Ejendomsbeskrivelse. Matr. nr.
Ejendomsbeskrivelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan 46, bilag 3.1. Lokalplanen fastlægger, at Ejendommens bebyggelsesprocent højst må være 150. Bebyggelsesprocenten beregnes på baggrund af det areal, der er til overs, når vejene Bygade 05, Kvartersgade 02 og tilstødende pladser er frastykket. Ejendommen skal bebygges med en helt eller delvist sammenhængende randbebyggelse, der skal danne en klar afgrænsning ud mod de tilstødende gader og pladser og samtidigt afskærme et indre, grønt gårdrum som vist på kortbilag 5 til lokalplan 46, bilag 3.1. Bebyggelsen skal opføres imellem 3 og 6 etager – ind mod kvartersgaden dog helt ned til 2 etager. Bygningshøjden må højst være 24 m. Langs de foreslåede sivegader internt i bebyggelsen kan der opføres bebyggelse i mindre skala, uden at gårdrummets grønne karakter forsvinder. Ejendommen kan bebygges med fire selvstændige bebyggelser opdelt af sivegader eller med en mere sammenhængende randbebyggelse, hvorigennem der etableres mindre passager. Såfremt der anlægges sivegader, skal disse udformes i samme kvalitet og belægning som øvrige sivegader, se beskrivelse punkt 7.2. Eventuel indkørsel til ejendommen skal ske fra bygaderne nord eller syd for ejendommen. Randbebyggelsen skal ud mod de omgivende gader følge en facadelinje, som er fastlagt ½ m fra vejskel, dog således, at der kan laves slipper, åbninger og forsætninger langs 1/3 af facadelinjen. Brud på facadelinjen skal primært ske ind mod kvartersgaden og bygaderne, mens bebyggelsen ud mod Xxx Xxxxx i hovedsagen skal følge facadelinjen. Randbebyggelsens husdybde eksklusiv mindre fremspring som altaner, karnapper og overdækkede adgangsarealer må ikke overstige 12 m for boligbebyggelse og 15 m for erhvervsbebyggelse. Bebyggelsen skal opføres med en stor grad af variation i forhold til rytme, materialevalg og formgivning. Ud mod omgivende gader skal bebyggelsen for minimum hver 40 m fremtræde med variationer i form af vertikale og/eller horisontale forskydninger eller i form af apteringer som karnapper, altaner m.v. Der må dog ikke opsættes altangange på facader, som vender ud mod Xxx Xxxxx eller bygaderne. Der er på nuværende tidspunkt anlagt eller planagt anlagt mange lejeboliger i Egedal By, og kommunen vil derfor se positivt på etablering af andre boligformer inden for Ejendommen, herunder vil bofællesskaber blive anset som positivt, dog således at det ikke vil indgå som en del af vurderingsgrundlaget. Derudover vil kommunen se positivt på bud, hvor der planlægges etableret flervær...