LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perus- teella Kaupungin ja Hartela Etelä-Suomi Oy:n välillä 15.11.2016 allekir- joitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukai- sin ehdoin sekä ottaen huomioon tonttijako nro 12785. Selvyyden vuoksi todetaan, että 20.6.2016 hyväksytyssä tonttijaossa nro 12785 on korttelin 10635 tonttien rajat ja rakennusoikeudet järjes- telty asemakaavan muutoksesta nro 12200 poikkeavasti, joten tontin kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittely perustuu siihen, että mai- nitussa tonttijaossa on merkitty tontille 10635/8 asuinkerrosalaa 4 200 k-m² ja liiketilaa 300 k-m². Ostajat maksavat edellä mainittujen ehtojen perusteella asuntojen myyntihinnan lisäkauppahintaa 490 927, 43 euroa määräosiensa mu- kaisessa suhteessa seuraavasti: Suomen Osatontti II Ky, lisäkauppahinta 80/100 määräosan osalta 392 741,94 euroa ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia, lisäkauppahinta 20/100 määräosan osalta 98 185,49 euroa. Lisäkauppahinta perustuu Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan 21.6.2018 esittämään Asunto-osakeyhtiön osakkeiden alustavaan myyntihinnas- toon päivättynä 20.6.2018. Ostajat ovat maksaneet asuntojen myyntihinnan lisäkauppahinnan Kaupungin pankkitilille nro xx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (mak- sutunnus TO XXXX). Mainittu lisäkauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan täydennyksen allekirjoituksin maksetuksi. Osapuolet toteavat vielä, että Kaupungilla on oikeus tarkistaa asunto- jen myyntihinnan perusteella lisäkauppahintaa, mikäli osakkeet myy- dään esitettyä myyntihinnastoa kalliimmalla hinnalla ja/tai mikäli havai- taan, että myyntihinnastoon sisältyvä virhe oikeuttaa korottamaan lisä- kauppahintaa. Lisäksi Kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa myös ra- kennusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuin- tilaa enemmän kuin 4 200 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 300 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Osapuolet toteavat, että Kaupungilla ei ole oikeutta periä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lisäkauppahintaa Suomen Osatontti Ky:ltä ja että lisäkauppahinnasta vastaa jatkossa Asunto Oy Helsingin Sompa- saaren Pelagia / Hartela Etelä-Suomi Oy. Myyntihinnasto 20.6.2018 on tämän kauppakirjan liitteenä 2. luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman viidensadantuhan- nen (500 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen.
LISÄKAUPPAHINTA. (1) käyttötarkoituksen muutoksista johtuen
LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten perusteella Kaupungin ja Lumo Ko- din Oy:n välillä 3.4.2019 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuk- sen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin, mikäli Tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 3 800 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 158 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Lisäkauppahinta määräytyy noudattaen edellä kauppahinnan määräy- tymisessä käytettyjä asuinrakennusoikeuden ja liiketilan yksikköhintoja.
LISÄKAUPPAHINTA. Myyjällä on oikeus periä Tonteista lisäkauppahintaa, mikäli Tonteille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kauppahinnan perusteena olevia kerrosaloja enemmän pää- käyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisä- kauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen tai asemakaavan muutokseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Myyjällä on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen tai asema- kaavan muutokseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Tällöin lisäkauppahintaa peritään 540 euroa kultakin kauppa- hinnan määrittelyn perusteena ollutta kerrosneliömetrimäärää (k-m2) ylittävältä kerrosneliömetriltä. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennus- luvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimai- seksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaavamuutoksesta ilmenevästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Myyjällä on tällöin oikeus tarkistaa kaup- pahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppa- hinnan Myyjälle viimeistään kolmen kuukauden kuluessa koh- teen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutok- sen lainvoimaiseksi tulosta. Myyjällä on oikeus saada (oikeuden syntyperuste) lisäkauppa- hintaa Tontille toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöönottoon saakka.
LISÄKAUPPAHINTA. Mikäli Kaupan kohteelle rakennetaan kerrosalaa enemmän kuin 1 350 k-m2 maksaa Ostaja Myyjälle lisäkauppahintaa xxxx euroa/k-m2. Toteutettava ja lisäkauppahinnan perusteena oleva lopullinen rakennusoikeus määräytyy Kaupan kohteelle haettavien, lainvoimaisten rakennuslupien perusteella. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Tontin osalta Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx mahdollisen lisäkauppahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän takia lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän kauppakirjan ja tätä edeltävän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.
LISÄKAUPPAHINTA. Mikäli kiinteistökaupan allekirjoittamisen jälkeen Yritys toteuttaa sille myönnetyn poikkeamis- tai rakennusluvan perusteella enemmän ja/tai kalliimpia kerrosneliömetrejä kuin Tarkistetun Kauppahinnan määränneessä aikaisemmin hyväksytyssä suunnitelmassa on esitetty, suoritetaan kauppahinnan tarkistus ylöspäin kohdassa 5.2.1 mainittuja tilalajikohtaisia yksikköhintoja ja sovittuja indeksitarkistuksia noudattaen. Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta kiinteistönkaupan jälkeen alaspäin. Yritys on velvollinen toimittamaan Kiinteistönomistajille selvityksen toteutuneista kerrosaloista tonttikohtaisesti kolme (3) kuukautta ennen kullekin tontille toteutettavan rakennuksen käyttöönottoa. Mahdollinen lisäkauppahinta tulee suorittaa viimeistään yhtä (1) kuukautta ennen kunkin rakennuksen käyttöönottoa.
LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Määräosasta lisäkauppahintaa lainvoimai- sen rakennusluvan 10-2497-19-A mukaisen rakennuksen hyväksyttyyn käyttöönottoon asti, mikäli hallinta-alueelle A toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan asuinrakennusoikeutta enemmän kuin 6 283 km2 ja/tai muuta liike-, toimisto tai muuta vastaavaa, ei asumista palvelevaa rakennusoikeutta enemmän kuin 407 km2. Lisäkauppahintaa peritään 1.187,00 euroa kerrosneliömetriltä.
LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Tontista edellä mainitun kauppahinnan li- säksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myynti- hinnan perusteella kaupungin ja Westpro cc Oy:n ostajien lukuun välillä 4.11.2015 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin. Tällöin Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennus- oikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porras- huonevähennettyä asuintilaa enemmän kuin 16 289,5 k-m² ja/tai kr-ti- laa (liiketilaa) enemmän kuin 571,5 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pää- käyttötarkoituksen mukaista tilaa. Lisäkauppahinnasta vastaavat Ostajat ja Toteuttaja.
LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen 10.4.2017 (372 §, päätöskohta A) mainittujen periaatteiden mukaisesti. Lisäkauppahinnan suorittaa Toteuttaja. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvollisia myymään Tontille toteutettaviin asuntoihin ja liike- ynnä muihin mahdollisiin tiloihin oikeuttavat osakkeet vähintään niiden kulloisenkin myyntiajankohdan käypään arvoon, ellei toisin sovita. Asunto- osakeyhtiö ja Toteuttaja eivät muutoinkaan saa ryhtyä toimenpiteisiin, jotka aiheuttaisivat Kaupungille tulonmenetyksiä Tontin kauppahinnasta. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvollisia toimittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten tiedot kohteen lopullisesta toteutuneesta velattomasta kokonaismyyntihinnasta Kaupungille kahdeksantoista (18) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei erikseen toisin sovita. Osapuolet toteavat, että Kaupungilla ei ole oikeutta periä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lisäkauppahintaa Ostajalta, vaan lisäkauppahinnasta vastaa jatkossa Asunto-osakeyhtiö / Toteuttaja. Kauppakirjan allekirjoitushetken mukainen koko kauppahinta (alustava myyntihinnasto 4.3.2019) kuitataan maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
LISÄKAUPPAHINTA. Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perus- teella Kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä 21.12.2016 allekir- joitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukai- sin ehdoin. Tällöin kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa raken- nusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 2 754 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 150 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Osapuolet toteavat, ettei Kaupungilla ole oikeutta periä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lisäkauppahintaa FIM Tonttirahasto I Ky:ltä, eikä Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyniltä ja että lisäkauppahinnasta vastaa jatkossa Rakennusliike Lapti Oy.