Koupě nemovité věci. NOZ v § 2128 a násl. zvlášť upravuje specifika kupní smlouvy, jejímž předmětem je nemovitá věc. Důleži- tá je zejména možnost sjednání výhrad ke kupní smlouvě s věcněprávní povahou. Kromě předkupního práva může být zřízeno věcné právo nově i ujednáním o následujících výhradách (§2132 a násl.).
Koupě nemovité věci. Kupní smlouva, jejíž předmětem je koupě nemovité věci, musí mít vždy písemnou formu. Obsahem smlouvy musí být informace týkající se nemovité věci. Prodávající uveden 26 Vzory smluv: darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o výpůjčce, zápůjčka, směnná smlouva, výprosa, pacht, licence, nájemní smlouva, zasílatelství, úschova, skladování, zprostředkování, komise, úvěr, smlouva o dílo, kontrolní činnost, účet, akreditiv, inkaso, důchod, pojištění, výměnek, společnost. Český Těšín: Poradce, [2014]. ISBN 978-80-7365-353-8 27 Vzory smluv: darovací smlouva, kupní smlouva, smlouva o výpůjčce, zápůjčka, směnná smlouva, výprosa, pacht, licence, nájemní smlouva, zasílatelství, úschova, skladování, zprostředkování, komise, úvěr, smlouva o dílo, kontrolní činnost, účet, akreditiv, inkaso, důchod, pojištění, výměnek, společnost. Český Těšín: Poradce, [2014]. ISBN 978-80-7365-353-8 veškeré údaje o nemovitosti, mezi které patří i přesná výměra pozemku. Zjištění kupujícím, že pozemek nemá výměru, jaká byla obsažena ve smlouvě, má právo požadovat po druhé straně slevu z kupní ceny. Pokud kupující nalezne skrytou vadu a neoznámí tuto vadu prodávajícímu do pěti let, soud nepřizná kupujícímu právo z vadného plnění. Z takového tvrzení vyplývá, že u nemovitosti, na které kupující nalezne vadu, má právo ji oznámit prodávajícímu do pěti let. Smluvní strany si mohou ujednat výhradu zpětné koupě. Znamená to, že pokud si tuto výhradu smlouvy ujednají, má prodávající právo požadovat movitou či nemovitou věc za úplatu zpět. V případě, že si smluvní strany neujednají výhradu zpětné koupě, má prodávající možnost požadovat movité věci do tří let a nemovité věci do deseti let, od vzniku kupní smlouvy. Kupující má právo na tzv. koupi na zkoušku. Kupující si koupí věc na zkoušku, ale s podmínkou, že tuto věc ve zkušební době schválí a následně si ji převezme do svého vlastnictví. 28
Koupě nemovité věci. Obdobně jako dosavadní soukromoprávní úprava NOZ odlišuje koupi jejímž předmětem je věc nemovitá od koupě ostatních věcí. Za tímto účelem zákonodárce vymezil požadavky na koupi věci nemovité, které jsou obsaženy v v ust. § 2128 an. NOZ. 214 K základním premisám vymezeným v ustanovení koupě věci movité215 jsou zákonodárcem vyjmenovány následující odchylky: Požadavky na formální úpravu kupní smlouvy zůstávají zachovány. I nadále je vyžadována písemná forma takové smlouvy. Z podaných odchylek od obecné právní úpravy je podstatná základní úprava následků vadného plnění – sleva z kupní ceny v případě nesprávné výměry pozemku nebo lhůta pro oznámení skrytých vad ze stavby. Vzhledem ke skutečnosti, že koupě věcí nemovitých by vyžadovala samostatnou práci, ponechávám její úpravu jiným autorům.