Integridad e identidad del cumplimiento Cláusulas de Ejemplo

Integridad e identidad del cumplimiento. El pago debe cumplir los requisitos de identidad e integridad para que opere como modo de extinción de las obligaciones. En materia de compraventa, la regla es la general de que hay que realizar por completo una prestación igual a la prometida. Como excepción a esa regla de integridad en el pago, cuando se vende un inmueble por un precio total fijado habida cuenta de sus medidas o calidad (por ejemplo, 601,01 euros/m^2), tiene el comprador, en ciertos casos, que recibirlo, aunque la cavidad o la calidad no sean exactamente las expresadas, con tal de que se trate sólo de una pequeña diferencia (10% en menos o hasta un 5% en más). Si el requisito de la identidad se incumpliera en más de un 10% o 5%, respectivamente, el comprador tiene opción entre recibir la finca tal cual es, con la correspondiente disminución o aumento de precio, o bien desistir del contrato. Para la opción o reclamación que proceda tiene el comprador un plazo de 6 meses a contar desde el día de la entrega (art. 1472 C.c.) Si lo que vendió fue una finca por un precio alzado, no habrá lugar a reducción o aumento del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o calidad de las que eventual o incidentalmente se hubiesen señalado en el contrato.