Common use of Muutostyöt Clause in Contracts

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia ja niistä so- vitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajalta, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissä. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista lupaa. Vuokralaisen suorittamien muutos- ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteille. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaustöistä. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kielletty.

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia ja niistä so- vitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajalta, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissä. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä tai korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista kirjal- lista lupaa. Vuokralaisen suorittamien muutos- ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteille. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaustöistä. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä vuokrauskohteeseen tekemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kielletty.

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät Vuokranantaja tekee kustannuksellaan tiloihin yhteisesti paikan päällä katsotut muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia (merkitty liitepiirustukseen) sekä tilojen seinien pesumaalauksen ja niistä so- vitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamistalattioiden putsauksen. Pohjapiirustuksessa huoneiden 2109 ja 2110 välillä ei ole eikä hankinta siirtoseinää. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajalta, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissähankkii kustannuksellaan tarvitsemansa turva- ja AV- laitteet sekä niihin liittyvät kaapeloinnit. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista lupaa. Vuokralaisen suorittamien muutos- ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteilleTarvittavat pukukaapit ovat käyttäjän hankinnassa. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- kustannuksellaan sisustussuunnittelusta sekä irtaimiston hankinnasta. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista tarvitsemiinsa AV- ja korjaustöistäturvajärjestelmiinsä liittyvistä suunnittelu- ja asennuskustannuksista. Töihin liittyvät suunnitel- mat Vuokrakauden aikana vuokralaisella on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksellaomalla kustannuksellaan kiinteistössä vähäisiä muutostöitä saatuaan niille vuokranantajan kirjallisen hyväksynnän, mitä lupaa ei ilman perustetta voi kieltäytyä antamasta. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, Rakenteellisiin muutoksiin vaaditaan vuokranantajan hyväksymisen lisäksi viranomaisten hyväksyntä. Vuokralaisen omalla kustannuksellaan tekemät muutostyöt jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi omaisuudeksi ilman eri korvaustakorvausta vuokra-ajan päätyttyä, ellei toisin kirjallisesti sovita. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irrottaa ja viedä pois vuokratiloihin kustantamansa koneet ja laitteet edellyttäen, että vuokralainen korjaa tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella mainituista vuokralaisen kustantamista lisä- ja muutostöistä ei makseta korvausta vuokrasuhteen päättyessä. Vuokralaisella on oikeus asentaa kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kiellettyvalomainos kiinteistön mainosvalojen yleisluvan mukaisesti.

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät Vuokralaisella on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan Vuokrauskohteessa liiketoimintansa edellyttämiä muutostöitä, jotka kuitenkin täytyy ensin hyväksyttää Vuokranantajalla. Lisä- ja muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia ja niistä so- vitaan jäävät kiinteiltä osiltaan Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokrakauden päättyessä, ellei toisin kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajalta, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissäsovita. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa ole velvollinen purkamaan suorittamiaan muutos- eikä korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista lupaatai lisätöitä. Vuokralaisella on oikeus viedä pois kaikki hankkimansa ja asentamansa koneet ja laitteet. Tällöin Vuokralaisen suorittamien muutos- on korjattava asennusjäljet ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteille. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaustöistä. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttuamuut Vuokrauskohteelle aiheutuneet vahingot Vuokranantajan edellyttämään tasoon, ei kuitenkaan yli iältään tai laadultaan vastaavan rakennuksen tavanomaisen laatutason. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen kestäessä Vuokranantaja on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia oikeutettu teettämään rakennuksessa tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä edeltäneeseen tilaanilmoitettuaan siitä kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista Vuokralaiselle. Vuokranantajalla Vuokranantajan enimmäisvastuu liittyen mahdolliseen vuokranalennukseen ja korvaukseen on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksellakuitenkin rajoitettu vuokran määrään siltä ajalta, jolta Vuokralaiselle aiheutuu merkittävää haittaa ko. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, jäävät muu- tos- korjaus- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi rakennustöistä. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin Vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kaksi kuukautta ennen sanottua ajankohtaa kirjallisesti Vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja sitoutuu ryhtymään ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kiellettyaiheetonta viivästystä toimenpiteisiin häiriöiden poistamiseksi saatuaan ilmoituksen häiriöstä Vuokralaiselta.

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät 10.1 Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteessa korjaus- tai muutostöitä ilman Vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta, josta Vuokranantaja ei saa perusteettomasti kieltäytyä. Ennen korjaus- ja muutostöiden suorittamista on lisäksi sovittava siitä, miten työt on toteutettava, miten niiden suorittamista valvotaan ja mahdollisesti ennalleen saattamiseksi tarvittavista toimenpiteistä kuten poistetaanko muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia vai saavatko ne jäädä Vuokra-ajan päättyessä vuokratiloihin. Osapuolet sopivat myös mm. siitä jäävätkö koneet, laitteet ym. Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta, jos niitä ei voida kohtuudella poistaa Vuokra-ajan päättyessä. 10.2 Mikäli Osapuolten välillä ei erikseen toisin sovita, Vuokralainen vastaa sekä Vuokranantajan luvalla suorittamiensa että ylläpitovastuulleen kuuluvien töiden suunnittelu-, viranomaislupa-, toteutus-, ylläpito- ja niistä so- vitaan korjaus- ja vahinkokustannuksista. 10.3 Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta Vuokranantajalta suorittamistaan muutostöistä, ellei siitä ole Vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamistasovittu. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajaltaon velvollinen omalla kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä poistamaan tekemänsä muutostyöt ja korjaamaan poistamisesta aiheutuneet jäljet, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissäjos Vuokranantaja on asettanut tämän muutostöiden suorittamisen ehdoksi. 10.4 Vuokralaisella on oikeus kiinnittää nimikilpiä Vuokranantajan kanssa erikseen sovittavaan paikkaan. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista lupaaMuut mahdolliset mainos- ym. Vuokralaisen suorittamien muutos- kyltit ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille ikkunoiden teippaukset sekä valit- taville laitteilleniiden muutokset on hyväksytettävä Vuokranantajalla ennen niiden kiinnittämistä, lukuunottamatta lain vaatimia, pelastustyöhön tarvittavia, kylttejä tai valoja. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- kilpiin ja korjaustöistäkyltteihin liittyvistä kustannuksista viranomaislupien hankintakustannukset mukaan lukien. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- Vuokralainen poistaa kyltit ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen kilvet kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kiellettypoistaa irrottamisjäljet.

Muutostyöt. Ennen vuokrasuhteen alkua vuokranantaja muokkaa toisen wc-tilan sovitun mukaisesti esteettömäksi wc-tilaksi ja avaa sovitut oviaukot pohjakuvan mukaiseksi. Vuokranantaja asentaa toimiston käyntioveen sähköisen avausmekanismin sekä tukikaiteen alakerran sisäänkäynnin rampin viereen. Sisäpihan puoleisen ulko-oven tasoero tasoitetaan. Vuokralaisella on oikeus tehdä muutoksia vuokraamiinsa tiloihin saatuaan niihin vuokranantajan kirjallisen suostumuksen. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia on lupaa hakiessaan toimitettava vuokranantajalle tämän pyytämät selvitykset tehtäviksi aiotuista muutostöistä. Mikäli muutostöihin vaaditaan viranomaislupia, on vuokralainen vastuussa niiden hankkimisesta ja niistä so- vitaan aiheutuvista kustannuksista. Muutostöiden alkamisen johdosta tehtävien ilmoitusten, valvonnan sekä työn laadun ja käytettävien materiaalien osalta kustannuksista vastaa vuokralainen ja käytännön toimenpiteistä vuokralainen sopii kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamistavuokranantajan kanssa. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajaltaVuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viasta tai häiriöstä viipymättä vuokranantajan edustajalle. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi, vaikka vuokrauskohde ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissä. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta eikä korjaustöitä ilman vuokranantajan kir- jallista lupaa. Vuokralaisen suorittamien muutos- ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteille. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- ja korjaustöistä. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamista, jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä Vuokranantaja ei ole erikseen ennen muutostöiden aloittamista kiellettymyöskään velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta.

Muutostyöt. Vuokralaisen pyynnöstä tehtävät muutostyöt ovat täysimääräisesti vuokravaikutteisia ja niistä so- vitaan kirjallisesti erikseen ennen muutostöiden aloittamista7.3.1 Vuokralainen saa tehdä Vuokrakohteeseen kustannuksellaan muutostöitä ilman Vuokranantajan suostumusta. Vuokralainen maksaa sopimuksen mukaista vuokraa myös tällaisen muutostyön ajalta, vaikka vuokrauskohde Vuokralaisella ei tällöin olisi kokonaisuudessaan käytettävissä. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- eikä korjaustöitä ole oikeutta tehdä Vuokrakohteeseen johtavia uusia ajoliittymiä tai Vuokrakohdetta rajaaviin aitoihin uusia kulkuaukkoja ilman vuokranantajan kir- jallista Vuokranantajan lupaa. Mikäli muutos edellyttää rakennuslupaa tai muutos vaikuttaa olennaisesti Vuokranantajan mahdollisuuksiin vuokrata tai muuten hyödyntää Vuokrakohdetta vuokrakauden jälkeen, tulee muutokselle saada etukäteen Vuokranantajan kirjallinen lupa. 7.3.2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan korjaus- ja muutostöitä koskevien piirustusten ja muiden suunnitelmien sekä käyttö-, huolto- ja paloturvallisuusohjeiden laatimisesta sekä töiden toteutuksen valvonnasta. 7.3.3 Jos korjaus- tai muutostyöt edellyttävät lupaa viranomaisilta tai ilmoittamista viranomaisille, vuokralainen vastaa lupien hankkimiseksi tarvittavien suunnitelmien, hakemusten ja muiden asiakirjojen laatimisesta. Vuokranantaja myötävaikuttaa omalta osaltaan lupien saamiseen allekirjoittamalla Vuokralaisen suorittamien muutos- ja korjaustöi- den osalta vuokrasopimuksen osapuolten tulee en- nen vuokranantajan luvan myöntämistä yhteistyössä määritellä konkreettiset vaatimukset työssä käytettä- ville rakennusmateriaaleille ja -tarvikkeille sekä valit- taville laitteillelaatimat hakemukset hyväksyttyään Vuokralaisen toimittamat muutostöitä koskevat suunnitelmat. Vuokralainen vastaa tekemistään muutos- kaikista Vuokranantajalle lupien hankkimisesta aiheutuvista kustannuksista. 7.3.4 Vuokralaisen on varmistettava, että sen teettämät korjaukset ja korjaustöistämuut tämän sopimuksen mukaiset työt sekä erikseen sovitut muutokset suunnitellaan ja suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslainsäädännön, viranomaismääräysten, lupaehtojen sekä muiden viranomaisten asettamien vaatimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. 7.3.5 Jos Vuokralainen on suorittanut vuokrakohteessa korjaus- tai muita tämän sopimuksen mukaisia töitä tai muutostöitä ilman vaadittuja lupia tai lainsäädännön, määräysten tai lupaehtojen vastaisesti, Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan kohteen palauttamisesta viipymättä entiseen tilaansa tai sen muuttamisesta lainsäädännön, määräysten tai lupaehtojen mukaiseksi. 7.3.6 Vuokralainen vastaa kaikista vuokralaisen aloittamista töistä vuokranantajalle tai vuokrakohteelle aiheutuneista vahingoista. 7.3.7 Muutostyöt on dokumentoitava asiamukaisesti ja niistä on laadittava piirustukset, tarkastuspöytäkirjat ym. Töihin liittyvät suunnitel- mat on toimitettava vuokranantajalle sovituilta osin viimeistään muutos- ja korjaustöiden valmistuttua. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuok- ranantajan vaatimuksesta palautettava kustannuk- sellaan vuokrauskohde vuokralaisen suorittamia muutostöitä edeltäneeseen tilaan. Vuokranantajalla on tarvittaessa oikeus tehdä tämä ennallistaminen vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokranantaja ei vaadi vuokrauskohteen ennallistamistaasiakirjat, jäävät muu- tos- ja korjaustyöt kiinteiltä osiltaan vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta. Edellä sanotun lisäksi vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan ennallistaa vuokrakohteeseen te- kemänsä muutostyö haluamassaan laajuudessa vuokrasuhteen päättyessä, mikäli sitä joista yksi sarja luovutetaan vuokranantajalle. 7.3.8 Vuokralaisella ei ole erikseen ennen oikeutta vuokranalennukseen tai korvaukseen ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus-, perusparannus- tai muutostöiden aloittamista kiellettysuorittamisen ajalta tai jaksolta, jolloin mahdolliset töissä tapahtuneet virheet tai puutteet töissä estävät vuokrakohteen käytön osittain tai kokonaan.