CONTRATO DE ARRIENDO HOTEL

CONTRATO DE ARRIENDO HOTEL

SEÑOR NOTARIO:

En su Registro de Escrituras Públicas sírvase insertar una de ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Y MENAJE DESTINADO A HOSPEDAJE Y RESTAURANTE, que se otorga de

conformidad a las siguientes CLAÚSULAS:

PRIMERA. - COMPARECIENTES. - En la Ciudad de    , a los    días del mes de     del    , comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, los señores

          , en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la compañía            ., que para efectos del presente contrato se le denominara como ARRENDADOR; y por otra parte, el señor             , en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la compañía          , que para efectos del presente contrato se le denominara ARRENDATARIO, y el señor:

                        , que para efectos del presente contrato se le denominara el GARANTE SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, los mismos que con plena capacidad legal para contratar y obligarse, libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de bien inmueble y menaje destinado a hospedaje y restaurante que sigue:

SEGUNDA. - ANTECEDENTES. - EL ARRENDADOR es propietario de un bien inmueble ubicado en las Avenida        , signado con el número de predio No.        y patente       , en cual actualmente es destinado al servicio de hospedaje y restaurante en concordancia con su objeto social, bajo el nombre comercial

           , por otro lado EL ARRENDATARIO es una Sociedad Anónima cuyo objeto social actualmente no tiene relación al objeto social necesario para cumplir con el objetivo del presente contrato de arrendamiento pero que en la cláusula DÉCIMA. - COMPROMISOS. - se comprometerá actualizarlo; y por último EL GARANTE SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, quien por su propia voluntad conociendo las responsabilidades que adquiere como garante solidario del arrendatario, comparece en la suscripción del presente contrato.

Con los antecedentes expuestos en la presente CLAÚSULA, La Junta General de Accionistas de la empresa           . que es el organismo máximo de la compañía, mediante Acta de Junta General Extraordinaria celebrada el día   de   del _   , autoriza al       , en su calidad de Gerente General para que celebre el presente contrato de arriendo de bien inmueble y menaje destinado a hospedaje y restaurante con la empresa                      .

TERCERA. - DESTINO. – El Bien inmueble objeto del presente contrato será destinado exclusivamente a la actividad turística de Hospedaje y Restaurante, en caso de que EL ARRENDATARIO estime como estrategia comercial la inclusión de alguna actividad comercial fuera de la autorizada en el presente contrato, deberá solicitar autorización

por escrito del ARRENDADOR, el mismo que a su discreción y sin justificación podrá aprobar o negar dicha petición.

CUARTA. - CANON. - El canon mensual de arrendamiento del bien inmueble objeto del presente contrato pactado libre y voluntariamente por las partes es de           DÓLARES AMERICANOS (USD.       ), más el Impuesto al Valor Agregado, el presente CANON de arrendamiento se incrementará de acuerdo al porcentaje de inflación del INEC, a partir del segundo año.

El ARRENDATARIO realizará el pago del CANON de arrendamiento de la siguiente manera:

Los primeros      (   ) meses en un solo pago por adelantado pagados a la firma del presente contrato, que corresponde a los canones de arriendo de los meses desde el   de        del        al    de        del año     , por una suma total de

dólares americanos (Usd.        ) más el Impuesto al Valor Agregado y a partir del mes   es decir desde el   de       del 201 el pago se lo realizara por adelantado dentro de los primeros     días de cada mes.

QUINTA. - GARANTÍA. – EL ARRENDATARIO se comprometerá a contratar un seguro privado que cubra cualquier riesgo tanto del bien inmueble como del menaje entregado en arrendamiento, siendo de responsabilidad absoluta del ARRENDATARIO entregar el bien inmueble y menaje objeto del presente contrato en el mismo estado en que los recibió.

SEXTA. - PENALIDAD. – Las partes de mutuo acuerdo han acordado que en caso de que EL ARRENDATARIO incumpliere alguna cláusula del presente contrato EL ARRENDATARIO pagará por concepto de sanción por incumplimiento de contrato la penalidad correspondiente a tres canones de arriendo, sin perjuicio de la terminación del presente contrato de arriendo.

SÉPTIMA. - PLAZO. - El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de

     AÑOS, a partir de la fecha de suscripción del mismo. Si las partes no notifican por escrito a los interesados su deseo de renovarlo con por lo menos 90 días de anticipación a su terminación, el presente contrato se entenderá TERMINADO por lo tanto se cumplirá con lo estipulado en la cláusula OCTAVA del presente contrato.

EL ARRENDATARIO Declara que es de su conocimiento que el inmueble denominado

                actualmente se encuentra en venta, por lo tanto el plazo del presente contrato además de contar con un plazo máximo de validez, este podría reducirse al momento de la venta del bien inmueble, por lo tanto EL ARRENDATARIO renuncia el derecho de solicitar indemnización alguna por esta razón.

OCTAVA. - PAGO DE SERVICIOS. - Los pagos por consumo de energía eléctrica, agua potable, gas, diésel, así como de la que provengan de los servicios de internet, TV Cable, y demás servicios que la actividad económica requiera para un óptimo funcionamiento, estarán a cargo del ARRENDATARIO.

NOVENA. - BIENES ARRENDADOS. – EL detalle del bien inmueble, del menaje y todos los accesorios, equipos de demás incluidos en el     , se encuentran detallados en el anexo uno (1), el mismo que es parte integrante del presente contrato de arrendamiento, por lo tanto, a la entrega del mismo por parte del ARRENDATARIO, deberá entregarlo íntegramente.

DÉCIMA. - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. – El arrendatario se compromete a cumplir con las siguientes obligaciones con conocimiento de que su incumplimiento será causal suficiente para la terminación del mismo, sin derecho a reclamo posterior:

Pagar puntualmente los valores que por concepto de canon de arrendamiento se ha determinado en el presente contrato.

Ofrecer a los usuarios y huéspedes una atención de acuerdo al estatus del

Afiliar a sus trabajadores y realizar los respectivos contratos, así como su legalización ante el IESS y Ministerio de Relaciónes Laborales.

Obtener los permisos regulados por las entidades de control en las fechas establecidas por los mismos.

Respetar y cumplir las normas legales reguladas por el Servicio xx Xxxxxx Internas, Municipio de     , Intendencia de Policía, Agencia Nacional de Regulación Control y Vigilancia Sanitaria, Consep, y todas las demás normas establecidas en el Ecuador.

Informar el primer trimestre de cada año los estados financieros presentados a la Superintendencia de Compañías y Servicio xx Xxxxxx Internas.

Realizar el mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones del inmueble objeto del presente contrato de acuerdo a las indicaciones del ARRENDADOR y a falta de estas indicaciones, las que se detectaren a simple vista y que pudieren causar daño a la imagen del                   .

Salvaguardar el nombre comercial             , dar el único uso autorizado, y notificar de ser el caso alguna infracción de terceros que atente con los derechos de marca o nombre comercial de propiedad del ARRENDADOR.

Mantener y mejorar el servicio del        hacia sus clientes y proveedores.

Evitar clausuras, multas, coactivas y demás sanciones emitidas por entidades de control. Mantener la calificación cuatro estrellas.

DÉCIMA PRIMERA. - COMPROMISOS. – EL ARRENDATARIO además de las obligaciones estipuladas en el presente contrato, se compromete a:

Reformar su objeto social a uno relaciónado a la actividad de Hospedaje y restaurante. Cumplir con las obligaciones ante la Superintendencia de Compañías y remitir al ARRENDADOR el talón de cumplimiento del periodo 2013

DÉCIMA SEGUNDA. - PROHIBICIONES DEL ARRENDADOR. – Queda absolutamente

prohibido siendo su ejecución causal de terminación del presente contrato los siguientes:

Subarrendar el bien objeto del presente contrato, así como ceder parcial o total los derechos cedidos en el presente documento.

Realizar modificación al bien inmueble objeto del presente contrato sin la debida autorización por escrito DEL ARRENDADOR.

Adquirir obligaciones o responsabilidades a nombre de          y la empresa

         así como de sus accionistas.

Incurrir en procesos judiciales que pudieren perjudicar el buen nombre de

           .

DÉCIMA TERCERA. - RENUNCIA DE RECLAMOS. - El ARRENDATARIO renuncia

expresamente sin tener opción de reclamo en el futuro, ningún exceso por concepto de canon de arrendamiento, pues el mismo fue determinado libre y voluntariamente, por esta razón expresamente desiste de cualquier reclamo en el futuro, de igual manera EL ARRENDATARIO renuncia a cualquier reclamo que por aplicación del presente contrato pudiere causar.

DÉCIMA CUARTA. - DAÑOS. – Si se presentara algún daño en las instalaciones del bien arrendado, que pudieren ocasionarse por descuido o negligencia del representante legal o sus dependientes sea o no en ejecución de sus funciones, EL ARRENDATARIO se compromete a repararlos y de ser el caso a reponerlos inmediatamente sin necesidad de notificación por parte de las autoridades, ARRENDADOR y afectados.

Pana el caso de daños causados a usuarios, huéspedes que pudieren ocasionarse por descuido o negligencia del representante legal o sus dependientes sea o no en ejecución de sus funciones, deberá EL ARRENDATARIO indemnizar según el caso al afectado sin necesidad de notificación por parte de las autoridades, ARRENDADOR y afectados.

Para todos los casos en general EL ARRENDATARIO será el único responsable de cualquier daño ocasionado, y en los casos en que el daño causado repercute en tiempos futuros, ya sea que exista o no relación contractual entre las partes seguirá siendo responsable hasta el resarcimiento del daño causado.

DÉCIMA QUINTA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO. - El presente contrato

podrá terminar anticipadamente por las siguientes causas:

Por incumplir con las CLAÚSULAS estipuladas en el presente contrato.

DÉCIMA SEXTA. - OBLIGACIONES SUBSECUENTES. - EL ARRENDATARIO tendrá la

obligación a la terminación del presente contrato, de entregar el bien inmueble en mejores o mismas condiciones en que los recibió, cabe recalcar que cualquier mejora que EL ARRENDATARIO haya realizado a favor del bien inmueble quedara en beneficio del

ARRENDATARIO, sin que el ARRENDADOR pueda solicitar su reembolso, peor aún que pueda retirar las mejoras realizadas.

DÉCIMA SÉPTIMA. - Y COMPETENCIA. - Toda cuestión, controversia o diferencia derivada del presente contrato o relacionada con él, será resuelta por un Tribunal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediación de la               , de acuerdo con las reglas de la Ley de Arbitraje y Mediación, del Reglamento de dicho Centro y las siguientes:

a. - Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación.

b. - Las partes renuncian a la ordinaria, se obligan a acatar el laudo que expida el Tribunal Arbitral y se compromete a no interponer ningún recurso en contra del mismo.

c. - Para la ejecución de medidas cautelares el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.

d. - El Tribunal Arbitral está integrado por tres árbitros.

e. - El procedimiento arbitral será confidencial.

f. - El lugar de arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de     .

Para constancia y legalización de lo actuado, las partes suscriben en unidad de acto, el presente contrato en tres ejemplares de igual tenor y contenido en _   , el 07 xx Xxxxxx del 2014.

Sr.            Representante Legal          S.A RUC:       ARRENDADOR Sr.            Representa Legal          S.A RUC:           ARRENDATARIO

Sr.                CC:

Garante Solidario del ARRENDATARIO