评估概况. 根据中企华出具的中企华评报字(2017)第 1186 号《评估报告》，本次重组中的评估分别采用资产基础法和收益法两种方法对新英开曼 100%股权进行了评估，评估基准日为 2017 年 5 月 31 日。
评估概况. 本次交易中，沃克森评估以 2020 年 6 月 30 日为评估基准日，分别采用市场法和资产基础法对中兴微电子股东全部权益于评估基准日的价值进行评估，经分析最终选取市场法的评估结果作为本次评估结论。 根据沃克森评估出具的《中兴通讯股份有限公司拟购买股权涉及的深圳市中兴微电子技术有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（沃克森评报字（2020）第 1685 号），截至评估基准日，在持续经营假设前提下，中兴微电子股东全部权 益评估值为 1,387,121.96 万元，较账面价值 411,555.67 万元增值 975,566.29 万元，增值率为 237.04%。
评估概况. 依据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，截至评估基准日 2016 年 7 月 31 日，新大洲本田的总资产账面价值（母公司报表口径）为 388,873.36 万元，负债账面价值（母公司报表口径）为 235,189.63 万元，净资产
评估概况. 本次交易中，标的公司常州当升以 2020 年 6 月 30 日为评估基准日，分别采用资产基础法和收益法对常州当升股权于评估基准日的价值进行评估，经分析最终选取资产基础法的评估结果作为本次评估结论。 根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的中企华评报字（2020）第 1477 号《资产评估报告》，截至评估基准日 2020 年 6 月 30 日，在持续经营的假设前 提下，经资产基础法评估，常州当升股权的评估值为 131,397.02 万元，较账面价 值 127,901.30 万元增值 3,495.72 万元，增值率为 2.73%。
评估概况. 本次交易标的采用资产基础法和收益法作为评估方法，评估机构采用收益法评估结果作为荷兰诺唯凯股东全部权益价值的最终评估结论。 根据众联评估出具的“鄂众联评报字[2015]第 1080 号”《评估报告》，在评 估基准日 2015 年 4 月 30 日，荷兰诺唯凯经审计总资产 4,054.26 万元，负债总 额 1,460.53 万元，净资产 2,593.73 万元。采用收益法评估，荷兰诺唯凯于评估 基准日的股东全部权益价值为 22,318.68 万元，较经审计净资产增值 19,724.95万元，增值率 760.49%，对应荷兰诺唯凯 55%股份所享有的净资产账面值为 1,426.55 万元，评估值为 12,275.27 万元，评估增值 760.49%。
评估概况. 广州中天衡资产评估有限公司对郡原地产的全部股东权益价值进行了评估，中天衡根据国家有关资产评估的法律法规，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，对郡原地产全部股东权益的市场价值进行了评估，并出具了中天衡评字[2009]第 120 号《资产评估报告》。评估人员通过对被评估单位财务状况、经营情况及其主营业务特点的分析研究后认为，采用资产基础法、收益现值法对被评估单位进行评估最能反映股东股权的客观价值。 资产基础法，又称成本加和法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。收益现值法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 经评估计算，郡原地产母公司经审计后的净资产 115,542.77 万元，采用资产 基础法对郡原地产全部股东权益的评估结果为 360,963.58 万元；采用收益现值法 对郡原地产全部股东权益的评估结果为 383,603.99 万元。差异产生原因主要是两种评估方法的技术路径不同，收益法是从企业的未来获利能力角度考虑，资产基础法是从资产的再取得途径考虑。本次评估的主要资产为房地产开发公司的存货，资产基础法对其主要采用的是市场法和成本法，评估结果与现行市场状况的对比比较直观，避免了假设开发法或收益法等基于未来收益预期的估值方法因预测上的偏差带来的估值不确定性；一般地，在房地产市场价格的上升周期中，收益法反映了后续资金投入深度开发对项目价值的提升，其评估结果高于资产基础法的评估结果有其必然性，但自 2008 年以来，房价上下波动剧烈，非常规的短期影响因素较多，要准确评判短期价格趋势及未来的风险因素有一定难度。根据主要资产的价值评估技术途径和本次评估目的，评估机构认为资产基础法评估结果更能公允反映郡原地产的股东全部权益价值。因此，评估结论采用资产基础法的评估结果，金额为 360,963.58 万元。 评估结果如下： 单位：万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率