Kunnossapito ja perusparannukset. Molemmat Osapuolet ovat tietoisia, että Tuomitaverna-kiinteistölle suunnitellaan uutta matkailua palvelevaa rakennus- ja palvelukokonai- suutta. Vuokranantaja edellyttää Vuokralaiselta sellaisten kiinteistön kunnossapitotöiden tekemistä, jotka pitävät kiinteistön käyttökuntoisena Vuokralaisen omaa liiketoimintaa varten. Vuokralaisen tulee myös to- teuttaa sellaiset kunnossapitotyöt, joiden suorittamatta jättäminen voisi aiheuttaa ulkopuoliselle (esim. kiinteistön asiakkaalle) vahinkoa. Vuokralainen voi toteuttaa vuokrakohteeseen sellaisia perusparannustöi- tä, mitkä itse näkee tarpeelliseksi oman toiminnan harjoittamisen kannal- ta. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kaupungin suostumus. Vuokralainen vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esim. työturvallisuutta, ra- kentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suo- rittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymi- sestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksus- sa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään vuokrasuhteen päättyessä oikeutta saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Kunnossapito ja perusparannukset. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolelli- sesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten tervey- den, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot. Kunta kunnostaa tilat sopiviksi kalankäsittely- / jalostustoimintaa varten. Kunnostusinvestointien kunnalle aiheuttamat kustannukset huomioidaan vuokrassa. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuk- sista tai muista töistä. Vakuutukset Vuokrattavan kohteen vakuuttamisesta ja siihen liitty- vistä kustannuksista vastaa vuokranantaja. Vuokralainen vakuut- taa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voi- massaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoit- tamansa toiminnan ja palkkaamansa henkilökunnan.
Kunnossapito ja perusparannukset. Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tar- koittamasta polttoaineenjakelukokonaisuudesta. Yritys on velvollinen huoleh- timaan polttoainejärjestelmän tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin polttoaineenjakelujärjestelmän kunnossapidon ja yllä- pidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena oleva polttoaineenjakelujärjes- telmä täyttävää vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, ra- kentamista, terveydensuojelua, ympäristönsuojelua ja paloturvallisuutta koske- vien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamis- taan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Yrityksellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Viranomaisten mahdollisesti vaatimat vuokrasopimuksen mukaiseen toimin- taan liittyvät korjaukset (rakentaminen, työturvallisuus, terveydensuojelu, ym- päristönsuojelu, paloturvallisuus tms.) tehdään vuokralaisen kustannuksella. Yritys huolehtii siitä, että kunnan omistaman polttoaineenjakelujärjestelmän osan, laituriston ja tontin kunto säilyy siinä kunnossa, kuin ne vuokrakauden alkaessa olivat, ottaen kuitenkin huomioon normaalista käytöstä johtuvan ku- lumisen. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen vuokra-alueelle tuo- mansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät raken- teet, korjaus- ja muutostyöt vahingoita vuokra-alueen, laituriston ym. rakentei- ta eikä muita laitteita. Mahdollisten kilpien tai muun polttoaineenjakelutoimintaan liittyvän ilmoitte- lurakenteiden alueelle sijoittamisesta sovitaan erikseen. Yritys on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois vuokra-alueella olevat koneensa, laitteensa ja muun irtaimistonsa. Samalla on huolehdittava vuokra-alueen siivouksesta. Jälkien siivouksesta kunta on oikeutettu perimään yritykseltä siitä aiheutuneet kustannukset.
Kunnossapito ja perusparannukset. Urheiluopistolle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta sekä jäähallia varten hankitusta peruskalustosta. Urheiluopisto on velvollinen huolehtimaan muun muassa ra- kennuksen tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin kor- jaustöihin. Omistajat vastaavat investoinneista ja perusparannuksista yhteisesti. Urheiluopisto vastaa siitä, että sopimuksenkohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Mikäli em. edellyttää investointia kts. edellinen kohta. Yhtiötä koskevat mahdolliset puutteet tulee tuoda yhtiön hallituksen tietoon ja niistä päätetään tapauskohtaiseksi erikseen siltä osin kuin ne koskevat yhtiötä. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeyttämisestä urhei- luopistolla ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Urheiluopistolla ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Urheiluopisto huolehtii kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin lais- sa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on kiinteistönomistajalle säädetty.
Kunnossapito ja perusparannukset. Kunta huolehtii tontin yleisistä kunnossa- ja puhtaanapitoon liittyvistä kustannuksista. Kunta vastaa kylpylän kiinteistönhuollosta (pitää sisällään allasvesitek- niikasta huolehtimisen) ja siivouksesta ostamalla palvelut tai tuottamalla ne itse. Siivoukseen kuuluu myös alakerran käytävä ja portaikot ja wc (2 kpl) Myymälän ja kahvion siivouksesta huolehtii yrittäjä. Kunta vastaa kunnossapitokustannuksista, joihin sisältyy myös tavan- omaiset vuosikorjaukset ja huolto- ja kunnossapitotyöt. Yritys on oikeutettu kustannuksellaan tekemään tarpeelliseksi katsotut perusparannustyöt ja muutokset. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kunnan kirjallinen suostumus.