Vznik nájmu družstevního bytu. 1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Vznik nájmu družstevního bytu. 1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) nebo společným členům (nájemcům) – dále jen “nájemce” do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2) Při převodu nebo přechodu družstevního podílu (např. nabytím při dědění nebo nuceném prodeji na základě zákona) přechází nájem družstevního bytu na právního nástupce se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými. Nájemní smlouva mezi družstvem a novým nájemcem v tomto případě nezakládá nájemní vztah, ale deklaruje jeho existenci a pokračování a obsahuje aktualizované osobní údaje. Družstvo při převodu nebo přechodu družstevního podílu byt novému nájemci neodevzdává, neodpovídá za stav, v němž ho zanechal právní předchůdce, ani za jeho obyvatelnost nebo způsobilost k nastěhování.
3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Vznik nájmu družstevního bytu. Nájem družstevního bytu vzniká písemnou smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Vznik nájmu družstevního bytu. 1) Právo nájmu bytu zakladatelů družstva se mění na právo nájmu družstevního bytu dnem účinnosti převodu domu do vlastnictví družstva.
2) Ostatním členům družstva nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo předává do nájmu družstevní byt.
3) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy s družstvem:
a) stane-li se zakládajícím členem družstva a má dosud platnou nájemní smlouvu,
Vznik nájmu družstevního bytu. 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou schválenou představenstvem, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Vznik nájmu družstevního bytu. 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou o nájmu, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) družstevní byt. Není-li dohodnuta doba nájmu, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy na základě:
a) rozhodnutí představenstva o přidělení družstevního bytu
b) převodem členských práv a povinností nebo jejich části
c) rozhodnutí představenstva o schválení dohody o výměně bytů
Vznik nájmu družstevního bytu. 225
1. Vznik členství 227
2. Převod družstevního podílu 228
3. Přechod družstevního podílu 231
Vznik nájmu družstevního bytu. (1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
(2) Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení bytu, jeho příslušen- ství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, nebo jejich výši. Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu Článek 34
(1) Se členem - nájemcem bytu a s manžely - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, žijící s členy - ná- jemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je člen – nájemce povinen neprodleně oznámit družstvu. Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.
(2) Kromě práva užívat byt, má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž po- skytování je s užíváním bytu spojeno.
(3) Členové - nájemci jsou při výkonu svých práv povinni dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující výkon jejich práv i všem ostatním nájemcům.
(4) Ví-li člen - nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně za- potřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Nesplní-li člen - - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností; to však neplatí, nena- stane-li z tohoto důvodu újma.
(5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hy- gienicky vyhovujících podmínkách.
(1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci bytu plný a nerušený výkon práv spojených s uží- váním bytu.
(2) Veškeré opravy v bytě, související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a ná- klady spojené s běžnou údržbou si hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci) z vlastních pro- středků. Opravy a výměny zařízení vestavěných v bytě hradí družstvo jen pokud tato potřeba byla vy- volána zaviněním družstva. Družstvo,...
Vznik nájmu družstevního bytu. 1) Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné.
2) Nájemní smlouva se uzavírá písemně. Není-li doba nájmu dohodnuta, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu smlouvy, rozsah používání, výši nájemného, způsob výpočtu záloh za plnění spojené s užíváním bytu a výši těchto záloh.
Vznik nájmu družstevního bytu. V tomto článku je upraven vznik nájmu a náležitosti nájemní smlouvy. Proti dosavadnímu stavu se věcně nic nemění.