物流地产. 物流行业，是指物流供应方通过对运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送和信息管理等基本功能的组织与管理，为客户提供物流服务，实现货物从供应地向接收地的流通。其中，运输、仓储和物流平台是物流的三个核心环节。物流地产是企业经营专业现代化物流设施的载体。物流地产开发商根据物流企业客户的需要，选择合适的地点，投资和建设企业业务所需的专业现代化物流设施。 现代物流地产以物流园区为核心载体，建设、运营与管理物流仓库、配送中心、分拨中心等专用物流设施，并与制造企业、物流企业、零售企业等供应链环节上的客户建立合作关系，提供包括园区租赁、园区运营、配送服务等在内的增值服务。物流地产主要经营环节包括选址拿地、开发建设、运营管理以及基金运作等。 在物流仓储方面，近年来我国物流行业受益于电子商务的发展实现较稳定增长。 2017 年交通运输部重点推进各大物流通道和节点建设，未来货运水平、运行协调管理、物流数字信息化建设等将持续优化加强。2020 年，我国社会物流总额 300.10 万亿，同比增长 0.70%。全年物流总费用达到 14.90 万亿元，同比增长 2.05%。2020 年物流业景气指数 LPI 平均值为 51.73%，同比小幅下降 1.73 个百分点。 2018 年 12 月，国家发改委与交通运输部发布《国家物流枢纽布局和建设规划》， 将建设共 212 个国家物流枢纽。由于现有物流设施缺少系统性规划，各地产企业都采用自主开发建设的方式，分布散乱不均。此次物流枢纽的建设规划，有效地整合物流资源完善物流设施网络，提高整体运行效率。未来通过建设多个辐射能力强、运作水平高、 连接紧密的国家物流枢纽，提高区域内、区域与区域之间互相协作的效率，推动组织化运营。 过去十年，伴随我国经济腾飞，国内物流业快速发展，物流仓储设施建设持续推进。未来，“零售+第三方物流+高端制造”三轮驱动，将带动高标仓储需求快速增长。一方面，消费升级及新零售概念的兴起推动线上线下渠道融合，提前备货和仓储功能需求明显提升，与此同时电商的成长和渗透过程对物流配套设施的要求也逐步提高；其次，伴随工业、批发和零售业物流外包比例提升，快递业务快速增长，第三方物流收入规模稳步扩张，支撑物流仓储需求放量；此外，高新技术产业与装备制造业的高速发展，为物流地产的成长提供新动力。
