SEÑOR NOTARIO:

SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, dígnese insertar una más de PROMESA DE COMPRAVENTA de un inmueble contenida al tenor de las siguientes cláusulas.

PRIMERA.- COMPARECIENTES: Intervienen a la celebración de la presente escritura pública de Promesa de Compraventa, por una parte el señor ………………………………………………, casado, por sus propios derechos, a quien y para efectos del presente contrato se le denominará simplemente el PROMINENTE VENDEDOR; y por otra los cónyuges señores ………………………………………………….. y ……..…………………………………………, casados entre sí, quienes comparecen por sus propios derechos y por los de la sociedad conyugal por ellos formada y a quienes para efectos de este contrato se los denominará PROMINENTES COMPRADORES, los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de ……….., legalmente capaces, hábiles para contratar y obligarse, quienes libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente instrumento público.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a) El prominente vendedor es propietario del lote de terreno signado con el número ……. de la urbanización …………., ubicado en la Parroquia….., Cantón ……., Provincia de ……, cuyas especificaciones son las Siguientes: SUPERFICIE: ………………………………………… metros cuadrados; LINDEROS Y DIMENSIONES: NORTE; …………. metros con propiedad de ………….; SUR: ……….. metros con propiedad de ……….; ESTE: …….. metros con propiedad de ………..; y, OESTE: ……….. metros con calle ………., , inmueble que lo adquirió mediante compra al señor …………………………………………….………, según escritura pública otorgada el ……………………………, ante el Doctor …………………………………………, Notario ………………………… del Cantón …………………………………………, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón ………, el ….. de ….. de ….. b) El lote de terreno materia del presente instrumento no se encuentra hipotecado, embargado, en litis ni ha pasado a tercer poseedor debidamente inscrito como se desprende del certificado emitido por el Señor Registrador de la Propiedad que se adjunta como documento habilitante.

TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos el PROMINENTE VENDEDOR señor ……………, promete vender y dar en perpetua enajenación a favor de los PROMINENTES COMPRADORES, cónyuges señor …………………... y señora …………….., el lote de terreno signado con el número…………..…, ubicado en la Urbanización ………, Parroquia …………, Cantón ……………………., Provincia de ……………., cuyas especificaciones se encuentras señaladas.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del lote de terreno prometido en venta es de …………………………………………. DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que los PROMITENTES COMPRADORES lo pagarán de la siguiente manera: La cantidad de …………………………………………. DÓLARES de entrada, que serán cancelados a la firma de la presente Promesa de Compraventa; y, el saldo es decir …………… DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, en …………… cuotas mensuales de …………………………………………. DÓLARES cada una, cuya primera cuota empezarán a pagar a partir del …………………………………………. En caso de atraso por parte de los PROMITENTES COMPRADORES en la cancelación de las cuotas mensuales, se recargará el interés legal vigente..

QUINTA: PLAZO PARA LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE TRASPASO DE DOMINIO.- Las escrituras definitivas de traspaso de dominio se celebrarán cuando los PROMITENTES COMPRADORES hayan cancelado el valor total del lote vendido.

SEXTA.- CLÁUSULA PENAL: En caso de que una de las partes incumpliere lo estipulado en el presente instrumento, pagará a la parte que persista una multa de ………………DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. Si el incumplimiento fuere de los promitentes compradores del valor cancelado se les descontará el valor estipulado como multa. Se entenderá como incumplimiento de parte de los promitentes compradores el hecho de no haber cancelado …………………. o más cuotas mensuales consecutivas, facultándole al promitente vendedor declararlo unilateralmente en xxxx y disponer del valor señalado como multa, así como también podrá disponer del lote de terreno para negociarlo con terceras personas, y una vez recaudado el valor depositado por el nuevo promitente comprador se los hará la entrega del saldo a los promitentes compradores que desistan del negocio, siempre y cuando el valor pagado hasta esa fecha sea mayor a la multa estipulada en este instrumento púbico, incluyendo todas las mejoras materiales que consten en el lote de terreno; si el incumplimiento fuere de parte del promitente vendedor, este tendrá que devolver el valor que le han entregado los promitentes compradores, más el interés legal correspondiente, y adicionalmente el valor señalado como multa.

SÉPTIMA.- GASTOS: Todos los gastos que demande la celebración de la presente escritura pública así como los de la escritura definitiva de traspaso de dominio serán de cuenta de los Prominentes Compradores

OCTAVA.- ACEPTACIÓN: Las partes contratantes aceptan el total contenido de la presente escritura pública, por estar de acuerdo a sus recíprocos intereses.

.NOVENA.- DOMICILIO: Para todos los efectos que se deriven de la presente escritura pública, las partes contratantes renuncian fuero y domicilio y se someten a los Jueces competentes del cantón ………………………,

Usted señor Notario se dignará agregar las demás formalidades de estilo para la perfecta validez de la presente escritura.

Atentamente.

Ab. ……………………

Mat. ………….. CNJ.