Common use of Vuokra Clause in Contracts

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7 582 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra on 69 315 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra perus- vuosivuokra on 7 582 asuintilojen (opiskelija-asuntojen) osalta 6 698 euroa vuodessa ja liikuntahallin (Arcadahallen) osalta 784 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät Eräpäi- vät ovat 1.3., 15.4., 15.715.3. ja 15.1030.9. Tontin maanvuokrasta Perusvuosivuokran mukaisesti määräytyvästä vuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen alku- vuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 31.12.2022 saakka. Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu alennus koskee vuokraa kokonaisuudessaan. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-vuokra- alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien ra- kennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu alennus koskee vain asuintilojen vuokraa. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra edellä mainitun mukaisesti alennettu vuosivuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 31.12.2018 saakka 103 972 euroaasuintilojen osalta 90 115 euroa ja liikuntahallin osalta 10 548, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 1.9.2017 - 31.12.2019 31.12.2018 perittävä vuokra on 69 315 asuintilojen osalta 120 153 euroa ja lii- kuntahallin osalta 14 064 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuk- sessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra- vuokra-alueelle toteutetaan toteute- taan asuin-, liike- liikunta- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä yh- teensä enemmän kuin 4 739 6 150 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa korottaa tontin vuokraa vuokra-alueen alu- een käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuosivuokraa ei tulee jakaa vuokralais- ten kesken pelkästään ottamalla huomioon niiden määräosat, vaan myös eri tilojen vuokrien määräytymisen perusteena olevat erilaiset yk- sikköhinnat ja siten muodostuvat vuokrat. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 sitenOsapuolet toteavat, että perusvuosivuokra on 7 582 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100vuokran määräytyy tontilla käytettävän kerrosalan mukaisesti jäljempänä tar- kemmin todetulla tavalla. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvullaNäin ollen vuokra-alueen mahdolliset vähäiset muutokset eivät vaikuta vuokran määrään. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on vähintään satakolmekymmentä- kuusituhattakuususataakuusikymmentäkaksi (136 662) euroa (perusvuokra). Perusvuokra on määritetty seuraavalla tavalla kertomalla taulukossa mainitut kerrosalat, yksikköhinnat ja vuokrakertoimet keskenään käyttötarkoituksittain ja laskemalla käyttötarkoituksittain määritetyt vuokrat yhteen: Asuinkerrosala 4 928 k-m² 350 €/k-m² 0,04 68 992 Toimisto-, hotelli-, liiketila-, hoivatilaker- rosala ja muu ker- rosala 6 767 k-m² 250 €/k-m² 0,04 67 670 Yhteensä: 11 695 k-m² 136 662 Perusvuokra on määritetty käyttäen perusteena asemakaavan valmistelun yhteydessä arvioituja ker- rosaloja. Perusvuokraa tarkistetaan, mikäli tilojen käyttötarkoitus muuttuu arvokkaammaksi tai kerrosalan määrä lisääntyy. Ensimmäisen kerran perusvuokraa tarkistetaan sitten, kun tontille on myönnetty raken- nuslupa. Tontin vuokran määrittämisessä kerrosalaan luetaan kaikki rakennusluvan mukaan kerrosalaksi luettavat tilat 250 millimetrin seinäpaksuuden mukaan laskettuna ja mahdolliset muut edellä olevassa taulukossa hinnoiteltujen käyttötarkoitusten piiriin kuuluvat tilat. Perusvuokraa tarkistettaessa eri käyttötarkoituksien mukaisten kerrosalojen vuokrat määritetään kerto- malla keskenään kutakin käyttötarkoitusta vastaava kerrosala, yksikköhinta ja vuokrakerroin. Tarkistettu perusvuokra saadaan jakamalla edellisen laskemalla yhteen eri käyttötarkoituksista muodostuvat vuokrat. Yllä oleva perusvuokra on tontin vähimmäisvuokra eikä sitä alenneta, vaikka toteutunut tontin kerrosala on edellä ilmoitettua määrää alhaisempi tai käyttötarkoitus yksikköhinnaltaan halvempi. Yllä olevaa pe- rusvuokraa ei missään tapauksessa alenneta lukuun ottamatta kohdassa 6.2 todettua indeksikorjausta. Yllä oleva perusvuokra on siten tontin minimivuokra. Tarkistettua vuokraa aletaan periä muutosta seuraavan kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100alusta. Vuokra Vuokralainen on velvolli- nen etukäteen ilmoittamaan Vuokranantajalle muutoksesta ja toimittamaan vuokran tarkistamista varten tarvittavat kerrosalalaskelmat. Vuokran tarkistaminen tehdään rakennusluvan mukaisten kerrosalojen perusteella. Vuosittainen vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä. Eräpäivät ovat 1.3.Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, 15.4., 15.7on vuokra maksettava viimeistään elo- kuun 15. ja 15.10päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen. Tontin maanvuokrasta Maksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra on 69 315 euroamolempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoamuuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7 582 8 296 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 80 % 31.12.2023 saakka. Tämän , jonka jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea)täyttä vuokraa. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 130 148 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra on 69 315 86 765 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 10 370 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 5 185 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Tammikuun 1JCDF maksaa tiedotustauluista vuokraa (perusvuokra) kaupungille 403,50 eur (alv 0%) / laite /vuosi. päivästä Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuoden 2020 osalta kokonaisvuosivuokra on 1 008,75 eur (alv 0%). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin 1.1.2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 (1951:10=100) siten, että perusvuosivuokra vuosivuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Mikäli tarkistusindeksin luku on 7 582 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, vuosivuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Kunkin kalenterivuoden Tarkistettu vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvullalasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2020 syyskuun indeksiluku, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on 1977. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden osalta edeltävän vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä 100ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässäkaupungin lähettämää laskua vastaan kalenterivuosittain takautuvasti kerran vuodessa joulukuussa. Eräpäivät ovat 1.3Vuokranmaksu perustuu todelliseen välinemäärään. JCDF ilmoittaa kaupungille todellisen laitemäärän laskutusta varten kunkin vuoden marraskuussa. JCDF käyttää kunkin tiedotustaulun toista puolta mainonnallisiin tarkoituksiin ja toinen pinta varataan kaupungin viestintäkäyttöön. JCDF vastaa tiedotustauluista aiheutuvista energiakuluista. Kaupunki huolehtii siitä, että tiedotustaulujen valaistus syttyy ja sammuu samanaikaisesti katuvalaistuksen kanssa. Kaupunki ei ole vastuussa JCDF:lle sähköhäiriöistä tai -katkoksista. Yhtiö maksaa tiedotustaulujen sähkökuluista ajalta 1.10.2020-30.4.2021 90 eur (alv 0%) / laite /vuosi ja 1.5.2021-31.12.2021 35 eur (alv 0%) /laite/vuosi. Sähkönkulutus maksetaan kaupungin lähettämää laskua vastaan kalenterivuosittain takautuvasti kerran vuodessa joulukuussa., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra on 69 315 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Tammikuun 1vuokrasopimuksen jatkaminen kymmenellä vuodella - siirtää Toimija vastaa vuokralaisen vastattavaksi toritoimintojen järjestämisestä ja toritoimintojen säilymisestä huolehtiminen vuok- rasopimuksessa mainituilla alueilla. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin- Toimija kehittää torien ja mahdollisuuksien mukaan niiden lähiym- päristön toimintaa siten, että vuokra-alueelle sijoittuu nykyistä enemmän ympärivuotista toimintaa. - Toimija jatkaa Kuopion valtakunnallisesti tunnettua markkinaperin- nettä sekä kehittää ja aktivoida alueella tapahtuvaa markkinatoimin- taa. - Toimija edistää erilaisten kaupallisten tapahtumien ja ilmaisten ta- pahtumien järjestämistä sekä edistää alueelle sijoittuvaa kaupallista ja markkinaehtoista toimintaa sekä elävöittää kaupunkikeskustaa. - Sitouttaa toimija markkinoimaan Kuopiota ja vuokra-alueelle sijoit- tuvia toreja markkinapaikkana ja tapahtumien tulevana keskuksena. - Kaupunki edistää mahdollisuuksien mukaan edellä lueteltuja tehtä- viä. Vuokra-aika on 1.4.2017–31.12.2020 1.1.2020-31.12.2029. Vuokrasopimusta voidaan jatkaa sopijaosapuolien yhteisellä päätöksellä aina viisi vuotta kerrallaan. Sopimus vuokrasopimuksen jatkamisesta on tehtävä osapuolten kesken vähintään vuosi ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuosivuokra, joka vuosittain on 15.8. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on 12 206 euroa. Vuosivuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverolain (1501/1993) mukainen vero (24 %). Vuotuinen vuokramaksu on riippuvainen tilastokeskuksen laskemasta elinkustannusindeksistä, jossa lokakuu 1951 on 100 = 100, siten, että perusvuosivuokra perus- vuokrana on 7 582 12 205 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä perusindeksinä 1958 (korkotukeajoulukuu 2018). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroaperus- vuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja ja- kamalla se edellä mainitulla perusindeksillä. Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra vuokralainen on 69 315 euroavelvolli- nen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoamuuttaa vuokran- maksun määräpäiviä.

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7 582 8 611,12 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta31.12.2026 saakka, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea)jonka jälkeen peritään täyttä vuokraa. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 31.12.2022 saakka 103 972 138 811,25 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 1.10.2021 - 31.12.2019 31.12.2022 perittävä vuokra on 69 315 173 514,06 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 10 757,20 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 827 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoa.

Vuokra. Tammikuun 1siirtää vuokralaisen vastattavaksi toritoimintojen järjestäminen ja toritoimintojen säilymisestä huolehtiminen vuokrasopimuksessa mainituilla alueilla - kehittää torien ja mahdollisuuksien mukaan niiden lähiympäristön toimintaa siten, että vuokra-alueelle sijoittuu nykyistä enemmän ympärivuotista toimintaa - jatkaa Kuopion valtakunnallisesti tunnettua markkinaperinnettä se- kä kehittää ja aktivoida alueella tapahtuvaa markkinatoimintaa - edistää erilaisten kaupallisten tapahtumien ja ilmaisten tapahtumi- en järjestämistä sekä edistää alueelle sijoittuvaa kaupallista ja mark- kinaehtoista toimintaa sekä elävöittää kaupunkikeskustaa - sitouttaa vuokralainen markkinoimaan Kuopiota ja vuokra-alueelle sijoittuvia toreja markkinapaikkana ja tapahtumien tulevana kes- kuksena Vuokra-aika on 1.4.2017–31.12.2020. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiinVuokrasopimusta voidaan jatkaa sopijaosapuolien yhteisellä päätöksellä aina viisi vuotta kerrallaan. Sopimus vuokrasopimuksen jatkamisesta on tehtävä osapuolten kesken vähintään vuosi ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuosivuokra, joka vuosittain on 15.8. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on kaksitoistatuhatta (12 000) euroa. Vuosivuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverolain (1501/1993) mukainen vero (24 %). Vuotuinen vuokramaksu on riippuvainen tilastokeskuksen laskemasta elinkustannusindeksistä, jossa lokakuu 1951 on 100 = 100, siten, että perusvuosivuokra perus- vuokrana on 7 582 12 000 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä perusindeksinä 1925 (korkotukeajoulukuu 2016). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroaperusvuok- ra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamal- la se edellä mainitulla perusindeksillä. Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra vuokralainen on 69 315 euroavelvolli- nen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. Tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoamuuttaa vuokran- maksun määräpäiviä.

Vuokra. Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 sitenOsapuolet toteavat, että perusvuosivuokra on 7 582 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100vuokran määräytyy tontilla käytettävän kerrosalan mukaisesti jäljempänä tarkem- min todetulla tavalla. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Tontin maanvuokrasta peritään ns. alkuvuosialennuksen johdosta 70 % 31.12.2023 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona vuokra-alueelle rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa vuokra-alueelle rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä kokonaisvuokra on edellä mainittu alennus huomioiden 31.12.2019 saakka 103 972 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5.2019 - 31.12.2019 perittävä vuokra on 69 315 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra- alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 739 k-m². Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa Näin ollen vuokra-alueen käyttötarkoituksessamahdolliset vähäiset muutokset eivät vaikuta vuokran mää- rään. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, kaavamääräyksissäjoka on vähintään 149 944 euroa (perus- vuokra). Perusvuokra on määritetty seuraavalla tavalla kertomalla taulukossa mainitut kerrosalat, rakennusoikeudessa yksikköhinnat ja vuokrakertoimet keskenään käyttötarkoituksittain ja laskemalla käyttötarkoituksittain määritetyt vuokrat yh- teen: Asuinkerrosala 5 756 k-m² 350 €/k-m² 0,04 80 584 Toimisto-, hotelli-, liiketila-, hoivatila- kerrosala ja muu kerrosala 6 936 k-m² 250 €/k-m² 0,04 69 360 Päivittäistavara- kaupan kerrosala 0 300 €/k-m² 0,04 0 Yhteensä: 12 692 k-m² 149 944 Perusvuokra on määritetty käyttäen perusteena asemakaavan valmistelun yhteydessä arvioituja kerros- aloja. Perusvuokraa tarkistetaan, mikäli tilojen käyttötarkoitus muuttuu arvokkaammaksi tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdostakerrosalan määrä lisääntyy. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänäEnsimmäisen kerran perusvuokraa tarkistetaan sitten, vuokralainen kun tontille on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaanmyönnetty raken- nuslupa. Tontin vuokraushinta vuokran määrittämisessä kerrosalaan luetaan kaikki rakennusluvan mukaan kerrosalaksi luettavat tilat 250 millimetrin seinäpaksuuden mukaan laskettuna ja mahdolliset muut edellä olevassa taulukossa hinnoiteltujen käyttötarkoitusten piiriin kuuluvat tilat. Perusvuokraa tarkistettaessa eri käyttötarkoituksien mukaisten kerrosalojen vuokrat määritetään kerto- malla keskenään kutakin käyttötarkoitusta vastaava kerrosala, yksikköhinta ja vuokrakerroin. Tarkistettu perusvuokra saadaan laskemalla yhteen eri käyttötarkoituksista muodostuvat vuokrat. Tarkistettua vuokraa aletaan periä muutosta seuraavan kalenterivuoden alusta. Vuokralainen on markkinahintaa alhaisempi velvolli- nen etukäteen ilmoittamaan Vuokranantajalle muutoksesta ja tämä markkinaehtoisen toimittamaan vuokran ja tarkistamista varten tarvittavat kerrosalalaskelmat. Vuokran tarkistaminen tehdään rakennusluvan mukaisten kerrosalojen pe- rusteella. Vähimmäisvuokra määriteltiin käyttäen perusteena asemakaavan valmistelun yhteydessä arvioituja ker- rosaloja. Tontin vähimmäisperusvuokraksi määriteltiin osapuolten 10.5.2017 allekirjoittamassa esisopimuksessa 136 662 euroa. Vähimmäisperusvuokraa ei missään tapauksessa alenneta lukuun ottamatta kohdassa 6.2 todettua indeksikorjausta. Yllä oleva 136 662 euroa on siten tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta. Markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille toteutetaan muuta kuin valtion tukemaa tuotantoaminimivuokra.