 萬元整（含營業稅，不含土地租金及權利金）。其投資金額項目僅限於經執行機關同意本案之裝修工程與相關營運設備添置及其他經執行機關同意之項目。列為投資金額項目者，民間機構應於投資執行計畫書中明確列示，並於完成投資建置後 60 日內，提供經會計師簽證之付款憑證予執行機關備查。
3.2.8 其餘營運要求及規範詳如投資契約之約定。