Common use of MANTENIMIENTO PREVENTIVO Clause in Contracts

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestaciones, de carácter preventivo, que la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticos, con todas sus instalaciones, en correctas condiciones de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima de mantenimiento preventivo que será el que marque el Código Técnico de la Edificación, el fabricante, la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: Revisión, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque la Normativa vigente.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestacionesSe entiende por mantenimiento preventivo todas las operaciones, programadas y de carácter preventivorealización periódica, que deben efectuarse sobre la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma totalidad de parámetros los elementos de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticosaparatos elevadores inventariados, con todas sus instalaciones, el fin de minimizar el riesgo de averías y garantizar el funcionamiento de los ascensores en correctas condiciones de usofiabilidad y seguridad. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima El adjudicatario deberá realizar un programa de mantenimiento preventivo que será deberá ser aprobado por el que marque el Código Técnico técnico responsable de la EdificaciónFundación BIT, en el fabricanteplazo máximo de 2 meses desde el comienzo del contrato. A título enunciativo, que no exhaustivo ni limitativo, este mantenimiento comprende las operaciones, especificaciones y recomendaciones establecidas por los fabricantes de los aparatos elevadores, e incluye todas las labores de mantenimiento preventivo de las partes mecánica, hidráulicas, en su caso, y electro-electrónicas que componen los ascensores, según un programa de revisión exhaustivo establecido al efecto y acorde con la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) reglamentación vigente; además de la mejora y actualización, de forma que se consiga el máximo rendimiento y seguridad en el uso, atendiendo en todo momento la normativa vigente para vigente. Deberá ser realizado por personal técnico especializado. Estos servicios de mantenimiento incluyen la mano de obra y todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa materiales y elementos consumibles necesarios para llevar a cabo sobre el correcto mantenimiento de los sistemas incluidos aparatos. Por tanto, quedan incluidas las visitas periódicas mensuales de mantenimiento, el engrase de los elementos que lo necesiten y la atención de llamadas por averías para poner en este contrato y sus componentesfuncionamiento el ascensor. El adjudicatario facilitará al responsable técnico de la Fundación un informe trimestral, en el cual que se deberá especifique el grado de incluir cumplimiento del programa, pudiendo solicitar éste un desglose pormenorizado de aquellos apartados en los que no se hubiera cumplido, para su análisis y posterior subsanación de deficiencias en las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El intervenciones efectuadas por parte del adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: Revisión, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque la Normativa vigenteservicio.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestacionesEl Adjudicatario deberá establecer y cumplir un programa (planning) de revisiones y operaciones periódicas que ayude a detectar y evitar averías, para conseguir el mejor estado de carácter preventivoconservación y funcionamiento de las instalaciones. Los programas de mantenimiento preventivo se ajustarán al plan existente, que a las recomendaciones de los fabricantes y a las disposiciones oficiales. Mercasevilla tendrá la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma facultad de parámetros exigir la realización de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticos, con todas sus instalaciones, en correctas condiciones de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima operaciones de mantenimiento preventivo que será considere necesarias para cumplir el objeto del contrato. Las pequeñas anomalías que marque se detecten en las revisiones efectuadas serán subsanadas en el Código Técnico mismo acto, debiendo establecerse una orden de trabajo (mantenimiento correctivo) para las que no se hayan resuelto en ese momento. El Adjudicatario deberá realizar aquellas revisiones y pruebas de las instalaciones objeto del contrato, que reglamentariamente corresponda realizar al usuario o propietario, o bien a un mantenedor o instalador autorizado. No se incluyen en el alcance de este contrato las inspecciones y pruebas que corresponda realizar a un Organismo de Control Autorizado (OCA), que serán contratadas por la Mercasevilla directamente. En estos casos, corresponderá al Adjudicatario tanto el desarrollo de los trabajos complementarios que necesiten los técnicos de la EdificaciónOCA como el control y supervisión durante la intervención. La empresa adjudicataria deberá informar a Mercasevilla con la suficiente antelación de aquellas revisiones oficiales a realizar en las instalaciones, el fabricantea tenor de lo dispuesto en los distintos Reglamentos técnicos, y en caso de ser realizado por una subcontrata, colaborar con la norma UNE 85121 (para entidad que las puertas peatonales automáticas) realice. A tal efecto, deberá elaborar un Plan de Inspecciones Reglamentarias, con indicación del calendario de las inspecciones que debe cumplir cada equipo o instalación, clase de inspección y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual reglamento aplicable, identificación del protocolo de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engraseinspección, etc. El adjudicatario Las anomalías que se compromete a la elaboración, detecten en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será o inspecciones reglamentarias efectuadas por OCA serán subsanadas por el siguiente: Revisión, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y Adjudicatario en todo caso aquello que marque la Normativa vigenteaplicación del mantenimiento correctivo contratado.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestacionesempresas licitadoras deberán detallar en su oferta las actuaciones de mantenimiento preventivo a llevar a cabo sobre las instalaciones objeto del presente contrato, donde se incluirán las operaciones a realizar sobre cada tipo de carácter preventivoequipos, que frecuencia y alcance de la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en inspecciones: limpieza, toma de parámetros de funcionamiento, mediciones y medición comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes ajustes, reglajes, etc., y reglajes y serán todas aquellas acciones que tiendan a asegurar un estado óptimo de las necesarias para mantener los porteros automáticosinstalaciones desde el punto de vista funcional, con todas sus instalacionesde seguridad, rendimiento energético e incluso de protección del medio ambiente. El mantenimiento preventivo o sistemático consistirá como mínimo, en correctas condiciones de usolas tareas, y con las frecuencias que se señala en la instrucción técnica correspondiente. Se deberán minimizar Cuando las posibles interrupciones revisiones preventivas dejen al descubierto partes sujetas a envejecimiento, desgaste o que tengan sus especificaciones operativas garantizadas, deberá comunicarse a la Administración, para, previa entrega del servicio como consecuencia de averíascorrespondiente informe técnico-económico y su aprobación, proceder a su reparación sustitución. Se establece una periodicidad mínima de La Administración podrá modificar la planificación del mantenimiento preventivo que será el que marque el Código Técnico de la Edificaciónempresa adjudicataria en función de las necesidades del centro. Sin perjuicio de las operaciones anteriores, el fabricante, la norma UNE 85121 (además se realizarán todas aquellas acciones que fueran precisas para las puertas peatonales automáticas) y la normativa vigente para todos los automatismosque todo quede en perfecto estado de funcionamiento. En la Oferta técnica las ofertas se incluirá un Manual indicará el contenido mínimo del programa de Mantenimiento Preventivo mantenimiento, bien entendiendo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, "Programa de Mantenimiento" definitivo deberá ser aprobado por la Administración en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicaciónfirma del contrato, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”donde se definirán la actuaciones, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, tareas a realizar y de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla llevarlo a cabo. Este Manual será aprobado por Las tareas de mantenimiento preventivo se deberán llevar a cabo durante el horario coincidente con la Dirección jornada laboral del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: RevisiónAyuntamiento, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque caso, con conocimiento y supervisión de la Normativa vigente.Oficina Técnica Municipal

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestaciones, de carácter preventivo, que la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticos, con todas sus instalaciones, en correctas condiciones de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima de mantenimiento preventivo que será el que marque el Código Técnico de la Edificación, el fabricante, la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, Consiste en el cual se deberá conjunto de incluir las actividades acciones periódicas regladas de limpiezarevisión, medicióninspección, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: Revisión, ajusteajustamiento, limpieza y engrase periódicos sustitución de motoreselementos de manera anticipada a la pérdida de sus prestaciones funcionales, ejesrespondiendo en su conjunto a las prescripciones normativas vigentes en cada momento. Estas acciones programadas están destinadas a conservar y garantizar el buen funcionamiento de la infraestructura y reducir en lo posible las averías. En este sentido el adjudicatario realizará cuantas pruebas, poleasrevisiones e inspecciones sean precisas, coronas y preceptivas o no por norma, a fin de evitar cualquier fallo o incidencia durante la vida útil de todos los elementos electrónicoselementos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran equipos e instalaciones. El contratista dispondrá del personal y de los porteros automáticos, suministrando los materiales medios necesarios para dicho servicio comorealizar este tipo de mantenimiento. Todas las actuaciones a realizar propuestas por el contratista se reflejarán en la Petición de Servicio generada por el GMAO y el contratista tendrá para ello un plazo determinado para ejecutarlas. Una vez ejecutadas dichas actuaciones serán supervisadas por el personal designado por la APB, haciendo constar CONFORME o NO CONFORME con expresión de las discrepancias para cada uno de los puntos de inspección. El mantenimiento programado preventivo cumplirá con los siguientes objetivos: aceites- Mantener un adecuado estado de las instalaciones a fin de garantizar el funcionamiento ofertado. - Mantener actualizada y en perfecto estado la etiquetación de todos los elementos. - Respetar en la ejecución de los trabajos, grasasla defensa del medio ambiente y la seguridad y salud en el trabajo. - Limpieza y orden de los recintos (racks, útiles de limpiezapasa-hilos, etc.) manteniéndose y mejorándose la organización ya existente. Y - Conseguir una disminución en todo caso aquello que marque los gastos de reparación, reducción de la Normativa vigentepérdida de valor de los equipos así como el ahorro derivado de la correcta utilización de las instalaciones. - Mantener constantemente actualizado el software (sin coste alguno para la APB) de los equipos, incluye el de las centralitas y el del operador automático (attendior).

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestacionesLa empresa adjudicataria seguirá un programa de inspección, predicción y mantenimiento preventivo destinado a conocer y controlar el estado actual de los edificios, locales, instalaciones, galería de servicio, equipos o elementos. Dicho programa de inspección se realizará de forma sistemática y deberá detectar cualquier avería o defecto, debiendo permitir la organización del servicio en las tareas de corregir, regular, sustituir, limpiar o reparar los elementos que lo precisen sin que se produzcan alteraciones de consideración en el funcionamiento y utilización de los mismos. A tal efecto deberá realizar la necesaria toma de datos de los edificios, urbanización e instalaciones objeto de este concurso, crear y mantener totalmente actualizada la correspondiente base de datos. La empresa adjudicataria realizará las correcciones, reparaciones y regulaciones necesarias para el correcto funcionamiento, operatividad y seguridad de las instalaciones y edificios, a medida que se detecten anomalías durante el programa de mantenimiento preventivo anterior. Estos trabajos, así como el mantenimiento correctivo que se pueda derivar de ellos, se realizarán con personal cualificado en las especialidades necesarias según los trabajos a realizar, siendo posible la polivalencia del personal dedicado a estos servicios siempre y cuando la calidad del mantenimiento que se realice sea correcta. Estos programas de mantenimiento serán presentados por el adjudicatario a la Oficina Técnica del Servicio de Infraestructuras y Servicios de la Universidad de Alicante y, una vez aprobados por ésta, se llevarán a la práctica. La programación contemplará los horarios más convenientes para realizar cada una de las actividades, de carácter preventivo, tal manera que se minimicen las posibles afecciones e interferencias con el normal uso de los edificios por parte del personal y alumnos de la propia Universidad. Dentro de dicha programación se tendrá especial atención a los periodos no lectivos así como a los fines de semana y franja horaria en que no se imparta docencia. Para ello la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticos, con todas sus instalaciones, en correctas condiciones de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima de mantenimiento preventivo que será el que marque el Código Técnico de la Edificación, el fabricante, la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá elaborará un Manual de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “detallado Programa de Mantenimiento Preventivo (PMP) que contemplará para cada edificio: Plan de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto actuación Listado de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: Revisión, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque la Normativa vigente.acciones Chek-list

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestaciones, Para el mantenimiento preventivo el mantenedor deberá confeccionar un parte de carácter preventivo, que la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpieza, toma trabajo por cada intervención. En estos partes de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener los porteros automáticostrabajo deberán constar, con todas sus instalacionescarácter general, en correctas condiciones los siguientes conceptos:  Número de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima actuación de mantenimiento preventivo por área de actividad  Identificación del equipo (según inventario) y su ubicación.  Personal que será el que marque el Código Técnico ha intervenido: nombre y número de identificación del operario  Fecha de la Edificación, el fabricante, la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) actuación  Hora inicio y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación finalización de los trabajos  Detalles de las deficiencias observadas, como producto de las verificaciones realizadas.  Descripción de los trabajos realizados.  Materiales utilizados (generar inventario detallado)  Materiales retirados (generar inventario detallado)  Observaciones resultantes de la documentación revisión.  Confirmación de si el equipo queda en servicio o parado. En este último caso deberá constar la causa y la previsión de reparación. En caso de que la inspección dé como resultado la ausencia de anomalías de los elementos observados, se anotará en buen estado o funcionamiento correcto, según de lo que se trate.  Firma del operario y/o del encargado de mantenimiento junto con la del responsable de la instalación de SFM que asistió a la inspección. En el caso de no poder localizar a una persona responsable de SFM para la firma del parte tras la finalización de los trabajos, será necesaria para llevarla la comunicación telefónica, o vía mail, explicando los trabajos realizados y adjuntando el parte, antes de la finalización del horario del equipo de mantenimiento (mañana o tarde) correspondiente.  Conformidad del trabajo por parte de personal autorizado de SFM.  Todas las firmas deberán de ir acompañadas de la identificación del que la suscribe, mediante su nombre completo y/o DNI.  Cualquier otro dato de interés que se considere importante, dentro de observaciones. Estos partes de trabajo deberán introducirse en la base de datos del Adjudicatario y en la base de datos del mantenimiento de SFM a cabotravés del programa informático de Mantenimiento que estará disponible en la red de SFM. Este Manual será aprobado SFM informará de la manera de acceder a la mencionada red informática y a los programas de Mantenimiento. Las deficiencias u omisiones en los Partes de Inspección de desperfectos o averías detectados y no declarados, si se comprueba su existencia en las fechas de inspección, serán reparados por la Dirección cuenta del IMIDRA. El contenido aproximado Adjudicatario, con independencia de las revisiones será el siguiente: Revisiónactuaciones que dicha negligencia diera lugar. Es obligatorio que tanto en las inspecciones del mantenimiento preventivo, ajustecomo en las intervenciones por aviso, limpieza y engrase periódicos una de motoreslas copias de los Partes de Inspección y/o de Trabajo queden en poder del responsable de SFM que, ejesen su caso, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque asista a la Normativa vigenteinspección.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Las prestacionesDesde la comunicación de la adjudicación y hasta 15 días después de la firma del contrato, el Coordinador o Delegado de carácter preventivola Adjudicataria del servicio presentará al responsable municipal del contrato el programa detallado de servicio a prestar durante el tiempo que dure esta contratación. Dicho programa recogerá las previsiones que recomiende efectuar el fabricante de los equipos, para, caso de ser conforme, aprobarse para su cumplimentación. Si el responsable municipal del contrato considerase de interés incluir alguna operación que aquél no contemplase, la Empresa Adjudicataria asumirá las indicaciones efectuadas, las cuales se llevarán a efecto juntamente con las programadas por ésta. El programa de mantenimiento comprenderá las tareas de revisión de las instalaciones objeto de este contrato, siendo éstas según el programa establecido u obligadas por Ley. El coordinador o delegado de la adjudicataria mantendrá las instalaciones a su cargo en perfecto estado de limpieza y servicio. Los servicios de mantenimiento preventivo se programarán de tal manera que no entorpezcan la operatividad de los edificios Municipales, realizándose siempre que sea posible, fuera de los horarios de apertura al público. Los repuestos utilizados así como la posible sustitución de elementos dañados, serán por cuenta de la empresa adjudicataria debe realizar consistirán en limpiezaadjudicataria, toma ya que este es un contrato todo riesgo. A continuación se adjunta una guía de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, chequeos, ajustes y reglajes y serán las necesarias para mantener rutinas considerando los porteros automáticos, con todas sus instalaciones, en correctas condiciones de uso. Se deberán minimizar las posibles interrupciones del servicio como consecuencia de averías. Se establece una periodicidad mínima mínimos servicios de mantenimiento preventivo que será el deben contemplar las empresas licitadoras en sus ofertas y que marque el Código Técnico servirá de base para la Edificación, el fabricante, la norma UNE 85121 (para las puertas peatonales automáticas) y la normativa vigente para todos los automatismos. En la Oferta técnica se incluirá un Manual organización del plan de Mantenimiento Preventivo que el adjudicatario piensa llevar a cabo sobre los sistemas incluidos en este contrato y sus componentes, en el cual se deberá de incluir las actividades de limpieza, medición, comprobación, regulación, chequeo, ajuste, engrase, etc. El adjudicatario se compromete a la elaboración, en un plazo máximo de un mes desde la adjudicación, del “Programa de Mantenimiento Preventivo de porteros automáticos”, que definirá el sistema operativo a desarrollar, tanto desde el punto de vista de tareas, de calendario y planificación de los trabajos como de la documentación necesaria para llevarla a cabo. Este Manual será aprobado por la Dirección del IMIDRA. El contenido aproximado de las revisiones será el siguiente: Revisión, ajuste, limpieza y engrase periódicos de motores, ejes, poleas, coronas y todos los elementos electrónicos, eléctricos, mecánicos o electromecánicos necesarios que integran los porteros automáticos, suministrando los materiales necesarios para dicho servicio como: aceites, grasas, útiles de limpieza, etc. Y en todo caso aquello que marque la Normativa vigentemantenimiento.