电梯系统. 12 台货梯、7 台客梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调、五方通话及电梯机房、井道的维修保养。负责夏季电梯机房通风、降温，必须保证电梯机房的空间温度不高于 40-45 度。工程技术人员每天巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修，保障正常运转，轿厢清洁干净，日月检修记录齐全，年审合格，日常清洁和维护保养。
电梯系统. 协助甲方取得电梯准用证、年检合格证，轿厢内张贴年检合格证及乘客须知； ——确保电梯按规定时间运行； ——安全设施齐全有效，电梯内三方通话设备保持正常工作状态，发现问题及时报告； ——对通风、照明及其它附属设施进行巡查，发现问题及时报告； ——轿厢、井道、机房保持清洁； ——制定事故应急措施和援救预案并演练； ——在后勤管理部门安全员的指导下定期保养或监督专业保养单位定期保养特种设备并按时年检。
电梯系统. 大厦共有 9 台电梯，其中主楼有 4 台，副楼有 3 台，另有 2 台餐梯。投标人须负责大厦所有电梯的日常使用、管理和突发停电、困人的紧急处理，轿厢内饰、门、电梯机房，井道的维修保养，并负责与电梯维修保养公司的协调、联系及监督工作；负责对门锁、路轨、门开关、轿厢灯、门轨、油钟、保险门刀轴、刀斧头杯士的检查保养。
电梯系统. （1） 根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。
（2） 电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理，每日检查，每周维护、保 养。
（3） 健全电梯设备档案及修理记录；安排电梯安全年检工作。
（4） 保持电梯轿厢（包括厢内）、并道、底坑、机房及各梯整流控制柜的清洁。
（5） 保证所有电梯照明及内选外呼、层楼显示的巡视和修理。
（6） 密切监视和掌握电梯的运行动态，及时做好需变动的电梯运行的调度、管理工作。
电梯系统. 1. 监督维保单位电梯操作员须持有特种行业有效作业操作证，并严格按照电梯管理标准和行业规范操作。
2. 保持电梯安全设施齐全，通风、照明等附属设施完好，在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯使用许可证》、检测合格证、应急电话及乘客须知等明示标识，负责电梯的保洁工作。
3. 发生电梯困人或其他重大事故时，应第一时间启动紧急救援预案，物业人员要在 5 分钟内到达现场对被困人员进行安抚。
电梯系统. 根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。电梯维保质量等符合 DB44/T 1093-2012 及 TSG 08-2017 规范的要求。电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常运行管理，每天检查，每周维护、保养。健全电梯设备档案及修理记录；安排电梯安全年检工作。保持电梯轿厢（包括厢内）、并道、底坑、机房及各梯整流控制柜的清洁。保证所有电梯照明及内选外呼、层楼显示的巡视和修理。密切监视和掌握电梯的运行动态，及时做好需变动的电梯运行的调度、管理工作。
电梯系统. 序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期
1 机房的通道,出入口门 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品 7 天
2 机房设施 机房内温度要维持 5℃~40℃、天花板或窗户不应漏水消防器材在有效期内 7 天 3 滑轮间 滑轮间应有足够的固定照明、电源插座滑轮间入口，急停开关动作可靠 滑轮间地面清洁无油污 3 个月
电梯系统. （1） 设立 24 小时报修电话或对讲机值守制度，及时发现并排除设备设施 故障，及时有效处理电梯事故。因故障停梯，接到报修后维修人员在 10 分钟内到达现场抢修，及时排除故障；
（2） 按时对电梯进行年度定期检验，办理安全运行证；
（3） 做好各项运行和维修保养记录；建立电梯设备档案，做好各项运行和维修保养记录；以单个电梯为单位建立维修档案，随时可供采购人查阅。
（1） 中标人须制定并严格执行电梯运行管理制度、电梯系统设备维修保养管理制度和安全操作规程，定时、定期对电梯系统各项设备设施进行检查、检测、检修和保养，并负责故障件的购置、修理、装配，确保设备设施完好率 100%、整个系统安全、正常运行。
（4） 制定切实可行的节能运行管理措施，有明显的节能降耗成果。
电梯系统. 根据电梯的图纸资料和技术性能制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。
电梯系统. 安全设施齐全有效，电梯内三方通话设备保持正常工作状态，发现问题及时报告； ——对通风、照明及其它附属设施进行巡查，发现问题及时报告； ——轿厢、井道、机房保持清洁； ——制定事故应急措施和援救预案并演练；