Common use of Vedligeholdelse Clause in Contracts

Vedligeholdelse. 9.1. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. Al 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaverenlejligheden, bortset bort- set fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger afløbsled- ninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre køkkendøre samt vinduervinduer og udven- dige døre. Andelshaverens En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige nødven- dige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenforrin- gelse, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.59.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler, som er knyt- tet til lejligheden med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælder- rum og lign. Vedligeholdelsespligten omfatter dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen fastsætter kan fastsætte nærmere regler forfor vedligeholdelsen. 9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, hvorledes den udvendige som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andels- haverne. 9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretagesbygninger, skure samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse overens- stemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. 9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, vedligeholdelse foretaget inden for indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages Fore- tages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfjfr. § 20. § 10 FORANDRINGER21. 10.1. 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jflejligheden. dog Foran- dring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 2 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og 3. Forandringer iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var ube- rettiget. 10.2 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. 10.3 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed forsvarlig- hed og lovlighed. I tilfælde, tilfælde hvor der byggetilladelse kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsenfor be- styrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. 10.611.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af sin beboelseslejlig- hed til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen 2 og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen.stk. 3 og stk. 4 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. 11.2 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig beboelseslejlighed med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse , som kun kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende fravæ- rende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, periode på normalt højest 2 et år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom grunde så som svigtende salg. Hvis Der skal oprettes en fremlejekontrakt, der skal forevises bestyrelsen, som skal godkende såvel fremlejetageren som betingelserne for fremlejemålet. 11.3 En andelshaver har haft er, uanset andelshaverens begrundelse, berettiget til at fremleje eller udlåne sin andelsbolig fremlejetbolig i en sammenhængende periode på maksimalt 1 år inden for en ejer-periode på 3 år. Når et fremlejeforhold i henhold til denne bestemmelse er op- hørt, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, der gå mindst to år før ny fremleje kan godkendeset nyt fremlejeforhold i henhold til denne bestem- melse må påbegynde. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemåletfrem-lejemålet. § 11, men stk. 3 kan anvendes i kombination med § 11, stk. 2. 11.4 En andelshaver er, også umiddelbart i tilknytning til køb af en andel, berettiget til at fremleje sin bolig til et af sine børn (forældrekøb). En andelshaver, der fremlejer sin bolig i henhold til denne bestemmelse, er ikke ansvarlig for berettiget til at lejelovgivningenindtræde i bestyrelsen, herunder reglerne om lejens fastsættelsejf. § 28, overholdesstk. 5. En andelshaver, der fremlejer sin bolig i henhold til denne bestem- melse, er berettiget til at foretage fremleje efter § 11, stk. 2, når det barn, der frem- lejes til i henhold til denne bestemmelse (§ 11, stk. 4) har beboet lejligheden i mindst 1 år. 11.2. 11.5 Fremleje eller -lån lån af enkelte værelser i en andelslejlighed kan tillades af bestyrelsen på de af bestyrelsen fastsatte betingelser. 11.6 Fremleje eller lån af erhvervslejligheder kan som udgangspunkt ikke tillades. Som erhvervslejlighed forstås i denne forbindelse ligeledes den sammenlagte andelslej- lighed, Xxxxxxxxx 00, st. th. Bestyrelsen kan dog give tilladelse til fremleje eller lån, og kan i den forbindelse stille krav om sikkerhedsstillelse fra andelshaveren, ligesom der skal udarbejdes en fremlejekontrakt, der fastsættes af skal forevises bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler , som skal godkende såvel fremlejetageren som betingelserne for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2fremlejemålet. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.18.1. Al Xxxxxxxxxxxxx har den fulde indvendige vedligeholdelses- og istandsættelsespligt af boligen. Forny- else af tapet, maling og inventar eller anden istandsættelse, som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og boligens karakter. 8.2. En andelshaver er endvidere forpligtet il at vedligeholde det til boligen tilknyttede haveareal samt at renholde andre lokaler eller områder, som måtte være knyttet til boligen med særskilt brugsret for an- delshaveren såsom altaner, terrasser og skure mv.. 8.3. Den udvendige vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra inkl. vedligeholdelse af centralvarmeanlæg indretning til afløb, vej- og fælles forsynings- haveanlæg samt forsyning med el, varme og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur vand påhviler andelsboligforeningen. 9.38.4. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af Vedtages det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaverenpå en generalforsamling at iværksætte forbedringer/ændringer i foreningens ejendom, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens/ændringens gennemførelse. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.68.5. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, vedligeholdelse foretaget inden for indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse vedligehol- delse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfjfr. § 20. 8.6. § 10 FORANDRINGER 10.1Alle andelshavere kan deltage i lettere vedligeholdelsesarbejder på foreningens ejendom. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde Vedligehol- delsesarbejdet planlægges og gennemføres på bestyrelsens foranledning. Generalforsamlingen fast- sætter et månedligt kompensationsbeløb for de andelshavere, som deltager i andelsboligendette vedligeholdelses- arbejde, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer som yder en arbejdsindsats efter forudgående aftale med bestyrelsen og indenfor ram- merne af det vedligeholdelsesarbejde, der skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt på foreningens ejendom/fællesarealer. Det månedlige kompensationsbeløb modregnes i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesdet opkrævede fællesudgiftsbeløb. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. 17.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse fornyelse og reparation, af havearealer det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. Forpagter er bl.a. forpligtet til at vedligeholde, reparere og/eller forny a) indvendige overflader og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplanbeklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, herunder fedtbrønd og fedtudskiller, samt el-installationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel. 9.617.2 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtForpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt, for at det forpagtede kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til bygningens den stand, foretaget inden hvori det forpagtede blev overtaget. Forpagter er forpligtiget til opretholde og for en nærmere fastsat fristegen regning bekoste serviceaftale på køleanlæg m.fl. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varselisterningmaskine, jf. § 20inventarlisten. 17.3 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver Tillige er berettiget Forpagter forpligtet til at foretage forandringer inde i andelsboligenkompensere ved nyanskaffelse ethvert svind af inventar. Udskiftning af inventar, jfder overstiger 10.000 kr. dog stkkræver samtykke fra Bortforpagter. 2 Ved udskiftning af inventar har Forpagter ret og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningenpligt til, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesuden særskilt kompensation, at anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. 10.217.4 Den indvendige vedligeholdelse af den øvrige del af TBK påhviler Bortforpagter. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver Forpagter er ikke berettiget til at foretage forandringer gøre misligholdelsesbeføjelser af boligens ydrenogen art gældende vedrørende vedligeholdelsen af den øvrige del af TBK, af redskabsskure herunder at ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7 og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringenpkt. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser10. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt 17.5 Ledelsen for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, TBK er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er – til enhver tid bindende – at besigtige det forpagtede for alle andelshaverekonstatering af, jf. dog stk. 2om pligten til vedligeholdelse, reparation og fornyelse er opfyldt. 12.217.6 Vedligeholdelse, reparation og fornyelse, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er kon­stateret behov herfor. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er Hvis det altid tilladt at holde førerhundikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. 17.7 Hvert år i januar måned, første gang i januar måned 2019, foretager Parterne en gennemgang af det forpagtede med henblik på at konstatere, hvilken vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse der skal foretages i det følgende kalenderår, således at det forpagtede stedse kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødholdes på et meget højt vedligeholdelsesniveau.

Vedligeholdelse. 9.1Der skal oprettes obligatorisk vedligeholdsaftale i fredningstiden på 20 år for kister og 10 år for urner ved ibrugtagning. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med Ovenpå en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligttidligere gravsat kiste, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelseder nedsættes én urne. Vedligeholdsaftalen for gravstedet skal forlænges med fredningstiden for urnen, såfremt den overskrider fredningstiden for kisten. Der må lægges afskårne blomster på den fælles blomsterplads, eller blomster må sættes i vaserne foran det fælles gravminde. Kranse og puder til højtider placeres ligeledes på blomsterpladsen eller foran det fælles gravminde. Derudover må der er nødvendig også sættes eengangsmindelys i plast på blomsterpladsen. Mindelysene fjernes af hensyn til bygningens stand, foretaget inden kirkegårdspersonalet efter brug. Alle andre former for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver udsmykninger er ikke berettiget til tilladt. Ved jordfæstelse af kister, er det de pårørendes eget ansvar at foretage forandringer sænke kisten. Ved urnenedsættelser er deltagelse ikke mulig. Kirkegårdspersonalet underretter anmelder, når urnen er nedsat. Takster for vedligeholdelse fremgår af boligens ydretakstregulativet. På kirkegården i den gamle afdeling er der anonyme urnegravsteder i plænen ved den store bøg. Der nedsættes urner i græsplænen uden mindesten, af redskabsskure og carporte eller til men med fælles gravminde. Det er kun muligt at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende få nedsat en anmodning om forandringurne her, såfremt bestyrelsen skønnerafdøde har en ægtefælle/samlever eller andet familiemedlem begravet her i forvejen; ellers foretages nedsættelsen på den Nye Urnefællesgrav. Pårørendes deltagelse i urnenedsættelse i anonym fællesgrav, er ikke mulig, men anmelderen til dødsfaldet får oplysning om, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesserurnen er nedsat. . 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. MV.‌ 14.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelsefornøden fornyelse påhviler Lejeren, der er nødvendig af hensyn til bygningens stedse skal omgås det lejede forsvarligt og holde det i vel vedligeholdt stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger Lejer er forpligtet til at give adgang til boligenvedligeholde og/eller forny maling, hvis dette er nødvendigt gulve, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, cisterner, haner, wc-kummer med sæder, vaskekummer, vandlåse, elektriske installationer, varme-, klima- og udsugningsinstallationer for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed så vidt angår termostatventiler, filtre og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaverlignende, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt årmed driften af disse installationer at gøre, er berettiget armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til at fremleje eller -låne sin andelsbolig det lejedes afløb og forsyning med bestyrelsens tilladelsevand, el og varme mv. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdesved disses tilslutning ved hovedledningen. 11.214.2 Den udvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen Dette omfatter også egentlige udskiftningsopgaver på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDENtag og fag. 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler 14.3 Udlejer er til enhver tid bindende for alle andelshavereberettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom i passende tid.‌ 14.4 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. dog stkpkt. 212.1, skal sådanne mangler uden ugrundet ophold udbedres af Xxxxx. 12.214.5 Udlejer og Lejer drøfter ved besigtigelsen, jf. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold pkt. 14.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler. Såfremt det ikke er det altid tilladt muligt at holde førerhundopnå enighed, fastsætter Udlejer en frist for udbedringen.‌ 14.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af fristen, jf. pkt. 14.5, er Udlejer berettiget til - uden yderligere varsel - at lade arbejdet udføre for Lejers regning. 12.314.7 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. Bestemmelser pkt. 14.5, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter påkrav - at ophæve lejemålet i medfør af Erhvervslejeloven. 14.8 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks udbedre skaden og anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt. Såfremt Udlejer, uden om husdyrhold mv. kan dog kun ændres såledesXxxxx, bliver bekendt med risikoen for en uopsættelig skade, har Udlejer ret til straks at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødfå adgang til lejemålet.

Vedligeholdelse. 9.1Havbådeforeningens både passes og vedligeholdes efter princippet ”rettidig omhu”, så høj løbende standard sikrer et langsigtet udgiftsniveau uden unødige meromkostninger. Al vedligeholdelse inde Foreningens både skal fremstå i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringeren ”ship shape” stand, der er udført i andelsboligensåvel en nydelse for øjet som for brugernes omkostningsbevidsthed. Bådelaget betaler og udfører den løbende vedligeholdelse (herunder kølhaling, slibning, oliering, maling, udskiftning af batterier, oliefiltre, smøreolie, defekte pumper, elinstallationer mv. 9.5). Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse Vedligeholdelse af havearealer skrog og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udrustning udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen håndværksmæssige tradition efter bådebyggerens råd og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt Materialerne kan indkøbes eller fremskaffes gennem Vorupør Havbåde, så eventuelle mængderabatter også kommer laget til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2gode. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaverAlle reparationer på skroget, der har boet i andelsboligen i normalt mindst betydning for sikkerheden og/eller kræver faglig ekspertise udføres af et halvt år, er berettiget til at fremleje af Vorupør Havbåde autoriseret værft for lagets regning eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades lagets medlemmer efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren anvisning og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån under opsyn af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelserVorupør Havbådes tilsynsførende, der fastsættes vil instruere og rådgive om vedligeholdelsesarbejde. Laget udarbejder i samråd med havbådeforeningen en vedligeholdelsesplan, der fagligt og økonomisk tager højde for den langsigtede vedligeholdelse af bestyrelsenskrog og udrustning, således at den løbende brug, behandling og udskiftning af bådens dele er forudset, og kritiske situationer samt unødige omkostninger undgås. § 12 HUSORDEN 12.1På grundlag af den langsigtede vedligeholdelsesplan opretter havbådeforeningen en konto, hvortil bådelaget årligt indbetaler xx.000 kr. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden(2015 priser), husdyrhold m.vsåledes at der opspares midler til de i følge planen på lang sigt forudsigelige vedligeholdelsesarbejder og udskiftninger (køljern, bord, tømmer, dæk mv.). Sådanne regler er Laget disponerer over kontoen i samråd med Vorupør Havbådes tilsynsførende. Bådelaget bekoster selv udgifter til enhver tid bindende for alle andelshaverediesel, jfophalerspil og evt. dog stkhavneafgifter til egne sejladser. 2Bådelaget bekoster den årlige service på redningsflåder. Ved at sende dem til service i fællesskab søger havbådeforeningen mængderabatter, der nedbringer omkostningerne. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. Al 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaverenboligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre bagdøre samt vinduervin- duer, udvendige døre og altaner. Andelshaverens En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til- behør til boligen, såsom f.eksf. eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenforringelse, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.59.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshave- ren, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, terrasser, have og lign. For så vidt angår rum og områder i bygningen omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen fastsætter kan fastsatte nærmere regler forfor vedligeholdelsen af sådan områder. 9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller ud- vendige vedligeholdelsesarbejder, hvorledes den udvendige som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. 9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer bygninger og fællesarealer skal foretagesskure samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. 9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen be- styrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, vedligeholdelse foretaget inden for indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes brin- ges til ophør med 3 måneders varsel, jfjfr. § 20. § 10 FORANDRINGER21. 10.1. 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligenboligen. For- andringen skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest fire uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvil- ket skal ske inden fire uger efter anmeldelsen og iværksættelse af foran- dringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. 10.2 Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. dog stk. 2 3 og 3stk. Forandringer 4 og alene nægte godkendelse, så- fremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved an- delshaverens fraflytning. 10.3 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt og forsvarligt i overensstemmelse overens- stemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesoffent- lige forskrifter samt eventuelle retningslinjer vedtaget på en generalfor- samling. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. 10.4 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der byggetilladelse kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien 10.5 Medlemmerne må finde sig i de ulemper, som måtte blive en følge af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsenrepa- ration, forandring eller ombygning i ejendommen. 10.711.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE2 - 4. 11.1. 11.2 En andelshaverandelshaver er, der når han har boet i andelsboligen beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig bolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse , som kun kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt midlertidig fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieopholdstudieop- hold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, periode på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen lejligheden minimum ét 1 år, før ny fremleje frem- leje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne betin- gelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig . Bestyrelsen fastsætter en særlig afgift for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdesfremlejegodkendelse udover boligafgiften. 11.2. 11.3 Fremleje eller -lån lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af dem fastsatte betingelser. Ved udlejning af et enkelt værelse betaler for- eningens medlemmer ikke fremlejeafgift. 11.4 En andelshaver, der fastsættes har boet i andelsboligen i mindst ½ år, er berettiget til at korttidsudleje sin andelsbolig helt eller delvis til ferie- og fritidsmæssige formål. Hver andelshaver har ret til at udleje sin lejlighed i højst 5 fremle- jeperioder, og fremlejeperioderne kan sammenlagt højst udgøre 5 uger pr. kalenderår. Bestyrelsen og de øvrige beboere i opgangen skal senest ved opstart af bestyrelsenkorttidsudlejningen underrettes om udlejningen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for husordenfor, husdyrhold m.vhvordan underretningen skal ske. Sådanne Andelsha- veren har ansvaret for, at foreningens husorden og øvrige regler er til enhver tid bindende for alle andelshavereoverhol- des af fremlejetager, jf. dog § 12. 11.5 Bestyrelsen kan nægte andelshaver korttidsudlejning i en periode på 2 år, såfremt andelshaver ikke overholder betingelserne i stk. 24. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. 15.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra indvendig vedligeholdelse af centralvarmeanlæg det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. 15.2 Forpagter er kun forpligtet til at reparere og/eller forny inventar mv. (såsom a) indvendige overflader og fælles forsynings- beklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og afløbsledninger lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og bortset fra beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, fedtudskiller og elinstallationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS- sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel), såfremt Forpagter er skyld i, at disse genstande mv. er gået itu eller ikke længere fungerer. Almindelig slid står for bortforpagters regning. 15.3 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Forpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt for, at det forpagtede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den stand, hvori det forpagtede blev overtaget. 15.4 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. Tillige er Forpagter forpligtet til at kompensere ved nyanskaffelse af ethvert svind af inventar. Ved udskiftning af hoved- inventar har Forpagter ret og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør pligt til boligenuden særskilt kompensation at anskaffe inventar, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaverender modsvarer tidens krav. 9.2. Udvendig 15.5 Bortforpagter er berettiget til – til enhver tid – at besigtige det forpagtede for konstatering af, om pligten til vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningener opfyldt. 9.3. Al 15.6 Hvis vedligeholdelse og nødvendig fornyelse ikke sker trods krav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre denne for Forpagters regning. 15.7 Hvert år i januar, første gang i januar 2023, bør Parterne foretage en gennemgang af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenforpagtede med henblik på at konstatere, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve hvilken vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde skal foretages i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesdet følgende kalenderår. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. 16.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra indvendig vedligeholdelse af centralvarmeanlæg det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. 16.2 Forpagter er kun forpligtet til at reparere og/eller forny inventar mv. (såsom a) indvendige overflader og fælles forsynings- beklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og afløbsledninger lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og bortset fra beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, fedtudskiller og elinstallationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel), såfremt Forpagter er skyld i, at disse genstande mv. er gået itu eller ikke længere fungerer. 16.3 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Forpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt for, at det forpagtede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den stand, hvori det forpagtede blev overtaget. 16.4 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. Tillige er Forpagter forpligtet til at kompensere ved nyanskaffelse af ethvert svind af inventar. Ved udskiftning af hoved- inventar har Forpagter ret og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligenpligt til, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaverenuden særskilt kompensation, at anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen16.5 Ledelsen for VerdensKulturCentret er berettiget til – til enhver tid – at besigtige det forpagtede for konstatering af, om pligten til vedligeholdelse, opfyldt. 9.3. Al 16.6 Hvis vedligeholdelse og nødvendig fornyelse ikke sker trods på krav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre denne for Forpagters regning. 16.7 Hvert år i januar, første gang i januar 2020, foretager Parterne en gennemgang af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenforpagtede med henblik på at konstatere, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve hvilken vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde skal foretages i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesdet følgende kalenderår. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. Al 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaverenboligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre bagdøre samt vinduervinduer og udvendige døre. Andelshaverens En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. for eksempel udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenforringelse, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.59.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveres, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, terrasser, hav og lignende. For så vidt angår rum og områder i bygninger, omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen fastsætter kan fastsætte nærmere regler forfor vedligeholdelsen af sådanne områder. 9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, hvorledes den udvendige som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. 9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretagesbygninger, skure, carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. 9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, vedligeholdelse foretaget inden for indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfjfr. § 20. § 10 FORANDRINGER21. 10.1. 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jfboligen. dog Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes i udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 2 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og 3. Forandringer iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen er uberettiget. 10.2 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. 10.3 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der byggetilladelse kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningstilladelse forevises. 10.611.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen 2 og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsenstk. 3. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. 11.2 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne låne sin andelsbolig bolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse , som kun kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, periode på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. Fremleje i forbindelse med fraflytning kan tillades hvis andelsboligen står til salg. Dette er dog maksimalt over en sammenlagt periode på 2 år, men er ikke ansvarlig hvorefter andelshaveren skal have solgt eller selv flytte ind. Bestyrelsen skal godkende lejer. Xxxxxxxxxxxxx forpligter sig til at deltage i havedage og trappevask, samt at lejer overholder andelsforeningens regler for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdeshusorden. 11.2. 11.3 Fremleje eller -lån lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastlagte betingelser, der fastsættes . Der skal dog være mulighed for at foretage udlejning af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2et enkelt værelse uden bestyrelsens tilladelse. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. 17.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse fornyelse og reparation, af havearealer det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. Forpagter er bl.a. forpligtet til at vedligeholde, reparere og/eller forny a) indvendige overflader og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplanbeklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, herunder fedtbrønd og fedtudskiller, samt el-installationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel. 9.617.2 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtForpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt, for at det forpagtede kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til bygningens den stand, foretaget inden hvori det forpagtede blev overtaget. Forpagter er forpligtiget til opretholde og for en nærmere fastsat fristegen regning bekoste serviceaftale på køleanlæg m.fl. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varselisterningmaskine, jf. § 20inventarlisten. 17.3 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver Tillige er berettiget Forpagter forpligtet til at foretage forandringer inde i andelsboligenkompensere ved nyanskaffelse ethvert svind af inventar. Udskiftning af inventar, jfder overstiger 10.000 kr. dog stkkræver samtykke fra Bortforpagter. 2 Ved udskiftning af inventar har Forpagter ret og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningenpligt til, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesuden særskilt kompensation, at anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. 10.217.4 Den indvendige vedligeholdelse af den øvrige del af Nørrebrohallen påhviler Bortforpagter. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver Forpagter er ikke berettiget til at foretage forandringer gøre misligholdelsesbeføjelser af boligens ydrenogen art gældende vedrørende vedligeholdelsen af den øvrige del af Nørrebrohallen, af redskabsskure herunder at ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7 og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringenpkt. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser10. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt 17.5 Ledelsen for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, Nørrebrohallen er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er – til enhver tid bindende – at besigtige det forpagtede for alle andelshaverekonstatering af, jf. dog stk. 2om pligten til vedligeholdelse, reparation og fornyelse er opfyldt. 12.217.6 Vedligeholdelse, reparation og fornyelse, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er konstateret behov herfor. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er Hvis det altid tilladt at holde førerhundikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. 17.7 Hvert år i januar måned, første gang i januar måned 2019, foretager Parterne en gennemgang af det forpagtede med henblik på at konstatere, hvilken vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse der skal foretages i det følgende kalenderår, således at det forpagtede stedse kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødholdes på et meget højt vedligeholdelsesniveau.

Vedligeholdelse. 9.1Det fremgår af bekendtgørelse om KbhT § 13, at KbhT har ansvaret for den udvendige vedligehol- delse af bygninger, som KbhT st iller t il rådighed for teatrene i ordningen, i det omfang denne ikke påhviler bygningsejerne. Det enkelte teater har ansvaret for teatrets daglige drift og den indven- dige vedligeholdelse og afholdelse af udgifter t il dette. KbhT kan i fornødent omfang få adgang t il de af teatret anvendte bygninger med det formål at føre t ilsyn med, at der sker en forsvarlig drift og vedligeholdelse af de enkelte teaterbygninger. St ørre og væsentlige ændringer i den enkelte bygning skal drøftes med og godkendes af ejer og KbhTs bygningssagkyndige forud for eventuel iværksættelse. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra indvendig vedligeholdelse af centralvarmeanlæg teaterbygningen, herunder af samtlige konstruktioner, bygnings- dele, installationer og fælles forsynings- tekniske anlæg og afløbsledninger det af KbhT lejede tekniske udstyr påhviler teatret i det omfang dette er nødvendigt, for at teaterbygningen kan holdes i god og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduerforsvarlig vedligeholdel- sesmæssig stand. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligenSom led i den indvendige vedligeholdelse er teatret bl.a. forpligtet t il at vedligeholde og/ eller forny maling, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al hvidtning, tapetsering, vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaverengulve, herunder afslibning, lakering eller øvrige behandlingsformer, låse, nøgler, beslag, ruder, vand- og gashaner, elektriske installationer, armaturer og lyskilder af enhver art, tekniske installationer, udstyr m.v. 9.2, skylleventiler, cisterneha- ner t il wc, wc-kummer med sæde, vaskekummer, køkkenvaske begge med bundventil og vandlås, cisterne, ringeapparat, ringetryk, dørhåndtag m.v. Udvendig vedligeholdelse Dette gælder også for det af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3KbhT lejede inven- tar. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligenForså vidt angår låsesystemer, så forudsættes det, at teatret efterlever de anvisninger, som skyldes slid forsikringsselskaber måtte opstille. Rensning af vandlåse og ældeafløb fra vask, håndvask eller afløb fra tekniske installationer samt de individuelle forbedringer og forandringerregule- ring af wc, der er udført måtte have et for stort vandforbrug, påhviler teateret. Teatret forpligter sig i andelsboligen. 9.5øvrigt t il at rette sig efter påbud fra KbhT vedrørende nødvendige og uop- sættelige vedligeholdelsesarbejder. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler forKbhT udarbejder bygningsrapporter og vedligeholdelsesplaner, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger teatret er forpligtet til t il at give adgang til boligenfølge de anbefalinger, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættessom fremgår heraf. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. 17.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse fornyelse og reparation, af havearealer det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. Forpagter er bl.a. forpligtet til at vedligeholde, reparere og/eller forny a) indvendige overflader og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplanbeklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, herunder fedtbrønd og fedtudskiller, samt el-installationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel. 9.617.2 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtForpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt, for at det forpagtede kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til bygningens den stand, foretaget inden hvori det forpagtede blev overtaget. Forpagter er forpligtiget til at opretholde og for en nærmere fastsat fristegen regning bekoste serviceaftale på køleanlæg m.fl. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varselisterningmaskine, jf. § 20Oversigt over leverandør- og serviceaftaler, Bilag 3. 17.3 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver Tillige er berettiget Forpagter forpligtet til at foretage forandringer inde i andelsboligenkompensere ved nyanskaffelse ethvert svind af inventar. Udskiftning af inventar, jfder overstiger 10.000 kr. dog stkkræver samtykke fra Bortforpagter. 2 Ved udskiftning af inventar har Forpagter ret og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningenpligt til, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesuden særskilt kompensation, at anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. 10.217.4 Den indvendige vedligeholdelse af den øvrige del af Grøndal MultiCenter påhviler Bortforpagter. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver Forpagter er ikke berettiget til at foretage forandringer gøre misligholdelsesbeføjelser af boligens ydrenogen art gældende vedrørende vedligeholdelsen af den øvrige del af Grøndal MultiCenter, af redskabsskure herunder at ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7 og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringenpkt. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser10. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt 17.5 Ledelsen for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, Grøndal MultiCenter er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er – til enhver tid bindende – at besigtige det forpagtede for alle andelshaverekonstatering af, jf. dog stk. 2om pligten til vedligeholdelse, reparation og fornyelse er opfyldt. 12.217.6 Vedligeholdelse, reparation og fornyelse, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er kon­stateret behov herfor. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er Hvis det altid tilladt at holde førerhundikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. 17.7 Hvert år i januar måned, første gang i januar måned 2016, foretager Parterne en gennemgang af det forpagtede med henblik på at konstatere, hvilken vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse der skal foretages i det følgende kalenderår, således at det forpagtede stedse kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødholdes på et meget højt vedligeholdelsesniveau.

Vedligeholdelse. 9.1. 17.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse fornyelse og reparation, af havearealer det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. Forpagter er bl.a. forpligtet til at vedligeholde, reparere og/eller forny a) indvendige overflader og fællesarealer skal foretagesbeklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallationer, herunder fedtbrønd og fedtudskiller, samt elinstallationer, d) ventilations- og klimaanlæg, e) armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmateriel. Vedligeholdelsen Alle installationer skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplanaf autoriseret håndværker og efterfølgende godkendes af Bortforpagter. 9.617.2 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtForpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt for, at det forpagtede kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til bygningens den stand, foretaget inden hvori det forpagtede blev overtaget. Forpagter er forpligtiget til at opretholde og for en nærmere fastsat fristegen regning bekoste serviceaftale på køleanlæg, fedtbrønd m.fl. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varselisterningmaskine, jf. § 20inventarlisten. 17.3 Forpagter er forpligtet til for egen regning at udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver Tillige er berettiget Forpagter forpligtet til at foretage forandringer inde i andelsboligenkompensere ved nyanskaffelse ethvert svind af inventar. Udskiftning af inventar, jfder overstiger 10.000 kr. dog stkkræver samtykke fra Bortforpagter. 2 Ved udskiftning af inventar har Forpagter ret og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningenpligt til, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættesuden særskilt kompensation, at anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. 10.217.4 Den indvendige vedligeholdelse af den øvrige del af Valby Hallen påhviler Bortforpagter. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver Forpagter er ikke berettiget til at foretage forandringer gøre misligholdelsesbeføjelser af boligens ydrenogen art gældende vedrørende vedligeholdelsen af den øvrige del af Valby Hallen, af redskabsskure herunder at ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7 og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringenpkt. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser10. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt 17.5 Ledelsen for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, Valby Hallen er berettiget til enhver tid at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun givesbesigtige det forpagtede for konstatering af, om pligten til vedligeholdelse, reparation og fornyelse er opfyldt. 17.6 Vedligeholdelse, reparation og fornyelse, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når andelshaveren der er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salgkonstateret behov herfor. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejetdet ikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne Xxxxxxxxxxxxx udføre arbejdet for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdesForpagters regning. 11.2. Fremleje eller -lån 17.7 Hvert år i januar måned, første gang i januar måned 2020, foretager Parterne en gennemgang af enkelte værelser det forpagtede med henblik på at konstatere, hvilken vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse der skal foretages i det følgende kalenderår, således at det forpagtede stedse kan tillades af bestyrelsen holdes på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2et meget højt vedligeholdelsesniveau. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg 25.1 Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig fornyelse og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder fornyelse og udvendig vedligeholdelse af havearealer døre mod fællesarealer, udvendige ruder og fællesarealer skal foretagesudvendig side af vinduer samt fornyelse og vedligeholdelse af altaner, elevatorer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, herunder fælles varmeanlæg og fælles affaldshåndteringsanlæg, jf. Vedligeholdelsen skal udføres dog nedenfor vedrørende indvendig vedligeholdelse af altaner. Ejerforeningen foretager såvel udvendig som indvendig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af døre, der giver adgang fra ejerforeningens ejendom til den underjordiske parkeringskælder, hvortil der er ad-gang fra ejerforeningens ejendom, ligesom Ejerforeningen forestår indvendig vedligeholdelse og fornyelse af trappe- og elevatorrum, depotrum, teknik m.v., som ikke indgår i overensstemmelse den fælles parkeringskælder. Det påhviler den enkelte ejer selv at vedligeholde og forny den indvendige side af sin altan med en fastlagt vedligeholdelsesplansider og gulvbelægning samt tagterrasser/tagfremspring inkl. disses eventuelle gulvbelægning. 9.625.2 Indvendig vedligeholdelse og modernisering af ejerlejlighederne og de til ejerlejlighederne tilhørende depotrum påhviler de enkelte ejere. Indvendig vedligeholdelse omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, træværk, vægge og lofter, murværk og puds, samt den indvendige side af døre og vinduer, som al ejerlejligheden og depotrummets udstyr, herunder elektriske installationer, vandhaner, gulvvarmeelementer med tilhørende ventiler og sanitetsinstallationer samt tilgangs- og afløbsrør ud til fællesstammerne. 25.3 Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i lejlighederne og depot-rummene, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens forpligtelser. 25.4 Såfremt foreningen efter godkendelse på en andelshaver generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udføre. 25.5 Hvis en ejerlejlighed, depotrum eller et areal, som en ejer har eksklusiv brugsret til groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtforsømmes, og forsømmelsen er til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløbOverskrides denne frist, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for andelshaverens ejerlejligheds-ejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe istandsættelse pågår. 25.6 Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejerlejlighed og depotrum samt tilstødende altaner og tagterrasser, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer m.v. eller andelshaveren kan ekskluderes ombygninger, herunder adgang til den fælles teknikskakt, hvortil der er adgang fra de enkelte ejerlejligheder. 25.7 Vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, der foranstaltes af foreningen for dennes regning, skal efter endt udførelse besigtiges af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening, og brugsretten bringes regninger vedrørende arbejdets udførelse skal anvises til ophør betaling af de nævnte. 25.8 Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig vedligeholdelse og renholdelse herunder fornyelse af fællesarealer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, som det ikke påhviler Grundejerforeningen Frederiks Plads eller erhvervsejerlejlighederne i stueetagen at renholde, vedligeholde og forny i henhold til vedtægterne for Grundejerforeningen Frederiks Plads. 25.9 Medlemmerne må ikke foretage ændringer i ejendommens ydre, herunder opsætte markiser eller foretage ændring af farver på ydersiderne af vinduerne, blændpartier eller døre mod fællesarealer, eller lade opsætte antenner, paraboler, skilte, reklamer mv. uden ejerforeningens samtykke. Der må endvidere ikke foretages nogen ændring af altaner og tagterras-ser/tagfremspring, herunder opsætning af sejldug, hegn, eller ændring af eventuelle af bygherre i forbindelse med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligenopførelse af byggeriet etablerede depotrum på altaner, jf. dog stkpunkt 28.3.1. 2 og 3jf. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfældedet hele punkt 28, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættesforholdene er nærmere reguleret. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

Vedligeholdelse. 9.1. MV.‌ 13.1 Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige indvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretages. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelsefornøden fornyelse påhviler Lejeren, der er nødvendig af hensyn til bygningens stedse skal omgås det lejede forsvarligt og holde det i vel vedligeholdt stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger Lejer er forpligtet til at give adgang til boligenvedligeholde og/eller forny maling, hvis dette er nødvendigt gulve, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, cisterner, haner, wc-kummer med sæder, vaskekummer, vandlåse, elektriske installationer, varme-, klima- og udsugningsinstallationer for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed så vidt angår termostatventiler, filtre og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaverlignende, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt årmed driften af disse installationer at gøre, armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til det lejedes afløb og forsyning med vand, el og varme mv. begrænset ved disses tilslutning ved hovedledningen.‌ 13.2 Den udvendige vedligeholdelse for så vidt angår klimaskærmen påhviler Udlejer. Dog påhviler reparation, vedligeholdelse og fornyelse såvel indvendig som udvendig af ødelagte bygningsdele Lejer, hvis skaden skyldes forhold, som Lejer er berettiget til at fremleje ansvarlig for eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig mulighed for at lejelovgivningenafværge/begrænse risikoen for, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.indbrud eller hærværk. Evt. tyverisikring bekostes af Lejer.‌ 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler 13.3 Udlejer er til enhver tid bindende for alle andelshavereberettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom i passende tid.‌ 13.4 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. dog stk. 2pkt.14.1 og 14.2, skal sådanne mangler uden ugrundet ophold udbedres af Lejer. 12.213.5 Udlejer og Lejer drøfter ved besigtigelsen, jf. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold pkt. 14.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler. Såfremt det ikke er det altid tilladt muligt at holde førerhundopnå enighed, fastsætter Udlejer en frist for udbedringen.‌ 13.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af fristen, jf. pkt. 14.5, er Udlejer berettiget til - uden yderligere varsel - at lade arbejdet udføre for Lejers regning. 12.313.7 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. Bestemmelser pkt. 14.5, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter påkrav - at ophæve lejemålet i medfør af Erhvervslejeloven. 13.8 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt. Såfremt Udlejer, uden om husdyrhold mv. kan dog kun ændres såledesXxxxx, bliver bekendt med risikoen for en uopsættelig skade, har Udlejer ret til straks at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødfå adgang til det lejede.

Vedligeholdelse. 9.1. Al Hver af ejerlejlighedsejerne er forpligtet til selv at sørge for og bekoste al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaverensamt for egen regning at udbedre skader af enhver art, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og terrassedøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Al vedligeholdelse af udestuer påhviler andelshaveren. 9.2. Udvendig vedligeholdelse af bygning og redskabsskur påhviler andelsboligforeningen. 9.3. Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af det til boligen knyttede haveareal påhviler andelshaveren. 9.4. Xxxxxxxxxxxxxx vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde, samt de individuelle forbedringer og forandringerfor hvilken, der ikke er udført i andelsboligen. 9.5. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for, hvorledes den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af havearealer og fællesarealer skal foretagesforsikringsmæssig dækning. Vedligeholdelsen skal udføres være af en sådan art, at det vedligeholdte til enhver tid fremtræder i overensstemmelse med en fastlagt vedligeholdelsesplan. 9.6sædvan- lig god stand. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve vedligeholdelseMedlemmerne skal være enige om ethvert arbejde, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af foreningen ændrer husets udvendige ka- rakter og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20. § 10 FORANDRINGER 10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes. 10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning. 10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser. 10.4. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i 10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighedudseende. I tilfældedet omfang, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 10.6. Xxxxxxxxxxxxx opgør værdien af forandringen og fremsender dokumentation for dette til registrering hos bestyrelsen. 10.7. Bestyrelsen vurderer værdien af forandringen og nedskriver værdien med den del som vedrører vedligeholdelse. Beløbet påføres boligens konto over forandringer. § 11 FREMLEJE 11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes. 11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelserudgifter, der fastsættes ikke skal afholdes af bestyrelsenden enkelte ejerlejlighedsejer, dæk- kes disse af de af ejerlejlighederne indbetalte fællesudgifter. § 12 HUSORDEN 12.1. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Sådanne regler er Udgifter til enhver tid bindende for alle andelshavere, jf. dog stk. 2. 12.2. Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund. 12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres fælles forsyningsledninger skal ske således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets dødvedligeholdelsen dækkes af de af ejerlej- lighederne indbetalte fællesudgifter. Fællesudgifterne fordeles mellem ejerlejlighederne således, at ejerlejlighed nr. 2 betaler et bidrag svarende til det dobbelte af det bidrag, som et fritliggende hus i Ejerforeningen Løjt Feriecenter betaler i bidrag til fællesudgifter før hensættelse til udvendig vedligeholdelse og konsolidering. Øv- rige udgifter til dækning af fællesudgifter afholdes af ejerlejlighed nr. 1. Ejerlejlighed nr. 2 er bekendt med, at denne ejerlejligheds andel ved underskrivelsen af nærværende vedtægter udgør kr. 26.600,00 årligt. Ejerlejlighed nr. 2 er endvidere bekendt med, at udgifterne til fællesudgifter ændres, såfremt en sådan ændring måtte blive vedtaget i Ejerforeningen Løjt Ferie- center. Fællesudgifterne omfatter bl.a. betaling for den i § 17 omtalte adgang til fælles faciliteter, ejet af ejerlejlighed nr. 1. Såfremt overdragelsen af Ejerlejlighed nr. 2 fra Ejerforeningen Løjt Feriecenter og Ejerforeningen Løjt Bellevue som sælgere til Xxxxx Xxxxx Silab Rabulan som køber, i mellem hvem der er indgået særskilt købsaftale, medfører, at der i Ejerforeningen Løjt Feriecenter kommer et beløb til udbeta- ling til medlemmerne, eller der sker nedsættelse af disse medlemmers betaling af bidrag, bestemmes det særligt, at Ejerlejlighed nr. 2 ikke har krav på en sådan udbetaling henholdsvis nedsættelse af bidraget. Ejerlejlighed nr. 2 betaler da det dobbelte af det bidrag, som et fritliggende hus i Ejerforeningen Løjt Feriecenter ville have skullet betale, såfremt salget af Ejerlejlighed nr. 2 ikke havde fundet sted. Ejerlejlighed nr. 2 har adgang til at gøre sig bekendt med vedtægter, regnskaber m.m. for Ejerfore- ningen Løjt Feriecenter. Alle skader på ejendommen, der måtte hidrøre fra ikke godkendte bygningsindretninger, skal udbedres for egen regning af det medlem, som har brugsret til den pågældende ikke godkendte byg- ningsindretning. Hvis nogen del af ejendommen groft forsømmes, således at forsømmelsen kan være til skade for det andet medlem, kan dette andet medlem kræve fornyet vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat, rimelig frist. Efterkommes kravet ikke, kan det andet medlem sætte den pågæl- dende lokalitet i stand for den forsømmeliges regning.